Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[select]

Значит в Алматы - 1 500 000 населения.Продается в среднем 942 квартиры в месяц, на продажу выставляется по данным Крыши - 35 000 квартир.

35 000 квартир где? Твои виртуальные?

Найдено 9739 объявлений

Всего

13459

Я уже говорил, что Крыше нет доверия из-за левых объяв.
Сколько можно говорить
6,5 млн население Подмосковье выставляет - 11 000 - 9000. По последним данным.
Мск - 27 000 -24 000. Население сами знаете какое.
Всё.
Чепуха это Крыша.
Там у них опять минус. Что все стройки начали работать? Сколько лет?

8-комн. 5 500 000$
Бост. р-н, кирп., " Бухар жырау сад", евродизайн, брониров.окна и двери, мебель Италия, 6 с/у, сауна, подземн.паркинг,
(8-701) 5553233, 317-01-58.

26 просмотров ·21 мая·Выбрать

5-комн. 5 000 000$
Бост. р-н, Аль-Фараби-Маркова, монолитный, квартира 360 кв.м, с ремонтом, в ЖК «Мэриот», 19(38), с видом на горы, срок сдачи апрель.торг,
(8-777) 5867500.

18 просмотров ·19 мая·Выбрать

5-комн. 5 000 000$
Бост. р-н, Аль-Фараби-Маркова, монолитный, квартира 360 кв.м, с ремонтом, в ЖК «Мэриот», 19(38), с видом на горы, срок сдачи апрель.торг,
(8-701) 4540906.

18 просмотров ·19 мая·Выбрать

3-комн. 3 454 354$
Алмал. р-н, кирп., ,
(8-777) 6754565.

19 просмотров ·17 мая·Выбрать

9-комн. 2 200 000$
Мед. р-н, кирп., 440(380)60, терраса 50 кв.м, 4 с/у, пентхаус, сауна, водоем, вид на горы, элитн. окружение, Шашкина-Аль-Фараби, (8-701) 7334406, 264-64-21 раб., 264-39-56 дом.


133 просмотра ·23 мая·Выбрать

4-комн. 2 000 000$
Бост. р-н, кирп., общ. 207, гольф-клуб "Жайляу", панорама, паркинг, центр. корпус, мкр "Мирас", 327-44-79, (8-701) 3121902.


117 просмотров ·23 мая·Выбрать

8-комн. 2 000 000$
Бост. р-н, кирп., общ. 350, "Долина Роз", черновая отделка, вид на горы, мкр "Мирас", 327-44-79, (8-701) 3121902.


99 просмотров ·23 мая·Выбрать

7-комн. 2 000 000$
Бост. р-н, пан., общ. 450, пентхаус, черновая отделка, свободн. планир., "Базис-А", Аль-Фараби-Желтоксан, 267-58-24, 317-31-07, (8-705) 4044261, Рашид.


77 просмотров ·23 мая·Выбрать

1-комн. 2 000 000$
Мед. р-н, дерев., кладовка, обычн., тел. с блок.,
(8-7172) 38-97-97, 38-75-75, 39-21-21.

13 просмотров ·17 мая·Выбрать

5-комн. 1 935 000$
Бост. р-н, кирп., эксклюзивный вариант, 2008 г.п., паркинг, клубная карта,
(8-701) 7430341, (8-777) 4884357.

408 просмотров ·23 мая·Выбрать

5-комн. 1 850 000$
Мед. р-н, кирп., 2 с/у, евроремонт, с мебелью (Италия), паркинг, охрана, "Элитстрой", Пушкина-Жамбыла, 291-72-99, (8-701) 7429452.


150 просмотров ·23 мая·Выбрать

4-комн. 1 800 000$
Бост. р-н, кирп., черновая отделка, парковка.Лучший вид на гольф, и два озера.Возможна расширение + 100м.,
262-41-03.

33 просмотра ·19 мая·Выбрать
----------------------------------------------------
Ну конечно от таких объявлений, гордость за КЗ берет.


В 2008 - 2011 годах казахская экономика придет в полный упадок
http://www.titus.kz/...amp;lim1=0#2964
В 2008 - 2011 годах казахская экономика придет в полный упадок, безработица примет огромные масштабы, а инфляция будет просто чудовищной. В государстве воцарится хаос. Заговоры, восстания, путчи, уличные беспорядки, политические убийства потрясут страну. К власти придут патриоты, которые пообещают справиться со всеми этими проблемами.

[select]

4.Существует ли заговор молчания финансистов
(в частности в отношении кризиса)?
http://www.relga.ru/...level2=articles

4.1.Информационное освещение кризиса

В течение августа-сентября проблема кризис освещалась разными сторонами в соответствие с их целями и должностным положением:

Правительство говорило, что финансового кризиса (а точнее имелось в виду – катастрофические последствия для населения) в Казахстане нет, и в этом году не будет

Надзорные органы говорили о «коррекции рынка» и о том, что они примут все меры для предотвращения негативных последствий

Банки, признавая факт мирового кризиса, отрицают наличие проблем в собственных банках, впрочем, не отрицая возможность таковых у банков-конкурентов

Журналисты писали об этом в разном ключе, но в настоящее время общая тональность пессимистичная.

