Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Redactor]

Если тысяча барыг скинется по 2500 тенге, то Селект сможет купить себе комнату в такстаковской общаге. Тыщ за двадцать долларов.
А еще на убитый мицубиси галант останется

И мир успокоится...

[Калистрат Калиныч]

А еще кому нужно. ну там) детализацию посмотреть на номерах 317ХХХХ, 327ХХХХ - то это ко мне.))

А как насчет с работы вылететь ???

А што такое детализация? Это что то эротическое? Тогда я могу посмотреть!

[ue_m]

Знающие, проясните плз ситуацию

...возможно ли изменение Ставки вознограждения в течение срока кредитования недвижимости. Например, на момент подписания документов, ставка была 15% говодых, затем инфляционный период прошел и ставка уменшилась до 10%, или наоборот инфляция выросла еще больше и стала 20%???

Спасибо.

возьмите карандаш и ХОРОШО прочитайте договор,
не стесняйтесь задавать вопросы,если Вам что-то непонятно

Договора пока еще нет. Есть рекламная листовка.Среди всяких комиссии есть вот это чудо:
-Комиссия за изменение ставки вознаграждения в сторону понижения на 1% и более процентов

Значится возможна ситуация, если сейчас ставка 15% говодых, затем кризис пройдет допустим и ставка уменшилась до 10%-5%

вопрос остался открытым!!

[Redactor]

П*зд?:*те, Сиги, п*зд;%:%те...

MODERATORIAL [Правша]

Плюс по пункту 2.2.5. и рид онли на 10 дней

Сообщение отредактировал Правша: 12.06.2008, 17:00:38

[desire]

А еще кому нужно. ну там) детализацию посмотреть на номерах 317ХХХХ, 327ХХХХ - то это ко мне.))

А как насчет с работы вылететь ???

А што такое детализация? Это что то эротическое? Тогда я могу посмотреть!

Без издевок) по крайней мере я втихоря делаю себе ЭТО. СМотрю и наслаждуюсь..и смеюсь..даааа...

[Лэндкрузер Тойотыч]

П*здИте, Сиги, п*здИте...

Ну зачем так на Сиги? Он честно отрабатывает барыжий хлеб...

[NiX-373]

я втихоря делаю себе ЭТО

- я, как и КК (привет, кстати) - ни х не понял что ЭТО.
Может я тоже хОчу?

[select]

Однако дела идут для наших банков хуже и хужеж

http://www.standarda...p...4196&sec=pr

47 рейтингов сделок секьюритизации, совершенных на развивающихся рынках и застрахованных компаниями MBIA и Ambac, понижены и помещены в список CreditWatch с негативным прогнозом; 7 рейтингов CaVal подтверждены
(Перевод с английского)
Дата публикации: 06-06-2008 MSK

Нью-Йорк (Standard & Poor's), 6 июня 2008 г. Сегодня Рейтинговая служба Standard & Poor's понизила рейтинги 38 сделок класса ABS (ценные бумаги, обеспеченные активами) по секьюритизации будущих денежных потоков и девяти мексиканских сделок по выпуску RMBS (ценных бумаг, обеспеченных жилищной ипотекой) и поместила их в список CreditWatch ("рейтинги на пересмотре") с негативным прогнозом. Одновременно она подтвердила рейтинги по национальной шкале (CaVal) семи мексиканских сделок по выпуску RMBS: они остаются на уровне "mxAAA".

Указанные решения последовали за понижением 5 июня 2008 г. рейтингов механизмов повышения финансовой устойчивости (financial enhancement ratings) компаний MBIA Insurance Corp. (MBIA) и Ambac Insurance Corp. (Ambac), c "ААА" до "АА", и их помещением в список CreditWatch с негативным прогнозом (см. сообщение "Рейтинги финансовой устойчивости Ambac и MBIA понижены до "АА" и помещены в список CreditWatch с негативным прогнозом", опубликованное в RatingsDirect, www.ratingsdirect.com, - информационной онлайновой системе, предоставляющей данные по кредитным рейтингам, а также аналитические и справочные материалы Standard & Poor's).
Рейтинговые действия в отношении сделок, застрахованных компанией Ambac

Kazkommerts DPR Co. (Kazkommertsbank)
BTA DPR Finance Co. (JSC Bank TuranAlem)

-------------------------------------------------------------------------

Сегодня Рейтинговая служба Standard & Poor's понизила рейтинги 38 сделок класса ABS (ценные бумаги, обеспеченные активами) по секьюритизации будущих денежных потоков ....другими словами под ипотеку банков банкам давали деньги так теперь рейтиниги этих обязательст понижены в связи с повышающими рисками не выплат .

