Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

На этой неделе будет 3.564
На следующую говорю 3.574, т.е. + 0,3%

[BLOS]

А что касается поста выше по тексту - при землетрясении, если верить риэлторам, цена должна резко вырасти - увеличится спрос на жилье!!!

это шутка?
если нет, то не согласен?
К примеру, если КУАТовские дома расыпятся, то я не куплю потом у них квартиру, разве што за копейки?
хотя ХЗ!

[1111124]

Ну, считайте так, если Вам так хочется.
Вот только когда я говорил, что всем надо немедленно покупать то? Наоборот, я говорю, что сейчас покупать - бессмысленно и опасно.
Моя позиция простая - вместо того, что бы хлопать ушами и считать, прибавляя и отнимая неверные цифры, надо было просто купить, когда цена была до 1.000. Давно б уже вопрос жилья для себя закрыли.
Но Далила мне запретила говорить на тему "если бы, да кабы".
Тогда я начал говорить про дом, что строю и ипотеку. А Дилетант мне сказал, что я по горло в долгах, потому и переживаю.
А про 1111124 я вообще молчу, он думает, что это я рынок нагрел.

Шутил я, поэтому и на Ты обратился

На самом деле все правильно, - тех, кто не успел взять до 1000, просьба не беспокоиться и за ипотеку не хвататься, если хоть малейшие сомнения есть в своей кредитоспособности в следующие 15-20 лет. Иначе можно сильно погореть.

Правильно сказано. НА сегодня лозунг таков:
[size=3]"Если сильно не горит - тогда брать не стоит. Если есть и как бы не надо (в аренде) самое время продать, потом дешевле отдать придется. А детям своим квартиры посерьезнее через пять лет возьмете за эти же бабки."[/size]

[Медведь]

А что касается поста выше по тексту - при землетрясении, если верить риэлторам, цена должна резко вырасти - увеличится спрос на жилье!!!

это шутка?
если нет, то не согласен?

Речь идет о тех домах, что выстоят. На них и поднимется цена. Ранние новостройки - под сомнением. Сейчас то вроде нормально стали строить, почти как при Союзе. Спитак - там очень сильно трясло, если так же тут - то вообще оценивать нечего будет.... и не кому.
Беда новостроек в том, что тяжелые они, узкие и длинные.
А вторичка - короткая и толстая.
Мосибокля, Вам какие нравятся?

[Чужой]

Вот до чего ипотека доводит

Продам медвежью шкуру с глазами и клыками.
Цена 1000 у.е.

http://vse.kz/index....howtopic=115705

[Медведь]

Почему сразу ипотека то.
Может шкура не нужна просто.

[DIDART]

Почему сразу ипотека то.
Может шкура не нужна просто.

не Медведь, это чужые вашу шкуру без вашего ведома продают.
делят так сказать шкуру ........... медведя
Иботека замучила

[Haldex]

Просто банк доп залог потребовал

[DIDART]

Новая акция обманутых вкладчиков

Они собрались в Москве, чтобы в очередной раз объявить о своих требованиях и собрать подписи в поддержку пострадавших по всей России

Сегодня обманутые дольщики объявили о начале новой голодовки. В Москве они собрались возле недостроенного здания, чтобы в очередной раз объявить о своих требованиях и собрать подписи в поддержку пострадавших по всей России.

Этой осенью обманутые вкладчики уже проводили голодовку, которая продолжалась одиннадцать дней. По их данным, более 200 тысяч российских граждан стали заложниками жилищных пирамид. В Ульяновске, например, мошенникам удалось девять раз продать разным людям одну и ту же квартиру. Тогда голодовку удалось остановить, власти обещали разобраться в кризисной ситуации. Однако до сих пор проблема не решена.

Раиса Кузнецова, участник акции: ?В итоге сейчас у нас ничего нет. С нами никто не хочет разговаривать. Никто! Начиная с Ленинского района, где администрация говорит: чего вы к нам ходите, мы вас не знаем. Начиная с Мособлстроя, где нас тоже гонят, говорят: идите в суд, идите в Генпрокуратуру. Мы говорим: да Генпрокуратура нашими бумажками, наверное, уже печку топит. То есть никто не хочет с нами разговаривать?.

http://news.mail.ru/...ety/1305834/et/

[ZavxoZ]

А что касается поста выше по тексту - при землетрясении, если верить риэлторам, цена должна резко вырасти - увеличится спрос на жилье!!!

Бред.Кто покупать-то будет, если дома порушатся???Или Казахстанская наука прогнозирования землетрясений достигла небывалых высот и нас предупредят?И мы успеем вытащить деньги из заначек и банковских вкладов?

