Да конечно, я уже сказал откуда этот флуд про "падение". Вторичный рынок не бездонный. При низких ценах исчезнут и те немногие остатки которые есть. Дальше что? В Алмате 24% в феврале было по стройкам от уровня прошлого года. В СК теперь после такого кидалова не каждый решится отнести свои деньги, тем более на "уровне котлована". Вся нагрузка лежала и будет ещё долго лежать на вторичке, если статус кво останется. Я уже говорил, что кризис "съел" 18% по инфляции. Это не мало. В РФ при дефолте строительство сбавило обороты, но не встало. Цены упали всего ~ 30-40% и то не сразу. Сравнивать дефолт в РФ, ещё и при ценах на нефть в 16$ и сейчас РК не корректно. Ипотеку уже дают.
Что вы с Индией сравниваете? Там ещё кастовую систему не изжили. В РК её нет, да и нищих и такой антисанитарии тоже.
Про машины очень даже показательный пример. Срок службы авто и дома? Про то, что там жить нельзя - само собой. В РК давно уже нельзя купить не убитую в хлам машину за 2000, не то что новую.
Я тоже говорю, что в РФ проявляют заботу, но цены растут. В РК ни заботы, ни строительства. Вторичному рынку всех сразу не потянуть. На это нужны инвестиции и много лет строительства. За это время население ещё больше увеличится. И влияет это очень даже сильно. Так как, на человека всё время приходиться меньше кв метров. Отсюда и флуд. И "левые" объявы и некорректное сравнение.
Я согласен с тем, что надо строить жилье и как можно больше, чтоб казахстанцы могли жить в лучших условиях чем сейчас. Другой вопрос, как это нужно делать. И немаловажный аспект это цена.
Я утверждаю, что цена должна быть доступна, без оглядки на "шкурные интересы" отдельных личностей.
Основная причина такого заявления это необходимость в увеличении количества населения страны.
Нужно понимать, что малый и средний бизнес, являющийся опорой экономики, не может развиваться если не достаточна емкость рынка. Высокие цены на недвижку нельзя объяснять дефицитом или высокой стоимостью земли и стройматериалов т.к. в этих факторах высока спекулятивная составляющая. Застройщики сами загнали себя в такое положение. Начав войну за земельные участки, задирая цены на свои объекты, они сами вынудили себя-же выкупать участки по высоким ценам. Это гонка за сверхприбылями. В Литве например цены растут очень плавно и небольшой всплеск наблюдается только в связи с проявившимся интересом со стороны инвесторов из РФ. Более того, для этого быстро создали все условия. Строят там тоде не много, но там не так богаты, чтоб не считать деньги и покупать чиновников. Да и не удивлюсь если и не продаются.
Теперь о сравнении с Индией. Это показательный пример того, что Вы оперируете не фактами а просто разводите демагогию заявляя, что не может квартира стоить как машина, я Вам доказываю, что может и это факт. Про касты, тут вообще мимо. В индии хоть не лицемерят, соглашаются с тем, что есть. А у нас нет чтоли? Только это неофициально как бы. Есть и кланы и касты, не так ярко выражено. Теперь об инвестициях. Скажите мне, куда инвестировать? Если тут никому нельзя доверять. Деньги растащат так быстро, что оглянуться не успеешь. Тут можно доверять только правительству (правительственные гарантии) и то с оглядками. Вы попробуйте, зная современную рыночную ситуацию и местный "менталитет",представить себя на месте крупного инвестора, что бы Вы сделали имея в альтернативах весь мир.
Теперь про емкость вторичного рынка.
Дело в том, что приток мигрантов в Алматы имел место только в связи с тем, что до недавнего времени тут относительно не сложно, можно было зарабатывать деньги, ( пример - маклеры. Побегал, пару сделок в месяц и за аренду заплатить и пожить хватит, девушки могли поработать к примеру продавцами) а в родных городах и селениях работы никакой или пахать надо за копейки. Вот и привлекательность.
Поймите, рынок это нечто саморегулирующееся. В данный момент из за отсутствия работы, многие вернутся домой. (Медведь). Освободятся многие квартиры. Т.е. не только цена может повлиять. Я же вам и пытался это объяснить.
О ценах.
Объективных факторов роста пока не наблюдается. Есть конечно некоторые абсолютно отчаянные люди, которые готовы брать ипотеку не глядя в условия, но я надеюсь на профессионализм банковских работников, которые больше не будут раздавать деньги не глядя. За наличность похоже не много возможностей покупать по высоким ценам. Зароботная плата не позволяет видите ли. А когда приводят пример зп 2-3 тысячи долл в нефтянке, не думаю, что это массовое явление. И скорее всего эти люди претендуют скорее на особняки в горах, чем на однушку в микрах или аксае. Это только наши доморощеные "инвесторы" рассматривают эти квартирки как инструмент, а людей, которые их кормят называют почему-то лохами.
Предупреждаю, не надо сейчас думать, что я клон Сигги и т.п.
И левизны во мне не больше, чем в Вас. Зарабатываю я очень прилично, наверное потому, что не таким примитивным образом.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
