Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Ден, здорово! Да, жалко закрыли наш дневник барыги, там только-только начали люди скидывать интересные мысли по недвижке и по бизнесу вообще.

Но вот что я нашел в крыше http://krisha.kz/a/show/2980666.html
Мед. р-н, Помещение, кирп., 35 кв.м, 1-й этаж, 90000$, Кунаева-Казыбек би, тел.: (8-701) 3937026, 291-19-23

Район - ммммм! Правда домик судя по фото - хрущеба. Но если нашлась бы брежневка - тыщ 130-150 я готов брать! Или все равно дорого, черт побери?!

Превед .
Ну и ладно . Нам ли об этом печалиться . Мы своего не упустим . А кто-то можт хотел умных мыслей и идей почерпнуть - теперь негде . В общем , пусть все сами за себя думают ...

Раойнчик - да , вкусный , однако 2571 за кв м . По существующему уровню цен очень даже ... Однако маловато по размерчику это раз , ну и вопрос - чего там мутить - так чтобы 90к за год-два отбить ? На продуктах ? Никогда не занимался , не знаю . Вообще есть метода для коммерческой недвижимости ( применяеца на западе обычно, но не только для недвиж , а + витрины , часть товара и вообще бизнеса ) - ее цена адекватна когда стоит либо объема выручки за 10-12 месяцев , либо прибыли за 2 года . Это максимум . Коль скоро , сечас прогнозируют падение прибылей бизнесов вообще - следственно , можно прогнозировать падение цен на ком недвиж в частности ...
Все - имхо , разумееца

[den10]

Но если нашлась бы брежневка - тыщ 130-150 я готов брать! Или все равно дорого, черт побери?!

Думаю , дороговато .
Вообще , для себя - все больше склоняюсь к мнению , что излишки прибыли лучше не вбивать в камни\бетон , а лучше вкладываться в улучшение и совершенствование существующего бизнеса ( в рекламы , в сайт , в раширение ассортимента , улучшение сервиса и т.д.. ) , т к в кризисные моменты удержать объем продаж на том же уровне - уже мастерство , а увеличить - искусство . Да и потом - все таки вложения в уже существующие бизнесы - дело беспроигрышное , а когда денек у населения мало мутить нечто новое - довольно рисковано .

[Redactor]

Дочитал...
Злые вы.
Купите квартиры.
И перестаньте кусать людей.


Селектовцы, харе балаганить, а?

[nau]

Redactor, вы кому?

[Almaty citizen]

Точно точно злые, а насчет бюджетного жилья это не лажа, надо просто документы собрать, я много людей знаю кому дали квартиры, учительница в школе, в которой учится мой сын например, надо просто бегать узнавать, а все хотят сидеть и жаловаться на жизнь

[ППШ]

Про цены на бензин и недвижимость в Северной Америке. Живя там я уже на себе ощущаю всю прелесть повышения цен на бензин, тк живя в городе у меня уходит 1000 в месяц только на бензин на 1 машину при цене 1.4 литр. А те кто живет в городах спутниках и ездит на работу 100-150 км. ежедневно, начинают чесать репу. Это при том что в нашей провинции нефть своя и мы ее не экспортируем. Вот начинает народ задумываться и продавать свои дома в пригородах, пытаясь перебраться в город. В результате в пригородах цены падают а в городе держатся.
Могу еще прибавть что у нас самая дорогая парковка в Сев.Америке, в центре города 28 долларов сутки, зато самый чистый город в мире. На прошлой неделе решилась поменять свою машину на более экономичную.
Траки и минивэны не продаются, автомобильные компании терпят убытки, Хаммер решил переходить на газ, ждемс это чудо. А вообще, и газ дорожает тоже. Но мы держимся и не плачем, богатые не плачут А вот Европа рыдает реально. Так что хорошо там, где нас нет. Вот на Кубе бензин по карточкам и никто не бастует.

А городок у вас не маленький, если проживая в городе вы наматываете в месяц 2800 км (Лендкрузер Тойотов - 25 литров на сотню). Пробки?

Сообщение отредактировал ППШ: 12.06.2008, 10:35:44

[LiQuid]

Август, время покупки квартир.

[Redactor]

Redactor, вы кому?

Если Ваш вопрос искренний, значит не Вам.

[Лэндкрузер Тойотыч]

В прошлом году цена вопроса была около 100 к , сечас около 40к , и , хотя прибыля позволяют сделать и это , разумеется через кредит , но я пока не тороплюсь ...

Годовая скачуха в 60%? Видимо соседи попали под влияние магической теории трех троек...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вообще есть метода для коммерческой недвижимости ( применяеца на западе обычно, но не только для недвиж , а + витрины , часть товара и вообще бизнеса ) - ее цена адекватна когда стоит либо объема выручки за 10-12 месяцев , либо прибыли за 2 года . Это максимум . Коль скоро , сечас прогнозируют падение прибылей бизнесов вообще - следственно , можно прогнозировать падение цен на ком недвиж в частности ... Все - имхо , разумееца

Годовая прибыль, равная 50% стоимости бизнеса, является нормой на гнилом Западе?
Вам виднее, конечно...

