Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ не надо мну обвинять.

Ох, слабо верится в вашу искренность. Известно же: кто даму кормит, тот ее и танцует...

Между прочим, по сносникам.:
-Дома голодающих алматинцев будут выведены из зоны сноса. Об этом сегодня на встрече с голодающими жителями квадрата улиц Аль-Фараби - Розыбакиева - Кожабекова - Гагарина заявил исполнительный директор ТОО "Сити Сервис Инвест Строй" Талгат Даденов.(с)
А вы предлагали сносникам забирать и радоваться предлагаемым 16 тыс. компенсации за однушку и по 32 тыс за двушку...

[select]

Значит будут вечно жить в этих квартирах-но при снижении цен с небольшой доплатой, можно будет разменяться на большую.Что тоже хорошо.А то что барыги хотели их обмануть это плохо.

Если бы вся страна как эти сносники встала на защиту своих интересов , то мы все бы жили в другой стране.Возможно даже за нефть которую добывают на НАШЕЙ земле нам бы платили роялти как на Аляске и т.д.

зы.Вы хотите продать дороже свою недвижимость и землю, мы хочим купить жилье как и многие на этой ветке.Вас интерисуют спекуляции, нам просто жить негде.

Война миров: бандеры и барыги.Победит РАЗУМ - 700$ за м.кв.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Калистрат Калинычу респект.

Не подлизывайтесь к КК, Сиги!
Простыня а ля Селект:
Но есть еще одно мнение, которое почему-то обычно теряется в шуме спорящих на тему «Близко ли ценовое дно?». Так, ряд экспертов говорят о том, что ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, – это далеко не кризис, это стабилизация. Отечественный рынок находится в стадии корректировки цен в переоцененных сегментах. Главное последствие этого процесса – формирование цивилизованного рынка. После неоднократных резких скачков вверх и падений вниз рынок недвижимости достигнет качественно нового состояния. Спекулятивные сделки, в основе которых лежало желание снять «навар» со стремительно дорожающей жилплощади, уйдут в прошлое. Формировать цены будет реальный спрос желающих купить жилье или офис для собственных нужд. Стабилизация цен приведет к тому, что в обществе исчезнет ажиотажный спрос. Покупатель не будет хватать первую попавшуюся квартиру в надежде успеть до очередного подорожания. Условия на рынке начнут диктовать потребители. Маленькая жилплощадь квартиры с евроремонтом где­нибудь в рабочем пригороде по своей стоимости уже не сможет сравниться с элитными новостройками. Стабилизация родит новый вид покупателя – покупатель придирчивый.(Привет, ИФ ) Время будет работать на него, он будет иметь возможность изучать предлагаемые варианты, сравнивать цены, самостоятельно решать, сколько он готов отдать за тот или иной вариант.

Сегодняшняя ситуация, по мнению аналитиков, говорящих о стабилизации рынка, позволит увидеть явно переоцененные объекты, так как в условиях снижения спроса в первую очередь падает именно их стоимость. С каждым скачком цен, неважно падение это или взлет, рынок недвижимости приближается к прозрачному состоянию, при котором район, тип постройки, дополнительные удобства будут оценены исходя из рыночных оценок, а не желаний продавцов или застройщиков. Так что ничего плохого в подобной коррекции нет, все равно ниже «плинтуса» цены не упадут, а вот подняться вновь до «потолка» им уже не дадут…Это не кризис, это стабилизация

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 12.06.2008, 18:09:54

[ue_m]

Знающие, проясните плз ситуацию

...возможно ли изменение Ставки вознограждения в течение срока кредитования недвижимости. Например, на момент подписания документов, ставка была 15% говодых, затем инфляционный период прошел и ставка уменшилась до 10%, или наоборот инфляция выросла еще больше и стала 20%???

Спасибо.

чушь какая то написана

а по существу можно?

[Калистрат Калиныч]

чушь какая то написана

а по существу можно?

