Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Kundys]

ХЗ про что ВМ говорит, кроме аренды ВСЕ случилось именно так как было сказано Медведем
И дело тут не в смелости, а просто в наличии имха.
Это Вам не хрень всякая типа один сценарий так, другой этак... Самому не интересно что ли?

Вопчем:
Медведь - ДНО ВЕСНОЙ 2008
Далила - ДНО ОСЕНЬЮ 2008
ВМ - ДНО ЛЕТОМ 2009
Ден - ДНА НЕТ
Прадо - ДНО НАХ?
Дальше сами
Предлагаю
ИФ - ДНО???
МУП - ЧИВО???
Соу - ДНО ПОХ!
Сиги - ФУЙ ВАМ ДНО!
Никс - имхари мля... ДНО будет когдя я ЗАХОЧУ!
Калистрат - зато я об этом узнаю раньше других!
Халдекс - а может и я!

***Насколько я поняла, ВСЕ согласны, что ДНО - это минимум квартал)

[урсус]

***Насколько я поняла, ВСЕ согласны, что ДНО - это минимум квартал)

Наконец то дошло...
А то заипала с этим 17-м апреля
Сказано же ДНО ВЕСНОЙ 2008!
Но спора ради - назначен день, что б понять че да как. Вот 16-го ВСТРЕЧУ АРЕНДЫ И ИПОТЕКИ разберем. А 23-го ДНО. Весело

Я ж не могу как некоторые - из-за отсутствия собственного сформулированного мнения щериться над мнением других, боясь при этом внятно сказать свое собственное, а лишь выискивая огрехи у других, затарить личное имховое бессилие... так сказать имховый импотент...

Вот сколько наблюдаю столько убеждаюсь - Медведь не лезет с критикой к другим - ибо имхо чела, это как сам чел, имеет право БЫТЬ. А вот чиво все лезут к Медведю...? Зависть?

Сообщение отредактировал урсус: 14.04.2008, 18:35:12

[Bodie.Kane.Markus]

Хорошо. Допустим в БТИ. Сделка совершена - цена зафиксированна. Что дальше? На следующий день - цена может быть уже совсем другой...

Как это делает нацбанк? Вот интересно просто. Да и а5 таки - информация однозначно будет запоздалой.

Уважаемый, так вот. сделка зафиксирована - публикуйте цену этой сделке в индексе, пусть даже начальная цена отличается от конечной +-20%. не суйте туда всякий сброд.
и отсекайте все что выхлдит за грани 2 стандартных отклонений - не обманывайте людей

Да? Предлагаю вам публиковать в какой-нибудь газете, ваши паспортные данные, домашний адресс, а так-же информацию о ваших доходах и сбережениях, наличии любовниц и уголовных дел. Устроит вас такой расклад?

не смешите пожалуйста. знаю что вы никакого отношения к газете не имеете.
никто не мешает проверить квартира куплена или нет.
просто строить индекс на который потом ориентируются ВСЕ на основании того, сколько хотят ПРОДАВЦЫ а не покупатели и основанный на предложении а не на проведенной операции - ПРОСТО БРЕД.
если строить какие-то индексы, то строить их нужно на основании информации о заключенных сделках.

вот потому что вы думаете не то что говорите и говорите не то что думаете мы и наблюдаем весь этот горький катаклизм (с) Скрипач. КИН-ДЗА-ДЗА

[урсус]

НИКС
Даешь на 16-е апреля:

ПАНЕЛЬ минус 4%
АРЕНДА 2к - 1020

[So!]

не смешите пожалуйста. знаю что вы никакого отношения к газете не имеете.
никто не мешает проверить квартира куплена или нет.
просто строить индекс на который потом ориентируются ВСЕ на основании того, сколько хотят ПРОДАВЦЫ а не покупатели и основанный на предложении а не на проведенной операции - ПРОСТО БРЕД.
если строить какие-то индексы, то строить их нужно на основании информации о заключенных сделках.

Ну вот я вам и предлагаю изобрести способ, что бы люди ДОБРОВОЛЬНО публиковали данные о своих сделках.

И еще. Ну плохой он, индекс этот. Ну вот признайтесь честно, нужна вам квартира или вы продаете, неужели не загляните в "Крышу"? От чего будете плясать? Эта информация, нужна, хотя бы для пополнения общей картины происходящего. Спрашивайте у знакомых, заглядывайте в Крышу, в Мегаполис, в конце-концов в магический хрустальный шар. Кто мешает?

