Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Медведь, чем больше вас слушаю, тем больше осознаю, что вы пытаетесь всеми руками и ногами удержать рынок, так как вложили в него свои кровные, но увы, чудес не бывает. Если уж Москва навернулась, то..

Если растет предложение - это означает, что народ начинает сливать инвестиции. Цена растет инерционно. Я вовремя вышел из недвижимости и решил переждать в более надежных, хоть и менее доходных, инструментах. Не хочется в одночасье остаться у разбитого корыта.

Видимо Вы действительно слушаете, но не слышите.
Я не когда не пытался удержать рынок, потому что я просто не в состоянии этого делать. Кто я на этом рынке с двумя квартирами и строящимся домом?

Объясню еще раз Вам и Дилетанту, квартиры я купил давно и за смешные деньги. Одну за 15К, другую купив, построив (Куат) поменял на 4-х комнатную на Тулебаева,, в итого обошлась она мне в 70К. Продавать я их не буду. Дом строю - да, но стоит он 970 за м., думаете будет дешевле этих денег? К концу года я планирую рассчитаться с кредитом полностью. Часть денег есть, но думаю - не лучше ли еще раз (последний) рискнуть и купить что-нибудь...

И уж поверьте мне, Торнадо, я сплю очень даже замечательно. И в 22:04 я не в нете вишу, а радуюсь жизни, детям, жене и выпивке.

[qwertyas]

Медведю
"Вот Вы сначала съездите в Китай и поймете, что весь их рост и т.п. фикция, ввиду огромного населения"

Если рост в Китае и фикция (хотя не думаю, что полностью - ну так чуть-чуть поднадут), но точно не ввиду огромного населения. 7% или 10% это 7% или 10% при чем здесь население????

[Медведь]

Если я и мои единомышленники уедут, кто же будет тут недвижимость покупать? Медведь, держитесь, что-то тенденция для вас нехорошая вырисовывается. Статей много стало появляться о мыльном пузыре, у Куата денюжки на выкуп закончились, Москва - наш бывший старший брат, в минус уходит... А я вовремя слез я этой иглы)) Сплю теперь спокойно

Вы и Ваши единомышленники? Вы что ли сектанты или партию какую основали? Я так понял, что Вы и они так ничего и не купили? Так в чем беда то, что и дальше не купите?
В 22:20 я то точно сплю понемногу, а Вам все смайлики т.п.

По статье... Давайте посмотрим, я не стал дочитывать, как Вы сказали, я просто последнюю страницу открыл:
1. еще небольшой рост от 3.100 до лета 5-7% - на сегодня 3.540, что получилось? 14%.
2-5 вода
6. окончательная цена 1.000-1.300. Я купил дом за 970. Где мне волноваться?

Я вон говорил Дилетанту, Вам тоже скажу, только Вы не обижайтесь: Покуда цена растет, все Ваши высказывания о падении, противоречат фактам. Так какова цена тогда Вашим словам?

Если рост в Китае и фикция (хотя не думаю, что полностью - ну так чуть-чуть поднадут), но точно не ввиду огромного населения. 7% или 10% это 7% или 10% при чем здесь население????

А что за 7 или 10? Я с утра плохо понимаю завуалированные вопросы.

[Медведь]

Все таки заботит меня один вопрос.
Вот говорят о необходимости обеспечения населения жильем. У населения вдруг не стало жилья? А где они раньше жили?
Читаем свежее тут и тут

Еще статейка Квадратные метры-3, сегодня только увидел или забыл, что читал эти разговоры про снижение. Это же как рабыня Изаура, все то же и о том же, и главное долго. Уже 3 серия. тут

Сообщение отредактировал Медведь: 18.04.2007, 09:53:53

[centrt]

Все таки заботит меня один вопрос.
Вот говорят о необходимости обеспечения населения жильем. У населения вдруг не стало жилья? А где они раньше жили?
Читаем свежее тут и тут

Еще статейка Квадратные метры-3, сегодня только увидел или забыл, что читал эти разговоры про снижение. Это же как рабыня Изаура, все то же и о том же, и главное долго. Уже 3 серия. тут

я даже читать не буду отстой.

[Медведь]

Вчера тетя звонила, хочет сыну 1-комнатную квартиру купить. Говорит самое дешевое предложение 2.150. Достроят в 2009 году, находится так далеко, что я даже не понял где это. Я спросил про вторичку, она говорит что месяц ищет - все очень дорого. Что так все плохо?

[Медведь]

Помогите с цифрами, пожалуйста:
1. сколько всего жилья в Алматы в кв.м. (вторичка);
2. сколько построена нового;
3. сколько строится;
4. сколько нас в Алматы.