Можно.
Ставка вознограждения не зависит от инфляции. Она зависит только от вашего договора с банком.

[sport]

Знающие, проясните плз ситуацию

...возможно ли изменение Ставки вознограждения в течение срока кредитования недвижимости. Например, на момент подписания документов, ставка была 15% говодых, затем инфляционный период прошел и ставка уменшилась до 10%, или наоборот инфляция выросла еще больше и стала 20%???

Спасибо.

чушь какая то написана

а по существу можно?

Вы не очень ясно излагаете, но в принципе вам нужно понять, что все комиссии, которые не являются как бы годовой процентной ставкой, на самом деле еще хуже отягощают ваше положение.
Например ставка по кредиту 18%. Но нужна еще страховка например 1-2%, значит прибавте еще эти проценты. За обналичивание тоже процент. За их обслуживание (хотя какое нах обслуживание, если и так уже банк берет вои проценты) счета, то есть вы сдаете им деньги, а они бедные трудятся включают компьютер, принимают в кассу от вас деньги и уменьшают вам сумму долга. (Вот если бы мы еще по мимо цены хлеба, еще бы платили по 5 тенге за прием от нас 50 тенге..) Теперь они еще хотят с вас еще взять процентики, если не дай бог снизятся ставки. То есть для вас они не снизятся, еще на 1% они вас обдерут. Если вы не можете прочитать договор, то не хх... вам туда лезть. Если нужен совет, найдите юриста и пусть он вам все распишет. (но хотя такого, чтобы сам петрил, а то и там долбанов куча).

[Калистрат Калиныч]

Спорт все ясно объяснил.
От себя добавлю, что сейчас ваще не время брать кредит. Мне под 16 % предлагают в АТФ, я не беру.

[evgesha71]

Спорт все ясно объяснил.
От себя добавлю, что сейчас ваще не время брать кредит. Мне под 16 % предлагают в АТФ, я не беру.

С таким весёлым банковским подсчётом процентов как-то воообще больше ничего не хочется...НИКОГДА.

[talisman 777]

А городок у вас не маленький, если проживая в городе вы наматываете в месяц 2800 км (Лендкрузер Тойотов - 25 литров на сотню). Пробки?
[/quote]
А у нас как и в А-Ате решили дороги ремонтировать, все расширяют. Центр застраивают новыми офисами в чертисколько этажей, дороги соответственно перекрывают. А если отдыхать соберешься за город поехать, там такая же вереница машин как вечером в Алма Арасан. Вобщем пробки, кондишь еще бензин жрет, ну и вообще последнее время ездим мы очень медленно. Так что Лендкрузер Тойотов - развод. Вот Матрикс Тойотов - пока медовый месяц начался. А там глядишь я и Яриса Тойотова полюблю

[иржи]

На развязке Раимбека-Розыбакиева зависло над проезжей часьтю над тоннелем чье-то кафе. В инфо было озвучено-городские власти предлагают 80тдСША ,владелец хочет 0,5 лимона.Сейчас проезд ровный. Интересно , канча получилось?

[BANDIT]

чушь какая то написана

а по существу можно?

Можно.
Ставка вознограждения не зависит от инфляции. Она зависит только от вашего договора с банком.

Еще как зависит!!!
В каждом договоре банковского займа есть условие - изменение ставки вознаграждения в одностороннем порядке со стороны банка!!!

[Господин оформитель]

Не наступишь в лужу,не узнаешь глубины. Кто-нибудь знает "потолок" изменения ставки вознаграждения? Каковы аппетиты банков?

[ue_m]

....Теперь они еще хотят с вас еще взять процентики, если не дай бог снизятся ставки. То есть для вас они не снизятся, еще на 1% они вас обдерут. Если вы не можете прочитать договор, то не хх... вам туда лезть. Если нужен совет, найдите юриста и пусть он вам все распишет. (но хотя такого, чтобы сам петрил, а то и там долбанов куча).

