Я не думаю, что Москва навернулась. Там их рынок не перегрет. За четыре года 2003-2006 они строили примерно одинаково около 4% от жилого фонда в год. Так что взрывного роста предложения нет.
Соотношение стоимостей дохода vs цены метра примерно не напрягающее. (Для справки: среднедушевой доход в Москве осенью прошлого года перевалил за 1000 USD в Алматы, по-моему около 300 USD). Можно посмотреть в нете. Так что, по этому показателю Москва с нами сравняется только когда там будет 12 тыс. за квадрат.
Так что там нормальное явление - рост, небольшая коррекция, боковой тренд и дальше либо рынок в равновесии, либо рост. Нормальный рынок.
Цены в Москве росли по 20-30% в 2003-2005 году, и только в 2006 рванули 100% в год. Вот все и осматриваются и берут тайм-аут для понимания ситуации.
В Ате, по данным ссылки, которую я приводил, рост строительства экспоненциальный - по 94%, 37%, 30% в год последние три года. В последний год вводится около 5% от жилого фонда и судя по новым стройкам везде в 2007-2008 году планируется еще больше.
А цены у нас растут (опять по данным статьи) по 100% в год уже 4 года (2003-2006).
Такое мое мнение по рынку Москвы. Может это и оффтоп.
Не оффтоп - это то, что зачем сравнивать Алматы с Москвой????
Там совсем другие параметры по :
а. среднедушевому доходу (1000 против наших 300),
б. Динамике строительства (стабильные объемы против нашего прироста в 3 раза за три года)
в. Динамике рынка (25-30%, 30%,50%,100% против наших 100%, 100%, 100%, 100%)
г. Наконец роли города.
Москва единственный центр принятия финансовых и политических решений страны, богатства которой прирастают Сибирью. От богатств до Москвы от 2 до 9 часов лету. На денек в столицу не сгоняешь, а из-за разницы во времени между офисом и столицей, даже будучи в столице вопросы быстро не порешаешь. Так что приобретение богатствами копоративной квартиры - это актулаьная необходимость.
Алматы - уже центр принятия непонятно каких решений. Правительство и нац. компании в Астане, а туда сгонять, это как по пробкам из санатория Алатау например в центр добраться. И вообще из других городов судьбоносные политические и финансовые вопросы решать в Алматы не ездят.
Москва - образовательный центр России и до любого европейского города там максимум 2 часа лету. Так что богатства России и не только России, детей обучают либо в Москве либо в Европе, так и логично квартирку прикупить.
Алматы - образовательный центр Казахстана. Только детей все больше учат в России или в Европе, так что и квартирку ребенку прикупить логичнее все-таки там же.
Давно меня злило такое сравнение. Использовалось как аргумент - посмотрите цены в Москве какие - у нас такие же будут, так что бери пока дешево - у нас все как в России. Апелляция к бессознательному (принцип лохотрона) - мы же все из совка, значит одинаковые, но экономика у нас самая быстрая и успешная и минимальная зарплата у нас самая большая.
Только не договаривается и нигде не выпячивается, что:
А. ВВП НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ В РФ на 40% больше, чем в РК,
Б. Г. Средняя заработная плата в РФ на 60% выше, чем в РК.
(РФ 14354 руб. (
http://www.qwas.ru/r.../kprf/id_53798/), РК январь – сентябрь 2006 (забавно, но за год данных в гугле не нашел)– 41943 тенге, или опять же по курсу 4,7 тенге за рубль - 8924 руб)
В. Среднедушевой доход в РФ в 2,5 раза выше, чем в РК по итогам 2006г.
(РФ 9911 руб.
http://www.bereg.vrn...article255.html, РК 18584 тенге – стат.бюллетень НБ январь 2007 г. или 3954 руб. по курсу 4,7).
Сам казах, патриот. Но факты есть факты – и это единственная объективная реальность. Cильно раздражает, когда не анализируются реальные цифры. Вместо нормальной оценки ситуации и нормального анализа тенденций получаем разглагольствования и умничание.
Ух, сколько страсти в этом посте
))))))))))))))))))))
Сообщение отредактировал qwertyas: 18.04.2007, 12:48:22
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