[So!]

Вчера тетя звонила, хочет сыну 1-комнатную квартиру купить. Говорит самое дешевое предложение 2.150. Достроят в 2009 году, находится так далеко, что я даже не понял где это. Я спросил про вторичку, она говорит что месяц ищет - все очень дорого. Что так все плохо?

По всей видимости, так оно и есть. Причем что касаемо 1-комнатных квартир, интересная ситуация. В новостройках, при цене 2200 они как правило не меньше 50 квадратов. Ну вот щас такие однокомнатные строят... Грубо, получаем цену 110 штук + ждать 2 года. Либо готовенькие, но по 32 квадрата и цене, ну тоже грубо 3500. Получаем 112 тыщ. Щитайте тож самое. У меня один друг сейчас тоже в поиске однокомнатной. Говорит, что в новостройках, это сейчас самый ходовой товар.

[Медведь]

Да уж, So!, вот дожили...
Я то сам фигею с этих цен. Но они то ведь именно такие и есть.

Короче сказал я тетке, что б не покупала и ждала.

Мне эта ситуация тоже кажется бредовой, я имею в виду цены. Но они такие. Не имей я сейчас квартиры, я б тоже не покупал и обосновывал грядущий кризис и т.п. Да только, не вижу я причин для этого.

qwertyas, я вот еще раз прочитал и отвечаю:
возьмем для примера наш нацфонд - 15.8 млрд, население 15 млн. Для Китая что б было так же при 1.5 млрд населения нужен фонд в размере 1.580.000.000.000, у них есть такие деньги?
А если наш стабилизационный портфель в 70 млрд, то для Китая он должен быть 7.000.000.000.000. Я даже не смогу эту цифру словами сказать.

Сообщение отредактировал Медведь: 18.04.2007, 10:55:58

[So!]

Да уж, So!, вот дожили...
Я то сам фигею с этих цен. Но они то ведь именно такие и есть.

Короче сказал я тетке, что б не покупала и ждала.

Мне эта ситуация тоже кажется бредовой, я имею в виду цены. Но они такие. Не имей я сейчас квартиры, я б тоже не покупал и обосновывал грядущий кризис и т.п. Да только, не вижу я причин для этого.

qwertyas, я вот еще раз прочитал и отвечаю:
возьмем для примера наш нацфонд - 15.8 млрд, население 15 млн. Для Китая что б было так же при 1.5 млрд населения нужен фонд в размере 1.580.000.000.000, у них есть такие деньги?

Пожалуй это объективное предложение - ждать. Причем я бы, столкнувшись с подобной проблемой, обратил бы больше внимание на аренду. Вот убейте - не понимаю, почему все мечтают стать именно собственником квартиры. Не для кого не секрет, что взяв в ипотеку квартиру на 20 лет, гражданин переплачивает 2 стоимости этой квартиры. Думаю, грубо, если арендовать, то за все эти деньги, можно бы было прожить лет 40. Вот к примеру мне щас 32 года. Я бы чета даже как-то побоялся бы представить, что было-бы со мной в 70 лет... Да и через даже 20 лет, не будет ли выглядеть по современным понятиям "нормальная квартира", убогой? Мало-ли... Может через 20 лет "нормальной" будет считаться квартира в каких нибудь летающих домах... Или наоборот - подземных. Сейчас только одна проблема - совершенно дикий этот рынок аренды. Но все это формируется. Причем достаточно быстро.

Про Китай хочу добавить, что не стоит так считать. В Китае, не помню сколько населения, но много, существует ровно на уровне собственного прокорма. То есть оно - "нулевое", заработал - съел. Оно ничего не потребляет и рост этот его действительно никак не затрагивает. Но это пока...

[Медведь]

Прочитал в АИФе, оказывается, по выходу на пенсию, максимальная годовая выплата пенсионных накоплений не должна превышать 100.000 тенге. Ужас. Или я опять не дочитал?
Я тогда при всем желании не смогу истратить даже ту сумму, которая есть сейчас на моих пенсионных накоплениях, не принимая во внимание будущие отчисления.

Пенсионные накопления - как первоначальный взнос по ипотеке - мне это нравится.

[Jem]

Вот к примеру мне щас 32 года. Я бы чета даже как-то побоялся бы представить, что было-бы со мной в 70 лет...

So!, а дети? Тож будут в арендованной жить? В принципе - тож вариант .

Я то сам фигею с этих цен. Но они то ведь именно такие и есть.

Медведь прозрел?
Интересно, как можно дискутировать о "Крушении цен на квартиры в Алматы" не зная самих цен?


PS Без обид .

