Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BARABES]

Прощать должникам не будут..

да я помню, они сразу открестились просто в качестве бреда преположил

испытывающей бешеный приток нефтедолларов...

вы знаете ЛТ, я уже про этот бешенный поток года 2-3 слышу, но мне как гражданину ни холодно ни жарко,
у нас в Алмате как были хреновые дороги с открытыми люками так остались, как выключали свет так и продолжают, экономят они.... тэц старые неремонтировались со времен царя гороха, водопровд тоже еще при совке зарыли до сихпор заменить немогут, арыки (гордость алматы) напоняются водой только когда дождик закапает, короче перечислять можно до бесконечности....
бюрократы хреновы, что бы свою фирму открыть надо 1 день а что бы закрыть 4 года и бальшую кучу денег, ну разве не глупо? я ктому все это говорю что какой бы небыл напор у этого нефтяного "потока" нам от него лучше небудет, им да, но не нам.

Кредиты и рефинансирование банки дают...

я про то и говрю, что банки могу дать тем кому кредит впринципе и ненужен, проценты как никрути высокие, риски тоже в связи с непонятным экономическим положением...

а тем кому кредит нужен (для покупки квартиры) у того нету возможнсти ( зарплаты, поручителей, залога)

кредиты дают под высокие проценты от 16% кажется, и под железобетонные гарантии - берут единицы только если "очень" нужно, а помните как раньше было?
хочешь машину? - бери кредит!
хочешь квартиру? - бери кредит!
хочешь отдохнуть? - БЕРИ!!!

Сообщение отредактировал BARABES: 22.06.2008, 15:08:58

[Scalper]

Бесит меня чудак, по Хабару во время евро чемпионата по футболу, в рекламе
Халык банка, денег нет типа все бери в кредит))

Ну нет дома денег, как гасить то потом )) работать надо Федя

Сообщение отредактировал Castaway: 22.06.2008, 15:11:45

[BARABES]

Немного не втему вопрос, ктонить знает почему Атамную электростанцуию в Алмате непостроят? деньги есть, опытом пусть росияне помогут (договор о вечной дружбе просто так что ли подписывали)
Непротянем мы долго не совоковы сетях....

Бесит меня чудак, по Хабару во время евро чемпионата по футболу, в рекламе
Халык банка, денег нет типа все бери в кредит))

Ну нет дома денег, как гасить то потом )) работать надо Федя

Дают надо брать! А долги отдают только трусы

[Fuji]

Вот поэтому в Штатах и Европе выплаты по ипотеке ниже арендной платы за аналогичное жильё.

Причём платёжеспособный спрос отражает именно аренда, на рынке аренды не возможны спекуляции. Но при этом выплаты по ипотеке ещё ниже арендных. Вот так-то.

Вы опять слишком широко обобщаете и при этом домысливаете. Получается сказка ни о чем. Размер выплат по ипотеке в той Европе, которую знаю я, зависит только от стоимости приобретаемой недвижимости и условий кредитного договора и может быть больше, меньше или равен арендной плате за аналогичную недвижимость. Как-то так в жизни складывается, что в большинстве ситуаций рзмеры арендной платы и выплаты по ипотеке совпадают, но никакой особенной закономерности в этом нет.
Стоимость аренды отражает платежеспособный спрос на аренду, размеры выплат по ипотеке отражают платежеспособный спрос на недвижимость, приобретенную в кредит. Никакого "сатанизма", в смысле хитрых и железных закономерностей, в этом нет.

Я думаю, вы спутали стоимость аренды за определенный период и конечную стоимость жилья. Т.е. выплачивая, скажем, в течение 25 лет ипотечный кредит, вы заплатите конечную сумму, а за аренду придется платить всю жизнь. В этом смысле купить жилье в собственность может получиться дешевле.

Но! - есть еще такой нюанс: есть определенный слой людей, которые обоснованно считают, что пожизненная аренда будет для них экономически эффективнее приобретения жилья в собственность, т.к. есть возможность менять жилье в соответствии со своими текущими материальными возможностями, географическим положением, статусом по службе и пр.

[Лэндкрузер Тойотыч]

вы знаете ЛТ, я уже про этот бешенный поток года 2-3 слышу, но мне как гражданину ни холодно ни жарко,
у нас в Алмате как были хреновые дороги с открытыми люками так остались, как выключали свет так и продолжают, экономят они.... тэц старые неремонтировались со времен царя гороха, водопровд тоже еще при совке зарыли до сихпор заменить немогут, арыки (гордость алматы) напоняются водой только когда дождик закапает, короче перечислять можно до бесконечности....
бюрократы хреновы, что бы свою фирму открыть надо 1 день а что бы закрыть 4 года и бальшую кучу денег, ну разве не глупо? я ктому все это говорю что какой бы небыл напор у этого нефтяного "потока" нам от него лучше небудет, им да, но не нам.