Еще раз повторюсь до договора еще дело не дошло. Только поверхностное изучение рекламных листовок и общение с кредитным офицером. При изменении ставки вознаграждения в сторону понижения на 1 и более % сзимается комиссия в размере 1% от остатка ссудной задолжности. Эта комиссия мизерная получается (даже если на 1% уменьшиться) по сравнению с тем что если ставка осталась бы прежней.

Если не инфляция, то какие то есть факторы которые могут повлиять на эту ставку?

...От себя добавлю, что сейчас ваще не время брать кредит. Мне под 16 % предлагают в АТФ, я не беру.

Согласен - невремя брать кредит, но изучать рынок все-таки можно. На счет банка - вы попали в точке. Только 15.5% ))

Сообщение отредактировал ue_m: 13.06.2008, 09:42:35

[den10]

Если не инфляция, то какие то есть факторы которые могут повлиять на эту ставку?

Изменения курса нацвалюты , изменения в банковском законодательстве

[LiQuid]

Ланкрузер Тоётыч много пишет и кажется все болтавня.

[Scalper]

Значит будут вечно жить в этих квартирах-но при снижении цен с небольшой доплатой, можно будет разменяться на большую.Что тоже хорошо.А то что барыги хотели их обмануть это плохо.

Если бы вся страна как эти сносники встала на защиту своих интересов , то мы все бы жили в другой стране.Возможно даже за нефть которую добывают на НАШЕЙ земле нам бы платили роялти как на Аляске и т.д.

зы.Вы хотите продать дороже свою недвижимость и землю, мы хочим купить жилье как и многие на этой ветке.Вас интерисуют спекуляции, нам просто жить негде.

Война миров: бандеры и барыги.Победит РАЗУМ - 700$ за м.кв.

Значит, когда вы были Сигизмундом, Вы утверждали что будет 333 $ за м.кв.,
сменив ник на Селект уже стало 700 $ м.кв., что дальше?

Кстати, во многом ли выигрывают собственники квартир на первом этаже,
оборудовав под офис и сдав его, ведь хороший выход из сложившейся на рынке
неликвидности, как Вы считаете?

[Злая@]

Кстати, во многом ли выигрывают собственники квартир на первом этаже,
оборудовав под офис и сдав его, ведь хороший выход из сложившейся на рынке
неликвидности, как Вы считаете?

Увы и ах, но временно вывод из жилого фонда приостановлен, а ранее и условия по входной группе ужесточенны...все ждут когда некий товарищ поправится опять же это уже будет коммерческая недвижимость, со всеми вытекающими....

[sanyahanz]

Спорт все ясно объяснил.
От себя добавлю, что сейчас ваще не время брать кредит. Мне под 16 % предлагают в АТФ, я не беру.

Кредит взять можно, но не очень большую сумму - 50% и менее от ст-ти квартиры
В HSBC сейчас ставка 13,75, а для клиентов банка (если работодатель у них обслуживается) еще меньше.
Но в любом случае ставка немаленькая.

[Ihor]

Самое последнее дело строить планы, основываясь на данных из рекламной листовки. Реальность будет иной, однозначно (с).
2 примера: Новый АЙПод якобы за 199/299 (и молчат, про 24 мес контракт); реклама КИА - скидка 600 тыс тенге на все машины - в реале от 50 до 600...

ДОГОВОР - рулит!

[Scalper]

Кстати, во многом ли выигрывают собственники квартир на первом этаже,
оборудовав под офис и сдав его, ведь хороший выход из сложившейся на рынке
неликвидности, как Вы считаете?

Увы и ах, но временно вывод из жилого фонда приостановлен, а ранее и условия по входной группе ужесточенны...все ждут когда некий товарищ поправится опять же это уже будет коммерческая недвижимость, со всеми вытекающими....

а что обязательно надо выводить из жилого фонда?
спокойно себе работать и обойтись от отдельной входной группы