Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[wired]

2 Select, А с арендой тоже так?

И, может тоже через маклеров найти, а то смотрю крышу, а в улицах нифига не соображаю.

Сообщение отредактировал wired: 20.06.2008, 14:30:51

[Лэндкрузер Тойотыч]

зы.ЛТ боритесь не с бандерлогами, а с низкими ценами на жилье.

Я с бандерлогами не борюсь- оне мну не враги! Поправляю изредка так, дабы мысль не заблудилась...
А аватар вы правильно сменили- ну не любят у нас масонов.
Правда никогда не слышал, и не читал, чтобы масоны кому то ущерб нанесли, даже Иосиф, Вождь всех времен и народов, считал более опасными оппортунистов и ревизионистов разных мастей...
Лучше пишите так, Сиги(показываю в последний раз):
Эй, Начальник! Хорош звиздеть не по теме! Не хотим фписятку! Строй лучше кв. метры для Народа!

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 20.06.2008, 14:50:18

[Барыга Алматинский]

Если я был бы бандерлогом, я б купил кватиру сейчас за 30 000. Зачем ждать, платить аренду, жизнь проходит, ни гостей позвать, ни жену домой привести, сделать ремонтик по вкусу. Ну упадет еще индекс, а кто вернет бесценые молодые годы, проведенные в арендованной халупе?

странно чего ждать то? вот ждали нормальных цен, ну идите и берите, че щас то шиздеть. Или это все от жадности?

[ascetic]

В России похоже встают на ту же лыжню:

"К концу года риэлтеры ожидают снижения цен на недвижимость вплоть до обвала. ... Спрос на недвижимость упал: анализируя период с января по июнь, крупные агентства фиксируют сокращение количества сделок по ряду сегментов жилья на 15 %, а средние и мелкие — на 50 % и выше."

http://news.ngs.ru/more/37654/

[BARABES]

Если я был бы бандерлогом, я б купил кватиру сейчас за 30 000. Зачем ждать, платить аренду, жизнь проходит, ни гостей позвать, ни жену домой привести, сделать ремонтик по вкусу. Ну упадет еще индекс, а кто вернет бесценые молодые годы, проведенные в арендованной халупе?

странно чего ждать то? вот ждали нормальных цен, ну идите и берите, че щас то шиздеть. Или это все от жадности?

Квартира купленная сейчас за 30000 и рядом нестоит с той котору можно купить в конце года за туже сумму, а 4-5 месяца можно и переждать, летом отдохнуть на берегу какого нибудь иссык-куля, пусть барыги тут потеют индекс держат

[select]

Вот для потверждения поста.
-----------------------------------------------------------------
Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана

http://zonakz.net/articles/22338
Алматы. 18 июня. "Казахстан Сегодня" - Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана. Об этом заявил на пресс-конференции вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН), заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин, передает корреспондент агентства.

"У нас в стране сейчас самая большая проблема - это банковские залоги недвижимости. Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир. Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости", - сообщил А. Калинин. По его словам, массовый выброс залоговых квартир может обрушить не только рынок недвижимости, но и экономику Казахстана в целом.

"Мы подошли к экономически обоснованной стоимости квадратного метра. Она складывается из себестоимости плюс незначительная прибыль. С учетом специфики строительной отрасли это 15 - 20%. Ниже этого никто ничего не будет делать", - отметил А. Калинин.

Другой вице-президент КФН Серик Туржанов заявил, что недвижимость Казахстана достигла ценового дна.

"Дальнейшего падения (цен на недвижимость. - Прим. агентства) нет смысла ждать, потому что дальше пойдет стагнация. Но если мы будем ждать обвала, то обвал будет. Те взаимоотношения, которые сегодня на рынке существуют, они тупиковые. Деловая активность в республике упала на 70%. Недвижимость падает, а никто ее не покупает, потому что людям нужно выживать", - заявил С. Туржанов. Он также подчеркнул, что "сегодня вопрос развития недвижимости не просто экономический, он политический и стратегический".

