Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

2If.
Для выхода из кризиса обычно используют два варианта - инфляционный или дефляционный. Или комбинирование. ИМХО, у нас будет комбинирование.

Это как?

Это значит, что будет и инфляция и дефляция .

[So!]

2If.
Для выхода из кризиса обычно используют два варианта - инфляционный или дефляционный. Или комбинирование. ИМХО, у нас будет комбинирование.

Это как?

Не бросаться из крайности в крайность, а искать путь "по середине".

[wired]

Ну вот расскажите, где взять информацию об объемах совершенных сделок? Какой нормальный человек, сообщит кому-нить полную информацию о своей сделке? Есть идеи - попробуйте их реализовать на практике...

в БТИ

Это рынок, который газета "Крыша", мониторит с завидной постоянностью и 1 раз в неделю. Где еще возможен подобный инструмент? Разве только в другой подобной газете. Но ведь факт, что "Крыша" - лидер на нашем городском рынке подобных изданий.

Г-н Марченко говорил что нацбанк осуществляет мониторинг цен на недвижимость. Вот пусть они публикуют и не валяют дурока.

[урсус]

ВМ - ДНО ОСЕНЬЮ 2009
Так?

Не умею я делать прогнозы со 100%-ной точностью... .
ИМХО, дно не в этом году наступит. Конкретно когда, не знаю, затрудняюсь назвать точную дату .

Кто тут дату просит. Время года, ну и какой год... Хотя что ждать от имхового труса

[Zidan]

1 млрд долларов это КУБ бетона с длинной ребра 270 метров. Больше чем пирамида. У нас в городе такого куба не наблюдаеться


значит бабки не в бетоне

Сообщение отредактировал Zidan: 14.04.2008, 17:54:07

[Pr@do]

Я так понял:
Далила - ДНО ОСЕНЬЮ 2008
ВМ - ДНО ОСЕНЬЮ 2009
Так?

Ах да... есть еще den10 - ДНА НЕ БЫВАЕТ!

А нах нам дно?
Зато постоянное ощущение полета...

[So!]

Ну вот расскажите, где взять информацию об объемах совершенных сделок? Какой нормальный человек, сообщит кому-нить полную информацию о своей сделке? Есть идеи - попробуйте их реализовать на практике...

в БТИ

Это рынок, который газета "Крыша", мониторит с завидной постоянностью и 1 раз в неделю. Где еще возможен подобный инструмент? Разве только в другой подобной газете. Но ведь факт, что "Крыша" - лидер на нашем городском рынке подобных изданий.

Г-н Марченко говорил что нацбанк осуществляет мониторинг цен на недвижимость. Вот пусть они публикуют и не валяют дурока.

Хорошо. Допустим в БТИ. Сделка совершена - цена зафиксированна. Что дальше? На следующий день - цена может быть уже совсем другой...

Как это делает нацбанк? Вот интересно просто. Да и а5 таки - информация однозначно будет запоздалой.

Сообщение отредактировал So!: 14.04.2008, 17:58:37

[georgegg]

Не сегодня так завтра цены на жилье в алма-ате поднимутся т.к. цены в нашем городе не могут быть на уровне захолустного российского городка. Алма-ата это же финансовая, культурная и т.д. столица нашей страны. Народ как приезжал в этот город так и будет приезжать, потому что здесь можно заработать нормальные деньги и самоутвердиться. Так что мой прогноз - цены с мая как минимум стабилизируются, максимум - пойдут вверх.

Во-первых, цены в Алматы не ниже цен в захолустном городке. Во-вторых, цены в захолустном городке тоже понизятся - вот как устанут продавцы ждать с моря погоды, так всё и там покатится вниз. С банков ским сектором возможны тоже проблемы. Может вы в чём то и правы, насчёт того, что у нас будет немного выше чем в "захолустье", но только по странному стечению обстоятельств забываете упомянуть, что скоро произойдёт в России с этими ценами. Не хорошо...

[BM75]

ВМ - ДНО ОСЕНЬЮ 2009
Так?

