Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Главарь банды палачей]

объязательной, объязан

ОФФ
Чисто из любви к искусству: эти слова пишутся без твердого знака.
/ОФФ
По теме-дно не скоро.

Спасибо. Исправлюсь.
Согласен, дно не скоро...

***Дно, скорее всего, осенью 2008... а ступор - уже щас))))

Ступор осенью 2008, Дно зимой весной. ТАк года два. Казахстан найдет другую игрушку. ЯПонцы нас поздравят с проходждением стадии и для нас начнется следующая.

[BM75]

Никс, вопрос такой имеется. Почему залоговые квартиры не учитываются при подсчете индекса?

...
самое главное - это моя модель и я так решил - это 3.
...

Этого и достаточно, понятно .

по поводу просадки общего объема прошлого номера - в нем и до филтрации было заметно меньше квартир. почему этого никто не заметил. Полный объем в 14 номере был на 1640 объявлений меньше.
А все заголосили - фильтр, залог...
Если есть отток объявлений - то это реальность, а не мат. хитрости.

Никс, я по поводу оттока, и то, что этот отток реальность, возражений не имею... мне просто кажется, что у Вас слишком суровый фильтр, раз больше половины объявлений не попадают в расчет .
Хозяин барин... как Вы "решите", такой же индекс мы получим...
я ничего не советую и не критикую вашу модель... просто мысли типа "я бы"

[So!]

Никс, я по поводу оттока, и то, что этот отток реальность, возражений не имею... мне просто кажется, что у Вас слишком суровый фильтр, раз больше половины объявлений не попадают в расчет .
Хозяин барин... как Вы "решите", такой же индекс мы получим...
я ничего не советую и не критикую вашу модель... просто мысли типа "я бы"

На мой взгляд - оправдано. Раньше, лично я, не замечал деятельности Сиги. А вот с недавних пор - просто постоянно бросаются в глаза, следы его "борьбы". Видно не вооруженным взглядом.

[Bodie.Kane.Markus]

Посмотрел цены на www.krisha.kz
долго и упорно смеялся........ сквозь слезы.

никогда еще не видел такой наивной попытки играть с индексами.
мне кажется, что крыша не может считаться компетентрым источником информации.

"Крыша" взегда была и есть оплотом "пузырераздувателей". Она абсолютно не объективна. Всегда раздувала цены на недвижимость и пугала население грядущим сильным ростом.

Ну народ. Цена растет - "Крыша" виновата. Цена падает - снова "Крыша" виновата.

При этом, никто еще достойной идеи по реальной альтернативе не придумал. Почему? Потому что ее, этой альтернативы, практически не существует.

А как вам первые 16 страниц где цены на квартиры выше 600К USD? как это ?
пусть они публикуют тогда объемы совершенных сделок. тогда посмотрим.
Почему цены предложения являются доминирующими?
Пусть публикуют цену спроса и если спрос удовлетворен по сделке - закрывают сделку
а 600К USD - дайте мне 600К - я лучше квартиру на Манхеттене куплю или в Люксембурге.

[BM75]

Никс, я по поводу оттока, и то, что этот отток реальность, возражений не имею... мне просто кажется, что у Вас слишком суровый фильтр, раз больше половины объявлений не попадают в расчет .
Хозяин барин... как Вы "решите", такой же индекс мы получим...
я ничего не советую и не критикую вашу модель... просто мысли типа "я бы"

На мой взгляд - оправдано. Раньше, лично я, не замечал деятельности Сиги. А вот с недавних пор - просто постоянно бросаются в глаза, следы его "борьбы". Видно не вооруженным взглядом.

Деятельность Сиги пресекать надо. Это однозначно. А вот отсекание залоговых хат, мне все еще кажется, не совсем правильным . Но Никс уже все объяснил - это его дело.

[урсус]

***Дно, скорее всего, осенью 2008... а ступор - уже щас))))

Них себе... какая же Вы левая
Интересно а чем Вам не нравится ДНО ВЕСНОЙ?!

А вот залоги вставлять в индекс глупо, ибо индекс вырастет

Сообщение отредактировал урсус: 14.04.2008, 17:38:37

[Диня]

когда трешка буде 30000??????????

[BM75]

А вот залоги вставлять в индекс глупо, ибо индекс вырастет

Ну и пусть .
Зато получим более правдоподобный индекс... Истина дороже .

[урсус]

Я так понял:
Далила - ДНО ОСЕНЬЮ 2008
ВМ - ДНО ОСЕНЬЮ 2009
Так?

Ах да... есть еще den10 - ДНА НЕ БЫВАЕТ!

Сообщение отредактировал урсус: 14.04.2008, 17:41:46

[wired]

Г-н Марченко говорил что нацбанк осуществляет мониторинг цен на недвижимость. Вот пусть они публикуют и не валяют дурока.

[If.]

Чиво чиво?
Почему противоречащие?

ну например чтобы решить проблему с нехваткой денег в экономике (приостановка выдачи кредитов)
гос-во может увеличить гос.расходы
на стр-во дорог, инфраструктуру, на что нибудь еще. чтобы расшевелить бизнес и дать импульс
те же 4-9 ярдов которые выдаются для МСБ и СК через банки - они ведь тоже приведут к инфляции
чтобы не было этого ставка рефинансирования подняли до 11% с 9% - чтобы деньги были дороже и не было инфляции
в р-те деньги так и не дошли до МСБ - слишком дорого выходит с маржой банков
опять же проблема оттока капитала и роста импорта - пока тенге искуственно слишком дорогой - местным производителям очень трудно бороться с импортом. а про экспорт и говорить нечего.