[Scalper]

зы.Значит барыго-риэлтеры будут банкротится дальше, а плюсы в индексе это просто агония барыг.
Цены пойдут вверх при ФУНДАМАНТАЛЬНЫХ изменениях в экономике.Когда врач и учитель будут получать по 3000$ зарплаты -тогда и будет стоить 3000$ кв.м.
А сейчас зарплата в среднем 700 $ значит и будет стоить 700$.м.кв.

Селект, всегда уважал Ваше мнение, как и мнение остальных здесь форумчан,
хотелось лишь узнать, вот Вы говорите учителя, а они ведь тоже разные бывают,
востребованные и не очень, талантливые и не очень, трудолюбивые в конце концов
и не очень, люди ведь разные, в чем фундаментализм?

Спасибо

Сообщение отредактировал Castaway: 12.06.2008, 16:44:43

[desire]

я втихоря делаю себе ЭТО

- я, как и КК (привет, кстати) - ни х не понял что ЭТО.
Может я тоже хОчу?

Да не слышат меня риэлторы и моя компания. Детализация - расшифровка звонков. Т.е все вызовы, смс с этих и на эти номера. Вот и все. Ну чтоб не повадно было плохим риэлторам наваривать себе шапку) они ведь не работают даже. приведут и молчат. все риэлторы СВО... ну по опыту, конечно.

[select]

Трактористы-монетаристы

http://www.ng.kz/mod...mp;storyid=5344

Петр СВОИК

С того момента, как наша экономика вдруг споткнулась, минуло уже 9 месяцев. Но негативные явления в экономике не только не прошли, но и достаточно быстро накапливаются. Банковский кризис не миновал, будет ли дефолт - так и неясно, строительная ипотека практически заморожена, цены на жилье упали в 1,5-2 раза, промышленное производство в несырьевом секторе стагнирует. В отличие от цен, которые растут с удвоенной скоростью. И вот суммарный результат: даже по официальной статистике уровень жизни и реальных доходов граждан уже снижается.
А всему-то виной - повсеместное «безденежье», случившееся после того, как наши банки перестали кредитовать экономику. Поскольку деньги за рубежом слишком дорогие (да нам их теперь и не дают), внутри же страны денежной «подпитки» взять неоткуда. Но разве наш Национальный банк не есть тот самый источник, который обязан подпитывать внутреннюю экономику ровно в необходимом объеме? Источник-то он источник, но такой, который до прошлогоднего сентябрьского сбоя буквально «перепитывал» деньгами экономику, а теперь вот - «недопитывает». Почему?

Давайте разберемся с азов этой монетарной механики. Почему танкисты-трактористы могут двигать свои машины в любом направлении, хоть крутить на месте? Потому что каждая рука у них лежит на рычагах-фрикционах обеих гусениц. Одну - ускорил, другую - притормозил или пустил обе вместе. Так и у государственного органа, ответственного за монетарную политику, тоже есть два «рычага»: возможность выдавать новые кредиты экономике и право так называемых «резервных требований» - принудительного зачисления части их активов на собственный счет. Повышая или понижая ставку рефинансирования, Нацбанк притормаживает или ускоряет добавление «свежих» денег в экономку. Точно так же, повышая или понижая процент резервных требований, он управляет массой уже имеющихся в экономике денег, сжимая или расширяя ее.