[МУП]

Ден, сдается мне, что в ближайшее время о снижении цен на коммерческие площади можно даже не мечтать

[Барыга Алматинский]

Вообще есть метода для коммерческой недвижимости ( применяеца на западе обычно, но не только для недвиж , а + витрины , часть товара и вообще бизнеса ) - ее цена адекватна когда стоит либо объема выручки за 10-12 месяцев , либо прибыли за 2 года . Это максимум . Коль скоро , сечас прогнозируют падение прибылей бизнесов вообще - следственно , можно прогнозировать падение цен на ком недвиж в частности ... Все - имхо , разумееца

Годовая прибыль, равная 50% стоимости бизнеса, является нормой на гнилом Западе?
Вам виднее, конечно...

У нас 50% прибыли от стоимости бизнесавполне реально. Раскрученный продуктовый магазичик будет приносить в месяц 3000 - 5000 чистыми. А это где то 50 000 в год. Вот тебе и половина от 100 000.

[Scalper]

Кто писал сообщения в: Крушение цен на квартиры в Алматы
Автор Сообщений

Медведь 4872
Калистрат Калиныч 3946
dalila 3474
BM75 2682
den10 2433
So! 1692
Лэндкрузер Тойотыч 1633
diletant 1478
BVLGARI 1422
МУП 1273
iegudi 1180
Mardikor 889
yuri_v 820
урсус 720
Consigliere 692
NiX-373 656
Сигизмунд 625
If. 623
Denim Tornado 611
Haldex 471
select 451
saunas 430
,,,,,,,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,,,,,
Castaway 112
BARABES 110
__________________________

полагаю самые опытные в вопросах недвижимости, люди из первой 10-ки

Сообщение отредактировал Castaway: 12.06.2008, 12:07:58

[МУП]

полагаю самые опытные в вопросах недвижимости, люди из первой 10-ки

Так, я на 10-м месте... угум-с

Значит так... по-моему, "в десятке" просто самые злобные флеймеры

Сообщение отредактировал МУП: 12.06.2008, 12:12:30

[Scalper]

МУП если есть. что писать в теме, значит владеют инфой, имхо

[den10]

Вообще есть метода для коммерческой недвижимости ( применяеца на западе обычно, но не только для недвиж , а + витрины , часть товара и вообще бизнеса ) - ее цена адекватна когда стоит либо объема выручки за 10-12 месяцев , либо прибыли за 2 года . Это максимум . Коль скоро , сечас прогнозируют падение прибылей бизнесов вообще - следственно , можно прогнозировать падение цен на ком недвиж в частности ... Все - имхо , разумееца

Годовая прибыль, равная 50% стоимости бизнеса, является нормой на гнилом Западе?
Вам виднее, конечно...

ЛТ , привет .
Не знаю насчет запада ... У них и рост цен на 3% приводит к забастовкам , а у нас 3% никто и не заметит .
А у нас нужно отбивать вложения быстрее , т к :
1.Инфляция больше
2.Риски выше
3.Игра в подкидного дурочка с переменными правилами ( все время что нить подкидываеца )
4.Кредитный процент ( т е стоимость денек ) у нас выше

В прошлом году цена вопроса была около 100 к , сечас около 40к , и , хотя прибыля позволяют сделать и это , разумеется через кредит , но я пока не тороплюсь ...

Годовая скачуха в 60%? Видимо соседи попали под влияние магической теории трех троек...

Совсем нет . Посто в прошлом годе оне надеялись на снос , впрочем , я с ними даже не разговаривал . Можно ведь сделать все проще - купить 1-ку в более-менее нормальном доме и том же районе ( ок 40-50к сейчас , а тогда около 100к ) - и отселить этих суседей .
Но "Я еще ничего не решил" (с) Кино местовстречи

[ППШ]

МУП если есть. что писать в теме, значит владеют инфой, имхо

надо сложить медведь+урсус и сиги+селект
Конечно, Селект добавит "Я Сигизмунд "

[den10]

Ден, сдается мне, что в ближайшее время о снижении цен на коммерческие площади можно даже не мечтать

Мечты оставим гимназисткам и юным романтикам . Мы верим в математику и здравый смысл . Ведь падает ? Вон Барыго уже нашел

[den10]

У нас 50% прибыли от стоимости бизнесавполне реально. Раскрученный продуктовый магазичик будет приносить в месяц 3000 - 5000 чистыми. А это где то 50 000 в год. Вот тебе и половина от 100 000.

Ну если есть такая уверенность , что в ближайшие 2 года прибыль останется 3-5к в мес чистыми - в таком случае почему бы и нет , т.е. 100к в данном случае нормальная здоровая инвестиция с 2-х летней окупаемостью ... Т.е. , если по условиям Вашего бизнеса - приемлимо ( и жаба не душит ) - почему б и не купить
Лично по мне - дороговато , да и переплачивать неохота , пока принял решение ждать ...

[ППШ]

В прошлом году цена вопроса была около 100 к , сечас около 40к , и , хотя прибыля позволяют сделать и это , разумеется через кредит , но я пока не тороплюсь ...

Годовая скачуха в 60%? Видимо соседи попали под влияние магической теории трех троек...

Совсем нет . Посто в прошлом годе оне надеялись на снос , впрочем , я с ними даже не разговаривал . Можно ведь сделать все проще - купить 1-ку в более-менее нормальном доме и том же районе ( ок 40-50к сейчас , а тогда около 100к ) - и отселить этих суседей .
Но "Я еще ничего не решил" (с) Кино местовстречи

40-50, если они сами решат продать. Если начнете с ними разговаривать, то сразу + 20-30 к.