Ваше мнение весьма спорно. При отсутствии денег никто и ничего покупать не будет. Доступных кредитов нет, все уже нахавались ипотеки, а кто сам не нахавался, на других посмотрел. И не важно сколько семей хотят иметь квартиру, пусть их даже в два раза больше чем квартир, им просто не на что купить. Раз нет спроса - цена падает, это априори. Тем более что она у нас надутая, и стоить должна раз в 5-6 дешевле, исходя из экономических расчетов. За счет кого покупались квартиры?
1. Это вложение денег для элиты, они видели непрерывный рост, и это доходный бизнес. Есть люди у которых по 10-20 квартир...
2. Средний класс, который с отчаяния выбрал ипотеку...и попал.
Остальные живут в алматинских квартирах со времен приватизации, и имеют такой подарок от государства
Еще большая часть живет в саманных домах в микрах типа Шанырак
80% сделок в той же Москве, как города наиболее дорогого, - это альтернативные сделки, то есть рыночная цена не имеет значения. Ипотека ~ 12-17% Всё. Сейчас можно взять кредит, если у тебя есть квартира. Продаёшь и остаток берёшь в банке. Чем дальше от центра, тем дешевле. Например, продал 1 комн. квартиру в городе, скажем в середине. Берёшь за городом новостройку двушку огромной площади.
Или опять же соц жильё. В 2007 г вышли на 50% новостроек мэрия выкупает на соц программы. И то цены растут.
ЗЫ Новостройки иногородним и иностранцам по закону Москвы продавать застройщикам запрещено, только вторичка.
На соц программу, к примеру, "Молодая Семья" -3 раза от рыночной можно встать, только если прописан в МСК более 10 лет.
Есть ещё строительство жилья, тн соц найма. Ты живёшь в квартире, но она принадлежит государству. Продать ты её не имеешь права.
Сообщение отредактировал cure: 21.05.2008, 16:03:32