Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Bosforus]

Мда одно только радует смотря на индекс барыги (дроч..) любуются,а в реале цены падают.
Оказывается все что нужно было это "продажной девке" отдаться вместе с индексом газеты барыгам.
Впервые после плюса рады все
З.Ы.Барыги бегите покупать "абсолют индекс"
зыы залоговую однушку на аль-фараби маркова за 30000 предлагают.

Beru, mojno kontakti Pliz???thanks, mmusahan@mail.ru

[Калистрат Калиныч]

Какой хитрец! Захотел однушку за 30 000!
Её же давно барыги купили, бандерлогам достается тока проезд по 100 тенге.

[Shantal]

КК, можете записывать меня в бандерлоги... Кхмм... Но, блин, чета я уже не знаю по каким параметрам можно рассчитывать рост/падение цены? Ждать или все-таки прикупаться? Как-то не хочется пролететь как фанера над Парижем, одного раза с Куатом вполне достаточно... Очень рассчитываю на ваш ответ или советы и пожелания!

[pick_up77]

Ептыть никому не двигаться, всем стоять на месте.МС "не покупать" Ждем 2009

[Калистрат Калиныч]

Ждать или все-таки прикупаться?

Искать знакомых в отделах проблемных кредитов и прикупацца там. Прикупаться по КРЫШЕ нет смысла.
Если нет возможности с залоговыми квартирами то ждать осени, а там посмотрим. Пока никаких угроз на рост недвижимости не вижу.

НИ ОДНОЙ!

По моему, сейчас будет топтание на одном месте с крайне латентным понижением.

В общем - ждать.

[Shantal]

Спасибо за ответ! Примерно то, что я ожидала услышать, чтобы подтвердить свои предположения.

Крыша совсем себя дискредитировала... Насчет проблемных залогов, насколько чистые схемы? То, что описывается на ветках не внушает доверия, да и потом, как-то боязно связываться, как грится "на чужом несчастье..."

[Калистрат Калиныч]

Насчет проблемных залогов, насколько чистые схемы? То, что описывается на ветках не внушает доверия, да и потом, как-то боязно связываться, как грится "на чужом несчастье..."

Совершенно чистые и нравственные схемы. Вы покупаете у людей то - что они желают продать до аукциона, так как на аукционе с понижением они могут продать ещё дешевле. В конце концов они ДОЛЖНИКИ и знали зачем и под что занимали деньги.
Никаких нравственных проблем - одни коммерческие. Что брать и за сколько?

[YomayO]

И все таки брать или не брать? Конечно некоторые скажут не бери! Цены от этого будут наоборот расти! Но ведь жить то надо, для себя беру. Мелкий растет - уже полгода, завтра пойдет, а дома не развернуться. И что нам делать бедным бандерам ИТ-официантам с зп 1500$?

[PetrovDesign]

Мне кажется, цены ещё упадут осенью. Куда не посмотри - у всех проблемы с финансами. Компании тоже не развиваются. ИНвесторов новых в ближайшие пару лет точно здесь не будет. На фоне растущих цен на продовольственные продукты накал среди уязвимых слоёв населения тоже будет расти. Стройки новые тоже не запускаются. А это уже картина современного Казахстана. Инвесторов будет сложно привлекать...

[ahelles13]

Бандерлогам на заметку!
(прочти и передай другому бандерлогу)

-Как известно, мы занимаем первое место в мире по разведанным запасам цинка, вольфрама и барита, второе - по запасам серебра, свинца и хромитов, третье - меди, марганца и флюорита, четвертое - молибдена. В коммерческих масштабах мы обладаем природными запасами 3 черных металлов, 29 цветных, 2 драгоценных, 84 видов промышленных минералов, а также значительными месторождениями энергоносителей...
Казахстан занимает ведущие позиции в мире по производству зерна и муки. Большие возможности имеются в животноводстве и производстве мясомолочной продукции. У нас есть огромные площади свободных пахотных и пастбищных земель...(с) из выступления Президента Н.А. Назарбаева на приеме с участием политической и деловой элиты Японии. (Токио, 19 июня 2008 года).

