Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Стрельбы на 18 июня
Медведь: +2.58%
Монтекристо: +0.5%

[Almaty citizen]

Знающие, проясните плз ситуацию

...возможно ли изменение Ставки вознограждения в течение срока кредитования недвижимости. Например, на момент подписания документов, ставка была 15% говодых, затем инфляционный период прошел и ставка уменшилась до 10%, или наоборот инфляция выросла еще больше и стала 20%???

Спасибо.

чушь какая то написана

[Scalper]

Все достали вы меня все.
Селект покупайте номер актив и выкладывайте номер, готов спонсировать актив карточками.
700 будет по вере нашей будет нам...

Все гораздо проще-барыги и Крыша это суть мед и пчелы.Якобы аналитика-на самом деле запудривание мозгов.Сейчас индекс пошел вверх, а продавили его 460 квартир в сегменте 4500$.А на однушки вообще смешно 45 квартир.Можно подумать глобальные тренды-ничего подобного это всего2-3 маклера, которые за СМСили больше сообщений.

Уже 8 недель наблюдаю этот стриптиз или + или - в районе 1%. т.е. таже схема что была и в последние 4 года.Барыги риэлтеры скопом наваливаются и держат искусственно цены.Конечно мы здорово покуражились роняя цены по 5% в неделю и барыги в штаны наложили от левых объявлений.

Теперь надо действовать тоньше.Надо давать 1 объявление-Акция подари Крыше SMS-купи дешевую квартиру.Надо бить в дорогие сегменты, изменяя цену на 25-30%.Телефон давать естественно барыг.Если 250-300 человек дадут по 1 SMS то индекс просядет.В одиночку этого не сделать-вычислят сотку и сотрут объявление.А с разных номеров будет выглядеть правдоподобно.

зы.5 комнатные просели на 500$ рынок болтает.Банки выкидывают залоги и много стало инвестхат в сегменте 4500.Поэтому цны идут вверх, но в среднесрочной перспективе уйдут в минус.

Даже если цены просядут, народу дешевые квартиры не достануться, крупные фин группы,
олигархи все раскупят, смысла нет имхо

[Almaty citizen]

Даже если цены просядут, народу дешевые квартиры не достануться, крупные фин группы,
олигархи все раскупят, смысла нет имхо
[/quote]

Зачем олигархам квартиры площадью 44 квадрата ухудшеной планировки в загрязненном городе, они их что солить будут, откуда такие мысли, это что Лондон

[Winston]

Знающие, проясните плз ситуацию

...возможно ли изменение Ставки вознограждения в течение срока кредитования недвижимости. Например, на момент подписания документов, ставка была 15% говодых, затем инфляционный период прошел и ставка уменшилась до 10%, или наоборот инфляция выросла еще больше и стала 20%???

Спасибо.

возьмите карандаш и ХОРОШО прочитайте договор,
не стесняйтесь задавать вопросы,если Вам что-то непонятно

[So!]

Зачем олигархам квартиры площадью 44 квадрата ухудшеной планировки в загрязненном городе, они их что солить будут, откуда такие мысли, это что Лондон

Как зачем? Толкать их потом нуждающимся гражданам за подороже. Простыми словами - навариваться.

[Almaty citizen]

Для олигархов думаю, это мелочь, они даже с этим связываться не буду, хотя смотря кого вы олигархами считаете. Просто все равно есть реальный спрос и поэтому сильно квартиры в цене не падают.

[Igoris]

Поэтому цны идут вверх, но в среднесрочной перспективе уйдут в минус.

Да я вообще готова тратить весь свой лимит на телефоне)))
и давать номера недобросовестных риэлторов
направо и налево.
...
А еще кому нужно. ну там) ... - то это ко мне.))

desire, на этой ветке "Недвижимость" -- были темы
Добросовестные / Недобросовестные риэлторы, полистайте, найдёте...

Солидарен с Вами, таких немало
Хотя лично сам не покупал -- не продавал, но пришлось столкнуться

ЗЫ Вам лучше чз ЛС, а то сейчас поднимут шум-гам

Сообщение отредактировал Igoris: 12.06.2008, 15:14:49

[select]

Крыша это хотелки продавцов.т.е. вы идете по Зеленому базару -это рынок .Если кто то продает помидоры по 800 тг, то он должен обосновать почему на соседнем прилавке по 250.Если обоснует типа там био гумус применен или Павел Глоба рядом уринотерапию делал поэтому продаю по 800 то вы у него купите,если нет то продавец помидоров обанкротится.В ценообразовании помидоров есть подобие рынка.