юго-восточная азия вышла из кризиса благодаря резкой девальвации их валют по отношению к доллару.
то же самое случилось с посткризисной россией. отечественные производители стали наращивать производство, именно после этого появились ростиксы, вимбильданы, и тд

[Kundys]

мне просто кажется, что у Вас слишком суровый фильтр, раз больше половины объявлений не попадают в расчет .

***Фильтр его был настолько суров, что в него не пролазили ни толстопопые барыги, ни вороватые бандерлоги пучками)

[BM75]

ВМ - ДНО ОСЕНЬЮ 2009
Так?

Не умею я делать прогнозы со 100%-ной точностью... .
ИМХО, дно не в этом году наступит. Конкретно когда, не знаю, затрудняюсь назвать точную дату .

[georgegg]

господа
предлагаю не пытаться применять экономические модели к КЗ и пытаться делать какие-то анализы
и прогнозирование. это все равно НЕ РАБОТАЕТ.

Ошибаетесь, работает. Вопрос лишь в комплексности используемых моделей. Конечно моделька из институтского учебника по экономике не подойдёт, а вот модель и понимание на уровне кандидатов физико-математических наук, умеющих мыслисть, а не копировать или симулировать такую деятельность, очень даже отвечает на многие вопросы и даёт правильные результаты. Конечно отнюдь не на всякий вопрос удаётся ответить, но это всего лишь из-за недостатка информации. Если детальность ретроспективных и оперативных сведений возрастёт и появятся серьёзные подходы к исследованию составляющих спроса, то можно ещё более повысить точность делаемых выводов.

[So!]

А как вам первые 16 страниц где цены на квартиры выше 600К USD? как это ?
пусть они публикуют тогда объемы совершенных сделок. тогда посмотрим.
Почему цены предложения являются доминирующими?
Пусть публикуют цену спроса и если спрос удовлетворен по сделке - закрывают сделку
а 600К USD - дайте мне 600К - я лучше квартиру на Манхеттене куплю или в Люксембурге.

Ну вот расскажите, где взять информацию об объемах совершенных сделок? Какой нормальный человек, сообщит кому-нить полную информацию о своей сделке? Есть идеи - попробуйте их реализовать на практике...

И хватит уже про заграницы. Тот факт, что у вас нет 600К, совсем не говорит о том, что ни у кого их нет. Я лично знаком с человеком, купившим квартиру в Алмате за 1 миллион долларов. Для себя, жить.

Это рынок, который газета "Крыша", мониторит с завидной постоянностью и 1 раз в неделю. Где еще возможен подобный инструмент? Разве только в другой подобной газете. Но ведь факт, что "Крыша" - лидер на нашем городском рынке подобных изданий.

[BM75]

2If.
Для выхода из кризиса обычно используют два варианта - инфляционный или дефляционный. Или комбинирование. ИМХО, у нас будет комбинирование.

[МУП]

2If.
Для выхода из кризиса обычно используют два варианта - инфляционный или дефляционный. Или комбинирование. ИМХО, у нас будет комбинирование.

Это как?

[Bodie.Kane.Markus]

господа
предлагаю не пытаться применять экономические модели к КЗ и пытаться делать какие-то анализы
и прогнозирование. это все равно НЕ РАБОТАЕТ.

Ошибаетесь, работает. Вопрос лишь в комплексности используемых моделей. Конечно моделька из институтского учебника по экономике не подойдёт, а вот модель и понимание на уровне кандидатов физико-математических наук, умеющих мыслисть, а не копировать или симулировать такую деятельность, очень даже отвечает на многие вопросы и даёт правильные результаты. Конечно отнюдь не на всякий вопрос удаётся ответить, но это всего лишь из-за недостатка информации. Если детальность ретроспективных и оперативных сведений возрастёт и появятся серьёзные подходы к исследованию составляющих спроса, то можно ещё более повысить точность делаемых выводов.

пример в студию. и имена кандидатов тоже.

[Bomba!]

пока тенге искуственно слишком дорогой - местным производителям очень трудно бороться с импортом.

Ну с переоцененной недвижкой еще им труднее бороться - в цену и это плюсуется

[Kundys]

***Дно, скорее всего, осенью 2008... а ступор - уже щас))))

Них себе... какая же Вы левая
Интересно а чем Вам не нравится ДНО ВЕСНОЙ?!

А вот залоги вставлять в индекс глупо, ибо индекс вырастет

***Медведь, мне очень было бы кстати дно весной, но цены будут еще ниже. А если цены снижаются - значит дно не достигнуто...
вы посмотрите, что творится на рынке...мне кажется именно деятельность риэлторов привела к тому, что одни и те же квартиры в одних и тех же районах продаются с разницей в 20-30 тысяч, а выставляются - еще хуже...

кому верить?
тем, кому я верю, уже говорят о фактах низких сделок (20-25% ниже, чем по Крыше)...
с другой стороны, есть факты сделок практически на уровне цен предложения...
еще более невероятные цифры звучат о сделках с залоговым имуществоместь

еще такй нюанс. за квартиру в 50 квадратов за ремонт отдашь около 25 000-35 000...
но почему то цены с типа супер ремонтом до сиз пор продают на 50-60 тыщ выше...

никакой стабильности, закономерности и логики...а значит, дно - далеко...