эх мля...есть то все у нас есть, но делать из этого никто не хочет...легче продать в китай за рубль, а потом купить автобус за 20 рублей из того же металла который ты им продаал за 1 рубль....эх...а вы говорите недвижимость...это напоминает битву за рассыпающуюся стену, пока драться будем все рассыпется и будем опять в юртах жить

[elfiyka]

у тех, у кого сейчас есть средства и возможность купить жилье, но по каким-то причинам они решат, что пока они подождут чего-то в арендных квартирах есть шанс тупо проесть и проарендить эти деньги и опять остаться без своей крыши над головой

[Калистрат Калиныч]

... и будем опять в юртах жить

Кстате, самое сейсмостойкое жилище. Более сейсмостойка только кошма брошенная в тени саксаула.

[BARABES]

у тех, у кого сейчас есть средства и возможность купить жилье, но по каким-то причинам они решат, что пока они подождут чего-то в арендных квартирах есть шанс тупо проесть и проарендить эти деньги и опять остаться без своей крыши над головой

Глупость!
Покупать на понижающимся тренде ГЛУПО! это вам любой трейдер скажет. В данный момент можно тупо посмотреть факты.
1) Предложение превышает спрос
2) Препосылок к вливанию в массы денежной массы а значит повышению плтежеспособности НЕТУ.
3) На лицо падение доходов населения ( дорожают тнп, а зп на том же уровне)
4) Количество невозратных кредитов под залог недвижимости и ипотечников- РАСТЕТ.
5) индекс на крыше очень сильно завышен в сторону элитки, хаты не вцентре стоят в два раза дешевле от индека - факт.

Имхо. у кого есть возможность переждать в аренде - ЖДИТЕ. никуя вы непроедите, а деньги сэкономите ( аренда тоже падает)

Покупать надо когда тренд устаканется в плюсе на 5-6 недель. Разница со дном будет небольшая за то небудете рвать волосы если квартира котору вы только что купили через месяц епнится еще на 20%

Сообщение отредактировал BARABES: 20.06.2008, 13:43:26

[storm-kz]

http://zonakz.net/articles/22338

Собираются все поменять, но эффект наверно будет один и тот же!
Барыги в наваре в шоколаде, бандырлоги в слезах и долгах с надеждами...

[select]

Меня терзают смутные сомнения.Индекс продавливает в плюс Жетысуйский монолит 4500 за квадрат.Панель понятно почему растет (покупают кому надо где то жить. т.к. детей можно сплавить на лето к бабушкам и сделать ремонт перед школой.Июнь традиционно месяц покупок квартир.Бери квартиры летом-машины зимой.)
А вот по монолиту похоже торчат мохнатые уши любителя меда.Ибо 23 апреля Спасти ПРЕСТИЖ- спасти СТРАНУ именно монолит 4500 дал лже дно .Пока присматриваемся к действиям любителя меда..Что то он спирятался.

зы.ЛТ боритесь не с бандерлогами, а с низкими ценами на жилье.Насчет металлов и нефти в наших недрах-не смешите народ.Усе украдено до нас.Откройте журнал Форбс - 6 официальных миллиардеров и еще 50 неофициальных.Храпунов,Белович и т.д. и Кажегельдин там же.

[Pr@do]

у тех, у кого сейчас есть средства и возможность купить жилье, но по каким-то причинам они решат, что пока они подождут чего-то в арендных квартирах есть шанс тупо проесть и проарендить эти деньги и опять остаться без своей крыши над головой

2-x комнатная квартира 50 кв.м. Если при цене в 2200уе за квадрат цена будет падать на 0,5% в неделю то это получается 11 уе с квадрата и 550 уе с 50 квадратов, и соответственно 2200 в месяц. Чтото мне в этой весьма примерной прикидке подсказывает, что аренда пока значительно выгоднее...

[So!]

Откройте журнал Форбс - 6 официальных миллиардеров и еще 50 неофициальных.Храпунов,Белович и т.д. и Кажегельдин там же.

Вы очень сильно польстили этой компании, но боюсь, что им СЛАБО до миллиарда.

[КОТ да Винчи]

Меня терзают смутные сомнения.Индекс продавливает в плюс Жетысуйский монолит 4500 за квадрат.Панель понятно почему растет (покупают кому надо где то жить. т.к. детей можно сплавить на лето к бабушкам и сделать ремонт перед школой.Июнь традиционно месяц покупок квартир.Бери квартиры летом-машины зимой.)