В ценообразовании на квартиры этого нет.В резултате риелтеры высунув свои крысиные мордочки за счет SMS объявлений войдут во вкус и будут держать цены на квартиры.

Самая главная государственная тайна Казахстана это количество проданных квартир-и по какой цене продано.Эту инфу в Минюсте получают агашки и особы приближенные к ним по особому платному запросу.(Кстати дяде Никсу можно подать журналистский запрос и получить количество проданных квартир в месяц в Алматы-согласно закону о СМИ они не откажут.Матаев так печатал какими участками владеет Лейла Храпунова.)

Всего в Алматы сейчас продается 876-945 квартир в месяц.
По ценам на 30-50% ниже указанных в Крыше.Минус 50% это вторичка хрущевки.(Реальный индекс -30% от Крыши)
Так вот на рынке квартир в анализе учитываются только хотелки продавцов.Анализ дутый и не качественный, но другого пока нет.Что делают барыги после шока вызванного падением? Они уже получили разлет в одном районе 100% т.е. однотипные квартиры в одном районе могут стоить от 60 до 120 тыс у.е..

Барыги велосипед не изобретают-опять на одну и ту же квартиру дают 10-15 объявлений,опять искуственно задирают цены,опять пытаются разогнать цены на недвижимость-но это уже не получится.

Раньше цены разгоняли спекулянты получая 100-200% прибыли в год-сейчас эти спекулянты по уши в квартирах и долгах.
Разгоняли цену ипотечники - ипотеки нет и не будет, а то что выдают на кабальных условиях.

зы.Значит барыго-риэлтеры будут банкротится дальше, а плюсы в индексе это просто агония барыг.
Цены пойдут вверх при ФУНДАМАНТАЛЬНЫХ изменениях в экономике.Когда врач и учитель будут получать по 3000$ зарплаты -тогда и будет стоить 3000$ кв.м.
А сейчас зарплата в среднем 700 $ значит и будет стоить 700$.м.кв.

Сообщение отредактировал select: 12.06.2008, 15:36:54

[ue_m]

Знающие, проясните плз ситуацию

...возможно ли изменение Ставки вознограждения в течение срока кредитования недвижимости. Например, на момент подписания документов, ставка была 15% говодых, затем инфляционный период прошел и ставка уменшилась до 10%, или наоборот инфляция выросла еще больше и стала 20%???

Спасибо.

возьмите карандаш и ХОРОШО прочитайте договор,
не стесняйтесь задавать вопросы,если Вам что-то непонятно

Договора пока еще нет. Есть рекламная листовка.Среди всяких комиссии есть вот это чудо:
-Комиссия за изменение ставки вознаграждения в сторону понижения на 1% и более процентов

Значится возможна ситуация, если сейчас ставка 15% говодых, затем кризис пройдет допустим и ставка уменшилась до 10%-5%

[Igoris]

А еще кому нужно. ну там) ... посмотреть на номерах ... - то это ко мне.))

А как насчет с работы вылететь ???

Юрий, Вы в самом деле такой.... правильный?

Сообщение отредактировал Igoris: 12.06.2008, 15:21:35

[So!]

Крыша это хотелки продавцов.т.е. вы идете по Зеленому базару -это рынок .Если кто то продает помидоры по 800 тг, то он должен обосновать почему на соседнем прилавке по 250.Если обоснует типа там био гумус применен или Павел Глоба рядом уринотерапию делал поэтому продаю по 800 то вы у него купите,если нет то продавец помидоров обанкротится.В ценообразовании помидоров есть подобие рынка.

В ценообразовании помидоров, нет никакого подобия рынка. Там есть только ценовой сговор крупных игроков. Телевизер почаще смотрите, там щас модно про это трындеть.

[Злая@]

А еще кому нужно. ну там) детализацию посмотреть на номерах 317ХХХХ, 327ХХХХ - то это ко мне.))

А как насчет с работы вылететь ???

Гыы...скоро ее пригласят..в любимый бостандыкский раен...на Жарокова-Бухар Жырау

[desire]

А еще кому нужно. ну там) детализацию посмотреть на номерах 317ХХХХ, 327ХХХХ - то это ко мне.))

А как насчет с работы вылететь ???

что можно доказать на словах-то? все равно скоро увольняюсь.