4.2.Причины замалчивания кризиса

Причины замалчивания финансового кризиса очень просты:

Нежелание вызвать панику среди населения, грозящую массовым изъятием депозитов

Неразвитость казахстанской деловой прессы

Проходящие парламентские выборы

4.3.Необходимые меры по освещению событий

Для решения данной проблемы необходимо будет создать Координационный Совет, который объединит представителей СМИ, банков и надзорных органов.

Именно при обсуждении на таком совете должна быть определена информационная политика освещения финансовой жизни страны, удовлетворяющая как мнение населения, так и мнение финансистов.


5.3.Примерные сроки наступления кризиса на рынке недвижимости

Примерные сроки наступления резкого снижения цен на рынке недвижимости (согласно предложенным сценариям – см. раздел 8):

Сценарий А – начало – конец сентября, пик – октябрь-ноябрь

Сценарий В – начало – начало ноября, пик – декабрь-январь

Сценарий С – начало – март 2008 года, пик – май 2008 года

5.4.Прогноз стоимости недвижимости в городе Алматы

Был сделан прогноз стоимости недвижимости в соответствие с предложенными сценариями развития кризиса (см. раздел 8). Выбраны были основные наиболее характерные категории.


Таблица 5.2. Прогноз стоимости недвижимости в городе Алматы (долларов/м2)

№ Категория жилья Стоимость жилья РК
Сценарий А Сценарий В Сценарий С
1 Элитное жилье (по казахстанским стандартам) 4000-5000 3000-4000 2500
2 Новостройки в центре 1500-1800 1100-1300 700-1000
3 Новостройки по окраинам города 1100-1300 800-1000 600-800
4 Вторичное жилье в центре 2000-2500 1300-1800 700-900
5 Вторичное жилье по окраинам города 1500-2000 900-1200 500-700
6 Социальное жилье 500 400 300

[cure]

Банки Казахстана начали выставлять на торги залоговое имущество начали выставлять на торги залоговое имущество, что говорит о росте дефолтов по ипотечным кредитам. В случае массового возврата залогов качество активов банков значительно ухудшится из-за падения цен на недвижимость

Вот вам и ответ. Был бы рост, пусть даже стагнация цен. Качество активов бы не пострадало. Стройки бы работали - меньше было бы дефолтов, так как на строительстве много обычных людей завязано, от энергетиков, производителей стройматериалов и т п до сисадминов работающих в смежных отраслях.

[select]

6.Насколько банковская система зависит от ситуации
на рынке недвижимости?


6.1.Кредиты банков на строительство

По состоянию на 7 июля 2007 года наши банки выдали всего 6,8759 триллионов тенге кредитов (по курсу 122 это примерно 56,4 миллиарда долларов).

Из них около 9,12 миллиардов долларов было выдано строительным организациям – если судить по отраслевой направленности кредитов (см. диаграмму «Сумма выданных кредитов»). Но если проанализировать, кредиты по целям, то получается, что:

На новое строительство и реконструкцию дали 6,01 млрд. долларов

На строительство и приобретение жилья гражданами – 6,06 млрд. долларов

Получается уже 12 миллиардов долларов. Прибавляя средства, которые были даны на приобретение основных фондов и на оборотные средства для строительных компаний, то возможная сумма инвестиций в строительство БВУ составит около 15 миллиардов долларов.



6.3.Причины колебаний цен на недвижимость в РК

Если проследить динамику кредитов, выданных банками на цели строительства, то выяснится, что кредиты каждый год удваивались, и доля кредитов на строительство тоже росла каждый год.

Если сравнить этот рост с ростами цен на недвижимость в центре города Алматы (основной индикатор), то выясняется, что они прямо пропорциональны – удвоение каждый год:

2002 год и ранее – 43 млрд. тенге/200 долларов/м2

2003 год - 32 млрд. тенге/500 долларов/м2

2004 год - 84 млрд. тенге/1000 долларов/м2

2005 год - 154 млрд. тенге/2000 долларов/м2

2006 год - 346 млрд. тенге/4000 долларов/м2

2007 год (полгода) – 452 млрд. тенге/6000 долларов/м2

Так что основными факторами на рынке недвижимости, которые вызывают основные колебания, являются:

Кредиты на строительство

Ипотека

Кредиты в таком количестве в будущем видимо не будут возможны.

А после повышения ставок на ипотеку до 16-20% она станет недоступна практически всему среднему классу, так как при займе 100 000 долларов на 10 лет при 18% ежемесячные выплаты по займам составят 1600 долларов, что слишком много для обычной семьи.

Таким образом, можно прогнозировать снижение цен на недвижимость в ближайшем будущем.


8.Сценарии развития кризиса


Предложенные сценарии развития кризиса могут происходить и последовательно, то есть сначала А, затем В и С или может А, затем В. Сценарии представлены в виде цепочки связанных друг с другом событий.

8.1.Сценарий А

Финансовая система США справляется с трудностями - На финансовых рынках затишье и инвесторы не вкладывают деньги в ненадежные предприятия – Снижение темпов роста банковской системы РК, падение цен на недвижимость, проблемы у строительных компаний.

8.2.Сценарий В

Финансовая система США не справляется с последствиями кризиса - Падение на фондовых рынках (не падают цены только на самые надежные бумаги), банкротство некоторых банков, кризис с ликвидностью – Масштабный кризис финансовой системы РК – Проблемы в экономике, решаемые за счет средств Нацфонда.

