Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

мне кажется, что крыша не может считаться компетентрым источником информации.

Другой "народной" альтернативы нет...

[Главарь банды палачей]

Посмотрел цены на www.krisha.kz
долго и упорно смеялся........ сквозь слезы.

никогда еще не видел такой наивной попытки играть с индексами.
мне кажется, что крыша не может считаться компетентрым источником информации.

"Крыша" взегда была и есть оплотом "пузырераздувателей". Она абсолютно не объективна. Всегда раздувала цены на недвижимость и пугала население грядущим сильным ростом.

[NiX-373]

Никс, вопрос такой имеется. Почему залоговые квартиры не учитываются при подсчете индекса?

потому что залоговое жилье не является 100% собственностью владельца - это 1
стоимость залоговой квартиры во многом определяется суммой оставшегося залога, т.е. неопределенная цена - это 2
самое главное - это моя модель и я так решил - это 3.

по поводу просадки общего объема прошлого номера - в нем и до филтрации было заметно меньше квартир. почему этого никто не заметил. Полный объем в 14 номере был на 1640 объявлений меньше.
А все заголосили - фильтр, залог...
Если есть отток объявлений - то это реальность, а не мат. хитрости.

[Bodie.Kane.Markus]

Поганные барыги, поймите уроды справедливая цена на жилье 500$ квадрат или 30 000$ за трехкомнатную вторичка.Это и будет дно, как в 2004 году, а все остальное -чепуха.Цены вернутся к 2004 году.Ибо единственная причина роста цен на 15 000% это ИПОТЕКА.
Нет ИПОТЕКИ - нет высоких цен.

select, покупательская способность $500 в 2004 меньше чем покупательская способность $1000 сегодня. Все же выросло - и еда, одежда и бензин и газ и свет и строиматериалы раза в два если не больше. Значит чтобы недвижка упала до уровня 2004 нужно чтобы трешка стоила $60.000. Это соответствовало бы реальному уровню 2004-го а не номинальному.

бабки вкладывать по прежнему некуда. Если раньше хоть в долевое уходила часть спроса, теперь только на вторичку бабло пойдет. Верю что будет "пузырь-2" и еще похлеще первого

согласен. коррупционный кэш будет снова где-нибудь копиться и скорее всего будет искать выход в недвижимость после того как все попритихнет. если до этого не установятся оффициальные каналы вывоза кэша за бугор. это было сделано накануне кризиса когда наличку вкладывали в ценные бумаги иностранных компаний. не знаю как с этим обстоит дело сейчас

[iegudi]

а то что все проблемы начались с проблем с кридитами и ипотеками это просто совпадение получается?

С кредитами - да
с ипотеками - нет

Ипотека - это 7% от недвижимости, причем часть этих процентов уже успела даже расплатиться, а часть купила по цене 800-1200, которая представляет собой более-менее справедливую цену, за которую будут платить до упора. А основные заемщики - это СК, которые закопали в нереализуемый бетон миллиарды и сами банки, которые закупали квартиры через свои филиальы и аффилированные компании.

[урсус]

Если есть отток объявлений - то это реальность, а не мат. хитрости.

Никс, они и реальность далеки друг от друга...

Сообщение отредактировал урсус: 14.04.2008, 17:18:20

[Bodie.Kane.Markus]

господа
предлагаю не пытаться применять экономические модели к КЗ и пытаться делать какие-то анализы
и прогнозирование. это все равно НЕ РАБОТАЕТ.

[ZeD]

Да об этом речи вообще не идет. Просто ни один банк, никогда не даст вам кредит ниже порога инфляции. Правительство обещало кинуть все силы в этом году, что-бы недопустить больше 10%. Но то правительство, оно много чего обещает.

***Соу, правительство РЕАЛЬНО борется с инфляцией. Я неоднократно говорила про временные импортные пошлины с февраля 2008 г. Я говорила о том, что компенсация недоимки в бюджет по импорту - это экспортные пошлины. Удержание курса бакса - немаловажный фактор в борьбе с инфляцией.

В обед по новостям Назарбаев выступал, смысл сводился к тому, что он готов пожертвовать инфляцией в пользу роста экономики. Так что можно не ждать что банки будут под 15% кредитов давать. Если за декабрь прошлого года оптимисты утверждали, что инфляция была 19% то в этом она гораздо выше будет

[Диня]

народ , мож пишу не в тему , но нужен совет !
ща 35000 уе есть, подумываю купить 1-ю квартирку!
или подождать ешо мож через пару месяцев и двушку куплю за эти деньги

[Главарь банды палачей]

мне кажется, что крыша не может считаться компетентрым источником информации.

Другой "народной" альтернативы нет...

другая народная альтернатива это форум ЦТ. Который всегда имел своё определенное мнение, которое как показала история оказалось провидческой.

[So!]

Посмотрел цены на www.krisha.kz
долго и упорно смеялся........ сквозь слезы.

никогда еще не видел такой наивной попытки играть с индексами.
мне кажется, что крыша не может считаться компетентрым источником информации.

"Крыша" взегда была и есть оплотом "пузырераздувателей". Она абсолютно не объективна. Всегда раздувала цены на недвижимость и пугала население грядущим сильным ростом.

Ну народ. Цена растет - "Крыша" виновата. Цена падает - снова "Крыша" виновата.

При этом, никто еще достойной идеи по реальной альтернативе не придумал. Почему? Потому что ее, этой альтернативы, практически не существует.

