Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[лютик_75]

Рано или поздно мы опять увидим взлёт на 50% в год, если не строить, а всё время побираться на вторичном рынке за счёт низких цен

Ну Вы батенька хватили лишку!
на 50% это нереально. Люди уже пережившие кризис (хоть в чем-то) уже становятся осмотрительнее и думаю уже поостерегутся ввязываться в это лишний раз.
Вся эта чехарда происходит из-за несовершенства законов. Если бы существовал (давно) налог (внушительный) на 2,3,4 и т.д. объект недвижимости, запрет покупать иностранцам, то такой гонки цен мы бы не увидели. И такого класса, как "барыги" в принципе бы не существовало. (работать надо! а не перепродавать) Но мы имеем, то что имеем.

[cure]

Рано или поздно мы опять увидим взлёт на 50% в год, если не строить, а всё время побираться на вторичном рынке за счёт низких цен

Ну Вы батенька хватили лишку!
на 50% это нереально. Люди уже пережившие кризис (хоть в чем-то) уже становятся осмотрительнее и думаю уже поостерегутся ввязываться в это лишний раз.
Вся эта чехарда происходит из-за несовершенства законов. Если бы существовал (давно) налог (внушительный) на 2,3,4 и т.д. объект недвижимости, запрет покупать иностранцам, то такой гонки цен мы бы не увидели. И такого класса, как "барыги" в принципе бы не существовало. (работать надо! а не перепродавать) Но мы имеем, то что имеем.

Ни какой "лишки!" Закон рынка, а налог будет включён в стоимость и ляжет на покупателя. Это давно пройденный этап. Цены выросли до своего уровня. Далее, если начать строить, цена не будет скакать такими темпами. Я уже говорил, к чему в РФ, и в частности в Мск, привела остановка некоторого числа новостроек. Вся нагрузка из-за этого легла на вторичный рынок. В результате цена за год взлетела вдвое.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Я уже говорил, к чему в РФ, и в частности в Мск, привела остановка некоторого числа новостроек. Вся нагрузка из-за этого легла на вторичный рынок. В результате цена за год взлетела вдвое.

Да уж, в Москве в прошлом веке цена падала всего 3 раза- когда большевики взяли власть в 1917, когда немец подошел в 1941, и когда рухнула пирамида ГКО в 1997
Слова из песни "Дорогая моя столица" надо понимать буквально...

[лютик_75]

Как грится, после нас хоть потоп...

Я протестую!!! Кот Бегемот "Мастер и Маргарита"(с)

[Senior12]

Денег нет - это минус, но нет и стройки - это плюююс. <Напевается на мотивчик песенки из м/ф "Три мушкетера", кажись>

[cure]

Я уже говорил, к чему в РФ, и в частности в Мск, привела остановка некоторого числа новостроек. Вся нагрузка из-за этого легла на вторичный рынок. В результате цена за год взлетела вдвое.

Да уж, в Москве в прошлом веке цена падала всего 3 раза- когда большевики взяли власть в 1917, когда немец подошел в 1941, и когда рухнула пирамида ГКО в 1997
Слова из песни "Дорогая моя столица" надо понимать буквально...

Да, кстати до того как пойти вниз цена ещё 18 месяцев! держалась. В 2001 снова пошёл рост. Строительство было.

[лютик_75]

Ни какой "лишки!" Закон рынка, а налог будет включён в стоимость и ляжет на покупателя

Да можно и 7 и 10 и 15 тыс.долларов/ кв.м просить! Но будет ли спрос?Вот в чем вопрос!"Дешевые" деньги кончились! И будут, думаю-не скоро. Новый виток роста будет-но это вопрос времени (м.б. месяц (что очень маловероятно)-год,два, три) Это не знает никто!

Да наверно не нужно нас сравнивать с Москвой, одним из самых дорогих городов мира, кстати!