8.3.Сценарий С

Финансовая система США не справляется с последствиями кризиса – Экономика США впадает в рецессию, из-за чего снижается потребление – Падение на всех фондовых рынках, банкротство многих банков, кризис с ликвидностью – Падение цен на нефть (ниже 50 долларов за баррель) и на другие товары – Резкое снижение экспортной выручки в РК – Экономический кризис в стране, смягчаемый средствами Нацфонда.


9.Риски финансовой системы Казахстана


9.1.Экономические

К числу экономических рисков для казахстанской финансовой системы можно отнести:

Переход ипотечного кризиса в США в хроническую стадию, что вызовет общий экономический кризис (окончательно решится в октябре)

Возможная рецессия экономики США, что вызовет, кроме мирового финансового кризиса, резкое падение цен на энергоносители и металлы – основные товара казахстанского экспорта (окончательно будет ясно в первую половину 2008 года)

Резкое падение цен недвижимость, что приведет к невозврату кредитов

Паника населения с массовым изъятием вкладов

Возможная оферта (очень маловероятно)
http://www.relga.ru/...level2=articles

[_Hard_]

продолжим

Цитата
Я про количество потребителей и емкость рынка говорил.

Что бы что-то потребить – надо, чтобы потребляемое было в достаточном количестве.
Предпринимателям надо реализовывать свою продукцию, чем больше население, тем больше потенциальных покупателей. Вот о чем я.

Цитата
В 90е мы потеряли 3 миллиона граждан. Вдумайтесь! Они ведь гдето жили. Еще раз говорю, не корректно сравнивать с РФ, очень большая разница у нас. Высокая цена-читай недоступная массам.


Не переживайте, я знаю и об этом косвенно писал, что невозможно вечно жить за счёт вторичного жилья.
А РФ сколько потеряла? И теряет. А в РК рождаемость положительная.
Везде цена разная. И в РК и в РФ, и в Москве и в Алмате в зависимости от района. Смотря в каком городе и т д.
Где в РФ недвижимость доступна массам.? Эти массы что в разы богаче алматинцев? Так же точно. Только стройки ещё есть и социалка работает, для тех кто малоимущий или молодая семья.
А Вы за РФ не переживайте, там все будет хорошо, будьте уверены. Это страна, которая поднималась из пепла. Вы знаете много богатых алматинцев? Я лично с несколькими знаком. А еще есть просто состоятельные люди, люди со средним достатком и люди бедные и за чертой бедности. Еще странно как-то получается. Вы постоянно сравниваете Алматы с РК. Не видится ли Вам это сравнение некорректным?

Цитата
Вы хоть поняли, что я сказал? Когда земля стала дорогой? В процессе этой аферы.

Для сведения в РФ дают за снос, либо квартиры по рыночной цене, либо по числу прописанных, а это ещё больше выходит. В РК только платят за землю, что по деньгам получается даже дешевле.

Я про Фому а мне про Ерему. Я про цену а не способ. И вообще, я вопрос задал, Вы не ответили.

Цитата
На удивление, не вижу. Наоборот, скорее там более честные чиновники, чем у нас.

Если честные, то хорощо. Но причём тут нечестный чиновник и вторичка?
Цены на вторичку всегда опережали цену первички. Вот и все. Это нонсенс вообщето, но у нас так.
Новый квадратный метр дешевле старого. Сейчас вроде ситуация меняется.

[select]

Наставничество против преемничества
http://www.titus.kz/...amp;lim1=0#2964
Вчера Нурсултан Назарбаев объявил о новых выборах и о своей будущей роли в государстве

Неожиданная властная рокировка, осуществленная действующим президентом Казахстана Нурсултаном Назарбаевым, остается главной информационной темой на постсоветском пространстве. И так, вероятно, будет не один день. Наблюдатели отмечают, в первую очередь, нетипичность политического маневра, осуществленного казахским руководителем.

Последние годы Назарбаев осуществлял одновременно стремительную ротацию исполнительной власти, тасуя назначенцев на ключевые министерские и премьерский посты, изменяя меру ответственности и положение властных институтов и полуформальных центров, таких, как администрация президента и находящиеся под ее влиянием стратегически значимые для государства институты. Была осуществлена удачная попытка консолидации базовых экономических активов в финансовых и имущественных фондах, подконтрольных президенту.

Одновременно формировался парламент, подконтрольный партии власти Нур-Отан – способный стать альтернативной силой, противовесом “слабому” преемнику, на которого, как ожидалось все это время, укажет президент. В том, что выбор будет сделан именно в пользу откровенно “слабого”, не принято было сомневаться.

Однако хозяин Астаны удивил всех.

Выступая вчера с телеобращением к соотечественникам, Назарбаев поставил вопрос совершенно по-иному. В стране, отметил он, сформировалось достаточно профессиональное поколение молодых специалистов, от которого востребован уже не достаточный, а полноценный профессионализм. А такой – полноценный - может дать только настоящая власть.

Назарбаев объявил о досрочных президентских выборах, на которых сам не намерен баллотироваться. Однако никакой речи об “уходе” из политики нет, нет и обозначенных кандидатур преемников. (Это повергает существующую элиту в настоящий шок и смешивает все ее карты и ожидания).

