Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Shahin]

Ребята,

есть кто или знакомые, купившие недвижимость в Турции (Анталья, Бодрум итд)?

Можно ли там жить на постоянке? или выгонят как иностранца?

В Турции гражданам КАЗАХСТАНА недвижимость не продают,т.к у нас иностранцам не продают.А россиянам сколько угодно.

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ "Алматыжер" это логово коррупционеров и любовью быть не может.Их надо всех перевешать на столбах взяточников и хапуг.Чисто чиновничья кормушка и антинародное образование,вроде раковой опухоли.Это все знают и этих собак даже обсуждать не хочу.

Может на словах идет осуждение Алматыжер, но развешиваемые здесь старые простыни говорят если не о прямой, то косвенной поддержке этой организации...
ПС. 2002г. уже не будет никогда, забудьте.... Если средняя цена по городу скатится до 1000/кв, это уже будет жестоким потрясением для всех жителей, включая барыг и бандерлогов...

[cure]

В Алматы горожане обвиняют компанию-застройщика в организации поджогов их домов

Правильно делают. Закон надо соблюдать, но к вторичной недвижимости это не имеет никакого отношения. Не в тему.
ЗЫ Я заметил, что селект вовсе не хочет, чтобы у нас всё было хорошо, ему и таким как он, выгоден кризис, чтобы решить свой личный интерес, прикрываясь дольщиками и тп. Тем самым данная компания дискридитирует себя в глазах тех людей, кто действительно несёт убытки от остановки строек, теряет доход, клиентов, кому задерживают з/п от сложившейся ситуации.

Сообщение отредактировал cure: 21.05.2008, 15:41:39

[Tiger_1999]

Из строительной отрасли уйдут мелкие компании застройщики. Останутся гиганты. А аппетиты у них ой ой ой. Затраты у них больше (даже воруют внутри больше). Ну и цены - непонятно куда. Вот человек продает квартиру - он же куда то съехал. Будем надеяться в квартиру лучше и новее. Тогда должны присутствовать новые не сильно дорогие квартиры. А где их взять, если никто не будет достраивать или начинать. А не может переехать - не будет продавать. Нет предложения - цены вверх. Ща ипотечников если попрут с их квартир (чего многие прям дождаться не могут) - вверх пойдут дешевые квартиры - им же тоже где-то жить надо.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Winston: -0,2 %
Медведь: - 0.27%
Ахимас: -0.3%
----------------> точное значение -0.36%
Медведь в серебре, молодчина! Сколько раз уже угадывал крышеиндекс... Мои поздравления!

[Tiger_1999]

Я хочу Гелендваген 2005 года за 30.000 долларов.

Так и купи простой геленд, военного типа, без наворотов и тачскрина, наверно он не дороже этого стоит. Или жди АМГ 6 литров лет 50..

Ну ладно купи в Ламаты? но по 40 тащ, тоже нечаво.

http://kolesa.kz/a/show/3555369.html

Так я как некоторые (возможное имя бандерлог) не хочу 2000 го года - я хочу 2005 го за 30-ку. И полный. И сегодня, а может завтра. И может в кредит.

[MED-sestra]

Winston: -0,2 %
Медведь: - 0.27%
Ахимас: -0.3%
----------------> точное значение -0.36%
Медведь в серебре, молодчина! Сколько раз уже угадывал крышеиндекс... Мои поздравления!

Ахимас молодец

[Sergant]

Из строительной отрасли уйдут мелкие компании застройщики. Останутся гиганты. А аппетиты у них ой ой ой. Затраты у них больше (даже воруют внутри больше). Ну и цены - непонятно куда. Вот человек продает квартиру - он же куда то съехал. Будем надеяться в квартиру лучше и новее. Тогда должны присутствовать новые не сильно дорогие квартиры. А где их взять, если никто не будет достраивать или начинать. А не может переехать - не будет продавать. Нет предложения - цены вверх. Ща ипотечников если попрут с их квартир (чего многие прям дождаться не могут) - вверх пойдут дешевые квартиры - им же тоже где-то жить надо.