Не умею я делать прогнозы со 100%-ной точностью... .
ИМХО, дно не в этом году наступит. Конкретно когда, не знаю, затрудняюсь назвать точную дату .

Кто тут дату просит. Время года, ну и какой год... Хотя что ждать от имхового труса

А к чему, вообще, Ваши имховые смелости, если они берутся из потолка, и завидной постоянностью не исполняются ?
Вон, Алферов тоже в свое время много чего наимховал, но нифуя из его имхов в реальности не реализовалось... Получается, Алферов имхово смелый, а результат ноль... А вы хотите такую же учесть?

А если серьезно, то можно нарисовать несколько сценариев. По одному из них дно весной следующего года, по другому осенью следующего года и т.д.
Но мне кажется, что наиболее вероятным является ближе к лету следующего года...

[МУП]

2If.
Для выхода из кризиса обычно используют два варианта - инфляционный или дефляционный. Или комбинирование. ИМХО, у нас будет комбинирование.

Это как?

Не бросаться из крайности в крайность, а искать путь "по середине".

т.е. ничего не делать?

[урсус]

ниже

Сообщение отредактировал урсус: 14.04.2008, 18:14:06

[So!]

2If.
Для выхода из кризиса обычно используют два варианта - инфляционный или дефляционный. Или комбинирование. ИМХО, у нас будет комбинирование.

Это как?

Не бросаться из крайности в крайность, а искать путь "по середине".

т.е. ничего не делать?

Раньше нужно было начинать "ничего не делать". Щас уже поздно. Уже делают. С долларом чет делают, пошлины на нефть подымают, экспорт продовольствия ограничивают.... Надеюсь, что сильно денги печатать не станут...

Сообщение отредактировал So!: 14.04.2008, 18:11:19

[Bodie.Kane.Markus]

А как вам первые 16 страниц где цены на квартиры выше 600К USD? как это ?
пусть они публикуют тогда объемы совершенных сделок. тогда посмотрим.
Почему цены предложения являются доминирующими?
Пусть публикуют цену спроса и если спрос удовлетворен по сделке - закрывают сделку
а 600К USD - дайте мне 600К - я лучше квартиру на Манхеттене куплю или в Люксембурге.

Ну вот расскажите, где взять информацию об объемах совершенных сделок? Какой нормальный человек, сообщит кому-нить полную информацию о своей сделке? Есть идеи - попробуйте их реализовать на практике...

И хватит уже про заграницы. Тот факт, что у вас нет 600К, совсем не говорит о том, что ни у кого их нет. Я лично знаком с человеком, купившим квартиру в Алмате за 1 миллион долларов. Для себя, жить.

Это рынок, который газета "Крыша", мониторит с завидной постоянностью и 1 раз в неделю. Где еще возможен подобный инструмент? Разве только в другой подобной газете. Но ведь факт, что "Крыша" - лидер на нашем городском рынке подобных изданий.

это не факт, что эта газета - источник правдивой информации. это просто сказочное издание, кривое зеркало состоящие из снов и мечт.
можно подумать как регистрировать проведенную сделку.
всего-то нужно - более-менее правдивую цену (или вилку ) и факт того что сделка состоялась.
проблема в том что вы публикуете цену предложения а не спроса.
и все ориентируются на предложение а не спрос, что в корне не верно, это просто дешевый трюк.
и конечно же , продавцы не заинтересованы в озвучивании конечной цены.

Это издание ориентировано на тех кто хочет продать, а не купить.

можно поподробнее с "мониторит"?

[Zidan]

В крыше действительно пора делать параметр объявления "Принят по"
1. телефону или интернету (не надежное)
2. в пунте приема
3. в пункте приема с документами.

Совсем мусора много

Сообщение отредактировал Zidan: 14.04.2008, 18:15:20

[урсус]

ХЗ про что ВМ говорит, кроме аренды ВСЕ случилось именно так как было сказано Медведем
И дело тут не в смелости, а просто в наличии имха.
Это Вам не хрень всякая типа один сценарий так, другой этак... Самому не интересно что ли?