[Лэндкрузер Тойотыч]

зы.ЛТ достали вы своим Бишкеком там даже 200 квартир могут скорректировать рынок в сторону повышения.А в Бишкек переехало более 5 000 алматинцев-именно они подкинули цены.Когда закрыли казино остались без работы 50 000 человек.Многие казино переехали в Бишкек естественно забрали ТОП персонал.

Топ персонал в 5000 боевых единиц. Как же, помню. Главный на дудочке играл, а они все за ним шли. Так границу и пересекли...
Сами придумали эту трогательную историю, или ХОЗЯЕВА надоумили?

А по Ташкенту посмотрите их Крушение(тема на форуме) там повышение цен связано с наличием живых денег у продавцов живого товара. Всю Россию и Казахстан строили сарты, естественно этот кэш вылез на рынке недвижимости.

1 полоса следующего номера Каравана:
Мутанты-гастарбайтеры скупили весь Тошкент!
Уж что-нибудь поумнее сочините... Например: законодательство Узбекистана разрешает покупать недвижимость гражданам стран СНГ и Балтии...

странно чего ждать то? вот ждали нормальных цен, ну идите и берите, че щас то шиздеть. Или это все от жадности?

Они не жадные, просто денег скоплено на 333/кв м...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 20.06.2008, 14:47:22

[Bosforus]

2 Select, А с арендой тоже так?

И, может тоже через маклеров найти, а то смотрю крышу, а в улицах нифига не соображаю.

Podkskajite pliz a kak do etih maklerov dobratsya??? gde oni tusyat??? spasibo

[#Dika#]

Вот для потверждения поста.
-----------------------------------------------------------------
Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана

http://zonakz.net/articles/22338
Алматы. 18 июня. "Казахстан Сегодня" - Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана. Об этом заявил на пресс-конференции вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН), заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин, передает корреспондент агентства.

"У нас в стране сейчас самая большая проблема - это банковские залоги недвижимости. Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир...

Банки не продают квартиры ниже залоговой стоимости, и в среднем цена кв. метра не ниже рыночной. Причем они требуют оплату полной суммы в течение 3-х дней. Каким образом в условиях экономического кризиса можно держать такие высокие цены на недвижимость, когда уже ясно, что большая часть населения неплатежеспособна... И кому банки собираются продавать эти квартиры???
Вот я, получая 1500$, не могу позволить себе купить квартиру, условия ипотеки неприемлемые и первоначалки какой нужно, тоже нет!!! В голове не укладываются эти космические цены, даже "обвалившиеся" ...

[Барыга Алматинский]

Если я был бы бандерлогом, я б купил кватиру сейчас за 30 000. Зачем ждать, платить аренду, жизнь проходит, ни гостей позвать, ни жену домой привести, сделать ремонтик по вкусу. Ну упадет еще индекс, а кто вернет бесценые молодые годы, проведенные в арендованной халупе?

странно чего ждать то? вот ждали нормальных цен, ну идите и берите, че щас то шиздеть. Или это все от жадности?

Квартира купленная сейчас за 30000 и рядом нестоит с той котору можно купить в конце года за туже сумму, а 4-5 месяца можно и переждать, летом отдохнуть на берегу какого нибудь иссык-куля, пусть барыги тут потеют индекс держат

Вот точно так же рассуждал один мой знакомый в 2002 году когда ему предлагали купить 3-х комнатную квартиру в Самале за 12 000. Он тогда надменно сказал - Не нужна мне эта халупа и купил себе БМВ.

Но эту квартирку взял я и сделал там продуктовый. Гы-гы-гы. 5 000 доходу в сесяц. Ы-хы-хы

[Лэндкрузер Тойотыч]

Банки не продают квартиры ниже залоговой стоимости, и в среднем цена кв. метра не ниже рыночной. Причем они требуют оплату полной суммы в течение 3-х дней. Каким образом в условиях экономического кризиса можно держать такие высокие цены на недвижимость, когда уже ясно, что большая часть населения неплатежеспособна... И кому банки собираются продавать эти квартиры???
Вот я, получая 1500$, не могу позволить себе купить квартиру, условия ипотеки неприемлемые и первоначалки какой нужно, тоже нет!!! В голове не укладываются эти космические цены, даже "обвалившиеся" ...