Сообщение отредактировал лютик_75: 21.05.2008, 19:44:27

[Shi]

кому не нравится квартиры в какой-нибудь клевой недвижимости, типа Столичный центр, Ренессанс? дарите гражданам... я первая в очереди...
а быть осмотрительнее надо с тем жильем, которое цена реально дутая... помню свой ужас когда первый раз зашла в дом ПИОНЕР на ленина... снаружи ниче так... а внутри... отстой по материалам...

[cure]

Денег нет - это минус, но нет и стройки - это плюююс. <Напевается на мотивчик песенки из м/ф "Три мушкетера", кажись>

+ только в цене, буквально.

[лютик_75]

По ситуации в Москве:
Уже снесли предпоследнюю "хрущевку" в 5 этажей (последняя стоит, как память москвичам), сейчас стали сносить 9ти этажки (там тоже их называют "хрущевки"),
на их месте строится дом в 25 этажей. Всех жителей старого дома на время строительства размещают во временных жилищах. Дом достроен-жителей поселяют в новом доме (только площадь квартиры уже увеличена! причем намного.
и жильцам (переселенцам) это ничего не стоит! Где спрашивается доблестная "Москва- земля"? ("Алматы-жер")

[лютик_75]

кому не нравится квартиры в какой-нибудь клевой недвижимости, типа Столичный центр, Ренессанс? дарите гражданам... я первая в очереди...

Надо писать так: Приму в подарок! ( с Вашей доплатой)

[cure]

Ни какой "лишки!" Закон рынка, а налог будет включён в стоимость и ляжет на покупателя

Можно и 7 и 10 и 15 тыс.долларов/ кв.м просить. Но будет ли спрос?Вот в чем вопрос!"Дешевые" деньги кончились! И будут, думаю-не скоро. Новый виток роста будет-но это вопрос времени (м.б. месяц (что очень маловероятно)-год,два, три) Это не знает никто!

Да наверно не нужно нас сравнивать с Москвой, одним из самых дорогих городов мира, кстати!

Очень даже нужно. Иначе бы те же дольщики не попали бы в ловушку на красивые сказки про 600 домов за 3 года. (с) Про то что Алмата для РК даже больше значит, чем Мск для РФ уже писАл.
Про 7-10-15 это отосится к классу элит. Мы же говорим про массовое строительство и эконом. Многие путают эти понятия. В Мск дорого в городе, про центр я не говорю, но в подмосковье цена отличается от городских существенно (в зависимости от места). Всегда есть выбор купить дешевле в разы, чем в городе. Многие так и делают. Чем решают свои проблемы без "дешёвых" денег.
В стальном ипотека у нас есть. Где, уже тоже было. Можно брать. Главное, чтобы по квартирам была хорошая цена + дифференциация по районам.
Опыт встречной покупки тоже не плох.

[cure]

По ситуации в Москве:
Уже снесли предпоследнюю "хрущевку" в 5 этажей (последняя стоит, как память москвичам), сейчас стали сносить 9ти этажки (там тоже их называют "хрущевки"),
на их месте строится дом в 25 этажей. Всех жителей старого дома на время строительства размещают во временных жилищах. Дом достроен-жителей поселяют в новом доме (только площадь квартиры уже увеличена! причем намного.
и жильцам (переселенцам) это ничего не стоит! Где спрашивается доблестная "Москва- земля"? ("Алматы-жер")

Сносит мэрия и даёт хаты тоже она. По 5 этажкам, а тем более 9ти, снос котрых отложили пока, такая практика есть только там. В остальных городах, только мечтают. Дело это затратное (расселение), и ложится целиком на городскую власть, то есть государство.