[BM75]

Крышеиндекс – единственная публичная мерила средней стоимости квартир.
Средний уровень ЗП – такой же, как Крышеиндекс, единственная публичная мерила уровня платежеспособного спроса.

Других альтернатив нет. Все остальное домыслы...

[So!]

мне кажется, что крыша не может считаться компетентрым источником информации.

Другой "народной" альтернативы нет...

другая народная альтернатива это форум ЦТ. Который всегда имел своё определенное мнение, которое как показала история оказалось провидческой.

Который всегда опирался на данные из газеты "Крыша"...

[Главарь банды палачей]

согласен. коррупционный кэш будет снова где-нибудь копиться и скорее всего будет искать выход в недвижимость после того как все попритихнет. если до этого не установятся оффициальные каналы вывоза кэша за бугор. это было сделано накануне кризиса когда наличку вкладывали в ценные бумаги иностранных компаний. не знаю как с этим обстоит дело сейчас

Это кеш уже вовсю идет на европу и ОАЭ. там цена то 800-1000 у.е за квадрат. И уровень коррупции, плутократии, клептократии ниже. Там недвижимость наших коррупционеров никто никогда не тронет в отличае от КЗ.

[If.]

В обед по новостям Назарбаев выступал, смысл сводился к тому, что он готов пожертвовать инфляцией в пользу роста экономики. Так что можно не ждать что банки будут под 15% кредитов давать. Если за декабрь прошлого года оптимисты утверждали, что инфляция была 19% то в этом она гораздо выше будет

ОПА!
наконец то поняли что на двух стульях сразу не усидеть
борьба с инфляцией и борьба с кризисом - две абсолютно противоречащие друг другу задачи.

продавайте тенге
покупайте евры, доллары, продукты питания или что нибудь еще.

[урсус]

Чиво чиво?
Почему противоречащие?

[Kundys]

объязательной, объязан

ОФФ
Чисто из любви к искусству: эти слова пишутся без твердого знака.
/ОФФ
По теме-дно не скоро.

Спасибо. Исправлюсь.
Согласен, дно не скоро...

***Дно, скорее всего, осенью 2008... а ступор - уже щас))))

[Bodie.Kane.Markus]

Да об этом речи вообще не идет. Просто ни один банк, никогда не даст вам кредит ниже порога инфляции. Правительство обещало кинуть все силы в этом году, что-бы недопустить больше 10%. Но то правительство, оно много чего обещает.

***Соу, правительство РЕАЛЬНО борется с инфляцией. Я неоднократно говорила про временные импортные пошлины с февраля 2008 г. Я говорила о том, что компенсация недоимки в бюджет по импорту - это экспортные пошлины. Удержание курса бакса - немаловажный фактор в борьбе с инфляцией.

В обед по новостям Назарбаев выступал, смысл сводился к тому, что он готов пожертвовать инфляцией в пользу роста экономики. Так что можно не ждать что банки будут под 15% кредитов давать. Если за декабрь прошлого года оптимисты утверждали, что инфляция была 19% то в этом она гораздо выше будет

А ты знешь, что это означает?
Это означает, что банки будут обеспечены "дешевыми" деньгами, которые будут выдавать [печатать] НБК.
Скорее всего ставка рефинансирования будет сильно понижена, что приведет к росту инфляции.
Это только косвенной причиной повышения кредитных ставок местных банков - самоубийц.

[GUSTAVSON]

Не сегодня так завтра цены на жилье в алма-ате поднимутся т.к. цены в нашем городе не могут быть на уровне захолустного российского городка. Алма-ата это же финансовая, культурная и т.д. столица нашей страны. Народ как приезжал в этот город так и будет приезжать, потому что здесь можно заработать нормальные деньги и самоутвердиться. Так что мой прогноз - цены с мая как минимум стабилизируются, максимум - пойдут вверх.

[PhD]

Да об этом речи вообще не идет. Просто ни один банк, никогда не даст вам кредит ниже порога инфляции. Правительство обещало кинуть все силы в этом году, что-бы недопустить больше 10%. Но то правительство, оно много чего обещает.

***Соу, правительство РЕАЛЬНО борется с инфляцией. Я неоднократно говорила про временные импортные пошлины с февраля 2008 г. Я говорила о том, что компенсация недоимки в бюджет по импорту - это экспортные пошлины. Удержание курса бакса - немаловажный фактор в борьбе с инфляцией.

В обед по новостям Назарбаев выступал, смысл сводился к тому, что он готов пожертвовать инфляцией в пользу роста экономики. Так что можно не ждать что банки будут под 15% кредитов давать. Если за декабрь прошлого года оптимисты утверждали, что инфляция была 19% то в этом она гораздо выше будет

Интересно, гораздо выше, это сколько?Я. конечно, принимаю во внимание цифру в 19%, но внекоторых отраслях цены выросли ведь намного больше. Напримар, парикмахерская Прего на Ленина-Сатпаева подняла цену за год с 800 до 1500, или комплексный обед в Кимэпе, с 250 до 500. То есть все почтив 2 раза, а это ведь такие важные вещи. тратить на питание 500 тг в день это одно, а 1000-уже немного другое. Это так, мысли вслух. То есть, по ходу к концу года буду стричься эдак, тыщи за 3, а на еду придется тратить столько же , только в день...Надеемся на лучшее.
Чтоб в тему-крушение продолжится, и не потому, что у народа нет денег. В Алматы деньги есть (привет куче двухсотых Ланд Крузеров), а потому, что ну не стоит это ветхое жилье стока...Это ж не Монте-Карло млин... ИМХО....Ну и банковсие проблемы тоже конечно...