Сообщение отредактировал ZavxoZ: 18.04.2007, 18:43:41

[DIDART]

Квадратные ветры-3


Специалистам известна примерная дата стабилизации цен на рынке жилья

Случайны ли такие совпадения? Вчера правительство вроде бы просто так разработало программу снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Во вторник же риелторы, видимо, из скромности, наотрез отказывались подтвердить информацию о том, что в Алматы уже две недели стагнирует жилищный рынок. И в тот же день руководители некоторых консалтинговых компаний подбадривали обывателей рассказами о том, что в южной столице цены на недвижимость будут расти еще ближайшие три года. Видишь ли, земли не хватает. Нехватка площадей под застройку ? самый излюбленный аргумент тех, кто хотел бы бесконечного роста цен на жилье. Их даже не смущает, что занимающий 31,5 тысячи гектаров Алматы с населением 1,5 миллионa в действительности является одним из самых малонаселенных мегаполисов планеты ? 6 человек на 1 квадратный метр. А вот в Москве, где на каждый метр приходится по 10 местных, не считая приезжих, почему-то цены поползли вниз, несмотря на дефицит свободных участков. И в Шанхае, с его 17,4 горожан на метр, с прошлого года наблюдается стагнация на жилищном рынке...

...
Литер давит свою тему

Полная версия
http://www.liter.kz/...a...51&pub=6679

[vatokat]

Господа экономисты, Вы можете осветить в этой ветке, что произойдет в случае если в банках больше никто не будет брать ипотеку? Интересует именно отсутствие спроса на эту услугу у банков а не невозможность выплаты по ипотечным кредитам (последствия дефолтов по выплатам уже здесь обсуждались).

[ZavxoZ]

Господа экономисты, Вы можете осветить в этой ветке, что произойдет в случае если в банках больше никто не будет брать ипотеку? Интересует именно отсутствие спроса на эту услугу у банков а не невозможность выплаты по ипотечным кредитам (последствия дефолтов по выплатам уже здесь обсуждались).

Думаю, тяжело придется банкам.ИМХО, значительная часть выплат по новым кредитам идет на погашение старых займов банков за рубежом.Это тоже часть пирамиды недвижимости.
ЗЫ.Я не экономист ни разу

Сообщение отредактировал ZavxoZ: 18.04.2007, 20:04:04

[DIDART]

Господа экономисты, Вы можете осветить в этой ветке, что произойдет в случае если в банках больше никто не будет брать ипотеку? Интересует именно отсутствие спроса на эту услугу у банков а не невозможность выплаты по ипотечным кредитам (последствия дефолтов по выплатам уже здесь обсуждались).

я так понимаю будут спокойно сидеть и собирать %%%
пару раз перефинансировавшись лет через 5 уже отстреляют забугорные кредиты.

[1111124]

Господа экономисты, Вы можете осветить в этой ветке, что произойдет в случае если в банках больше никто не будет брать ипотеку? Интересует именно отсутствие спроса на эту услугу у банков а не невозможность выплаты по ипотечным кредитам (последствия дефолтов по выплатам уже здесь обсуждались).

Как что будет? на три миллиардера стканет меньше.

а так банки перестроятся на другие продукты. тогда ведь имеющая публика начнет смотреть в другую сторону. мы ведь всегда бежим в структуры по типу МММ, пока не поймем что почем..... появится другая пирамида....

[oceans]

Опубликовано в авторитетной российской газете Ведомости.
http://www.smoney.ru...2007/04/16/2728

[font=Arial]Время продавать
Снижение цен на квартиры в Москве больше невозможно скрывать[font=Arial]

Флюгер развернулся: попытки аналитиков риелторских агентств создавать видимость пусть небольшого, но роста цен на московские квартиры сменились признанием факта, что цены понемногу снижаются. Первым громко назвал вещи своими именами центр стратегических исследований ?Росгосстраха?, обнародовавший на прошлой неделе прогноз цен на квартиры в Москве до конца года: цены, по мнению специалистов центра, могут упасть на 10-20%. По данным аналитического консалтингового центра компании ?Миэль-Недвижимость?, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке московского жилья по итогам марта снизилась на 0,6%, откатившись к уровню декабря прошлого года ? $4834 за 1 м2. Правда, дешевеет пока не всякое жилье. ?Идет расслоение: цена падает на дешевые квартиры, которые в основном раздаются очередникам. А рост цен на элитное жилье как был, так и остался?, ? утверждает руководитель маркетинговой службы информационно-аналитического центра ?Риэлтор? Игорь Богомаз. Самое заметное падение цен, по сведениям ?Миэль-Недвижимости?, произошло в категориях квартир ?типовая панель? (0,9%), ?панель с малой кухней? (1%) и ?кирпич с малой кухней? (1,6%). Среди административных округов столицы наибольшее снижение отмечено в Северо-Западном округе (1,1%).