Но вот представьте себе картину: за монетарные рычаги садится умелец с дипломами-сертификатами - не чета какому-нибудь трактористу, но кредитный рычаг у него... заклинило. В смысле, он его сам заклинил и категорически не пользуется. Почему? Потому что этот рычаг находится как бы в чужой руке, и та им двигает, куда ей хочется. Тут ведь вот еще какая дополнительная нагрузка на нашего «тракториста»: необходимость регулировать курс валюты. Чем и занимается Нацбанк, то скупая избыток напирающих на нашу экономику «нефтедолларов», то распродавая свои валютные запасы ввиду панического оттока последних. Соответственно, при скупке-продаже долларов в экономике то вливается, то выливается эквивалентная масса тенге. Причем плещется внутреннее «денежное море» в разы сильнее, чем это требует реальный оборот товаров-услуг на внутриказахстанском рынке.

Потому-то наш монетарный «трактор» не пашет собственное поле строго по линейке, а его носит с одного края на другой, подчас поперек собственных борозд. Осталось спросить: а зачем нам, собственно, такой свободный денежный рынок и разве нельзя управлять этими приливами-отливами? Но это - уже другой вопрос...

[select]

зы.Значит барыго-риэлтеры будут банкротится дальше, а плюсы в индексе это просто агония барыг.
Цены пойдут вверх при ФУНДАМАНТАЛЬНЫХ изменениях в экономике.Когда врач и учитель будут получать по 3000$ зарплаты -тогда и будет стоить 3000$ кв.м.
А сейчас зарплата в среднем 700 $ значит и будет стоить 700$.м.кв.

Селект, всегда уважал Ваше мнение, как и мнение остальных здесь форумчан,
хотелось лишь узнать, вот Вы говорите учителя, а они ведь тоже разные бывают,
востребованные и не очень, талантливые и не очень, трудолюбивые в конце концов
и не очень, люди ведь разные, в чем фундаментализм?

Спасибо

Миллион выкладок и ссылок уже было.

Проще:

В США тратили на еду 10% от зп.
В Казахстане - 30% (Сейчас до 50%)
В ЮАР -50%

В США принятая пропорция 2.16. т.е. например в США чтобы купить жилье среднему работнику надо работать 2 года и 3 месяца (Средняя цена домовладения 134 000$ )
превышение этого показателя привело к ипотечному кризису.

Пусть возьмем для Алматы 4.5 т.е 4 года и 6 месяцев получаем 30 месяцев х 700$ зарплата = 21 000 $ цена одного домовладения.
При таких ценах+ и - район и т.д. это выгодно всем участникам рынка.Банки будут получать вовремя платежи т.к. 200-300$ ипотеки в месяц заплатит любой работающий, жилье будет продаваться.Люди получат недорогое жилье.Это согласно законов экономики.

А у нас цены завышены в 10 раз в это МММ играли все-кто активно играл попали."Невидимая рука" рынка все приводит в соответстие.

зы.кстати до пузыря в 2002 году все так и было.Значит цены вернутся на этот уровень.

Сообщение отредактировал select: 12.06.2008, 17:02:00

[desire]

для грустной улыбки. Мы с подругой ходим смотреть кв. Одеваем футболки, где написано *Searching for a lovely Home*...дайте стакан воды) у меня начинается меланхолия.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Трактористы-монетаристы

Однако дела идут для наших банков хуже и хужеж

Как здорово сиги постите тут желтые описаные простынки...

Як на хуторе мы пыськи дрочевали.
Это хлопцам нравится весьма!
И на кой нам, хлопцам, то занятье,
Ведь дивчин в селе у нас нэма! (с) Сектор Газа

[bacbka85]

зы.Значит барыго-риэлтеры будут банкротится дальше, а плюсы в индексе это просто агония барыг.
Цены пойдут вверх при ФУНДАМАНТАЛЬНЫХ изменениях в экономике.Когда врач и учитель будут получать по 3000$ зарплаты -тогда и будет стоить 3000$ кв.м.
А сейчас зарплата в среднем 700 $ значит и будет стоить 700$.м.кв.