Так. Устал быть "защитником Крыши на общественных началах".

[select]

http://www.creditrus...p?artid=1000512


Анализ рисков банковского сектора: Дефицит ликвидности заставляет казахстанские банки «жать на тормоза», но удастся ли «избежать лобового столкновения»?





Приложение 1: Основные данные по банковской системе Казахстана

Количество банков
36

Объем депозитов в банковской системе
3,9 трлн тенге (32,5 млрд долл.)

Объем депозитов на душу населения
253 250 тенге (2 100 долл.)

Форма регулирования:
Национальный банк Казахстана отвечает за денежно-кредитную политику.
Агентство по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (выделилось из НБК в январе 2004 г.) осуществляет надзор за деятельностью всей индустрии финансовых услуг в Казахстане.

Главы регулирующих органов
В настоящее время Национальный банк Казахстана возглавляет Анвар Сайденов, назначенный на этот пост в январе 2004 г.
Агентство по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций возглавляет Елена Бахмутова, назначенная в январе 2008 г.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Прокоментируйте статью .Похоже мы тока в начале задницы которая называется Крушение цен.

Сообщение отредактировал select: 14.04.2008, 18:45:49

[select]

http://www.megapolis...php?art_id=8706

Контрольный звонок

№ 14 (379) от 14.04.2008
Федор СТОЛИЧНЫЙ, Астана

Лаззат Усенбекова, директор департамента защиты прав потребителей финансовых услуг Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций:
– Лаззат Ермекбаевна, читатели «Мегаполиса» встревожены. Особенно те, что оформили в свое время ипотечные кредиты на покупку жилья. А теперь задним числом получают устные уведомления из банков о пересмотре оговоренных процентных ставок, причем в одностороннем порядке. Законны ли подобные решения банков?

– Согласно Закону «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» отношения между банком и клиентом устанавливаются на основании договоров, заключаемых между ними. Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан никто не вправе принуждать гражданина к заключению договора. Но если договор уже подписан, то считается, что каждая сторона согласилась со всеми существенными условиями договора и обязательствами. Практика рассмотрения договоров показывает, что подавляющее большинство договоров банковского займа содержат пункт о праве банка в одностороннем порядке пересматривать ставки вознаграждения по кредитам. Приводятся также и ряд условий: изменение рыночной конъюнктуры, экономической ситуации. Поэтому если такой пункт в договоре существует, то, к сожалению, в этом случае получается, что клиент принял на себя обязательства при подписании договора. При этом договоры не оговаривают, в какой форме банк уведомляет клиента о пересмотре процентных ставок – в письменной или устной. Банку дано безоговорочное право пересмотреть процентные ставки.

– Какие последствия нужно ждать в таких случаях?

– Если этот вопрос не был урегулирован путем переговоров между банком и клиентом, то разрешить ситуацию можно только в судебном порядке.

– Что можно посоветовать заемщикам банков?

– Как правило, жилье, приобретенное за счет ипотечных займов, находится в обременении. И банк вправе, если есть просрочки по платежам даже в первый месяц, начать процедуру внесудебной реализации залогового имущества. Кабальной сделку по Гражданскому кодексу Республики Казахстан может признать только суд. Либо согласно Закону «Об ипотеке недвижимого имущества», если жилье не является объектом залогового обеспечения предпринимательской деятельности, либо является объектом сельскохозяйственного назначения, заемщик вправе подать иск в суд, с требованием предоставить ему отсрочку сроком до одного года. Для погашения задолженности перед банком. И если за это время заемщик изыщет те или иные средства для погашения займа, то проблема его будет решена.

----------------------------------------------------------------------------------------
ИМХИ такие начинается самое интересное.Банки начинают повышать проценты по ранее выданных кредитам.ИПОТЕЧНИКИ - вешайтесь.Крах на недвижку пойдет быстрее.