А чего терзают то?
Посчитайте сколь монолита в Жетысуйском и усе. Даже носки снимать не надо...

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 20.06.2008, 13:58:04

[select]

у тех, у кого сейчас есть средства и возможность купить жилье, но по каким-то причинам они решат, что пока они подождут чего-то в арендных квартирах есть шанс тупо проесть и проарендить эти деньги и опять остаться без своей крыши над головой

Приветствуем Вас Королева барыг.Давно не было в теме.Как только плюсы барыги на форум как лягушки на солнце выползают и не в тему квакают.

Лето затишье, но большинство людей покупают квартиры."Крышеиндекс " это хотелки барыг и не более того.Реальную картину дают поганные маклеры.Можете им позвонить.Предлагают квартиры в среднем 950 у.е. квадрат.Тока не намекайте им что хотите купить на НАЛИЧНЫЕ!!!!!!!!!!! оборвут телефон и будет тренькать каждые 30 секунд .Все более и более лучшие варианты.

А ежели позвоните маклерам насчет продажи квартиры-сразу ленивый тон типа "Идите идите я по четвергам нищим не подаю" или "И что вы хотите за эту халупу, ну цены упали и 500 красная цена."

Стратегия работы разительно отличается от прошлогодней.Если раньше маклеры гнали цены вверх, то теперь гонят цены вниз.Это хорошо.

зы.ЛТ достали вы своим Бишкеком там даже 200 квартир могут скорректировать рынок в сторону повышения.А в Бишкек переехало более 5 000 алматинцев-именно они подкинули цены.Когда закрыли казино остались без работы 50 000 человек.Многие казино переехали в Бишкек естественно забрали ТОП персонал.
А по Ташкенту посмотрите их Крушение(тема на форуме) там повышение цен связано с наличием живых денег у продавцов живого товара.Всю Россию и Казахстан строили сарты, естественно этот кэш вылез на рынке недвижимости.

Сообщение отредактировал select: 20.06.2008, 14:07:36

[select]

Резюме:

1.Сейчас покупать квартиры ни в коем случае нельзя.Банки под завязку загруженны неликвидом только по Алматы более 150 000 объектов недвижимости в залоге.(Поэтому банкиры затихарились.)

2.Все кризисы по статистике случаются в августе.Российский,Корейский в США и т.д.
( По крайней мере еще в апреле 2007 я предсказал точную дату кризиса в августе.)

Исходя из этого кризисные явления по всему миру только усугубились-ориентировочно 12 августа 2008 года может наступить "черный вторник" это для мировой экономики, а для Казахстана доберется в сентябре-октябре.Массовый слив квартир банками в этот период будет второй волной снижения цен.
Стабилизируются цены в конце 2009 года на уровне 700.

3.Значит надо ждать сентября -октября 2008 года, после этого периода не спеша -важно можно рассматривать варианты.Если у вас есть НАЛИЧНЫЕ ВЫ король-пусть барыги перед вами скачут и снижают цены.

4.Выгоднее арендовывать, чем сейчас покупать.Судя по нервозности властей до них дошла глубина ж.пы в которой оказались все.Поэтому даже если будет дефолт-это будет означать только одно-цены на жилье уйдут ниже плинтуса.Жалко тока вместе с недвижимостью уйдет на дно и вся экономика.

зы.Надо ждать.Нет никаких предпосылок для роста цен.

зы.зы.Банкирам скоро платить кредиты за рубеж в августе,а депозиты они собирают слабо не хватает креаторов.

Поэтому предлагаю несколько вариантов сборов денек.

Кредитным менеджерам (все равно без дела сидят) надо повесить на шею банки и отправить по тролейбусам и маршруткам.В руки дать плакат со слоганом"Подайте на депозит нашему банку.Сами мы не местные.Строители нас обокрали.Подайте кто сколько может."

В депозитных отделах банков можно открыть филиалы стриптиз баров .Зажигательные латинские ритмы и клиенту при ложении денег на депозит прекрасный менеджер банка может показать сиську.

Вообщем если подойти творчески, то можно обобрать народ до нитки.