Ваше мнение весьма спорно. При отсутствии денег никто и ничего покупать не будет. Доступных кредитов нет, все уже нахавались ипотеки, а кто сам не нахавался, на других посмотрел. И не важно сколько семей хотят иметь квартиру, пусть их даже в два раза больше чем квартир, им просто не на что купить. Раз нет спроса - цена падает, это априори. Тем более что она у нас надутая, и стоить должна раз в 5-6 дешевле, исходя из экономических расчетов. За счет кого покупались квартиры?
1. Это вложение денег для элиты, они видели непрерывный рост, и это доходный бизнес. Есть люди у которых по 10-20 квартир...
2. Средний класс, который с отчаяния выбрал ипотеку...и попал.

Остальные живут в алматинских квартирах со времен приватизации, и имеют такой подарок от государства

Еще большая часть живет в саманных домах в микрах типа Шанырак

[patric]

Так я как некоторые (возможное имя бандерлог) не хочу 2000 го года - я хочу 2005 го за 30-ку. И полный. И сегодня, а может завтра. И может в кредит.

Так ты не стесняйся, позвони ему, если он барыга, то он тебе год перебьет, и будет счастье за 2005 год, да и цену могет скинуть. Прочитай там написано варианты обмена...
Под бандерлога не коси, не получается у тебя...

Сообщение отредактировал patric: 21.05.2008, 15:45:53

[azia]

Что делают с выплатой ипотек, в случае банкротства банка.?
Ипотека вроде переходит назначенному банку для дальнейшей проплаты.
Здесь спорили про банкротство Альянс банка до 15 мая.
Боюсь, это правда, только после 15 мая, скоро будет официальное заявление в течение нескольких дней.
Видимо не нашли инвесторов, или возможно..вместе с инвестором закрыв этот банк, откроют другой.
Очень возможно.
Так что забирайте свои депозиты....

[Tiger_1999]

Так я как некоторые (возможное имя бандерлог) не хочу 2000 го года - я хочу 2005 го за 30-ку. И полный. И сегодня, а может завтра. И может в кредит.

Так ты не стесняйся, позвони ему, если он барыга, то он тебе год перебьет, и будет счастье за 2005 год, да и цену могет скинуть. Прочитай там написано варианты обмена...
Под бандерлога не коси, не получается у тебя...

Ну я и не косил - реально хочу! Но не могу купить за 80.000. По теме - потребность в квартирах то есть и деньги у людей есть. Тока на форуме человек 10 желающих купить. Возможно госпрограмма немного снизит спрос. Никто не в курсе - по Алмате сколько квартир обещают? Там по 450 очередь. А хотят по 333. И через сколько можно продавать такую хату? Когда слив этих квартир начнется?

[cure]

Ваше мнение весьма спорно. При отсутствии денег никто и ничего покупать не будет. Доступных кредитов нет, все уже нахавались ипотеки, а кто сам не нахавался, на других посмотрел. И не важно сколько семей хотят иметь квартиру, пусть их даже в два раза больше чем квартир, им просто не на что купить. Раз нет спроса - цена падает, это априори. Тем более что она у нас надутая, и стоить должна раз в 5-6 дешевле, исходя из экономических расчетов. За счет кого покупались квартиры?
1. Это вложение денег для элиты, они видели непрерывный рост, и это доходный бизнес. Есть люди у которых по 10-20 квартир...
2. Средний класс, который с отчаяния выбрал ипотеку...и попал.

Остальные живут в алматинских квартирах со времен приватизации, и имеют такой подарок от государства

Еще большая часть живет в саманных домах в микрах типа Шанырак

80% сделок в той же Москве, как города наиболее дорогого, - это альтернативные сделки, то есть рыночная цена не имеет значения. Ипотека ~ 12-17% Всё. Сейчас можно взять кредит, если у тебя есть квартира. Продаёшь и остаток берёшь в банке. Чем дальше от центра, тем дешевле. Например, продал 1 комн. квартиру в городе, скажем в середине. Берёшь за городом новостройку двушку огромной площади.
Или опять же соц жильё. В 2007 г вышли на 50% новостроек мэрия выкупает на соц программы. И то цены растут.
ЗЫ Новостройки иногородним и иностранцам по закону Москвы продавать застройщикам запрещено, только вторичка.
На соц программу, к примеру, "Молодая Семья" -3 раза от рыночной можно встать, только если прописан в МСК более 10 лет.
Есть ещё строительство жилья, тн соц найма. Ты живёшь в квартире, но она принадлежит государству. Продать ты её не имеешь права.

