Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

Вот нам только еще на рынке кеша не хватало КРЫЗЫСА!
$=300... 400?

[kaizer2]

А х.з. ,вон в августе за несколько дней туда сюда сбегали.
Вполне возможно что наштампуют фантиков тенговых,через ипотеку повесят нашею народу, народ купит нежвижку за валюту,валюта вернётся в банк на депозит. Получится бумажки поменяют на валюту, все довольны, кроме народа , ну и покушать будет тоже дорого.

[Consigliere]

ИМХО, интересная информация по влиянию банков на кризис недвижимости.
...
Вместо этого банк предложил отсрочить начало ежемесячных платежей. Ну, конечно, не предложил, но вроде как дал понять что будет не очень против.

скоро сильно увеличится кол-во обращений в банк с просьбами по отсрочке платежей по кредитам

с одной стороны, отказывая клиенту в такой льготе банк может остаться с залоговым имуществом на руках
которое надо оформлять, реализовывать итд, содержать для этого кучу юристов, залоговиков, проблемщиков, раздувать штат, париться с аукционами
с другой стороны, отсрочки платежей могут повлиять на мани-флоу банка и сбить ритм погашений(мсье, вы сбиваете с ритма весь Париж!)

раньше гоняли рекламу мебели и новостроек, а теперь слышна тока реклама депозитов и распродаж в автосалонах

[makishev]

Скоро вот тенге вдруг начнёт обесцениваться а евра падать а бакс чуть подрастать,куда интересно народ ломанется свои сбережения вкладывать?
В акции- наши в них не шарят.
В валюту- евра запредельная цена, бакс-слишком долго падал,народ будет сомневаться стоит ли всё держать в них.
Ну некуда вообще кроме как в недвижимость. Её хоть в аренду можно сдавать, а остальное всё не надёжно.
Кто нибудь покажите место куда народ может массово слить капусту из закромов. Нету такого места в природже на территории РК.
Начнут печатать фантики тенговые,банки будут давать ипотеку в тенге, люди покупать валюту и за неё уже брать недвижимость.

А потом когда опомнимся,оглянувшись назад можно будет увидеть дно,которое незаметно так пропустили.

Мечтай, мечтай.....

[Romanson]

На сайте крыши опять барыги начали активизироваться и повышать цены. Скоты. Сиги ты где? Давай их гасить.

[Злая@]

Цена в 45 за квадрат мне кажется сильно неадекватной.

По состоянию на январь 2008 средняя цена аренды ком недвижимости - 45,4...

[BM75]

2Nix, Доброе утро,

Хм… я пока остаюсь при своем мнении.
Исключение объяв от Сиги и потерявших связь с реальностью барыг правильно, ибо их деятельность называется – искусственное влияние на индекс. Ну и недостроенные хаты и общаги тоже логично исключать, ибо они являются «нетипичным» жильем…

А вот насчет залоговых хат… не убедили… Сори, на самом деле, убедили самым убедительным доводом – я так решил!

Исключать надо все искусственное и не типичное, но извините, залоговые хаты никак не являются ни искусственными и ни нетипичным… это же часть объективного экономически-рыночного процесса, которая может стать одним из самых определяющих и влиятельных факторов на рынке. А Вы его исключаете…

ЗЫ: Вам не обязательно принимать во внимание мое «замечание». Все, дальше по этому вопросу спорить не буду.

[kaizer2]

В обед по новостям Назарбаев выступал, смысл сводился к тому, что он готов пожертвовать инфляцией в пользу роста экономики.

Вот НАН уже удочки закидывает про инфляцию.

Иегуди опять же где то писал про то как Азия из кризиса выходила,девольвировав свои валюты.

Имхо чтобы оживить и строительный сектор они выдадут всем кредиты тенговые. Строители достроят,люди купят, будет видимость что кризис позади. Избавятся от недостроев, обиженных дольщиков, у банков появится валюта для расплатится с буржуями, а так же улучшится залоговая база.
На счёт продуктов скажут народу,что во всём мире кризис, жрите поменьше.