Президент ограничился только неопределенными высказываниями о “команде” новых политиков, приходящих ему на смену. Он не счел необходимым по имени назвать преемника или преемников, принимая на себя тем самым всю ответственность за их действия и санкционируя своим авторитетом всю полноту переходящих от него прописанных и неформальных полномочий. Элита не получила указаний, под чей конкретно персональный штандарт ей предписано переходить. Таким образом, уже обстоятельства, навязанные ей президентом, заставляют ее быть не по-азиатски самостоятельной в принятии решений.

Хотя, как предполагают специалисты по региону, для многих из них это означает скорее панику, чем возможность самостоятельно определиться со своим выбором. Телефоны многих ведущих политиков не отвечают, а идти на прямой контакт с прессой не решился ни один из наиболее видных назарбаевских выдвиженцев – даже те, которые еще вчера казались фаворитами завтрашнего дня.

Персоны новой команды, сказал президент, будут определены правящей партией Нур-Отан. Речь идет о полноценной политической рокировке. Партии предстоит определиться с новым президентом, премьер-министром, ключевыми фигурами правительства.

В том, что ими станут как раз названные партией кандидаты, не сомневается никто. Как высказался один знаковый представитель политического лобби, просивший, однако, не называть его имени, Назарбаев надежно инвестировал свой авторитет и властный капитал в Нур-Отан с тем, чтобы не быть связанным или зависимым от ошибок конкретного неопытного преемника или его внезапной нелояльности. “В первую очередь он учел риски от предстоящей смены власти”. Но это совсем не российский сценарий с “переменой ролей (слагаемых)”, от которой “сумма не изменяется”. И не китайский, с выстраиванием отношений политического отцовства между уходящим в историю царствующим старцем и его назначенным царевичем.

Казахстанская схема преемничества оказалась максимально демократической из всех, наблюдаемых когда-либо на постсоветском пространстве. И это неслучайно: ведь казахам сегодня необходимо выстраивать приоритетные отношения со странами, где соблюдение правовых норм считается основным требованием, предполагающим ответное доверие. Потребность в новых инвестициях и политическом продвижении в группу развитых стран диктует условия, предполагющие действенность демократических процедур и прозрачность политического процесса.

[select]

Банки – в панике.

http://www.titus.kz/...kon&previd=5583

Более 50 тысяч исков о взыскании задолженности банкам на 36 миллиардов тенге к людям, которые получили ипотечные кредиты, но сегодня не могут их выплатить, – это итог 2007 года. Год текущий обещает минимум удвоение исков и утроение сумм.

По словам председателя комитета по судебному администрированию при Верховном суде Ирака Елекеева, "органы исполнительного производства на себе ощутили влияние банковского кризиса в виде увеличения количества исполнительных документов о взыскании задолженностей… Из них возвращено без исполнения 14 тысяч…"

Грубо говоря, люди, попавшие в ипотечную кабалу, более не имеют возможности выплачивать грабительские кредиты: кошелек устал.

Осенью 2004 года председатель правления Народного банка Григорий Марченко прямо сказал, что такое роскошество, как ипотека, могут позволить себе только те граждане Казахстана, которые зарабатывают минимум тысячу долларов на лицо в семье. Другим эта блажь противопоказана. Поскольку есть болезнь под названием "ипотечная усталость" – когда человек уже не в состоянии оплачивать этот кредит. Этот кризис традиционно наступает на 4-5-й год выплат. И Григорий Александрович четко назвал срок – весна 2008 года. Срок наступил, плоды созрели…

Банки – в панике. Когда они раздавали кредиты "облегченного варианта", не требуя справки о доходах и соответствующего залога, главной целью было опередить конкурентов. Когда в мире грянул кризис ликвидности – бросились собирать "копейки" и ждать помощи от правительства. Оно же у нас доброе! Даже деньги выделило на достройку незавершенки. Но кто в правительстве (и в ФУР "Казына") даст гарантию, что строительные компании не пустят эти средства на возврат дольщикам по расторгнутым договорам долевого участия? А ведь это уже давно не секрет: только в Алматы более 6000 дольщиков настоятельно требуют от застройщиков вернуть деньги за невыстроенные до сих пор квартиры.

Похоже, что ситуация в сфере жилищного строительства из плохой может превратиться в очень плохую как для дольщиков, так и для самих строителей.

Председатель ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев считает, что правительство и парламент должны уже в ближайшие дни принять не просто поправки в действующее законодательство, а целый комплекс мер для разрешения накопившихся проблем. И прежде всего – снижения ставок по ипотечному кредиту. Хотя поздно запирать конюшню, если лошадей угнали: восемь миллиардов тенге – это чистые потери банков и других кредитных учреждений по невозвращенным кредитам в 2007 году…

Утешать отечественных гобсеков может только одно: общий объем потерь зарубежных банков по долговым обязательствам в прошлом году составил более 400 миллиардов долларов. Хотя их алчность "весила" в 3-5 раз дешевле, чем у отечественных банкиров: процент по ипотечному кредиту стоил не более шести процентов против "наших" 14-18…

Сергей ТУНИК, "Мегаполис", 19 мая

[_Hard_]

Эх cure, скорее всего, не удастся мне Вас переубедить, но я буду рад, если я пробудил хоть немного здравого смысла в людях читающих наш диалог.
Сегодня больше писать не буду, и так засиделся чего-то.
У нас ситуация, когда экономику (организм) лишают денег (крови). Нужно вливание или толчек. Но это не просто. Надеюсь, что правительство, день и ночь над этим работает.

