Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Ден часть подписи лучше так:
den10 - платиновый стрелок! (с) Медведь

Благодарю премного , действительно так горааздо лучше
И в тему - по законам логики идем от частного - к общему , т е если -5% оправдалось - следственно и 333 тоже вполне ожидаемо и вероятно

[select]

Поганные барыги, поймите уроды справедливая цена на жилье 500$ квадрат или 30 000$ за трехкомнатную вторичка.Это и будет дно, как в 2004 году, а все остальное -чепуха.Цены вернутся к 2004 году.Ибо единственная причина роста цен на 15 000% это ИПОТЕКА.
Нет ИПОТЕКИ - нет высоких цен.

Сообщение отредактировал select: 14.04.2008, 16:15:19

[Kundys]

ПОЧЕМУ ВСЕ ЗАБЫЛИ ПРО РЕКОРДНЫЙ -5% НАЧАЛООБВАЛЬНЫЙ КРЫШЕИНДЕКС?

Потому что уже неинтересно - ставка сыграла , кто надо сорвал банк ( см подпись ) .
Теперя будем ждать -10% .
Кстати , могу обосновать . Откуда -5% . При цене средней хаты в 100 штук - в неделю скидывают по пятерке , чтобы продать , вот и -5% . Когда докатится до 60-50 - та же пятерка дисконта - это - 10% . Все просто , как 333

***Вот, Медведь, в неделю - по пятерке, никого не напоминает?))))

[Romanson]

Никс почему вы не удаляете такие фальшивые объявления?
Удалите и тогда будет индекс честным.

[If.]

Никс почему вы не удаляете такие фальшивые объявления?
Удалите и тогда будет индекс честным.

эти объявления не включаются в индекс.

см внимательно
по базе 12 000
у Никса в таблице - 5 000
больше половины объяв отсеиваются

[iegudi]

Поганные барыги, поймите уроды справедливая цена на жилье 500$ квадрат или 30 000$ за трехкомнатную вторичка.Это и будет дно, как в 2004 году, а все остальное -чепуха.Цены вернутся к 2004 году.Ибо единственная причина роста цен на 15 000% это ИПОТЕКА.
Нет ИПОТЕКИ - нет высоких цен.

Сиги, при всем уважении - туфта. Причина - тотальный дефицит жилья. Ипотека - только следствие. Банки всю жизнь жили на кредиты, у них работа такая. А куда им вкладываться, производства местного нет, в сырьевую отрасль привлечены иностранные средства, только и осталось, что строительство, которое единственно конкурентоспособно по сравнению с импортным производством, потому что дома сюда не завезешь. Далее строительство помножилось на понты, на отсутствие механизмов вкладывания денег - и понеслось. А ипотека привлекла к этому пузыренадуванию тех, кто иначе не смог бы в нем участвовать вообще. И то, только на последнем этапе, когда уже не имело смысла этим заниматься, по большому счету.

Так что есть ипотека, нет ипотеки - фигня. Кризис системный и долгий. Хотя наш пипл - это редкостное быдло, надо признать...

[Bodie.Kane.Markus]

неправду вы говорите.
Ибо единственный инвестиционный инструмент доступный массам, получающий коррупционный доход
недвижимость. Наличка заперта в государстве в котором не развивается никакая промышленность.
Просто сейчас наблюдается временные проблемы.

Поганные барыги, поймите уроды справедливая цена на жилье 500$ квадрат или 30 000$ за трехкомнатную вторичка.Это и будет дно, как в 2004 году, а все остальное -чепуха.Цены вернутся к 2004 году.Ибо единственная причина роста цен на 15 000% это ИПОТЕКА.
Нет ИПОТЕКИ - нет высоких цен.

[mr_ventura]

Поганные барыги, поймите уроды справедливая цена на жилье 500$ квадрат или 30 000$ за трехкомнатную вторичка.Это и будет дно, как в 2004 году, а все остальное -чепуха.Цены вернутся к 2004 году.Ибо единственная причина роста цен на 15 000% это ИПОТЕКА.
Нет ИПОТЕКИ - нет высоких цен.

Сиги, при всем уважении - туфта. Причина - тотальный дефицит жилья. Ипотека - только следствие. Банки всю жизнь жили на кредиты, у них работа такая. А куда им вкладываться, производства местного нет, в сырьевую отрасль привлечены иностранные средства, только и осталось, что строительство, которое единственно конкурентоспособно по сравнению с импортным производством, потому что дома сюда не завезешь. Далее строительство помножилось на понты, на отсутствие механизмов вкладывания денег - и понеслось. А ипотека привлекла к этому пузыренадуванию тех, кто иначе не смог бы в нем участвовать вообще. И то, только на последнем этапе, когда уже не имело смысла этим заниматься, по большому счету.

Так что есть ипотека, нет ипотеки - фигня. Кризис системный и долгий. Хотя наш пипл - это редкостное быдло, надо признать...

а то что все проблемы начались с проблем с кридитами и ипотеками это просто совпадение получается?

[minutka]

Поганные барыги, поймите уроды справедливая цена на жилье 500$ квадрат или 30 000$ за трехкомнатную вторичка.Это и будет дно, как в 2004 году, а все остальное -чепуха.Цены вернутся к 2004 году.Ибо единственная причина роста цен на 15 000% это ИПОТЕКА.
Нет ИПОТЕКИ - нет высоких цен.

select, покупательская способность $500 в 2004 меньше чем покупательская способность $1000 сегодня. Все же выросло - и еда, одежда и бензин и газ и свет и строиматериалы раза в два если не больше. Значит чтобы недвижка упала до уровня 2004 нужно чтобы трешка стоила $60.000. Это соответствовало бы реальному уровню 2004-го а не номинальному.