Ну и для размышления инфа. Все рыночные движения могут быть описаны законом волн Эллиота. Так любая коррекция состоит из 3 волн, 2 вниз и одна в рост. Причём 3 волна в среднем 1,62 длины 1.( 1,618) .
BM75 вроде говорил что уже идёт вторая волна падения,т.е. 3 в общем зачёте. Если он покажет где кончилась 1 можно высчитать примерно до куда будет 3,вот это и будет дно

[Злая@]

Поэтому я не жду какого-то "дна", но постепенной дифференциации цен по сегментам и формирования в массовом сознании устойчивого стереотипа о справедливых ценах. При этом - мне кажется - "барыги" будут всегда "на коне" в деле сравнительно честного отъема денег у "бандерлогов", а "бандерлоги" будут всегда считать существующие цены "несправедливыми"
Отсюда логический вывод - бандерлогам "дна" не дождаться, "дно" существует только у них в голове

Почему это пост остался практическине замеченым? Каждому бандерлогу - свое дно!!!

[mr_ventura]

а теперь ответьте мне на такой вопрос почему в праге, в законопослушной красивой праге, в европейской праге обставленная квартира стоит дешевле чем хрущевка Ате???

Успокойтесь. Хрущевка в Ате, стоит уже порядка 1200-1500 за метр. Все идет к 1000, такими темпами. Найдите такую цену в Праге. Можете вот тут поискать - http://www.praguerealestate.cz/

да просто ту недвижку, по ссылке, ну никак нельзя сравнить с нашими хрущевками, совсем. этот сайт ориентирован на иностранцев, соответственно уровень и цены. такое жилье можно сравнивать только с люксом у нас. дайте по народнее ссылочку и люди к вам потянутся.

[Romanson]

http://www.freeas.org/?nid=7674

[Areth]

Понеслась!?

http://bta.kz/ru/abo.../1798/pda.shtml

Доверенное лицо АО "БТА Банк" сообщает о проведении Торгов по реализации залогового имущества по английскому методу (на повышение цены) торгов:

Лот №1. Недвижимое имущество – однокомнатная квартира, общей площадью 33,30 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17.60 кв.м.. Месторасположение: РК, г. Алматы, Жетысуский район, ул. Серикова, дом №47, квартира №48. Кадастровый номер: 20-314-001-000-47-48.

Стартовая стоимость: 31 648 (тридцать одна тысяча шестьсот сорок восемь) долларов США 40 центов.

И вот тут

А эти в стадии разработки - подготовки?

Сообщение отредактировал Areth: 15.04.2008, 09:48:49

[BM75]

BM75 вроде говорил что уже идёт вторая волна падения,т.е. 3 в общем зачёте. Если он покажет где кончилась 1 можно высчитать примерно до куда будет 3,вот это и будет дно

Каждой волне надо дать свое кодовое название .
Я вот, например, первую волну назвал - паникой.
Вторую назовем - ипотечная ж@па.

[Злая@]

Лаззат Ермекбаевна, в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРАВЛЕНИЯ от 23 февраля 2007 года N 49 вашего Агенства ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО КРЕДИТОВАНИЮ говорицца
Изменение условий (реструктурирование) кредита оформляется письменно подписанием дополнительного соглашения в соответствии с решением уполномоченного органа банка о внесении соответствующих изменений и дополнений в договор о предоставлении кредита, договор залога, другие договоры, связанные с исполнением обязательств по договору о предоставлении кредита. Данные изменения визируются руководителем юридической службы банка (юристом банка - при отсутствии таковой).
Т.е. без подписания доп соглашения, изменения процентных ставок щитаецца недействительным

[csr]

Источник цитаты (орган): Информационное агенство «Казахстан сегодня» (http://www.kz-реклама)



[15.04.2008]

Строящееся 21-этажное здание в центре Алматы будет снесено



Алматы. 14 апреля. "Казахстан Сегодня" - Строящееся 21-этажное здание в квадрате улиц Гагарина, Мынбаева, Сатпаева, Радостовца будет снесено, передает корреспондент агентства со ссылкой на департамент государственного архитектурно-строительного контроля (ДГАСК) Алматы.

Жилой комплекс в этом квадрате возводится компанией "Атамекен Курылыс". "У застройщика нет разрешения на строительство. Мы его не даем, потому что у них нет технических условий, нет заключения по проекту. Они строили этот объект без разрешительных документов", - рассказал директор департамента ГАСК Кайрат Конирбаев.

Из-за малой мощности близлежащей подстанции во время строительства в соседних домах часто создавались перебои с электроэнергией. "Мы неоднократно отключали строителей от подстанции. Но они все равно незаконно ставили дизельные моторы для выработки энергии и таким образом продолжали строительство. Неоднократные запреты на них не подействовали", - сообщил К. Конирбаев.