[select]

Все достали вы меня все.
Селект покупайте номер актив и выкладывайте номер, готов спонсировать актив карточками.
700 будет по вере нашей будет нам...

Даже если цены просядут, народу дешевые квартиры не достануться, крупные фин группы,
олигархи все раскупят, смысла нет имхо

Алекс -Юстасу.Совершенно секретно.Только для крупных фин групп и олигархов.
В Павлодаре можно скупать квартиры по 7000 долларов.Срочно покупайте 2000 квартир и наймите 100 сантехников чинить унитазы , заодно 100 бабулек бегать за квартирантами которые не платят.
В долгосрочной перспективе через 10-12 лет можно перепродать квартиры и навариться.

Навар ожидается огромный-если не сдавать в аренду.
Расходы 70$ - коммуслуги в месяц х 12 месяцев Х 10 лет = 8400$
Инфляция 8-10% в год за 10 лет 80%
--------------------------------------------------------------------------
Навар -0%

Сообщение отредактировал select: 12.06.2008, 15:15:35

[Igoris]

А еще кому нужно. ну там) ... посмотреть на номерах ... - то это ко мне.))

А как насчет с работы вылететь ???

что можно доказать на словах-то? все равно скоро увольняюсь.

Ничего не бойтесь

Сообщение отредактировал Igoris: 12.06.2008, 15:39:21

[Думский]

В Астане рынок тоже оживился

не заметил я такого что-то...
да по левому берегу стало меньше объяв в газетах, но через риэлтеров можно спокойно найти варианты

[select]

Крыша это хотелки продавцов.т.е. вы идете по Зеленому базару -это рынок .Если кто то продает помидоры по 800 тг, то он должен обосновать почему на соседнем прилавке по 250.Если обоснует типа там био гумус применен или Павел Глоба рядом уринотерапию делал поэтому продаю по 800 то вы у него купите,если нет то продавец помидоров обанкротится.В ценообразовании помидоров есть подобие рынка.

В ценообразовании помидоров, нет никакого подобия рынка. Там есть только ценовой сговор крупных игроков. Телевизер почаще смотрите, там щас модно про это трындеть.

Край непуганных агашек.В Алматы при условии, что каждый алматинец съедает в год 10 помидоров -продается 15 000 000 помидоров.На эти помидоры существует картельный сговор - не продавать ниже определенной цены.

Если возможно контролировать продаж 15 000 000 помидоров, то продажу 9 000 квартир контролировать как два пальца об асфальт.

Барыги мобилизуются и снова хотят провести картельный сговор как и последние 4 года-гнать цены вверх.Если зло объединяется ,то добру надо сделать то же самое.На барыжьй картельный сговор надо ответить партизанской войной.1 SMS в Крышу по сниженной цене и снова произойдет чудо. Индекс будет падать по 5% в неделю.1SMS для каждого проидет без последствий-если позвонят сказать -ошиблись.В этой ветке много народу.Хочешь дешевое жилье -роняй цены.

Сообщение отредактировал select: 12.06.2008, 15:32:41

[Лэндкрузер Тойотыч]

Универсальный позыв от Сиги-Селекта

Бандерлоги мобилизуются и снова хотят провести картельный сговор как и последниЙ год-гнать цены вниз. Если зло объединяется ,то добру надо сделать то же самое. На бандерложий картельный сговор надо ответить партизанской войной. 1 SMS в Крышу по повышенной цене и снова произойдет чудо. Индекс будет расти по 5% в неделю. 1SMS для каждого проидет без последствий-если позвонят сказать -ошиблись.В этой ветке много народу.Хочешь дорогое жилье -поднимай цены.

[Igoris]

Универсальный позыв от Сиги-Селекта

Бандерлоги мобилизуются и снова хотят провести картельный сговор как и последниЙ год-гнать цены вниз. Если зло объединяется ,то добру надо сделать то же самое. На бандерложий картельный сговор надо ответить партизанской войной. 1 SMS в Крышу по повышенной цене и снова произойдет чудо. Индекс будет расти по 5% в неделю. 1SMS для каждого проидет без последствий-если позвонят сказать -ошиблись.В этой ветке много народу.Хочешь дорогое жилье -поднимай цены.

А за ВСЕМ этим стоял и наблюдал довольный НИКС


Об этом уже хорошо написАл а-ля О'Генри один из столпов ветки,

сорри за офф и что не помну, кто из великих