Сообщение отредактировал cure: 21.05.2008, 19:55:46

[лютик_75]

Вы немного подменяете понятия. Алматы является городом-донором.Т.е. львиная часть поступлений в бюджет города (налоги) уходит на поднятие и облагораживание Астаны.
По Москве: Лужков на прошлой неделе просил у премьера на развитие Москвы 1 триллион рублей (больше 5 триллионов тенге), чувствуете разницу! Наш бастык просил что-нибудь подобное? хоть заикнулся об этом? а если бы и заикнулся- что бы получил? (речь не идет даже о триллионе тенге)

Сообщение отредактировал лютик_75: 21.05.2008, 20:12:51

[cure]

Вы немного подменяете понятия. Алматы является городом-донором.Т.е. львиная часть поступлений в бюджет города (налоги) уходит на поднятие и облагораживание Астаны.
По Москве: Лужков на прошлой неделе просил у президента на развитие Москвы 1 триллион рублей (больше 5 триллионов тенге), чувствуете разницу! Наш бастык просил что-нибудь подобное? хоть заикнулся об этом? (речь не идет даже о триллионе тенге)

Не слышал, что просил. Так и будет, значит, основной фонд - вторичка. Ещё одна "уникальность" сапожника без сапог.
Сами же подтвердили, что алматинцам кроме вторички альтернативы не видать ещё долго. Тут, бесспорно, мы не Москва.

Сообщение отредактировал cure: 21.05.2008, 20:06:20

[лютик_75]

Лужков попросил у Путина астрономическую сумму

http://www.lenpravda...ral/270028.html

[Senior12]

Как кто-то уже говорил, дно будет тогда, когда кривая цены предложения пересечется с кривой спроса.
Кривая спроса - зависимость или функция от переменных (зарплаты, ипотеки, накоплений, потребностей в жилье, инвестиций, вероятностей землятресений, районов, наличия авто, детей, трансортных развязок, экологий ... и т.д. <еще куча параметров от экономических до психологических>)
Кривая предложения - зависимость или функция от переменных (миграции, долгов, налогов, законодательной базы, инвестиций, курсов валют, инфляции, градостроительных планов и т.п. <еще куча параметров от объективных до субъективных>). И на эту систему еще влияют всякие внешне и внутренеэкономические параметры. Не думаю, что существует такой Аналитик, который сможет предсказать "+" или "-". Бородатые прорицатели рядом не стояли. Можно было бы решить эту систему приблизительно, если иметь среднестатистические данные, но таковых, к сожалению, нет, да и динамично все.

ПС: Для всех и дальше попкорн будет в плюсе.
ППС: Плюс на минус дает минус.

[лютик_75]

№ 058 за 04.04.2006
МИР СЕГОДНЯ

СНЕСЕНА ПОСЛЕДНЯЯ "ХРУЩЕВКА"

ШАГ К НОВОМУ КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ


http://www.trud.ru/i...200604040580911

Сами же подтвердили, что алматинцам кроме вторички альтернативы не видать ещё долго

Да я с этим и не спорила

Сообщение отредактировал лютик_75: 21.05.2008, 20:09:50

[cure]

№ 058 за 04.04.2006
МИР СЕГОДНЯ

СНЕСЕНА ПОСЛЕДНЯЯ "ХРУЩЕВКА"

ШАГ К НОВОМУ КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ


http://www.trud.ru/i...200604040580911

Сами же подтвердили, что алматинцам кроме вторички альтернативы не видать ещё долго

Да я с этим и не спорила

Хорошо.
По 5 этажкам у нас вроде начали, но дело что-то заглохло. В тему, если не изменяет память, первую там снесли ещё в конце 70х. Центру! нужна площадь под современное, но и дорогое жильё, вот в первую очередь смысл этого действа, которое вызвал спрос на район проживания.

[лютик_75]

В тему, если не изменяет память, первую там снесли ещё в конце 70х. Центру! нужна площадь под современное, но и дорогое жильё, вот в первую очередь смысл этого действа, которое вызвал спрос на район проживания

Ну так и у нас, снесите район старых пятиэтажек в центре, постройте там 16-этажки, но! жителей снесенных заселите в эти же! новые дома большей площади.(а не на первой Ате,Жулдызе,Алтае). Что-то об этом у нас не слышно

Сообщение отредактировал лютик_75: 21.05.2008, 20:27:23