Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Злая@]

а что обязательно надо выводить из жилого фонда?
спокойно себе работать и обойтись от отдельной входной группы

А смысл первого этажа? работайте на втором и выше...

[desire]

Что-то я не пойму. Иф, вы где? На комментах крыши явно веет от вас усталостью и спадом духа!!

[ue_m]

Самое последнее дело строить планы, основываясь на данных из рекламной листовки. Реальность будет иной, однозначно (с).
2 примера: Новый АЙПод якобы за 199/299 (и молчат, про 24 мес контракт); реклама КИА - скидка 600 тыс тенге на все машины - в реале от 50 до 600...

ДОГОВОР - рулит!

еще раз повторюсь, если не понятно! никто планы не строит и кредиты не берет! шас живого - съедите.

только изучение того кто и что предлагает. и в процессе этой деятельности глаз упал как раз на такую чушь, мушь, анреал ( как еще хотите назвать) как "изменении ставки вознаграждения в сторону понижения". значит есть такое понятие.

[select]

Значит будут вечно жить в этих квартирах-но при снижении цен с небольшой доплатой, можно будет разменяться на большую.Что тоже хорошо.А то что барыги хотели их обмануть это плохо.

Если бы вся страна как эти сносники встала на защиту своих интересов , то мы все бы жили в другой стране.Возможно даже за нефть которую добывают на НАШЕЙ земле нам бы платили роялти как на Аляске и т.д.

зы.Вы хотите продать дороже свою недвижимость и землю, мы хочим купить жилье как и многие на этой ветке.Вас интерисуют спекуляции, нам просто жить негде.

Война миров: бандеры и барыги.Победит РАЗУМ - 700$ за м.кв.

Значит, когда вы были Сигизмундом, Вы утверждали что будет 333 $ за м.кв.,
сменив ник на Селект уже стало 700 $ м.кв., что дальше?

Кстати, во многом ли выигрывают собственники квартир на первом этаже,
оборудовав под офис и сдав его, ведь хороший выход из сложившейся на рынке
неликвидности, как Вы считаете?

Свойство барыг и их приспешников (Привет ЛТ) передергивать факты,аргументы смешные-типа "Съел огурцы ,запил молоком-что то в животе урчит,наверное магнитная буря" .Не смешите мои тапочки.Ультралевые всегда говорили 333$ это цена по которой возможно будет купить квартиру в Алматы.На окраине, в бараке не важно.А вторичка будет 700, новое жилье от 1200 (Неоднократно доказывали на ветке, что себестоимость"братских могил" 400-500, так что барыго-строители по любому в наваре)
Уже сейчас цена 1000 никого не удивляет в микрах.Хотя год назад говорили что это невозможно.
Конечно хочется по 333 но объективные реалии таковы что будет 700.

зы.Кстати 333 которые были два года назад- это почти 700 сейчас.Доллар падает.

[select]

Тут статья целиком.Уважаемый ЛТ в одной статье мы видим разные цитаты.Цены в Алматы просели на 9.6% за май, нехилая стабилизация.Пациент в морге - стабильно холодный.
------------------------------------------------------------------------------------------

Это не кризис, это стабилизация


http://www.zakon.kz/...asp?id=30186060


Сегодня на страницах прессы, на различных интернет-форумах все чаще встречаются самые противоречивые суждения аналитиков, представителей риэлторских компаний, да и просто людей, не имеющих отношения ни к первым, ни ко вторым, но в той или иной мере заинтересованных в падении или росте стоимости недвижимости. Кто-то говорит, что ценовое дно уже наступило, и буквально завтра стоимость квадратного метра поползет вверх. Другие призывают страждущих заиметь собственную крышу над головой потерпеть еще несколько месяцев и потом на деньги, отложенные на жилье, купить не только квартиру, но и машину. Одни кричат о неимоверно задранных ценах, а другие сетуют на полное отсутствие сделок по недвижимости. В общем, нервозность, воцарившаяся на отечественном рынке недвижимости еще осенью прошлого года, и ныне правит бал…

