Здесь тоже есть одно НО. Дома из СССР, а не из РК. Собственное строительство оставляет желать лучшего как по качеству, так и по количеству. Своих построенных домов, в сравнении с советским периодом, в РК не густо.
1. Это вы проводите сравнение только в секторе благоустроенного высотного жилья. В строительстве же низкоэтажного частного жилья в Казахстане имеется непрекращающийся бум ещё с 1996-1997 годов. Частное строительство уже в этот период активизировалось очень сильно (по сравниению с советским периодом), не говоря уже про недавние годы.
2. Если говорить про Алматы, то, вследствие сейсмической опасности района, высокоэтажные здания имеют низкий спрос. Убедительных доказательств того, что здания выдержат землетрясения в 9 баллов по шкале Рихтера, строительные компании не привели - все испытания проводились не более чем при 5-бальной нагрузке. Учитывая, что шкала Рихтера является логарифмической (т.е. увеличение на один балл соответствует увеличению амплитуды колебаний в 10 раз). Связь же амплитудных значений с энергией колебаний такова Е~A^(3/2), т.е. увеличивается пропорционально амплитуде в степени 3/2>1, т.е. очень быстро (
http://en.wikipedia....magnitude_scale ). Если связывать значения по шкале Рихтера с энергией колебаний, то получится: E~10^(3/2*R). Так что эти "строения" являются сверхопасными для жизни.
С другой стороны если перевезти американский дом в РК, он тоже будет стОить само собой не так как в Америке. Тоже самое можно сказать и про другие страны.
Вот именно - дом будет "строить" ДЕШЕВЛЕ. Под "стоить" надо подразумевать то, сколько готовы будут за него заплатить КОНЕЧНЫЕ потребители. Если в США при текущей стоимости домов случился ипотечный кризис из-за того, что люди переоценили свои финансовые возможности, то попытка продать ещё раз недвижимость по завышенным ценам к Казахстане приведёт только к ухудшению ситуации - к наращиванию неплатёжеспособных должников.
В настоящий момент, поскольку большинство сделок оплачивалось сразу (что является одним из признаков спекулятивности спроса), потери в основном понесут "инвесторы" у большей части которых были свободные средства на момент покупки. Если же эти "инвесторы" впихнут по всё ещё завышенной цене квартиры другим людям, то высока будет высока вероятность увеличения количества проблем у этой категории покупателей (которые только-только имеют возможность что-то купить через кредиты или за все свои сбережения - весьма немногочисленная категория). Сейчас уже видно по всё увеличивающемуся количеству залоговых аукционов, что эта категория покупателей оказалась наиболее чувствительной к общему спаду в стране - кто-то потерял в/о работу, у кого-то бизнес не даёт прежней прибыли, кто-то просто решил рискнуть.
А ведь суть то в том, что должна соблюдаться определённая пропорция в процессе обмена трудом в современном обществе. ну не будет человек покупать не бог весть какую недвижимость (ну что такое 50 кв.м. для семьи?!) зная, что ему придётся горбатиться 20 лет, и причём не допускать никаких сбоев, не заводить детей (потому, что это приводит к дополнительным расходам), не ездить в отпуск, не покупать автотранспорт и т.д. К тому же как уже на практике проверено, банки ещё и могут повысить процентную ставку на несколько процентов! Каждый процент увеличения ставки приводит к увеличению ежемесячных выплат на 5-7%. Т.е. при увеличении на 4%, выплаты увеличатся на 1.06^4-1=26.2% - более чем на четверть. Готовы ли Казахстанцы так рисковать - думаю нет!!! Поэтому надо копить, а потом покупать в основном на свои деньги, и лишь на недостающую сумму брать кредит, чтобы выплаты не превышали 30% от семейного дохода. ещё лучше ориентироваться на 50% всех свободных после затрат на жизнь и отдых денег.
Очень печально, что так слабо знают у нас маркетологи рынка недвижимости психологию своих КОНЕЧНЫХ клиентов - понарассказывали друг-другу сказок и ввели строительную отрасль в жопу нереалистичностью планов. Но строить всё-равно будут, потому что маржа будет нормальной даже при цене в 1200 долл за готовое многоэтажное жильё. Так что не надо кормить ЖУЛЬЁ.
Сообщение отредактировал georgegg: 26.05.2008, 00:26:31
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