[cure]

Ну конечно от таких объявлений, гордость за КЗ берет.

Вот дурень. Какое это отношение имеет к эконом классу?
Можно также сказать, что всё жильё в Москве такое же дорогое как то, что с видом на Кремль (20 - 30 000 квадрат).

Можно с уверенностью сказать, что нет. Цены в крупных городах стран, чей ВВП на душу населения сравним или гораздо выше нашего, дешевле:

Дубай – 2000-2500 долларов/м2

Пекин – 1900 долларов/м2

Санкт-Петербург – 2000 долларов/м2

Прага – 2000 долларов/м2

Не катит. Там строят, не один год. Нельзя сравнивать эти вещи.
В Китае...

10,5-процентный рост цен на недвижимость в крупных и средних городах Китая в декабре 2007 г.

В декабре прошлого года цены на недвижимость в 70 крупных и средних городах Китая возросли на 10,5 процента по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. Такова статистика Государственного комитета КНР по делам развития и реформ и Государственного статистического управления КНР.

Однако, по сравнению с показателем предыдущего месяца, в декабре 2007 г. рост цен на недвижимость составил лишь 0,2 процента. Темпы роста на 0,6-процентного пункта ниже, чем в ноябре.

В декабре цены на доступное, обычное и жилье высокого класса увеличились, соответственно, на 3,9, 12,1 и 11,8 процента по сравнению с показателями декабря 2006 г.; по сравнению с цифрами ноября 2007 г. -- на 0,0, 0,3 и 0,2 процента.

По темпам роста цен первые 5 мест заняли города Урумчи, Бэйхай, Хуэйчжоу, Пекин и Наньнин /25,3, 19,3, 19,0, 17,5 и 17,4 проц. по сравнению с показателями декабря 2006 г./
В декабре прошлого года цены на вторичном рынке жилья по сравнению с декабрем 2006 г. увеличились на 11,4 процента, а по сравнению с ноябрем 2007 г. не изменились.

Китай: среднедушевая жилплощадь в городе достигает 28 кв.м

На душу городского населения в среднем приходится 28 кв. м жилья, среднедушевая жилплощадь за последние два десятилетия ежегодно увеличивалась на 1 кв.м. Об этом заявил сегодня заместитель министра жилья, городского и сельского строительства Ци Цзи.

Представители Министерства жилья, городского и сельского строительства сегодня в Пекине дали китайским и иностранным корреспондентам интервью по вопросам, касающимся жилищного обеспечения в Китае.

По словам Ци Цзи, Китай уделяет повышенное внимание улучшению жилищных условий городского и сельского населения. В Докладе о работе правительства, с которым выступил премьер Вэнь Цзябао на открытии 1-й сессии ВСНП 11-го созыва, отмечается, что следует как можно скорее создать систему жилищного обеспечения. Учреждение Министерства жилья, городского и сельского строительства в структуре Госсовета выявляет решимость Китая решить жилищную проблему, сказал Ци Цзи.

В начале 80-х годов прошлого столетия среднедушевая жилплощадь городского населения Китая составляла менее 8 кв. м. Благодаря долговременным усилиям проблема серьезного дефицита жилья у городского населения уже в основном решена.

28 кв. м! И ещё решить "решить жилищную проблему"

2008-02-28 14:53:43 Международное радио Китая
В последние два года в Китае произошли огромные изменения на рынках недвижимости и акций. В 1985 году общая площадь жилых домов в городах и поселках составила 2 миллиарда квадратных метров. В то время стоимость одного квадратного метра в среднем была 200 юаней. В 2007 году площадь жилых домов в городах и поселках увеличилась до 11 миллиардов квадратных метров. В настоящее время стоимость одного квадратного метра в крупных городах Китая составляет примерно 20 тысяч юаней.

А построили то сколько!

Сообщение отредактировал cure: 24.05.2008, 02:20:25

[select]

Банкам в этом году предстоят платежи, чья общая сумма превышает государственный бюджет

http://www.titus.kz/...kon&previd=5445
Как уже, наверное, заметили внимательные наши граждане, тенге в начале мая прошлого года и нынешнего года имел в отношении доллара практически один и тот же курс. Но это не значит, что в течение прошедших двенадцати месяцев все оставалось без изменений. Изменения были. Да еще какие. Скажем, к началу прошлой осени тенге в обменных пунктах настолько упал в цене, что его курс к доллару опустился до уровня 140:1. Потом, правда, ситуация вроде как стабилизировалась. Курс установился на уровне порядка 120:1. И с тех пор не меняется. Поэтому сейчас можно говорить, что в прошлом мае, что в прошлом сентябре, что в нынешнем мае наши национальные деньги по отношению к “баксам” оценивались одинаково. К примеру, 3 мая 2007 года одна единица американской валюты стоила, по курсу Национального банка РК, 120,24 тенге. Так же примерно было 3 сентября прошлого года и 3 мая нынешнего, 2008 года.

И то, что рейтинговое агентство “Стандард энд Пуэрс” в самый канун 1 мая, Дня единства народа Казахстана, предприняло действие, которое, казалось бы, могло подорвать позиции национальной валюты, никакого эффекта не имело.