Все наше благополучие за счет нефти и других полезных ископаемых. Для сравнения гляньте на Киргизию, Киргизия- это Казахстан минус сырье... Алмата тоже развивалась за счет нефтебабла. Медленнее чем хотелось, но Вы же знаете, что Алмата является крупнейшим донором страны. И здесь остается, сами знаете ПОЧЕМУ, 39% доходов города (еще несколько лет назад оставляли всего 33%).

ПС. Знаете ли вы, что:
-"Лорд Волан-де-Морт,— главный отрицательный персонаж в серии романов о Гарри Поттере. В оригинале — англ. Lord Voldemort (Лорд Волдеморт)- тёмный волшебник, обладающий огромной магической силой и практически достигший бессмертия при помощи чёрной магии...

... Волан-де-Морта в мире волшебников боятся до такой степени, что даже имя его, как правило, не произносят. Большинство героев называют его «Сам-Знаешь-Кто» или «Тот-Кого-Нельзя-Называть», в официальной печати его иногда стыдливо называют «некий тёмный волшебник, именующий себя Лордом»...
Гарри Поттер, однако, не боялся произносить его имя изначально... Позже, в кругу других волшебников, уважая их чувства, он называет Тёмного Лорда «Сами-Знаете-Кто», но в конце концов, следуя примеру Дамблдора, всё же берёт себе за правило всегда называть Волан-де-Морта Волан-де-Мортом. Со временем, с некоторой опаской, его примеру следуют Гермиона Грейнджер и Джинни Уизли. Некоторые члены Ордена Феникса, например Сириус Блэк, Римус Люпин и Альбус Дамблдор, всегда без каких-либо колебаний называли полное имя Волан-де-Морта..."(с) Материал из Поттеромании — свободной энциклопедии.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 22.06.2008, 16:30:29

[Лэндкрузер Тойотыч]

Немного не втему вопрос, ктонить знает почему Атамную электростанцуию в Алмате непостроят? деньги есть, опытом пусть росияне помогут (договор о вечной дружбе просто так что ли подписывали)
Непротянем мы долго не совоковы сетях....

В Алмате нельзя- здесь "потрясения" бывают...
На Балхаше собирались строить, что-то не срастается у них...
Россияне помогут с улучшенной версией аналога ЧАЭС...
В мире уже есть технологии"безопасных" АЭС, в т.ч и в ЮАР...

[Fuji]

идиоты, которые считают такую квартирку в Алматы стоящей сотни тысяч долларов, довольно быстро заканчиваются...

Зато идиотов, считающих сотни тысяч долларов все теми же старыми добрыми сотнями тысяч долларов меньше не становится!
И вообще, еще очень много раз в Алматы можно будет построить какую-нибудь пирамиду, если судить по этой раздутой ветке

[Forest Gump]

Немного не втему вопрос, ктонить знает почему Атамную электростанцуию в Алмате непостроят? деньги есть, опытом пусть росияне помогут (договор о вечной дружбе просто так что ли подписывали)
Непротянем мы долго не совоковы сетях....

Сейсмоопасная зона как уже заметили. Россияне то и не чешутся особо делиться опытом. Да и наши тоже тянут с решением то на западе то на Балхаше строить. Скорее всего Балхаш или Мангыстау. Там вроде как есть площадки, в Мангыстау тем более персонал есть, там же БН-350 работал, щас из эксплуатации выводят.

Хотел зайти на выходных в какоенить риелтерское агенство, так ради спортивного интереса видел штук 7 все закрыты , ну может ето то что выходные были. Так и не нашел ни одного. Подумал и решил, ну раз до осени так до осени

Кстати теперь вопрос от меня. Раз есть прогноз что банки выбросят залоговые квартиры, то не изменят ли они тогда условия кредитования в худшую для населения сторону? И, эээ, как наша нацвалюта отреагирует на все это?

Сообщение отредактировал Forest Gump: 22.06.2008, 22:49:36

[Timmurr]

Вчера сравнил крышеиндекс на 4-х комнатные по Жетысуйскому району (2 912, панель) с реальными ценами. Были показаны 3 квартиры, площадь каждой около 80 к.м. Так вот, их отдают по цене 90-95 тысяч, в зависимости от состояния.