Сообщение отредактировал select: 14.04.2008, 19:10:01

[select]

Напряженная ситуация с ликвидностью, выявившая структурные недостатки банков Казахстана, России и Украины, проверяет на прочность банковские системы этих стран

http://www.standarda....php?pubid=4041
Париж (Standard & Poor's), 9 апреля 2008 г. "Банки Казахстана, России и Украины (КРиУ) проявляют стойкость в условиях напряженной ситуации с ликвидностью на мировых финансовых рынках. Однако обострившаяся ситуация c ликвидностью в банковских системах Казахстана, России и Украины подчеркивает структурные недостатки банков этих стран в сфере ликвидности и привлечения ресурсов, что вызывает озабоченность Standard & Poor's", - говорится в опубликованном 8 апреля 2008 г. отчете "Банки Казахстана, России и Украины преодолевают трудности с ликвидностью, однако напряженная ситуация обнажает их структурные недостатки".

"Мы считаем, что большая часть банков региона преодолеют трудности с привлечением ресурсов и проблемы с ликвидностью, которые, по нашему мнению, сохранятся на протяжении 2008 г., и даже, возможно, части 2009 г., - отметила кредитный аналитик Standard & Poor's Екатерина Трофимова. - Кроме того, большинство банков КРиУ справится с наступающими выплатами по внешним займам. Чем продолжительнее будет кризис, тем сильнее окажется давление на ликвидность и другие фундаментальные характеристики банков КРиУ - в частности, в силу снижения возможности привлекать долгосрочное финансирование".

Воздействие, которое оказала эта ситуация на российские и украинские банки, пока можно считать относительно мягким, в то время как для казахстанских банков, в значительной степени зависимых от внешних заимствований, оно оказалось весьма болезненным. Тем не менее во всех трех банковских системах ситуация с ликвидностью в последние месяцы была нестабильной.

Многие банки КРиУ столкнулись с проблемами привлечения ресурсов в условиях необходимости продолжать рост. Пока банки КРиУ вполне успешно справляются с проблемами, вызванными напряженностью с ликвидностью на мировых рынках капитала, но для многих банков эти проблемы усугубляются недостатками, характерными для банковских секторов КРиУ: неудовлетворительной структурной ликвидностью и слабой ресурсной базой, низким качеством управления ликвидностью, значительным несоответствием временной структуры активов и пассивов и рядом других.

"Наши кредитные рейтинги банков КРиУ учитывают давление на доходность и проблемы рефинансирования долгов, а также вероятность ухудшения показателей ликвидности. Значительное ухудшение этих показателей может стать основанием для понижения рейтингов", - пояснила г-жа Трофимова.

Негативный прогноз по рейтингам большинства казахстанских банков определяется, среди прочего, давлением на ликвидность и значительными потребностями в рефинансировании долговых обязательств.

По нашему мнению, спады ликвидности в регионе будут продолжаться, при этом их острота и последствия будут в значительной мере определяться мерами центральных банков рассматриваемых стран по вливанию ликвидности, а также эффективностью управления ликвидностью в конкретных банках (многие банки в последнее время стали осуществлять более консервативную политику в этой области).

[saunas]

Ну вот я вам и предлагаю изобрести способ, что бы люди ДОБРОВОЛЬНО публиковали данные о своих сделках.

А чего изобретать?
Вон ветка есть - информация о реальных сделках?
И я завтра там добровольно опубликуюсь если Бог даст - срастётся всё...

[select]

От сумы да от «Казыны» не зарекайся
№ 14 (379) от 14.04.2008
Сергей ТУНИК
http://www.megapolis...php?art_id=8639

Уже понятно, что воспользоваться правительственной помощью смогут далеко не все строительные компании. У многих из них нет возможности принять эти отнюдь не благотворительные деньги под неподъемные проценты. Впрочем, государство и не собиралось заниматься меценатством, действуя по принципу «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих».
Десять дней назад редакция «Мегаполиса» обратилась по этому поводу с вопросами к фонду устойчивого развития «Казына». Честно говоря, полученные ответы за подписью заместителя председателя правления фонда Кайрата АЙТЕКЕНОВА сильно разочаровали. Впрочем, судите сами…

1. Руководители строительных компаний в Алматы жалуются, что не могут воспользоваться средствами, которые правительство предлагает им через ФУР «Казына» и банки второго уровня: поскольку непосредственно строительным компаниям эти деньги доходят «с грабительским процентом». По словам целого ряда владельцев компаний, эти проценты составляют от 19 до 23-х, что делает «помощь правительства недоступной».

Знают ли в «Казыне» об этой ситуации?