Сообщение отредактировал cure: 21.05.2008, 16:03:32

[Tiger_1999]

Ну в Москве приток то какой людей...

[Sergant]

80% сделок в той же Москве, как города наиболее дорогого, - это альтернативные сделки, то есть рыночная цена не имеет значения. Ипотека ~ 12-17% Всё. Сейчас можно взять кредит, если у тебя есть квартира. Продаёшь и остаток берёшь в банке. Чем дальше от центра, тем дешевле. Например, продал 1 комн. квартиру в городе, скажем в середине. Берёшь за городом новостройку двушку огромной площади.
Или опять же соц жильё. В 2007 г вышли на 50% новостроек мэрия выкупает на соц программы. И то цены растут.

Ну нас с МСК равнять не стоит, там явных признаков кризиса пока нет. А в части обмена условий жилья я с вами согласен, тогда рыночная цена не имеет большого смысла. Другое дело купить с нуля квартиру.
И кстати, у нас сейчас уже минимальный процент 17,6... и до 23

[patric]

Зачем ждать госпрограмму? Посмотрите в крыше, ауэзовский панелька уже стоит по 1470 - 1500 за квадрат.

При темпе 1-2% в неделю, за месяц 4-8%, за полгода 24-48%.

Значит через полгода уйдет за 1000... Так что для бандерлога, ждать полгода ерунда. А там иди, попробуй накопи, и купи по 1000..

[cure]

Ну в Москве приток то какой людей...

У нас тоже. Постоянно +600 000. Не забывайте, что величина внкутренней миграции в РК 100 000. Они что ж только в Рудный едут.

[cure]

80% сделок в той же Москве, как города наиболее дорогого, - это альтернативные сделки, то есть рыночная цена не имеет значения. Ипотека ~ 12-17% Всё. Сейчас можно взять кредит, если у тебя есть квартира. Продаёшь и остаток берёшь в банке. Чем дальше от центра, тем дешевле. Например, продал 1 комн. квартиру в городе, скажем в середине. Берёшь за городом новостройку двушку огромной площади.
Или опять же соц жильё. В 2007 г вышли на 50% новостроек мэрия выкупает на соц программы. И то цены растут.

Ну нас с МСК равнять не стоит, там явных признаков кризиса пока нет. А в части обмена условий жилья я с вами согласен, тогда рыночная цена не имеет большого смысла. Другое дело купить с нуля квартиру.
И кстати, у нас сейчас уже минимальный процент 17,6... и до 23

Алмата для РК, даже больше имеет значения, чем МСК. Там есть много городов тн миллионников, не считая Спб, где темпы роста строительства даже выше, чем в столице. Это близко даже не Рудный, Семей и т д. по уровню развития. Выбор городов есть, а у нас нет, кроме Астаны. Да и то там 350 000, по памяти, а у нас 1,6 млн.

[Romchik]

Мои поздравления, попавшим в генератор случайных чисел...
падать цены, просто обязаны!
от этого выиграюш все, за исключением барыг!!!

[cure]

Зачем ждать госпрограмму? Посмотрите в крыше, ауэзовский панелька уже стоит по 1470 - 1500 за квадрат.

При темпе 1-2% в неделю, за месяц 4-8%, за полгода 24-48%.

Значит через полгода уйдет за 1000... Так что для бандерлога, ждать полгода ерунда. А там иди, попробуй накопи, и купи по 1000..

Я когда узнал, что такая куча народа вложилась в заведомо рискованное строительство, как "на уровне котлована", особенно после скандала в РФ с такими же последствиями. Я если честно, не удивился, что столько нашлось наивных людей. Теперь когда стройки встали, разыгрывают очередной лохотрон про "падение" на вторичном рынке. Когда на рынке жилья нет нового или мало, а население растёт по +600 000 за неполных 10 лет. То это ведёт не к падению, а к росту цены.
Лохотрон, как с дольщиками.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Когда на рынке жилья нет нового или мало, а население растёт по +600 000 за неполных 10 лет.

Это еще с учетом отъехавших за пределы РК. А так, здесь бы было под 3 млн населения, и цены сродни Московским...
Хотя и так дефицит жилья составляет 20 млн кв м...