[LiQuid]

Самое интересное что ОАЭ арабы живут очень богато за счет нефти. А у нас народ нищий имея нефть, газ, цветные металы, хлопок, зерно. Парадокс. Потому что у нас коррупция.

[ППШ]

Немного не втему вопрос, ктонить знает почему Атамную электростанцуию в Алмате непостроят? деньги есть, опытом пусть росияне помогут (договор о вечной дружбе просто так что ли подписывали)
Непротянем мы долго не совоковы сетях....

В Алмате нельзя- здесь "потрясения" бывают...
На Балхаше собирались строить, что-то не срастается у них...
Россияне помогут с улучшенной версией аналога ЧАЭС...
В мире уже есть технологии"безопасных" АЭС, в т.ч и в ЮАР...

Пару лет назад встречались Казатом с Росатомпромом на предмет строительства миниАЭС во всех областных центрах. МиниАЭС - аналог тех, которые установлены на атомных подлодках. Они достаточно безопасны - "Комсомольская" до сих пор не фонит.

[ППШ]

Самое интересное что ОАЭ арабы живут очень богато за счет нефти. А у нас народ нищий имея нефть, газ, цветные металы, хлопок, зерно. Парадокс. Потому что у нас коррупция.

30 лет у них ушло, что бы выстроить экономику на нефти. Когда они подписывали первый нефтяной контракт, султаны жили в двухэтажных коттеджах (они называли их дворцами)

[Калистрат Калиныч]

Самое интересное что ОАЭ арабы живут очень богато за счет нефти. А у нас народ нищий имея нефть, газ, цветные металы, хлопок, зерно. Парадокс. Потому что у нас коррупция.

30 лет у них ушло, что бы выстроить экономику на нефти. Когда они подписывали первый нефтяной контракт, султаны жили в двухэтажных коттеджах (они называли их дворцами)

Боюсь, что султаны шейхи жили не в коттеджах, а в шатрах... уважаемый.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 23.06.2008, 10:00:39

[georgegg]

идиоты, которые считают такую квартирку в Алматы стоящей сотни тысяч долларов, довольно быстро заканчиваются...

Зато идиотов, считающих сотни тысяч долларов все теми же старыми добрыми сотнями тысяч долларов меньше не становится!
И вообще, еще очень много раз в Алматы можно будет построить какую-нибудь пирамиду, если судить по этой раздутой ветке

Вообще-то пузыри/пирамиды строятся как раз на обратном - на слепой вере в то, что деньги начинают ничего не стоить и возникают так уж ниоткуда. Давайте считать. В 2006 года США закрыли данные по денежному агрегату M3. Это породило слухи о том, что Штаты стремительно увеличивают количество долларов в мире. В принципе это так..., но насколько стремительно? Существуют альтернативные источники, занимающиеся оценкой денежного агрегата М3, например Shadow Government Statistics. Дак вот, согласно этому источнику. начиная с января 2006 года M3 вырос на 1.1*1.16-1=28%. При этом в 2000-2004 годах M3 рос со средней скоростью 6%. в 2005 на 18%. Т.е. получается, что с начала 2000 года долларов в мире стало на 1.06^5*1.08*1.1*1.16-1=84%. Это максимальная планка, для объективного обесценивания доллара за 2000-2008 годы относительно количества товара, который можно приобрести за деньги.

Однако это ещё не всё. Дело в том, что и предложение товаров на рынках с 2000 года выросло... В 2000-2007 годах мировая экономика увеличивалась по оценкам МВФ в среднем на 4% ежегодно Global Growth Estimates. Т.е. за этот период предложение НОВЫХ товаров и услуг возросло на 1.04^8-1=37%. Кроме того, вследствие увеличивавшегося срока службы производимых товаров, по сравнению с товарами, которые были произведены ранее и прекратили свою службу в рассматриваемый период, увеличилось предложение б/у товаров.

Все факторы учесть трудно, но уже на основе этих 84% и 37% можно получить ВЕРХНЮЮ оценку изменения покупательской способности доллара за 2000-2007 годы: (1+0.84)/(1+0.37)-1=34%.
Всё, что существенно выше этого, строится лишь на психологических заблуждениях. Так что деньги объективно не обесцениваются настолько быстро, насколько вы думаете.

Сообщение отредактировал georgegg: 23.06.2008, 10:12:38

[LiQuid]

Что то не верится что через еще 15 лет мы будем как в Эмиратах. Слишком уж мы коррумпированы.

