Многие прогнозировали спад цен на жилье в Москве с приходом кризиса ликвиднсти,но увы………. В настоящее время цена на квадратный метр равна 5033 долларов США, с октября 2007г. держится активная тенденция роста цен! Фактически цены выросли с 4 258 долларов США почти на 20% и это все в разгар кризиса!!!!
Одним из самых существенных факторов роста цен на жилье в Москве, по словам экспертов, является
1.Интерес со стороны иногородних» к Москве, так сильно рекламируемый московскими чиновниками
2.падение привлекательности фондового рынка, из-за чего часть инвесторов перешла на рынок недвижимости.
3.снижение количества объектов, выставляемых на продажу при одновременном увеличении числа покупателей. В январе текущего года на «первичке» продавалось квартир на 2% меньше, чем в декабре прошлого года. А на вторичном рынке снижение произошло на 18% – до 20 тысяч.
С началом кризиса ликвидности осенью наблюдалось незначительное снижение стоимости жилья связанного, прежде всего, с некоторым падением спроса из-за дефицита ликвидности банков, оттоком капиталов. Однако, интерес иностранных инвесторов вновь был вскоре подогрет и цены начали свой рост…
С октября 2007г (в пик кризиса ликвидности) по сегодняшний день в Москве наблюдается устойчивый рост!. Так как казахстанская экономика идет по стопам российской, полагаю что Алматинские цены повторят историю Московских цен. Мы сейчас находимся в положении Москвы на уровне октября 2007г., когда во время кризиса все ждали глобального падения, однако из-за интереса иностранных инвесторов возродился ажиотажный спрос на недвижимость. Хотя долевиков кидали все равно спрос был…
Вот и сейчас государство РК принимает стабилизационные меры, много иногородних старается перебраться в Алматы в поисках работы (так как в регионах ловить нечего).
- Банковский сектор стабилизируется, приток КЭША восстанавливается. Государство уже сейчас пускает на рынок иностранцев (Uni Credit, Kookmin и др), рассматривается возможность выкупа и др. банков РК. «В 2008 г. в банковском секторе Казахстана будет расти доля иностранного капитала, повысится уровень конкуренции - глава АФН»
Гос-во оно пытается стабилизировать экономику страны и пиарить РК на весь мир, пересматриваются рейтинги Банков на более позитивные…. "По оперативным данным, в марте 2008 года продолжилась тенденция роста депозитов, которые выросли на 3,6%. При этом основное увеличение произошло по депозитам юридических лиц - на 5,2%, депозиты физических лиц выросли на 1%", приток капитала - выпуск еврооблигаций "Народного банка" на $300 млн (рейтинг "BB+"),Банк "Каспийский" привлек кредит от IFC на $100 млн, АТФ готовится влить в экономику около 100 млн.Глава Европейского банка реконструкции и развития Жан Лемьер заявляет, что банк готов оказать помощь в привлечении финансирования. "В 2008 году перед нами стоит задача помочь компаниям и банкам в возвращении на рынок", - сказал он. И это только начало…. Ситуация с фондированием БВУ постепенно выправляется, ипотека возобновляетя - БТА Ипотека (снижение ставок с 22% до 15%), кредитуют без страховки, БТА кредитует первичку от 10% и без первоначалки …АТФ и Народник активно кредитуют.
Раз иностры идут в Казахстан значить интерес есть, значит есть высокая вероятность повторения Московского сценария развития рынка недвижимости…….
По моим прогнозам дно будет достигнуто в до конца лета текущего года, ценовой диапазон застопориться на уровне 1400 - 1500 долларов США на вторичку, на первичку в районе 2000. Далее пойдет рост цен. Полагаю, если хотите купить недвижку то не затягивайте на долго...
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