Как пояснил руководитель ДГАСК, на основании материалов, предоставленных данным ведомством в суд, вынесено решение о сносе незаконного строения. "В бюджете ни у них, ни у нас деньги за снос не предусмотрены", - сказал К. Конирбаев. И добавил, что согласно закону нарушение должно устраняться за счет виновной стороны, то есть застройщика.

"Мы представили подрядную организацию, которая будет занимается сносом. Сейчас этот застройщик должен будет заключить с подрядчиком договор и сделать предоплату на снос здания", - сказал чиновник.

К. Конирбаев напомнил, что прецеденты сноса незаконных строений в Алматы уже есть. В частности, "два года назад в скверике возле ТЮЗа снесли уже законченную четырехэтажную гостиницу. Сейчас на этом месте находится детская площадка", - сказал чиновник.

Вопрос о незаконном строительстве в городе на недавнем совещании поднял аким Алматы Ахметжан Есимов. Как поясняет директор ДГАСК, его ведомство относительно недавно приступило к работе, поэтому не все нарушения сотрудники надзорного органа смогли вовремя пресечь. "У нас на сегодняшний день ДГАСК контролирует порядка 2000 объектов строительства по всему городу. А наше штатное расписание - 52 человека, из них только 30 - инспекторы. Людей катастрофически не хватает", - объяснил К. Конирбаев.

[Злая@]

Вопрос о незаконном строительстве в городе на недавнем совещании поднял аким Алматы Ахметжан Есимов.

Один строил, другой сносит...писец

[Jem]

Поэтому я не жду какого-то "дна", но постепенной дифференциации цен по сегментам и формирования в массовом сознании устойчивого стереотипа о справедливых ценах. При этом - мне кажется - "барыги" будут всегда "на коне" в деле сравнительно честного отъема денег у "бандерлогов", а "бандерлоги" будут всегда считать существующие цены "несправедливыми"
Отсюда логический вывод - бандерлогам "дна" не дождаться, "дно" существует только у них в голове

Почему это пост остался практическине замеченым? Каждому бандерлогу - свое дно!!!

Потому что это 100 раз говОрено.


Кстати, сегодня слышал новость подтверждающая теорию Медведа. Снесут недострой в районе Гагарина-Мынбаева-Радостовца-Сатпаева. Правда причина сноса - нет лицензии .

Я помню там стройки - их две. В первой заказчик кажись A-corp, краны с надписями Atameken Kurylys. Там видно было только один дом с недостроем в 8 этажей.
Вторая - 2 высотки уже достроенных - проводятся облицовочные работы.



О млин, пока писал - уже запостили

[mr_ventura]

Вопрос о незаконном строительстве в городе на недавнем совещании поднял аким Алматы Ахметжан Есимов.

Один строил, другой сносит...писец

да ладно вам. он же только пришел. баблажок у него. вот получит сейчас откат - успокоится.

[Kundys]

BM75 вроде говорил что уже идёт вторая волна падения,т.е. 3 в общем зачёте. Если он покажет где кончилась 1 можно высчитать примерно до куда будет 3,вот это и будет дно

Каждой волне надо дать свое кодовое название .
Я вот, например, первую волну назвал - паникой.
Вторую назовем - ипотечная ж@па.

***Я бы вторую назвала "Непонятки и ступор"

[iegudi]

о каком-то "дне" можно говорить применительно к сложившемуся рынку с какой-то долговременной динамикой в проявлении и смене тенденций, основанных на действии системных факторов. Ничего этого сказать о рынке недвижимости в Алматы, каким он был по состоянию на август прошлого года, невозможно или можно с известными натяжками.
Поэтому я себе представляю ситуацию не в категориях "дна" и прочего модного а-ля биржевого сленга, а как фазу формирования реального рынка с реальными ценами после разрушения пирамиды в жилищном строительстве на фоне глобальных кризисных процессов.
Поэтому я не жду какого-то "дна", но постепенной дифференциации цен по сегментам и формирования в массовом сознании устойчивого стереотипа о справедливых ценах. При этом - мне кажется - "барыги" будут всегда "на коне" в деле сравнительно честного отъема денег у "бандерлогов", а "бандерлоги" будут всегда считать существующие цены "несправедливыми"
Отсюда логический вывод - бандерлогам "дна" не дождаться, "дно" существует только у них в голове

Всем перечитывать эти слова перед чтением всего остального флейма. Пожалуй, наиболее лаконично высказанная здравая мысль. И про дно, и про барыг, и про бандерлогов.