Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Них себе, как умники умничают .
Легко меняем цифру с 15% на 30% (увеличение цифр в 2 раза ) и ничего не меняется и дно непременно наступит весной .

[georgegg]

Пока народ ждёт понижение цен. Как вы их там называете "Барыги",вот они и начнут закупать недвижку. Недвижимость всегда будит в цене. Так как человеку необходима две вещи пища и недвижимость(крыша над головой). Вот и смотрите в среднем если каждый барыга купит по 30-100 квартир, предложение увеличится. А так как нету новостроек население придется покупать по завышенным ценам, так и будит.

Вы не понимаете принципов спекуляций, как и очень многие спекулянты-дилетанты не понимают и поэтому серьёзно "в среднем" пролетят. Нет, ну кто-то конечно сможет слиться на пике, но не большинство, и дело в следующем. Покупать нужно тогда, когда наблюдается дно ниже уровня справедливой цены. Справедливая цена определяется из уровня будущего платёжеспособного спроса конечных потребителей товара. Да, уровень платёжеспособного спроса может в будущем увеличиться в Казахстане относительно сегодняшнего. Но на сколько и за счёт чего?! Эффективные процентные ставки по кредитам сильно не снизятся - для самой выгодной на сегодняшний момент ипотеки от Народного - ну на 2% максимум и то к концу года (а то и только через 2-3 года). Это снижение на 2% приведёт к снижения ежемесячных выплат на 12-14%. Ну зарплаты будут расти на 20% в год - хотя тоже под вопросом принимая во внимание последнюю статистику. Зато продукты дорожают - возрастают риски остаться голодным, если будешь отдавать 70% семейного дохода.

Сейчас же не дно и к тому же мы всё ещё намного выше будущего уровня платёжеспособного спроса. Понять это можно отсюда. Нетрудно подсчитать на ипотечном калькуляторе, что кредит на квартиру 20-летней свежести 50 кв.м. (цена квартиры на рынке 120 тыс долл) потребует во-первых первоначальный взнос 36 тыс долл, во-вторых ежемесячный платёж в течение 12 лет 1370 долл при 17% годовых + всевозможные комиссии, страховки и того порядка 1500 ежемесячно. Это старая квартира очень старая. Фактически деньги просто закапываются в песок при покупке такой недвижимости.
А теперь можно прикинуть, стоит ли отдавать 1500 за старую фигню? и можно ли прожить на оставшуюся штуку семьёй с детьми - нет нельзя. Зачем покупать квартиру, если в ней не на что будет жить? - Лучше вообще ничего не покупать и жить припеваючи на 2500 в месяц! Поэтому недвижимость остаётся всё ещё переоценённой и только после прохождения уровня справедливой цены (если равняться на индекс крыши то 1000-1400 долл за кв.м. и стабилизации цен можно говорить будет о достижении дна. Может быть такой логикой не руководствуются продавцы, НО именно такой логикой руководствуются ПОКУПАТЕЛИ, а незнание своих покупателей приводит рано или поздно продавцов к краху...

[урсус]

МУП не ввязывайтесь. Он того не стоит
Он собственные слова опровергает старясь при этом обсмеять кого угодно, кроме собственной глупости... Нет что бы признаться - что лоханулся несколько раз, так нет...

[Монтекристо]

Из моего предыдущего поста можно сделать вывод что реальное предложение на рынке недвижимости может быть существенно выше прогнозируемых ВСЕМИ.

[BM75]

Я с помощью инсайдерских источников давно мониторю ситуацию в банках. В разных банках на различных должностях у меня много друзей работают.
Так вот, АТФ для своих сотрудников сделал %-ы по ипотека на уровне 11% и 13%, с первоначальным взносом в размере всего лишь 15%. И у АТФ бабла дохрена, что он даже в одинчоку сможет обеспечить рынок ипотечными деньгами.
Но знаете, 99% желающих приобрести квартиру среди сотрудников банка не могут преодолеть барьер достаточности ЗП для оформления ипотеки при текущих ценах.

***БМ, а что там у банков с реальной продажей залоговых квартир и почему официальные аукционы так дорого, слышно ченить?

Да. Официальные аукционы это проба, зондирование и т.д. Реальные, настоящие аукционы будут впереди.

***А чо зондировать то? Это ж ясый перец, что за 250 000 баксов трешка панельная не уйдет, еще и по англ. методу...

По правилам так и надо .
Сначала продают по цене, уловлетворяющей и банка и заемщика, и по англ. методу. И это называется первоначальная проба, которая является объязательной процедурой, до судебной. В случае отрицательного результата банк и заемщик могут договориться об изменении условий проведения аукциона, например, первоначальную стоимость снижают или меняют метод проведения аукциона. Если такая договоренность не будет достигнута, только тогда банк может начать аукцион по своему усмотрению. К данному этапу еще не подошли. Но тем не менее, банк объязан соблюдать первоначальный объязательный этап проведения аукциона по англ. методу и по согласованной с заемщиком цене. Это такая формальность, необходимая для защиты банка от судебного иска со стороны заемщика.

[Монтекристо]

ПОЧЕМУ ВСЕ ЗАБЫЛИ ПРО РЕКОРДНЫЙ -5% НАЧАЛООБВАЛЬНЫЙ КРЫШЕИНДЕКС?