– В настоящий момент «Казына» через БВУ приступает к финансированию строительных объектов в Алматы. В список компаний, которые получат помощь от государства, вошли 18 застройщиков, которые имеют 23 жилых комплекса, в которых 131 жилой дом с общим количеством дольщиков более 3 тысяч человек. Это целевая группа, которой поможет государство. Для завершения 23 ЖК необходимо 69 млрд тенге. Необходимо учитывать, что ситуация на рынке быстро меняется. Сегодняшние условия отличаются от прошлогодних – источники финансирования жилищного строительства резко подорожали, ставки прямого и ипотечного кредитования повысились.

Рыночная ставка по кредитам составляет 17-19%. Ограниченная маржа банков составляет 4,5-6%. «Казына» выдает сегодня деньги по ставке рефинансирования 11%. Поэтому вопрос о процентных ставках рассматривается банками в каждом отдельном случае в зависимости от рисков. Ставка, применимая к одному застройщику, не может быть применима к другому.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Если виноваты последние, то почему их «трясут» так избирательно?..

Судя по ответам зампреда «Казыны», многим дольщикам уже точно ничего светить не будет: брать деньги под такие проценты строители наверняка не станут, значит, и строительство остановится до лучших времен. Потому что ни в правительстве, ни в «Казыне», ни в банках и думать не хотят о снижении своих аппетитов. Война – войной, а обед – по расписанию. Кому не нравится – пусть «отдыхают»…

Сообщение отредактировал select: 14.04.2008, 19:02:01

[So!]

Ну вот я вам и предлагаю изобрести способ, что бы люди ДОБРОВОЛЬНО публиковали данные о своих сделках.

А чего изобретать?
Вон ветка есть - информация о реальных сделках?
И я завтра там добровольно опубликуюсь если Бог даст - срастётся всё...

Ну вот кстати и да.

[NiX-373]

2 МВ75 - см. пост выше - ответ - почему я убрал залоговые квартиры -

Как правило, жилье, приобретенное за счет ипотечных займов, находится в обременении. И банк вправе, если есть просрочки по платежам даже в первый месяц, начать процедуру внесудебной реализации залогового имущества.

Сообщение отредактировал NiX-373: 14.04.2008, 19:04:04

[select]

http://www.dn.kz/main/bank02.htm
Неутешительные прогнозы

Как и предполагалось, влияние кризиса ликвидности на мировую экономику может оказаться более длительным и значительным, чем прогнозировалось всего несколько месяцев назад. Эксперты предсказывают мировой экономике далеко не светлое будущее, что может негативно отразиться и на стоимости сырьевых товаров.

Отметим, что глава ФРС США Бен Бернанке в эти же дни впервые признал возможность спада в американской экономике. Причиной спада станет снижение занятости, потребительских расходов, а также продолжающееся падение рынка недвижимости. Об этом Бернанке заявил на заседании экономического комитета обеих палат Конгресса, сообщает Bloomberg. По его словам, экономика США в первом полугодии 2008 года «сильно не вырастет», и возможен даже «небольшой спад».

[select]

Закон «о долёвке» ужесточат
№ 14 (379) от 14.04.2008
Жанар СЕРДАЛИНА, Астана

http://www.megapolis...php?art_id=8641
Понадобилось больше года скандалов между обманутыми дольщиками и лопнувшими строительными компаниями, чтобы в правительстве наконец надумали внести поправки в действующий закон. Правда, под законодательные новшества подпадет только то жилье, которое начало строиться в год вступления закона в силу. Равно как и договора застройщиков с дольщиками. По просьбе «Мегаполиса», мини-презентацию поправок в действующий закон провел председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Кайсар ОМАРОВ.
– Кайсар Оспанович, что представляют собой поправки, разработанные в Мининдустрии?

– Поправок вносится несколько. Назову самые главные. Первое – основной капитал строительной компании должен составлять 20% от стоимости строительства. Сейчас по действующему закону минимум уставного капитала застройщиков должен составлять 12%. Если же уставной капитал не соответствует требованию закона, тогда предлагается 100-процентное страхование кредитов застройщиков, чтобы все их риски были застрахованы. Подобный опыт в Казахстане уже имеет место. Кроме того, предлагается, чтобы практический опыт работы застройщика составлял не менее трех лет. За эти три года он обязан построить не менее 100 квартир. А то может случиться такое: лицензия на строительно-монтажные работы получена, но работу компания так и не начинала.