бабки вкладывать по прежнему некуда. Если раньше хоть в долевое уходила часть спроса, теперь только на вторичку бабло пойдет. Верю что будет "пузырь-2" и еще похлеще первого

[georgegg]

У меня такое ощущение что здесь собрались те кто не успел поиметь выгоду при пузыре, вот и завидуют барыгам(люди умные вовремя заработали деньги)

Может и такие есть... не могу поручиться, но думаю, что даже если и завидуют, то не считают этих людей умными. Что касается меня, то я думаю, что мной и многие другие созидающие бизнесы развивались бы быстрее, если бы жильё у нас было доступно простым гражданам - тогда, как я считаю, у работников было бы больше стимула к чему-то стремиться, что-то создавать. Да и моральный настрой у них был бы лучше, чем в посление годы, когда они чувствуют, что на недвижимость им надо работать десятилетиями, если вообще за это время удастся накопить. Во всём этом есть более глубокая суть, чем вы думаете.

Во времена мыльных пузырей деньги расходуются не рационально - нарушается баланс в развитии - всё больше внимания уделяется как бы более доходным отраслям, рост в которых на самом деле не имеет ничего фундаментального под собой. В такие периоды происходит отвлечение ресурсов из других важных (но на тот момент менее доходных отраслей), все кидаются во вроде бы более доходные, но потом обнаруживают, то на самом деле суждено урвать только малой кучке лиц. В части рынка недвижимости просчёты были сделаны в анализе фундаментальной части спроса - по просту не смогли корректно разделить спекулятивную и фундаментальную состоявляющую в спросе, а затем сделать корректные выводы по поводу изменения агрегированного спроса. Эти составляющие ведут себя по разному в разных ситуациях.

Так что думаю обязательной функцией государства является обеспечение достаточной информаированности бизнесов и граждан о ситуации в тех или иных отраслях. Иначе мы будем раз за разом спотыкаться.

[If.]

бабки вкладывать по прежнему некуда

я бы сказал
раньше было НЕКУДА вкладывать
уже вкладывать НЕЧЕГО вкладывать

------
на повестке дня ВЫТАЩИТЬ из Недвижимости вложенное.

слишком многие делали "бизнес" аггрессивно
все свободные средства вкладывались в участки, квартиры, ком. недвижимость. в т.ч. под кредит
ВСЕ - сами СК, банки, просто МСБ, крупный Б.

консервативных - типа ГМ было мало

[BM75]

Никс, вопрос такой имеется. Почему залоговые квартиры не учитываются при подсчете индекса? Исключение недостроенных хат, комнат в приватизированных общагах, предложения с «неадекватными» ценами и т.д., понять можно.

Мне кажется, что это уже перебор, когда из 12 тыс. предложений только 5 тыс. попадают в расчет индекса… Слишком многое отсеивается…

Вообще, ИМХО, по большому счету как раз таки залоговые хаты будут определять дальнейший тренд и скорость изменения стоимости квартир.

[Монтекристо]

...бабки вкладывать по прежнему некуда. Если раньше хоть в долевое уходила часть спроса, теперь только на вторичку бабло пойдет. Верю что будет "пузырь-2" и еще похлеще первого...

Ну до вкладывались уже. Мало Вам. На счет в банк положите. Там им место.

[ZavxoZ]

объязательной, объязан

ОФФ
Чисто из любви к искусству: эти слова пишутся без твердого знака.
/ОФФ
По теме-дно не скоро.

[Главарь банды палачей]

сегодня слышал, что якобы банки начали давать ипотеку и пошли клиенты у риэлторов. Кто может подтвердить?

услышал от знакомого который продает землю и ему позвонили риэлторы и сообщили эту "радостную новость"

Официально никогда банкиры не прекращали выдавать ипотеку. "Радостная новость" будет радовать когда знакомый уже продаст землю.

[georgegg]

бабки вкладывать по прежнему некуда. Если раньше хоть в долевое уходила часть спроса, теперь только на вторичку бабло пойдет. Верю что будет "пузырь-2" и еще похлеще первого

А какой смысл вКладывать в недвижимость? - Чтобы потерять ещё больше?! Лучше уж держать в деньгах, только в правильных валютах - меньше потеряете. Вы лично серьёзно верите что всё время будет возможно делать только прибыль на "вкладывании" денег? Потому то и происходят кризисы, что наступаем момент, когда простое инвестирование больше не катит. Если кто-то заработал деньги - пусть радуется, и ценит, что имеет. Это не повод хотеть ещё большего. Если уж очень преспичило, то можно организовать созидательный бизнес наконец - такой который бы создавал что-то полезное. Без созидания только малому количеству особо проворных удастся сохранить капитал.

[Bodie.Kane.Markus]

Посмотрел цены на www.krisha.kz
долго и упорно смеялся........ сквозь слезы.

никогда еще не видел такой наивной попытки играть с индексами.
мне кажется, что крыша не может считаться компетентрым источником информации.

[BM75]

Еще, Никс, дополнительно такой вопрос - какую долю занимает в предложении так называемые залоговые хаты? Мы же тут думаем, что рост числа залоговых хат в продаже даст старт новой волне снижения . Было бы очень интересно отслеживать такую тенденцию. Ведь не редко банки дают возможность самому заемщику попробовать продать квартиру самостоятельно и погасить кредит. Считайте, что потенциально количество залоговых хат и есть база для залоговых аукционов.

[If.]

Никс, вопрос такой имеется. Почему...

анекдот
- Можно ли заниматься сексом на Красной площади?
- Нельзя. Замучают советами

[BM75]

объязательной, объязан

ОФФ
Чисто из любви к искусству: эти слова пишутся без твердого знака.
/ОФФ
По теме-дно не скоро.

Спасибо. Исправлюсь.
Согласен, дно не скоро...