Сегодня рынок недвижимости характеризуется практически полным отсутствием объективной информации. И в последнее время он все чаще напоминает фондовый рынок, на котором на изменения котировок акций могут оказать влияние любые события и любая информация. Случилось в Китае разрушительное землетрясение – и алматинская недвижимость немного упала в цене. Выделили транш для строительных компаний для завершения проектов долевого участия – и некоторые продавцы, посчитав это признаком начала стабилизации, повысили стоимость продаваемых квартир. Но в целом все плюсы, помноженные на минусы, как и в математике, дают пока только отрицательный результат. Хотя для кого-то он и есть самый лучший. Так, по данным Агентства РК по статистике, цены на первичном рынке жилья в Казахстане в мае 2008 года по сравнению с апрелем снизились на 0,5%, а на «вторичке» стоимость квадратного метра упала на 3,9%. Больше всего «просела» Астана – на 1,1%, в Алматы падение составило 0,8%. Что касается вторичного рынка, то, согласно статданным за май, цены в целом по республике понизились на 3,9%. Наибольшее снижение отмечено в Актобе – на 12,8%, Астане – на 12,6%, Алматы – на 9,6%, Петропавловске – на 3%, Усть­Каменогорске – на 2,8%, Павлодаре – на 1,8% и Уральске – на 1,7%. В остальных городах, по данным Статагентства, изменений цен на рынке жилья не наблюдалось. Вот уже который месяц подряд официальная статистика свидетельствует о медленном сдувании «ценового пузыря» рынка недвижимости.
-------------------------------------------------------------------
зы.много мыслей украдено с нашей темы.
Маладцы-согласно ГЛАСУ свыше ищут синоним слову КРИЗИС.
Синонимы:
Стабилизация
Финансовая турбулентность
Стресс который испытал финансовый сектор
Непростое финансовое положение

Самый верный синоним: Стабильная ж..па.

Сообщение отредактировал select: 13.06.2008, 13:06:03

[Лэндкрузер Тойотыч]

Ланкрузер Тоётыч много пишет и кажется все болтавня.

Учитесь читать между строк, милейший...
Ну, или живите своим умом!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Свойство барыг и их приспешников (Привет ЛТ) передергивать факты

Сейчас звонили с банка- предлагали взять кредит хоть на потребительские цели, хоть на строительство...
Все возвращается на круги своя?
Я думаю, Сиги, вы уже накупались в своих 15 минутах славы. Ваше время уходит... Скоро прозвучит:
- Которые тут временные? Хватит заседать, караул устал!

[select]

Не наступишь в лужу,не узнаешь глубины. Кто-нибудь знает "потолок" изменения ставки вознаграждения? Каковы аппетиты банков?

Аппетиты у банков как у крокодилов, после спячки.Тем более у них финансовый сушняк.
Те кто брал ипотеку 2-3 года назад в шоке.Многим пересмотрели процентные ставки и увеличили их в одностороннем порядке. т.е. если вы платили в месяц 600 у.е. , то потом банк меняет ставку в сторону повышения и платите уже 1000 у.е.Насчет этого хорошо сказал еще в 2005 году Марченко.Пока его прогнозы сбываются на 100 %.

http://www.liter.kz/...a...51&pub=1004

Цитаты из интервью Марченко."Цены на жилье рухнут".

Ипотечный бум пришелся на последние года два. Следовательно, «слезы разочарований» начнутся через 4–5 лет. Каковы могут быть последствия? Ведь по сути, зачем банкам непрофильные активы в виде залоговых квартир? При затруднениях с расчетами большое их количество банально выставят на продажу. Не рухнет ли рынок жилья?