– Когда законопроект будет внесен в парламент? Когда поправки к закону вступят в силу?

– В парламент законопроект будет внесен в июне этого года.

– Но в это же время у депутатов начинаются каникулы.

– Аппарат-то мажилиса остается, у них каникул нет. Насчет сроков вступления в силу обновленного закона – наши пожелания, чтобы закон вступил в силу с 1 января 2009 года. Как получится на самом деле – будет видно.

– Насколько реальным будет контроль над тем, как застройщики начнут соблюдать новые требования?

– В законопроекте вводится понятие «уполномоченный орган». Допустим, в лице Министерства индустрии и торговли или Комитета по делам строительства, который будет контролировать деятельность областных акимов. Сейчас роль уполномоченных органов выполняют главы регионов. Однако отсутствует уполномоченный орган, контролирующий работу акиматов.

– Получается, контроль над контролем?

– Да, двойной контроль. Контроль уже над тем, как местные исполнительные органы проверяют соблюдение долевого законодательства. Сейчас такую проверку может вести только прокуратура



Новости все очень важные поэтому не пинайте за простыни.
Общий настрой статей - песец не только Рынку недвижимости ,но и банкам.

[Fuji]

Ну вот я вам и предлагаю изобрести способ, что бы люди ДОБРОВОЛЬНО публиковали данные о своих сделках.

Люди и не должны ничего подобного публиковать, если живут в свободной стране. Вы там выше ссылались на пражскую газету, так вот в Чехии, например, сделки по продаже недвижимости облагаются налогом в 3% от суммы сделки, а ответственность за перечисление этих 3% в госбюджет лежит на лицензированном нотариусе, который оформляет сделку и отвечает за оплату суммы по сделке перед ее сторонами и - самое главное - перед государством за оплату налога.
Таким образом, у государства есть достаточно точный источник информации по реализованым сделкам с недвижимостью - объем поступившего налога со всеми сопутствующими параметрами, позволяющими увидеть каждую сделку в отдельности.
Понятно, что ни один нотариус не станет рисковать своей драгоценной лицензией ради каких-то там махинаций с налогом на продажу недвижимости.

Сообщение отредактировал Fuji: 14.04.2008, 19:43:12

[So!]

Ну вот я вам и предлагаю изобрести способ, что бы люди ДОБРОВОЛЬНО публиковали данные о своих сделках.

Люди и не должны ничего подобного публиковать, если живут в свободной стране. Вы там выше ссылались на пражскую газету, так вот в Чехии, например, сделки по продаже недвижимости облагаются налогом в 3% от суммы сделки, а ответственность за перечисление этих 3% в госбюджет лежит на лицензированном нотариусе, который оформляет сделку и отвечает за оплату суммы по сделке перед ее сторонами.
Таким образом, у государства есть достаточно точный источник информации по реализованым сделкам с недвижимостью - объем поступившего налога со всеми сопутствующими параметрами, позволяющими увидеть каждую сделку в отдельности.
Понятно, что ни один нотариус не станет рисковать своей драгоценной лицензией ради каких-то там махинаций с налогом на продажу недвижимости.

Абсолютно не спорю, хотя и не знал всех точностей. Хотите у нас подобную практику? Рано или поздно, этим закончится. Да и когда введут подобный налог, хаты ровно на него и подорожают на следующий день. Что же скажут левые? Обидятся на государство. Барыгой его обзовут.

[ZavxoZ]

Похоже, на "Крыше" новый локальный рекорд.За сегодня подано уже 2944 объявы.В прошлый замеченный мной максимум было вроде 2500.

[Fuji]

Рано или поздно, этим закончится. Да и когда введут подобный налог...

...тогда и можно будет сказать, что рынок сложился, а пока - так, массовое (в недавнем прошлом) развлечение кто кого круче натянет. Поэтому и крышеиндекс отображает обстоятельства этой "борьбы", а не динамику цен, о которых сейчас с его помощью можно только косвенно судить.