[ППШ]

Самое интересное что ОАЭ арабы живут очень богато за счет нефти. А у нас народ нищий имея нефть, газ, цветные металы, хлопок, зерно. Парадокс. Потому что у нас коррупция.

30 лет у них ушло, что бы выстроить экономику на нефти. Когда они подписывали первый нефтяной контракт, султаны жили в двухэтажных коттеджах (они называли их дворцами)

Боюсь, что султаны шейхи жили не в коттеджах, а в шатрах... уважаемый.

н-да с султанами погорячился
по ящику показывали какую-то хронику: англичане подписывали контракт во дворце шейха (двухуровневый коттедж с патио без фонтанов и павлинов)

[ППШ]

Что то не верится что через еще 15 лет мы будем как в Эмиратах. Слишком уж мы коррумпированы.

конечно не верится.
Султанам шейхам не надо воровать - это же все ихнее по праву рождения. И социальная ответственность выше - подданые они же как дети
У нас надо успеть пока жив украсть и спрятать, что б следующий у тебя не стянул

[Scalper]

Одна татешка рассказала, позвонили к ней с ДКНБ,
знаете такую то Л., ну та говорит да знаю, так вот проедьте к нам
пож-та по адресу... При встрече следак говорит, в общем более
30 преступлений (мошеничество) на этой женщине в Астане, 60 в Алматы,
брала задаток, отдавала другим людям и тд, за Вашу квартиру уже дали задаток,
доки были готовы к продаже, Вы оригиналы давали Л.?, та говорит, да она просила
дать ей снять копии, на полдня забирала, так вот она сделала себе доверенность,
мало того уже все успела подготовить к продаже, вам повезло, пишите....

Был просто в шоке, и таких по словам следака море мошенников в Алматы...

Что скажете?

[ППШ]

Да простят модераторы: опять про ОАЭ

http://www.zonakz.net/articles/22376

Арабы купят четверть самого большого банка в Казахстане

Компания Alnair Capital Holding (ACH), созданная на деньги фонда шейха эмирата Абу Даби, приобрела 8,03 процента акций крупнейшего в Казахстане Казкоммерцбанка. Об этом сообщает Reuters. При этом ACH договорилась о покупке еще 17,12 процента Казкоммерцбанка. Завершение сделки требует согласия регулирующих органов Казахстана.
Компания Alnair Capital Holding зарегистрирована в Казахстане. Она принадлежит инвестфонду, учрежденному шейхом Тахнуном бин Заидом аль-Нахаяном, членом королевской семьи Эмирата Абу-Даби.
Активы Казкоммерцбанка на начало января 2008 года составляли 25 миллиардов долларов. Крупнейшим акционером Казкоммерцбанка является "Центрально-Азиатская инвестиционная компания", которой принадлежит 32,12 процента кредитной организации.

[ППШ]

Одна татешка рассказала, позвонили к ней с ДКНБ,
....
Что скажете?

http://www.zonakz.net/articles/22375

В Павлодаре судят 32 человека, включая сотрудников Центра недвижимости и нотариусов, обвиняемых в квартирных мошенничествах

"На скамье подсудимых оказались сразу 32 человека. Среди них теперь уже бывшие сотрудники Центра недвижимости, нотариусы и их помощники, и другие лица. По материалам уголовного дела, данная организованная преступная группа (ОПГ) в течение трех лет промышляла незаконным отъемом у граждан жилья и последующим переоформлением их на подставные лица. За это время квартир лишились 19 павлодарцев", - сообщили в пресс-службе Павлодарского областного суда.
Следствие установило, что руководила ОПГ 38-летняя жительница областного центра. Преступная группа была выявлена в 2007 году.
Со слов обвинения, группа работала очень слаженно. У каждого были свои роли. Как только кто-нибудь из них узнавал о том, что в том или ином районе города длительное время пустует квартира, или владелец умер, они сообщали об этом своему лидеру. Она составляла план дальнейших действий. Жилье переоформлялось очень быстро. Причем в некоторых случаях им удалось перепродать даже коммунальные квартиры.
Против задержанных заведено уголовное дело по статье 177, часть 4 УК РК (Мошенничество в особо крупных размерах, совершенное группой лиц). Кроме того, в отношении руководившей этими людьми женщины возбуждено уголовное дело по статье 235, часть 1 УК РК (Создание и руководство организованной преступной группой), отметили в пресс-службе.
Как передает корреспондент агентства, местные журналисты уже окрестили это дело беспрецедентным. В Павлодаре за последние много лет такое количество людей одновременно привлекается к суду впервые. Учитывая тяжесть совершенного ими преступления, судебный процесс обещает затянуться надолго.