– Дело в том, что, когда про это говорят, люди не хотят верить. Вначале все работает только на повышение цен. «Недвижимость всегда в цене!» – лозунг, появившийся на свет явно по «подсказке» заинтересованных лиц. Риэлтеры и строительные компании это интенсивно раскручивают. Понятно, что на самом деле данное утверждение не является правдой. То есть недвижимость – это такой же актив, как и все остальное. Цены на нее могут как взлететь, так и рухнуть. И когда все покупают дома, квартиры, то многие начинают думать, что это вечные вложения. По отдельным проектам видно, что 20% или даже 25% новых квартир, как были куплены с черновой отделкой, так в них ничего и не меняется годами. Даже свет никто не включал! Оно и понятно, данные приобретения – инвестиции. Но все нормально, пока цены растут. А если цены начнут падать? Люди, которые купили жилье как инвестицию, начнут спасать вложенные деньги. А такая вполне логичная реакция приведет к еще большему падению цен. Следом у тех, кто брал кредиты, начнутся проблемы по оценке залога. Банк выдал ипотечный кредит под залог квартиры – рыночная стоимость, которой составляет, например, 100 тыс. долларов. А если цена падает на 30%? Рыночная цена составит 70 тыс. долларов. А кредит выдали на 90 тыс. Пять погасил, осталось 85. Кредитный менеджер банка пригласит и скажет: «Знаете ситуацию? Нужно обсудить положение!» А в договорах всегда есть пункт, который предусматривает и такие моменты. То есть поступит правомерное предложение предоставить дополнительные залоги на недостающую сумму, а где их взять? Тогда реальная схема – дебитор должен квартиру продавать и гасить кредит. Но опять же если он ее продаст за 70 тысяч. А когда таких людей станет много, то это будет дополнительный дестабилизирующий фактор. В случае, если подобные факторы друг на друга накладываются, – нетрудно догадаться, что произойдет. Во всех странах на этом рынке часто наблюдается цикл «бум-баст». То есть сначала резкий рост, а потом спад, следует понижение цены. За три года рост цен происходит в среднем на 70%, а потом за 2 года на 40% идет их снижение. В связи с тем, что у нас повышение произошло гораздо ощутимее, то и падение может быть не 40%, а более. Когда точно – никто не знает, но падение, вернее «стабилизация» цен все же в один прекрасный день случится. Может, через 3 месяца, а может, через 1,5 года.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Цитаты из интервью Марченко."Цены на жилье рухнут".

И дата интервью: 15.02.2005

[select]

Свойство барыг и их приспешников (Привет ЛТ) передергивать факты

Сейчас звонили с банка- предлагали взять кредит хоть на потребительские цели, хоть на строительство...
Все возвращается на круги своя?
Я думаю, Сиги, вы уже накупались в своих 15 минутах славы. Ваше время уходит... Скоро прозвучит:
- Которые тут временные? Хватит заседать, караул устал!

Опять же есть согласно Киосаки есть хорошие кредиты - есть плохие кредиты.
Кредиты которые сейчас предлагают в ипотеку плохие.Почему? Потому что рынок переоценен."Длинных" денег не ожидается - ипотечные кредиты получить трудно.
Зато "короткие" деньги есть - на строительство.За 1-2 года построите дом и кому продавать? Рынок "сухой".
Если предлагают кредит берите - наверное это АТФ "Юни Кредит"-ничего в этом плохого нет.
Если у вас разумный бизнес план-то флаг в руки.Сейчас девелопперы причем зарубежные заходят на казахстанский рынок недвижимости в сектор коммерческой недвижимости.Можете ЛТ строить магазины,торговые центры или многопрофильные помещения с рентабельностью 100% и выше.
Только при чем здесь рынок квартир-особенно вторичного жилья?

[select]

Цитаты из интервью Марченко."Цены на жилье рухнут".

И дата интервью: 15.02.2005

Следовательно, «слезы разочарований» начнутся через 4–5 лет.

Задача для первокласника: Сколько будет если 2005 прибавить 4 ?
Ответ: 2009.

Следовательно "слезы разочарования" начнутся в 2009 году.Сейчас это цветочки.

[select]

Давайте на пенсионные деньги раздуем еще один "пузырь " на рынке жилья.(Барыжьи мечты.)
--------------------------------------------------------------------------------------
Что будет с деньгами вкладчиков пенсионных фондов и что делать?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30186269

Магбат СПАНОВ, президент Института развития Казахстана, доктор экономических наук:

– Изначально ошибка была в том, что пенсионным фондам не позволили участвовать в приватизации гигантов экономики, которые сегодня уже все приватизированы. Сейчас для НПФ также имеется целый ряд ограничений, чтобы исключить большие риски. Я думаю, в случае кризиса какая-то сумма на счетах в любом случае сохранится, однако того, что обещали, не получится. Вряд ли граждане смогут в старости жить только на пенсионные вклады. Известно, что каждый пенсионный фонд руководствуется нормативами Нацбанка и Агентства финнадзора. Я считаю, что эти нормативы пора изменить, чтобы НПФ имели возможность вкладывать деньги в большее количество финансовых секторов и увеличивать свои риски, нужна специальная программа правительства. В прошлом году НПФ вышли с прибылью в 10 процентов, а инфляция составила 18 процентов. В этом году пенсионные фонды нужно уже просто спасать. Чем дольше откладывается решение проблемы, тем сложнее ее будет решить потом.