[wired]

http://www.megapolis...php?art_id=8706

Контрольный звонок

№ 14 (379) от 14.04.2008
Федор СТОЛИЧНЫЙ, Астана

Лаззат Усенбекова, директор департамента защиты прав потребителей финансовых услуг Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций:
– Лаззат Ермекбаевна, читатели «Мегаполиса» встревожены. Особенно те, что оформили в свое время ипотечные кредиты на покупку жилья. А теперь задним числом получают устные уведомления из банков о пересмотре оговоренных процентных ставок, причем в одностороннем порядке. Законны ли подобные решения банков?

– Согласно Закону «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» отношения между банком и клиентом устанавливаются на основании договоров, заключаемых между ними. Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан никто не вправе принуждать гражданина к заключению договора. Но если договор уже подписан, то считается, что каждая сторона согласилась со всеми существенными условиями договора и обязательствами. Практика рассмотрения договоров показывает, что подавляющее большинство договоров банковского займа содержат пункт о праве банка в одностороннем порядке пересматривать ставки вознаграждения по кредитам. Приводятся также и ряд условий: изменение рыночной конъюнктуры, экономической ситуации. Поэтому если такой пункт в договоре существует, то, к сожалению, в этом случае получается, что клиент принял на себя обязательства при подписании договора. При этом договоры не оговаривают, в какой форме банк уведомляет клиента о пересмотре процентных ставок – в письменной или устной. Банку дано безоговорочное право пересмотреть процентные ставки.

– Какие последствия нужно ждать в таких случаях?

– Если этот вопрос не был урегулирован путем переговоров между банком и клиентом, то разрешить ситуацию можно только в судебном порядке.

– Что можно посоветовать заемщикам банков?

– Как правило, жилье, приобретенное за счет ипотечных займов, находится в обременении. И банк вправе, если есть просрочки по платежам даже в первый месяц, начать процедуру внесудебной реализации залогового имущества. Кабальной сделку по Гражданскому кодексу Республики Казахстан может признать только суд. Либо согласно Закону «Об ипотеке недвижимого имущества», если жилье не является объектом залогового обеспечения предпринимательской деятельности, либо является объектом сельскохозяйственного назначения, заемщик вправе подать иск в суд, с требованием предоставить ему отсрочку сроком до одного года. Для погашения задолженности перед банком. И если за это время заемщик изыщет те или иные средства для погашения займа, то проблема его будет решена.

----------------------------------------------------------------------------------------
ИМХИ такие начинается самое интересное.Банки начинают повышать проценты по ранее выданных кредитам.ИПОТЕЧНИКИ - вешайтесь.Крах на недвижку пойдет быстрее.

Лаззат Усенбекова, а на хрена тогда стране "епартамента защиты прав потребителей финансовых услуг Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций"?

[Поселянин]

ИМХО, интересная информация по влиянию банков на кризис недвижимости.

Один мой хороший знакомый в данный момент является управляющим бизнес-центра класса "А" в 30 тыс. м.кв. Данный бизнес центр строился на какой-то шибко льготный кредит с отсрочкой платежа, от Народного банка. Правда, кредит с кучей доп. условий, в часности, банк имеет право соглашаться или не соглашаться со стоимостью продажи отдельных помещений, и т.д. Покупатель на него нашелся за полгода до конца строительства, какие-то китайцы. Но тут случился крызыс, великий и ужасный, после чего китайцам эту махину забирать как-то расхотелось. Да и почастям его никто очень долго покупать не хотел. Еще бы, 6000 баксов за квадрат, в черновой.
Короче, пропускаю много интересного, но на данный момент ситуация такая: нихрена не продается, но пошла аренда. Один этаж сдан россиянам за 45 баксов, без НДС. А также подошел срок выплаты по кредиту. Ежемесячные платежи состаляют 1 млн. баксов в месяц. Аренды на это не хватает, получается нехилый дефицит.
Так вот, пришлел какой-то новый арендатор, сразу на полтора этажа, но потребовал снижения стоимости аренды, плюс льготный период. Владельцы согласились, а банк отказал! Причем мотивировал свой отказ тем, что это создаст дополнительные риски для банка, т.к. может спровоцировать обвал арендных ставок на данный тип недвижимости. Вместо этого банк предложил отсрочить начало ежемесячных платежей. Ну, конечно, не предложил, но вроде как дал понять что будет не очень против.

По моему, банки изо всех сил стараюстя сдержать падение цен на недвижку, т.к. это падение уничтожает их залоговую базу. Поэтому про дешевые аукционы на квартиры можно забыть. Ну, до того момента, пока банки держаться.