Авторитетные иностранные финансовые эксперты сказали об угрозе снижения деловой активности в стране и значительного замедления темпов роста ВВП, о том, что банки второго уровня, скорее всего, не смогут пролонгировать значительную часть своей задолженности, надлежащих выплате до конца нынешнего года. И пересмотрели кредитный рейтинг Казахстана со “стабильного” на “негативный”.

Наше министерство экономики и бюджетного планирования, выступив публично, выразило категорическое несогласие с позицией экспертов агентства “Стандард энд Пуэрс” по пересмотру прогноза суверенного рейтинга. Но тех, очевидно, такими протестами не переубедишь. Они, надо полагать, свой хлеб едят не зря. Иначе бы агентство такого большого авторитета на международном уровне не имело бы, и с ним так трепетно не считались бы.

Обычно тогда, когда происходит такая серьезная переоценка перспектив развития международными рейтинговыми агентствами той или иной национальной экономики, в такой стране тут же имеет серьезное изменение курса национальных денег по отношению к признанным твердым валютам. “Стандард энд Пуэрс” свое новое решение по Казахстану объявил 29 апреля. Министерство экономики и бюджетного планирования РК на это публично отреагировало 30 апреля. А 3 мая 2008 года курс тенге к доллару оставался все на том же уровне – 120:1.

Все-таки удивительная у нас в стране экономика. Долгое время наблюдался быстрый рост объема внешнего долга, об этом много говорилось, но ничего для изменения этой тенденции практически не делалось. Вроде как было представление, что в этом нет ничего страшного. И ничего не менялось. На такую тенденцию, помнится, не оказала никакого отрицательного влияния даже имевшее место в апреле 2007 года обнародование председателем Нацбанка РК А.Сайденовым того факта, что объем внешнего долга страны достиг уровня 95% от ВВП.

Президент Н.Назарбаев, который председательствовал на том совещании, где была озвучена такая информация, выразил серьезную озабоченность повышением зависимости финансовой стабильности в Казахстане от ситуации на мировых рынках. Он распорядился “усилить работу по мониторингу внешнего долга государственного, частного финансового и корпоративного секторов, удержанию внешнего долга на безопасном для страны уровне”.

Уже тогда стало ясно, насколько волатильной сделалась финансовая стабильность у нас в стране в силу стремительной раскрутки внутреннего потребления за счет все более нарастающих объемов внешних заимствований. Первая же серьезная встряска в международной финансовой жизни должна была ощутимым образом отдаться в деятельности банковской системы Казахстана. Но до тех пор, пока ее не было, никаких предупредительных мер не довелось увидеть.

[cure]

Эх cure, скорее всего, не удастся мне Вас переубедить, но я буду рад, если я пробудил хоть немного здравого смысла в людях читающих наш диалог.
Сегодня больше писать не буду, и так засиделся чего-то.
У нас ситуация, когда экономику (организм) лишают денег (крови). Нужно вливание или толчек. Но это не просто. Надеюсь, что правительство, день и ночь над этим работает.

Я тоже считаю, что нужен толчок. Чем вам массовое строительство не он? И то же надеюсь, что правительство возьмёт за пример, другие страны. А то так и будем сидеть кроме соц и бизнес жилья в советском фонде.
Кризис тогда точно настанет, когда его совсем не станется.

[select]

Потом, как утверждают зарубежные наблюдатели, за одну ночь все для Казахстана переменилось. Из страны, которой иностранные заимодавцы охотно сужают деньги, он в одно мгновенно превратился в нацию, обремененную тяжелым, практически неподъемным внешним долгом.

Что же произошло? Российская газета “Коммерсант” тогда выступила с утверждением о том, что “Среди стран СНГ первым последствия кризиса ликвидности на мировом рынке испытал на себе Казахстан”. Последствия этого у нас в стране названное специализированное издание охарактеризовало так: “С 1 по 8 августа взлетели ставки на рынке межбанковского кредита, казахский тенге начал падать, неожиданно для властей начался отток капитала из страны. Основная причина проблем - огромные внешние займы казахских банков и растущий разрыв торгового сальдо”.

Если резюмировать вышесказанное, получается, что у нас случилось то, по поводу чего выражал в апреле 2007 года озабоченность глава РК Н.Назарбаев.

Итак, тогда мы на своем опыте убедились, что уже напрямую зависим от того, что может произойти или происходит на мировых рынках. Поэтому явно нелишне будет попытаться понять, что же там стряслось и что теперь происходит. Действительно, что случилось?

На этот вопрос британский еженедельник “Экономист” ответил так: “Ровно 30 лет тому назад, в августе 1977 года, “Экономист” опубликовал статью Алана Гринспэна, бывшего председателя Федеральной резервной системы Америки, который тогда был экономистом из частного сектора. В ней перечислялись пять экономических “нет”. Одним из них было следующее: “Не позволяйте росту денежной массы вывернуться из рук вон”. Однако это и есть именно то, что главы центральных банков допустили в течение последних лет. Пузырь на кредитных рынках, которая, похоже, вот-вот готова лопнуть, и пенистость столь многих цен по активам была порождена расслабленной монетарной политикой, которая закачивала ликвидные средства в финансовые рынки”.