В банках на продажу не выставлено НИ ОДНОЙ(!!!) нормальной квартиры! Специалисты(О.Жандосов) и другие, в интервью утверждают, что банки переживут это кризис без помощи государства! Скорее всего, они скинут эти квартиры своим аффилированным компаниям, и будут спокойно дожидаться роста цен на жилье, повторно заработав на этом... А чтобы недвижка не простаивала, ее можно и в аренду пустить. При самом плохом раскладе аренда будет приносить 60-70% от ежемесячного погашения по кредитам прежних хозяев...

[select]

2 Select, А с арендой тоже так?

И, может тоже через маклеров найти, а то смотрю крышу, а в улицах нифига не соображаю.

Аренда на Пастера есть "жетым бурыш" называетсо.Там ходят часто владельцы квартир и сдают.И у маклеров там цены ниже чем в Крыше на 30%.Сичас студенты разъехались и можно найти варианты.

Аренда однушки и двушки в спальных районах могут не упасть.т.к. хозяева в основном зарабатывают мало , а овес нынче дорог. Но однушку за 350 в месяц + квартплата можно найти .Так знакомцы находили.

Ищите и борящете, но это лучше чем платить иботеку 1200 у.е.+ 50% первоначалки и еще банк может всегда поднять % ставку.Ждем до осени.А барыги вопят-не купите квартиры -рухнет экономика Казахстана.Им дуракам надо было репу в 2005 году чесать и не раздувать пузырь.Теперь если в сентябре все рухнет -это только из за алчности и жадности риелтеров,строителей и банкиров т.е. тех кто надул мыльный пузырь.Барыги.

[wired]

Вот точно так же рассуждал один мой знакомый в 2002 году когда ему предлагали купить 3-х комнатную квартиру в Самале за 12 000. Он тогда надменно сказал - Не нужна мне эта халупа и купил себе БМВ.

Но эту квартирку взял я и сделал там продуктовый. Гы-гы-гы. 5 000 доходу в сесяц. Ы-хы-хы

Хмм. БМВ хорошая машина, но я Хонду хочу.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вот точно так же рассуждал один мой знакомый в 2002 году когда ему предлагали купить 3-х комнатную квартиру в Самале за 12 000. Он тогда надменно сказал - Не нужна мне эта халупа и купил себе БМВ.
Но эту квартирку взял я и сделал там продуктовый. Гы-гы-гы. 5 000 доходу в сесяц. Ы-хы-хы

Хмм. БМВ хорошая машина, но я Хонду хочу.

-А хотите, я сейчас эту вилку съем?
- Ну что Вы меня как хозяйку позорите, нежто ж кушать больше нечего...(с) к\ф Формула любви...

[select]

Банки не продают квартиры ниже залоговой стоимости, и в среднем цена кв. метра не ниже рыночной. Причем они требуют оплату полной суммы в течение 3-х дней. Каким образом в условиях экономического кризиса можно держать такие высокие цены на недвижимость, когда уже ясно, что большая часть населения неплатежеспособна... И кому банки собираются продавать эти квартиры???
Вот я, получая 1500$, не могу позволить себе купить квартиру, условия ипотеки неприемлемые и первоначалки какой нужно, тоже нет!!! В голове не укладываются эти космические цены, даже "обвалившиеся" ...

В банках на продажу не выставлено НИ ОДНОЙ(!!!) нормальной квартиры! Специалисты(О.Жандосов) и другие, в интервью утверждают, что банки переживут это кризис без помощи государства! Скорее всего, они скинут эти квартиры своим аффилированным компаниям, и будут спокойно дожидаться роста цен на жилье, повторно заработав на этом... А чтобы недвижка не простаивала, ее можно и в аренду пустить. При самом плохом раскладе аренда будет приносить 60-70% от ежемесячного погашения по кредитам прежних хозяев...