Вопчем:
Медведь - ДНО ВЕСНОЙ 2008
Далила - ДНО ОСЕНЬЮ 2008
ВМ - ДНО ЛЕТОМ 2009
Ден - ДНА НЕТ
Прадо - ДНО НАХ?
Дальше сами
Предлагаю
ИФ - ДНО???
МУП - ЧИВО???
Соу - ДНО ПОХ!
Сиги - ФУЙ ВАМ ДНО!
Никс - имхари мля... ДНО будет когдя я ЗАХОЧУ!
Калистрат - зато я об этом узнаю раньше других!
Халдекс - а может и я!

Сообщение отредактировал урсус: 14.04.2008, 18:20:00

[Bodie.Kane.Markus]

Хорошо. Допустим в БТИ. Сделка совершена - цена зафиксированна. Что дальше? На следующий день - цена может быть уже совсем другой...

Как это делает нацбанк? Вот интересно просто. Да и а5 таки - информация однозначно будет запоздалой.

Уважаемый, так вот. сделка зафиксирована - публикуйте цену этой сделке в индексе, пусть даже начальная цена отличается от конечной +-20%. не суйте туда всякий сброд.
и отсекайте все что выхлдит за грани 2 стандартных отклонений - не обманывайте людей

Сообщение отредактировал Bodie.Kane.Markus: 14.04.2008, 18:20:55

[So!]

это не факт, что эта газета - источник правдивой информации. это просто сказочное издание, кривое зеркало состоящие из снов и мечт.
можно подумать как регистрировать проведенную сделку.
всего-то нужно - более-менее правдивую цену (или вилку ) и факт того что сделка состоялась.
проблема в том что вы публикуете цену предложения а не спроса.
и все ориентируются на предложение а не спрос, что в корне не верно, это просто дешевый трюк.
и конечно же , продавцы не заинтересованы в озвучивании конечной цены.

Это издание ориентировано на тех кто хочет продать, а не купить.

можно поподробнее с "мониторит"?

Никакого отношения к этой газете не имею. Ну вы какие-то методы предлагаете, совершенно новаторские. Вы где нибудь, встречали подобное? Я вот помню с другом, просматривал газету и сайт, Пражской подобной "Крыши". Вы не поверите - тож самое.

"Мониторит", я имел ввиду еженедельные обзоры Никса, на первой странице сайта.

[Kundys]

Но мне кажется, что наиболее вероятным является ближе к лету следующего года...

***Мы, казахи, слишком резкий и быстрый народ, чтобы ждать следующего года!)

[So!]

Хорошо. Допустим в БТИ. Сделка совершена - цена зафиксированна. Что дальше? На следующий день - цена может быть уже совсем другой...

Как это делает нацбанк? Вот интересно просто. Да и а5 таки - информация однозначно будет запоздалой.

Уважаемый, так вот. сделка зафиксирована - публикуйте цену этой сделке в индексе, пусть даже начальная цена отличается от конечной +-20%. не суйте туда всякий сброд.
и отсекайте все что выхлдит за грани 2 стандартных отклонений - не обманывайте людей

Да? Предлагаю вам публиковать в какой-нибудь газете, ваши паспортные данные, домашний адресс, а так-же информацию о ваших доходах и сбережениях, наличии любовниц и уголовных дел. Устроит вас такой расклад?

[МУП]

Вопчем:
Медведь - ДНО ВЕСНОЙ 2008
Далила - ДНО ОСЕНЬЮ 2008
ВМ - ДНО ЛЕТОМ 2009
Ден - ДНА НЕТ
Прадо - ДНО НАХ?
Дальше сами
Предлагаю
ИФ - ДНО???
МУП - ЧИВО???
Соу - ДНО ПОХ!
Сиги - ФУЙ ВАМ ДНО!

МУП: Классическое "крышевое" ДНО - начало 2009 г.
Но к этому времени его появление уже не будет вызывать такого интереса у народа, как щас.
Ибо дойдёт, что пристрастие к измерению стоимости в старых "попугаях" - не более, чем самонаёпка.