Лет десять назад ускоренное увеличение денег в поднимающихся экономиках составляло мало заботы для центральных банков развитого мира. Но сегодня ситуация иная. И в рамках развитых экономик финансовая политика ужесточается. Другого выхода просто нет.

В результате кредит, который наши банки до середины прошлого года брали в богатых странах, резко поднялся в цене и стал малодоступным. Время дешевых кредитных ресурсов для заимствования извне закончилось. Теперь настало время расплаты. До конца 2008 года отечественным банкам предстоят платежи на общую сумму 14 млрд. долларов. К слову сказать, это существенно больше всего государственного бюджета на текущий год. Вот такое складывается положение. И света в конце туннеля не видно.

Азат ИБРАГИМОВ
zonakz.net

[cure]

Авторитетные иностранные финансовые эксперты сказали об угрозе снижения деловой активности в стране и значительного замедления темпов роста ВВП, о том, что банки второго уровня, скорее всего, не смогут пролонгировать значительную часть своей задолженности, надлежащих выплате до конца нынешнего года. И пересмотрели кредитный рейтинг Казахстана со ”стабильного” на ”негативный”.

Стало от этого больше строек или станет, если всё так плохо?

Сообщение отредактировал cure: 24.05.2008, 03:41:51

[cure]

Потом, как утверждают зарубежные наблюдатели, за одну ночь все для Казахстана переменилось. Из страны, которой иностранные заимодавцы охотно сужают деньги, он в одно мгновенно превратился в нацию, обремененную тяжелым, практически неподъемным внешним долгом.

Ну тады не видать РК новостроек ещё очень долго.
И вторичка будет на вес золота.

Сообщение отредактировал cure: 24.05.2008, 02:13:16

[_Hard_]

Потом, как утверждают зарубежные наблюдатели, за одну ночь все для Казахстана переменилось. Из страны, которой иностранные заимодавцы охотно сужают деньги, он в одно мгновенно превратился в нацию, обремененную тяжелым, практически неподъемным внешним долгом.

Ну тады не видать РК новостроек ещё очень долго.
И вторичка будет на вес золота.

И возникнет риск потерять еще несколько миллионов граждан.
И вторичка тогда ненужна будет

Сообщение отредактировал _Hard_: 24.05.2008, 02:17:22

[select]

О состоянии финансового рынка и финансовых организаций на 1 мая 2008 года

http://www.investfunds.kz/
Банковский сектор

По состоянию на 1 мая 2008 года банковский сектор Республики Казахстан представлен 35 банками второго уровня.

По состоянию на 1 мая 2008 года в процессе принудительной ликвидации по решению суда находятся 9 банков

В структуре кредитного портфеля банков по состоянию на 1 мая 2008 года доля стандартных кредитов составила 41,1%, сомнительных — 56,5%, безнадежных — 2,4%.
Сумма кредитов, относящихся к сомнительным займам 5 категории и безнадежным (за исключением однородных кредитов)1 составила 404,2 млрд.тенге (прирост за месяц — на 5,5%)

На 1 мая 2008 года просроченная задолженность ссудного портфеля по основному долгу и начисленному вознаграждению по банкам второго уровня составила 187,9 млрд. тенге.

В настоящее время в системе гарантирования страховых выплат участвует 31 страховая (перестраховочная) организация.

На 1 мая 2008 года в целях устранения нарушений законодательства, регулирующего деятельность страхового рынка, Агентством в адрес страховых организаций было направлено 11 писем-предписаний, 25 письменных соглашений, 7 писем обязательств, 1 письменное предупреждение.

На 1 мая 2008 года на основании соответствующих постановлений Правления Агентства приостановлено действие лицензий АО «Компания по страхованию жизни „Валют-Транзит Life“, АО „КК ЗиМС “Интертич».

В соответствии с постановлением Правления Агентства от 09.01.2008 года № 2 отозвана лицензия АО «Страховая компания «Валют-Транзит Полис» за не устранение причин по которым было приостановлено действие лицензии.

[select]

Казахстану грозит дефолт
Панфилова В.

Рейтинг страны понизился до негативного
http://freeas.org/?nid=7674

Между тем более всего от этого пострадал строительный рынок Казахстана, где в течение последних пяти-шести лет активно надувался «мыльный пузырь», который лопнул. Банки перестали призывать народ купить жилье прямо сейчас, взяв ипотечный кредит. Кредитная активность захлебнулась без подпитки иностранными деньгами. Заграница Казахстану помогать не хочет, а если предлагает займы, то по очень высокой цене. Банки, в свою очередь, подняли ставки не только на ипотеку, но и в целом на кредиты, объясняя свои действия удорожанием внешних заимствований. Даже ипотека по госпрограмме под 10% годовых по большей части недоступна тем, для кого она предназначена – учителям, врачам, молодым семьям, – из-за низкого уровня доходов. Что уж говорить о нынешних ставках…

Крупные города Казахстана, в том числе Астана и Алма-Ата, превратились в территорию «мертвых строительных площадок». Подъемные краны замерли в ожидании. Тысячи занятых на них людей остались без работы. Результатом этого стало падение цен на рынке первичной и вторичной недвижимости, где цены снизились на 25–40% в зависимости от типа дома и его местоположения. Многие строительные компании, которые активно брали банковские кредиты, сейчас находятся в состоянии коллапса.