Опять передергиваем факты.А факты вещь упрямая.100 000 квартир хлынут на рынок из банков осенью.Для примера в Крыше всего 6000 СМС от продавцов квартир.Цены будут расти ? Не верю.

2 Select, А с арендой тоже так?

И, может тоже через маклеров найти, а то смотрю крышу, а в улицах нифига не соображаю.

Podkskajite pliz a kak do etih maklerov dobratsya??? gde oni tusyat??? spasibo

Этих маклеров можно найти в бумажной Крыше.Там их многа.Где аренда.Иногда через них дешевле чем у хозяев.

[Барыга Алматинский]

[/quote]
Опять передергиваем факты.А факты вещь упрямая.100 000 квартир хлынут на рынок из банков осенью.Для примера в Крыше всего 6000 СМС от продавцов квартир.Цены будут расти ? Не верю.
[/quote]

Бандеров начали терзать смутные сомнения. И это хорошо.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Опять передергиваем факты.А факты вещь упрямая.100 000 квартир хлынут на рынок из банков осенью.Для примера в Крыше всего 6000 СМС от продавцов квартир.Цены будут расти ? Не верю.

Какие 100тыс. квартир, окститесь...
-А ты мозгами-то пораскинь(с) к\ф не послать ли нам гонца.
То, о чем говорит пресловутый Калинин, надо проверять и перепроверять... Заметьте, Сиги, эта хитрая бестия не говорит про 100тыс. квартир. Он говорит: 100тыс. кредитов(с)
2тыс. тенге, взятые в филиале на автобусной остановке по предъявлении паспорта, тоже считаются проблемным кредитом...
ПС.Думайте больше башкой Сиги, и станете башковитым..

[BARABES]

Вот точно так же рассуждал один мой знакомый в 2002 году когда ему предлагали купить 3-х комнатную квартиру в Самале за 12 000. Он тогда надменно сказал - Не нужна мне эта халупа и купил себе БМВ.

Но эту квартирку взял я и сделал там продуктовый. Гы-гы-гы. 5 000 доходу в сесяц. Ы-хы-хы

Скажить вы правда верете в НЛО рост недвижимости Алматы в 2008 ?

[Bosforus]

Narod (Banderlogi) podskajite pojalusta kak vi ishite kvartirku na pokupku, esi obval tsen ojidaetsya v oseniyu (i believe it will happen time will show) to uje nado nachinat iskat varianti. po kriwe ne realno, vse oferisti, a*uefshie posredniki, tseni ne skidivayut!!! Help! spasibki

[LiQuid]

[quote name='Барыга Алматинский' date='20.06.2008, 15:21' post='5949803']
[/quote]
Опять передергиваем факты.А факты вещь упрямая.100 000 квартир хлынут на рынок из банков осенью.Для примера в Крыше всего 6000 СМС от продавцов квартир.Цены будут расти ? Не верю.
[/quote]

Бандеров начали терзать смутные сомнения. И это хорошо.
[/quote]

Я не согласен с Барыгой насчет друга в 2002 году. Т.е он ошибся что не купил тогда, да это правда. Но не сравнивайте нашу ситуацию с его в 2002 году. 2002 год это время когда цены были низкие и вот вот должны были подняться. А сейчас время 2008 год когда вот вот цены рухнут. Раз уж вы барыга то купите щяс все хаты, вы же думаете что это дно и скоро подем. Сами не покупаете а другим советуете. Потому что хотите чтобы сделки пошли и цены поднялись и вы сможете слить свои квартиры.

Согласен с Селект начет возврата долгов в августе. Я вот думал перед свадьбой купить двушку в алмалинском районе. теперь передумал, лучше сниму и подожду осени.