При этом продолжает расти предложение ? в денежном выражении оно за март увеличилось на 9,5%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в последний месяц, сократилась на 10,5 процентного пункта и занимает теперь 40% общего объема ? это свидетельствует о том, что сроки между выставлением квартир на продажу и сделкой все больше растягиваются. Можно предположить дальнейшее снижение цен. Аналитики, впрочем, пока не желают признавать, что падение цен на квартиры обусловлено фундаментальными причинами: просто, говорят они, после двух лет неуклонного роста цен на недвижимость наступила коррекция. А после традиционного летнего затишья на рынке рост может и возобновиться. ?Люди поднакопят к осени денег, ? уверен Игорь Богомаз, ? и на рост цен [на недвижимость] окажет влияние инфляция?. Экспертам, близким к риелторским агентствам, очень не хочется, чтобы прогнозы ?Росгосстраха? сбылись. Их можно понять. Вести бизнес по купле-продаже квартир на растущем рынке существенно проще.

14 (55) 16 апреля 2007

[Aizhan]

/ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН, Алматы, 17.04.07/ - В Алматы цены на
недвижимость будут расти еще ближайшие три года.

Такой прогноз сделали специалисты консалтинговой компании IGM.

"Наша оценка такая, что еще ближайшие три года будет точно
наблюдаться рост в сфере недвижимости в Алматы", - сказал генеральный
директор IGM Максим Гандрабура, выступая на II национальном конгрессе

по недвижимости во вторник в Алматы.

По истечении этого срока, по прогнозам компании, произойдет
фиксирование цен. "Произойдет как сейчас в Москве: выравнивание
восприятия рынка между ожидаемым и реальным положением дел. Спрос
и предложение найдет себя. На сегодня с этим сложно".

Между тем, сообщил М.Гандрабура, IGM прогнозирует, что цены на
земельные участки будут расти из-за отсутствия достаточного
предложения. "По рынку земельных участков у нас прогноз очень

положительный: цена будет расти. Земля здесь (в Алматы. - "ИФ-К") очень
ограничена", - сказал он.

По его словам, дефолта на рынке недвижимости компания не
предполагает.

Как известно, некоторые эксперты считают, что на рынке недвижимости
Казахстана сложилась критическая ситуация, и дальнейший рост цен
может привести к кризису в экономике, в частности, дальнейший рост цен
на жилую и коммерческую недвижимость без платежеспособного спроса
населения увеличивает экономические и политически риски, способствует

дестабилизации финансового рынка, что может привести к системному
кризису - дефолту.

Как сообщалось ранее, по данным госагентства по статистике, цены на
рынке жилья в Казахстане в марте 2007 года по сравнению с мартом 2006
года выросли в 1,4-1,7 раза.

Согласно статданным, в марте 2007 года в среднем по республике
стоимость одного квадратного метра нового жилья составила 137,3 тыс.
тенге (текущий 121,80/$1), увеличившись по сравнению с мартом 2006 года
на 44,7%.

Между тем цена перепродажи благоустроенного жилья в минувшем месяце
составляла 114,9 тыс. тенге за 1 квадратный метр (больше на 69,4%
соответственно), аренды благоустроенного жилья - 673 тенге за
1 квадратный метр (больше на 23%).

При этом в Алматы в марте текущего года стоимость 1 квадратного метра
нового жилья составила 268,5 тыс. тенге (больше на 94,8%), цена
перепродажи благоустроенного жилья - 388,8 тыс. тенге за 1 квадратный
метр (больше в 2 раза), аренды благоустроенного жилья - 1536 тенге

(больше на 24%), в Астане соответственно - 170,1 тыс. тенге (больше на
44,4%), 237,9 тыс. тенге (больше на 75,1%), 1450 тенге (больше на 35,8%).

[Медведь]

Что за прикол - одни и те же статьи по нескольку раз постить в почти полном объеме?
Хотя, какая разница, посты и так в сотый раз по кругу.

[dalila]

/ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН, Алматы, 17.04.07/
"Наша оценка такая, что еще ближайшие три года будет точно
наблюдаться рост в сфере недвижимости в Алматы", - сказал генеральный
директор IGM Максим Гандрабура,

***Не верьте человеку с такой фамилией))))

[dalila]

Господа экономисты, Вы можете осветить в этой ветке, что произойдет в случае если в банках больше никто не будет брать ипотеку? Интересует именно отсутствие спроса на эту услугу у банков а не невозможность выплаты по ипотечным кредитам (последствия дефолтов по выплатам уже здесь обсуждались).

***Банки потеряют 60% от существующей доходности. Придеться срочно сокращать свои постоянные затраты - (площади, сотрудники, и прочее - раздутое для обслуживания ипотеки). Будет больше усилий на развитие других продуктов. Не исключено, что снижнение доходности не повлияет на графики погашения банков перед внешними кредиторами - перекредитовываться придеться раньше.

А ваще там, по-моему, не ипотека главное, а кредиты стройкомпаниям