Сообщение отредактировал Jem: 18.04.2007, 11:17:30

[Медведь]

Медведь прозрел?
Интересно, как можно дискутировать о "Крушении цен на квартиры в Алматы" не зная самих цен?

Вот и именно. Как можно говорить о крушении цен, тогда как они только и растут.

[Sunny]

Интерфакс:

"Наша оценка такая, что еще ближайшие три года будет точно наблюдаться рост в сфере недвижимости в Алматы", - сказал генеральный директор IGM Максим Гандрабура, выступая на II национальном конгрессе по недвижимости во вторник в Алматы.
По истечении этого срока, по прогнозам компании, произойдет фиксирование цен. "Произойдет как сейчас в Москве: выравнивание восприятия рынка между ожидаемым и реальным положением дел. Спрос и предложение найдет себя. На сегодня с этим сложно".
Между тем, сообщил М.Гандрабура, IGM прогнозирует, что цены на земельные участки будут расти из-за отсутствия достаточного предложения. "По рынку земельных участков у нас прогноз очень положительный: цена будет расти. Земля здесь (в Алматы. - "ИФ-К") очень ограничена", - сказал он.

[Медведь]

Вот, Далила, скоро будет и так: обеспечение отведенных под ИЖС массивов электроснабжением, системами водопровода и канализации, дорогами еще до начала застройки. Тут

[So!]

Вот к примеру мне щас 32 года. Я бы чета даже как-то побоялся бы представить, что было-бы со мной в 70 лет...

So!, а дети? Тож будут в арендованной жить? В принципе - тож вариант .

Ну а что дети? Ну вот представьте себе, сейчас вы изловчились и купили однокомнатную квартиру. Ишачите на нее 20 лет, детей рожаете. А не станет "маловато" через 20 лет места? Опять же таки, черт его знает, сколько эта хата будет стоить через 20 лет упорных выплат за нее?

Так что вариант, не вариант, но отчего-то 60 процентов населения планеты живут в съемных хатах и ничего им не делается. Просто у нас как-то еще не дошли люди до этого. Да и заинтересованные всякие риелторы, банки, строители, постоянно промывают мозги: "Купи, купи, плати, не будь лохом!". Но тут - спорно. Кто лох в результате? Не гражданин ли, переплачивающий 2 цены по кредиту?

[NiX-373]

3564-3540=+24 = +0.68%

[Медведь]

Не гражданин ли, переплачивающий 2 цены по кредиту?

Ну а досрочное погашение как же? А оптимизирование затрат?
Вот не взял бы я ипотеку, была бы у меня такая же ситуация, как и сейчас. 5-6 тонн найти могу легко, а вот 50-60 не легко.
Потому как, что банку платить, что просто тратить не понятно куда - один фиг - деньги, это вода.
Я например активно занимаюсь "поиском" денег, что бы быстро закрыть заем, и что самое интересное нахожу. А не висел бы долг, я бы и не искал.
Я вот посчитал - отдал я за 6 месяцев 5 млн тенге (вкл. первоначальный взнос, ежемесячные платежи и оплату вперед на л/с для будущих погашений). Из них 3.9 уже заплатил, а 1.1 - так называемая подушка, то что на л/с. Не будь я по колено в ипотеке, сроду бы я таких денег за 6 месяцев не собрал, все бы пропил да скурил, да раздал многочисленным братишкам и сестренкам.
Конечно из 3.9 млн, только 2.5 ушло в погашение основного долга, а 1.4 - это заработок банка. Ситуация так себе, скажем, жалко отдавать кому-то свои деньги. Но теперь посмотрите, купил за 970, а стоит больше 2.000. Уже лучше, так ведь?
Писал ранее, ипотека - хороша тем, кто не умеет копить деньги.

+ 0.68% - гуд. Еще неделю можно говорить - "Цена то растет"

Сообщение отредактировал Медведь: 18.04.2007, 11:48:45

[Jem]

Вот и именно. Как можно говорить о крушении цен, тогда как они только и растут.

Говорить можно - только толку-то?

Ну а что дети? Ну вот представьте себе, сейчас вы изловчились и купили однокомнатную квартиру. Ишачите на нее 20 лет, детей рожаете. А не станет "маловато" через 20 лет места? Опять же таки, черт его знает, сколько эта хата будет стоить через 20 лет упорных выплат за нее?

За 20 лет я 10 раз квартиру сменю.
Особенно если цены будут продолжать расти .

[Haldex]

3564-3540=+24 = +0.68%

Один вопрос, как то отслеживаются(исключаются) варианты объявлений с одной и той же квартирой?
Потому, как в последнее время наблюдается повышение предложений, но если внимательно смотреть объявления, то одна и та же квартира предлагается в до 10 объявлениях