Мунавара ПАЛТАШЕВА, исполнительный директор Форума предпринимателей Казахстана:

– В данной ситуации я могу рассуждать как обычный вкладчик. Понимаете, я тот самый оптимист, который понимает, что никогда не получит заработанную пенсию, но зато будет знать в лицо людей, которым отдавал свои деньги. Обидно, ведь наша пенсионная реформа считается самой лучшей в СНГ. Поэтому государство теперь должно принять какие-либо меры по ее спасению. Деньги вкладчиков должны быть защищены. Пусть это будет сделано за счет валютного, золотого запаса. Не важно. Нужно защитить деньги граждан. Хотя я понимаю, что пенсионные деньги нельзя считать твердой гарантией обеспеченной старости. Недавно я со страхом поняла, что работать, скорее всего, придется до самой смерти. Правда, я как законопослушный гражданин верю нашему государству. И финансовым акулам нужно хорошо подумать и найти выход из создавшегося положения.

Бахытжамал БЕКТУРГАНОВА, президент Ассоциации социологов и политологов:

– Еще несколько лет назад говорилось, что пенсионные фонды надо переводить в реальный сектор экономики. Но ничего для этого не было сделано. Нынешняя ситуация с пенсионными фондами в будущем может стать ключевым фактором нагнетания социальной напряженности. Многие эксперты прогнозируют скорую угрозу мирового финансового кризиса. В этих условиях в большинстве стран решительно вводится госрегулирование финансового сектора, у нас же в этом плане пока принимаются недостаточные меры. Нынешних пенсионеров мы уже обрекли на выживание. А будущему поколению придется работать до самой смерти, да и то методом самозанятости. Потому что уже сейчас после 40 лет на работу устроиться сложно. Наше правительство позиционирует себя лояльным и боится административных мер. Однако госрегулирование водить необходимо, у нас нет другой альтернативы. Кроме того, нужна реальная, а не имитационная социальная политика.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Однако "пенсионный пирог" все хотят надкусить.Кода мну будет 63, на пенсионные сбережения можно будет купить аж 450 буханок хлеба-ибо цена на буханку будет 2000 тг при нынешней инфляции.Тогда останется как американским пенсионерам выбирать пенсионный фонд "серебрянная пуля".В США пенсионеры пускают пулю в висок т.к не могут прожить, а самое главное получить медицинское обслуживание.

[Ihor]

Вам Киосаки ещё не надоел? вместе с Карнеги, Фрейдом и пр. соросами?

[select]

Вам Киосаки ещё не надоел? вместе с Карнеги, Фрейдом и пр. соросами?

Пока нет, ибо правда -глаза колет.Вот новенькие цитаты пиндосов.Тока в статье Россию можно менять на Казахстан и будет то что есть.

Жулики и стервятники с Запада хотели ограбить Россию — конгрессмен США

http://news.mail.ru/politics/1818631/

ВАШИНГТОН, 12 июн — РИА Новости, Аркадий Орлов. США в свое время не помогли молодой демократической России, которую вместо этого наводнили с Запада «стервятники и жулики», разграбившие российские природные богатства, заявил в четверг на слушаниях в конгрессе США конгрессмен-республиканец Дана Рорабакер.

«Мы не отнеслись должным образом к новому демократическому правительству России и российскому народу, который испытывал экономические трудности во время переходного периода, не протянули им руку и не попытались сделать то, что было необходимо для облегчения этого перехода. Вместо этого в Россию с Запада вторглись стервятники и жулики, которые ограбили (российский) народ и лишили его природных ресурсов», — отметил заместитель председателя подкомитета по международным организациям и правам человека палаты представителей Рорабакер.

При этом он подчеркнул, что Россия не является Советским Союзом, против которого он сам выступал, будучи в свое время спичрайтером республиканского президента США Рональда Рейгана.

[Ihor]

если правда-матка колет клаза, то снимите наушники и оденьте очки..а не замусоривайте форум цитатами гермафродитов.
"конгрессмен по имени Дана...." / стюардесса по имени Жанна (с)

[select]

если правда-матка колет клаза, то снимите наушники и оденьте очки..а не замусоривайте форум цитатами гермафродитов.
"конгрессмен по имени Дана...." / стюардесса по имени Жанна (с)

Предлагаю вам замусоривать форум цитатами "Недвижимость всИгда в цене" и квадратный метр в Алматы будет стоить 10 000$, а также цитатами "Алматы мировая столица-поэтому цены должны быть на жилье выше чем в США", "Ганновер гораздо хуже Алматы (!) ибо это деревня" , "Высокие цены на жилье благо для народа-крушение цен смерть для народа" и всякие барыго-аналитические цитаты от купленных аналитиков вроде Алферова и т.д.