Селект, всегда уважал Ваше мнение, как и мнение остальных здесь форумчан,
хотелось лишь узнать, вот Вы говорите учителя, а они ведь тоже разные бывают,
востребованные и не очень, талантливые и не очень, трудолюбивые в конце концов
и не очень, люди ведь разные, в чем фундаментализм?

Спасибо

Ну востребованные, талантливые, трудолюбивые получат улучшенные ближе к центру, а разные - дальше от центра и хуже... но все по цене 700!!!!

[select]

В центре будут жить центровые пусть хоть по 10000 за квадрат.Ясен перец ЭЛИТА должна жить в элитных трехэтажках, которые строили японские военнопленные в 1947 году.В ЭЛИТНЫХ домах где прогнили деревянные балки межэтажных перекрытий-ну где нам дуракам чай пить.

[select]

Трактористы-монетаристы

Однако дела идут для наших банков хуже и хужеж

Как здорово сиги постите тут желтые описаные простынки...

ЛТ не надо мну обвинять.

Вот свежие цитаты наших государственных мужей.Сегодняшние.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30186147


Над пропастью во ржи


Правительство РК пытается поддержать темпы роста экономики и не допустить раскручивания инфляционной спирали. Одновременно решить эти задачи не удастся: нужно сделать выбор



На прошлой неделе парламент Казахстана одобрил уточнения в бюджет 2008 года, тем самым продолжив традицию последних пяти лет – весной вносить поправки в главный финансовый документ страны. Правда, повод для внесения изменений был абсолютно иной. В прежние годы правительство благодаря удачно складывающейся конъюнктуре на мировых сырьевых рынках приходило в парламент с самыми позитивными новостями. Пересматривались в сторону увеличения макроэкономические показатели, а также доходная и расходная части бюджета. В этом же году ситуация другая. Спад в экономике Казахстана отнюдь не преодолен, поэтому правительству пришлось скорректировать свои макроэкономические прогнозы. Причем перед правительством на сегодня стоит архисложная дилемма – с одной стороны, удержать инфляцию в заданном коридоре, с другой – поддержать хотя бы на планируемом уровне экономический рост.

«Главное – не допустить роста инфляции. Потому что при инфляции 10, 12, 15%, соответственно, вырастет ставка рефинансирования банков, произойдет удорожание кредитов. О каком инвестировании производства тогда говорить? Для реального развития обрабатывающей промышленности, для МСБ это непосильные ставки. С другой стороны, высокая инфляция – снижение потребления. А потребление до недавнего времени занимало 2/3 ВВП, сейчас чуть больше половины, снизившись в прошлом году как раз на рост инфляции, – говорит Арыстан Есентугелов. – Так просто выиграть по всем направлениям невозможно. Надо выбрать приоритеты. Если инфляцию не контролируешь, а будешь стимулировать потребление, это скажется на темпах роста производства только через 10–15 месяцев. За это время инфляция съест все. Основная проблема в этом. Многие думают, что стоит выделить денег, сразу поднимется спрос и производство. Это отнюдь не так».

«Задача, стоящая перед правительством, чрезвычайно трудна, ему придется идти по лезвию ножа. Направо оступишься – овраг инфляции, налево – овраг падения темпов роста ВВП, роста экономики. Придется идти строго прямо и помнить Жванецкого: “Одно неосторожное движение, и ты уже отец”», – говорит Арыстан Есентугелов.

[select]

http://krisha.kz/con...pg=3#comment_up

Комменты с Крыши на повышение индекса. Улыбнуло.

Объявление Сегодня в 16:46 #208

— РБК.Новости делового мира. На прошедшей в Мельбурне всемирной конференции ведущих реэлтеров и маклеров, особо были отмечены выступления делегатов из Казахстана - Серика, Нургуль и Светланы. Они аргументировано и взвешено объяснили присутствующим почему недвижимость всегда в цене и почему покупать надо сегодня, иначе будет поздно.