«Кризис в строительной сфере – это, безусловно, следствие постбанковского кризиса», – отметил «НГ» эксперт Московского центра Карнеги Алексей Малашенко. Однако, по его мнению, нельзя исключать и того, что это банальное перераспределение сфер влияния, острота и одновременность которых были созданы намеренно. Сложившаяся ситуация лишь будет способствовать в некотором роде естественному отбору. То есть на рынке останутся хорошо зарекомендовавшие себя застройщики. Более того, компании, которым банки перекроют финансирование, вынуждены будут распродавать недостроенное жилье по сниженной цене. «Таким образом, на рынке останутся только крупные, завязанные на государство фирмы», – считает Малашенко. Получается как в той пословице, «паны дерутся, а у холопов чубы трещат». Естественно, что эта ситуация отразилась на интересах нескольких тысяч дольщиков, которые уже вложили деньги в долевое строительство. Пытаясь отстоять свои права, те начали объединяться и проводить акции протеста. Если учесть, что, по оценкам некоторых экспертов, на строительном рынке «кормится» около 2,5 млн. человек, то негативный эффект, увеличиваясь в геометрической прогрессии, от строительного коллапса будет серьезным. Прежде всего во многих строительных компаниях прошли массовые увольнения. Сократилось и количество риелторских контор. Все это подстегнуло рост безработицы в Казахстане, за ней последовало снижение покупательной способности населения, что уже сказалось на сфере услуг.

В то же время банки будут вынуждены переориентироваться на внутренний рынок, что приведет к росту конкуренции за местные ресурсы – размещенные депозиты населения и юридических лиц. Исходя из этого, наблюдается повышение процентных ставок по депозитам. В условиях оттока капитала из страны и девальвации национальной валюты проблема инфляции вновь выходит на первый план. А это значит, что нехватка ликвидных ресурсов на внутреннем рынке, даже при условии их избытка в стране, останется перманентной.

Все это отражается не только на рейтинге страны в целом, но и крупнейших банков и национальных компаний, казахстанских голубых фишек. Прогнозы по ним с «позитивного» скатились сначала до «стабильного», а теперь и до «негативного». Международные рейтинговые агентства не исключают дальнейшего понижения. Желанная для властей цель – попасть в 50 конкурентоспособных стран – отодвинулась на неопределенное время.
Необходимо также учитывать, что средняя зарплата в Алма-Ате, по данным Национального агентства, составляет 700 долл. А по данным ассоциации застройщиков Казахстана, в Астане цена за квадратный метр составляет 1350–1500 долл., в Алма-Ате – в 2 раза выше. В южной столице остались невостребованными 5 млн. кв. метров жилья.

По мнению Досыма Сатпаева, следующим в списке «козлов отпущения» стоят добывающие компании, в основном иностранные, из которых, как оказывается, легко можно сделать «врагов народа».

Виктория Панфилова

[cure]

Потом, как утверждают зарубежные наблюдатели, за одну ночь все для Казахстана переменилось. Из страны, которой иностранные заимодавцы охотно сужают деньги, он в одно мгновенно превратился в нацию, обремененную тяжелым, практически неподъемным внешним долгом.

Ну тады не видать РК новостроек ещё очень долго.
И вторичка будет на вес золота.

И возникнет риск потерять еще несколько миллионов граждан.
И вторичка тогда ненужна будет

Как в 90е? Тогда и средняя з/п была 20-40$ По 5-6K не каждый мог купить.
Для сведения. Ни ЕС, ни КНР (особенно, запрещено) к себе всех не возьмут, на дешёвые цены на жильё. Ещё раз говорю глупо сравнивать РК с ними.
Рк останется со своими, так как таджики, узбеки трудолюбивые и не парятся жить на теплотрассах, и в кондейках для дворников, работая по 7 дней в неделю от рассвета до заката.

Сообщение отредактировал cure: 24.05.2008, 02:50:33

[cure]

Казахстану грозит дефолт

Хорошо бы как в РФ. Цена в Москве если не изменяет память держалась ещё 18 месяцев. И "упала" на 30-40%. А почему? А там всё же строили. И цена нефти 16$. С почти всеми долгами бывшего СССР и Российской Империи.

Сообщение отредактировал cure: 24.05.2008, 03:43:10

[остап балаганыч пиполитов]

едит человек по степи и видит красивую девушку, он перекидывает её поперёк седла, привозит в родной аул и объявляет её своей женой, и ему по барабану какой у неё разрез глаз или цвет кожи

От этого все наши проблемы -пи@$дим все, что плохо лежит...

не только, что лежит, что все что движется и не только пизDim, но и ...
(лежит - главное чтоб живая была)
я вас злая понимаю, у меня друг женился на кореянке, я про себя думаю, как он цука мог променять, гибкий стан, горящие огнем глаза, пахнущие степью волосы, белую как кумыс, на запах ка-дя, кукси? дуракец! маладой-тупой...
не я не нацист, я так шовинист немного в плане брака... и детки должны быть. например корейцы едят собачье мясо, а казахам собака друг(понятно отару гоняет, пастуху помогает и т.д.), нельзя есть друга
а теперь по ценам, банкиры говорят в пьяных бреднях, что мечтали бы убежать с остатками денег, как тот который убёгс.
но падать будет до осени, потом ровно, потом вверхс пойдетс, а докуда будет зависеть от банков, т.е. от ипотеки. только имхо+пьяные бредни