зы.аватар поменяю.

Сообщение отредактировал select: 13.06.2008, 14:40:24

[desire]

если правда-матка колет клаза, то снимите наушники и оденьте очки..а не замусоривайте форум цитатами гермафродитов.
"конгрессмен по имени Дана...." / стюардесса по имени Жанна (с)

Предлагаю вам замусоривать форум цитатами "Недвижимость всИгда в цене" и квадратный метр в Алматы будет стоить 10 000$, а также цитатами "Алматы мировая столица-поэтому цены должны быть на жилье выше чем в США", "Ганновер гораздо хуже Алматы (!) ибо это деревня" , "Высокие цены на жилье благо для народа-крушение цен смерть для народа" и всякие барыго-аналитические цитаты от купленных аналитиков вроде Алферова и т.д.

зы.аватар поменяю.

Селект, вы молодец. Никого не слушайте.

[Ihor]

..и эти люди запрещают ковыряться в носу?! (с)

В Алматы НОРМАЛЬНЫЙ (кирпичный, монолитный, финблочный) дом должен стоить не меньше, чем каркасно-щитовая коробка Ниф-Нифа в какой-нить вашей Алабаме, ибо он значительно более материалоёмкий за счёт сейсмоусиления, а с ценами на цемент, вдвое выше чем в Штатах или Европе - и подавно. К тому же одно дело строить в степи (прерии, пампасах -нужное подчеркнуть), где земля стоит 5 коп километр, другое - в единственном пригодном для жизни и бизнеса городе страны.
Алфёрова читайте сами - мы своим умом проживём.
Спасибо за смену аватара - порадовали и уважили

Сообщение отредактировал Ihor: 13.06.2008, 15:04:02

[Sergant]

Селект, вы молодец. Никого не слушайте.

Здравый смысл рулит. Я не провидец, но мнение Селекта выглядит наиболее правдоподобным. Цена на вторичку от 700 до 1200 за квадрат в зависимости от района вполне разумная цена. Вчера разговаривал со знакомой. Она рассказывала КАК покупала улучшенную трешку в 2000 году в Алмалинском районе. Купила ее за 15000 долларов в рассрочку от продавца на пол года. Посчитайте по чем там квадрат вышел, если в квартире 90 кв метров. Потом ей предлагали за нее и 220000 в 07 году. Но она не продавала, держит для сына, который подрастет и женится. "да и не барыга я" сказала она.
Думаю большинство из тех кто говорит, что справедливая цена за метр это типа 2200- 2500 за метр как раз из тех кто покупал тогда по 150 за кв метр, потом продавал по 1000, потом брал по 1000 и продавал по 3000 и тд. Одним словом делали деньги из ничего. Теперь легкая жизнь кончается. И не дай Бог на самом деле цене упасть до 150-500 за квадрат, потому что это возможно только при полной заднице в стране.
Нужна просто справедливая и прозрачная цена.
У меня товарищ построил дом. Он ему встал в черновой в 50000 к 170 кв метров в два уровня. Стоил для себя и не экономил на безопасности и сейсмостойкости. Добавит чистовую отделку вот и выкатит ему себестоимость в 500 кв метр. Ну добавить надо землю, гемор с документами и время. Ну 800 может выкатит, так надо этот дом видеть! И это "розничная" стройка. А оптом как говорится всегда дешевле.
Есть предложения на рынке- коттедж в чистовой под ключ с мебелю и бытовой по 1100 евро за метр, при этом и эта цена загнута, так как такой же коттедж в Новосибе стоит по 1000 долларов. И это с учетом прибыли стройкомпании.

[desire]

Смотрю объявы в Коктеме 2-шки. Некоторые переплевывают крышевой индекс. При чем обычки, ничем не примечательны, даже 4 этажки встречаются или последние и первые этажи. Стала комментить везде, где сильно раздражают своими 115К за обычку 2-х например. панель и мол с мебелью и ремонтом. (ну если комментить можно)