-ег Сегодня в 16:26 #200

— Вашингтон Бен Бернанке преседатель федерального комитета США офицально заявил что после тщательных проверок были найдены причины кразиса ликвидности во всем мире Бен заявляет кризис был вызван не померно высокими ценами на квартиры в Алматы....Бен убедительно просит жителей Алматы снизиь запрашевыемы цены так как это приводит к мировому голоду и упомрачительным ценам на нефть....Опомнитесь , говорит Бен, не дайте нам пропасть с голоду холоду ..из-за отсутсвия питьевой воды и электричества....

Объявление Сегодня в 16:20 #197

— Лента-Ру.СРОЧНО.Как стало известно, крупнейшие финансисты Европы в ближайшее время намерены сделать огромные инвистиции в дома барачного типа ниже Ташкентской и Турксибский район, их также интересуют новостройки из китайской арматуры, как произведения современного искусства. Бундесбанк на грани банкротства! Уже завтра огромные средства могут быть переведены с его счетов в Казахстан.

RE: rty для Объявление Сегодня в 16:07 #192

— Цены на листья коки упали в несколько сотен раз так как все наркобароны выгнали многомилиардные суммы из Мороко ,Берега Слоной Кости и Сурина и вложили их в панельные дома не позднее 80 годов в Алматы Казахстан. Эти люди сделавшие не один миллиард на играх с недвижимостью уверены, что уже через две недели цена одного метра панельного дома в Алматы будет равна стоимости замков 18 века на территории Франции--бароны таким образом надеються на вырученные деньги купить 25 штатов Америки из имеющихся в продаже 50-ти...

Объявление Сегодня в 16:02 #191

— ИТАР-ТАСС. Как заявил вчера в своем телеобращении к нации лидер Венесуэлы, Уго Чавес - "Мы всерьез обеспокоены всплеском цен на недвижимость в Алматы"

_Наверно так Сегодня в 15:30 #181

— По словам самих банкиров ипотека дело самое малодоходное, на которое нужны длинные деньги, коих нет, и не будет в обозримом будущем (иностранцы не дураки и видят что здесь творится), а дорогая ипотека никому не нужна, тут бы семью прокормить, пусть даже на съемной квартире (благо аренда тоже дешевеет). А так как основным толкателем цен вверх была ипотека, то делаем соответствующие выводы. А текущая стагнация явление временное, что-то вроде психологического баръера для продавцов (ну никак они не хотят ниже, пусть даже никто не берет). У них вот вот сдадут нервы и тогда покатимся как на санках с горки.

Сообщение отредактировал select: 12.06.2008, 17:31:47

[NETS]

раньше в месяц продавались чуть ли не тысячи квартир, зимой вообще ничего не продавалось, сейчас несколько десятков. и они это называют ОЖИВЛЕНИЕМ.

[select]

Ежели кто не верит...

17 2254 -1,365% -30,7671
18 2223,2329 -1,365% -30,34712909
19 2192,885771 -1,365% -29,93289077
20 2162,95288 -1,365% -29,52430681
.........
50 1432,117085 -1,365% -19,54839821
51 1412,568687 -1,365% -19,28156257
52 1393,287124 -1,365% -19,01836925
2009 год
53 1374,268755 -1,365% -18,75876851
54 1355,509986 -1,365% -18,50271132
55 1337,007275 -1,365% -18,25014931
.........
100 720,3291194 -1,365% -9,83249248
101 710,4966269 -1,365% -9,698278957
102 700,798348 -1,365% -9,56589745
103 691,2324505 -1,365% -9,435322949
104 681,7971276 -1,365% -9,306530791
2010 год.
105 672,4905968 -1,365% -9,179496646
106 663,3111001 -1,365% -9,054196517
107 654,2569036 -1,365% -8,930606734
........
150 362,312583 -1,365% -4,945566758
151 357,3670163 -1,365% -4,878059772
152 352,4889565 -1,365% -4,811474256
153 347,6774822 -1,365% -4,745797632
154 342,9316846 -1,365% -4,681017495
155 338,2506671 -1,365% -4,617121606
156-я неделя, конец 2010 года = 333,6335455

Сейчас - 2 206 $ за м2

Примерно по этому графику идем.

Калистрат Калинычу респект.

Сообщение отредактировал select: 12.06.2008, 17:55:39