[Kundys]

Них себе, как умники умничают .
Легко меняем цифру с 15% на 30% (увеличение цифр в 2 раза ) и ничего не меняется и дно непременно наступит весной .

***По моим предположениям весной должно сформироватся окончательное привыкание продавцов к тому, что цены падают...

[Kundys]

По правилам так и надо .
Сначала продают по цене, уловлетворяющей и банка и заемщика, и по англ. методу. И это называется первоначальная проба, которая является объязательной процедурой, до судебной. В случае отрицательного результата банк и заемщик могут договориться об изменении условий проведения аукциона, например, первоначальную стоимость снижают или меняют метод проведения аукциона. Если такая договоренность не будет достигнута, только тогда банк может начать аукцион по своему усмотрению. К данному этапу еще не подошли. Но тем не менее, банк объязан соблюдать первоначальный объязательный этап проведения аукциона по англ. методу и по согласованной с заемщиком цене. Это такая формальность, необходимая для защиты банка от судебного иска со стороны заемщика.

***Звучит логично. Не менее логично было бы предположить, что отказыватся от выплат по ипотеке начнут владельцы самых"плохих и неликвидных" залогов, которые наиболеее упали в цене и стали неликвидом...

[урсус]

ПОЧЕМУ ВСЕ ЗАБЫЛИ ПРО РЕКОРДНЫЙ -5% НАЧАЛООБВАЛЬНЫЙ КРЫШЕИНДЕКС?

Монтекристо, почему забыли. Помним и радуемся
Вы лучше в ЕП тусуйтесь, там вежливые, а тут Вас затопчут свои же, не разобравшись

[mr_ventura]

НО именно такой логикой руководствуются ПОКУПАТЕЛИ, а незнание своих покупателей приводит рано или поздно продавцов к краху...

согласен на 100% с вашими мыслями, но большинство барыг думает по-другому, так что убеждать кого-то здесь бесполезно. не раз произнесена была цифра в 120к покупателей и большинство уверовало, что и на самом деле у нас такой спрос, да еще и доходы в нашем нефтяном гос.ве у большинства населения от $10к и только жалкие бандерлоги не могут ничего купить. а о том, что уже в 20км от города люди живут без воды (при этом дома пытаются продать не менее чем за $100к) никто не знает и вы никому не рассказывайте об этом.

[romeo83-05]

У меня такое ощущение что здесь собрались те кто не успел поиметь выгоду при пузыре, вот и завидуют барыгам(люди умные вовремя заработали деньги)

[Kundys]

ПОЧЕМУ ВСЕ ЗАБЫЛИ ПРО РЕКОРДНЫЙ -5% НАЧАЛООБВАЛЬНЫЙ КРЫШЕИНДЕКС?

***Мы поняли, что что-то изменилось, но не поняли что))))

[BM75]

Этот мой последний пост, обращенный к Вам, был предельно корректен и уважителен.
Что не дает покоя?

Бу-га-га... Что это? Вы меня пугаете что ль?

Вы читать и понимать смысл написанного умеете?
Реакция-то неадекватная.

ВМ75, я начинаю терять к Вам то самое уважение, о котором писал.

МУП, что Вас так беспокоит-то? Сколько раз Вы своих постах ставили мне "диагноз" и отправляли жить в другую планету... а я все это мимо ушей пропускал . А как только однажды упомянул Вас в своем посте, Вы тут же начали пустой базар и температурить... неадекватно как-то.
Не хочется по пусту бить по клаве отвечая Вам, лучше послушайтесь совета Медведя, и не ввязывайтесь в пустой базар со мной, я видимо того не стою. Вы же знаете, что Медведь всегда дает правильный совет, в этом уже не раз убедились тут .

[den10]

ПОЧЕМУ ВСЕ ЗАБЫЛИ ПРО РЕКОРДНЫЙ -5% НАЧАЛООБВАЛЬНЫЙ КРЫШЕИНДЕКС?

Потому что уже неинтересно - ставка сыграла , кто надо сорвал банк ( см подпись ) .
Теперя будем ждать -10% .
Кстати , могу обосновать . Откуда -5% . При цене средней хаты в 100 штук - в неделю скидывают по пятерке , чтобы продать , вот и -5% . Когда докатится до 60-50 - та же пятерка дисконта - это - 10% . Все просто , как 333

[select]

скажите плз
как такое можно в крыше трактовать...
http://krisha.kz/a/show/2669881.html
реальная цена? просочилось случайно сквозь фильтры? или чтото другое?

http://krisha.kz/a/s...a...mp;p=1&sb=4

1-комн. 50 000 000$
Алмал. р-н, Толе би-Тлендиева, монолитный, 62(40)20, встр. кух., кладовка, решетки, тел. отд., улучш., евроремонт, мет. дверь, пластик. окна, счетчики,
(8-700) 4580357.

211 просмотров ·10 апреля·Выбрать

16-комн. 4 800 000$
Бост. р-н, монолитный, общ. 828, жил. 514, резиденция, евроремонт, Тимирязева-Сейфуллина, 327-12-35, 234-45-44, (8-701) 7213148.


171 просмотр ·11 апреля·Выбрать

3-комн. 4 800 000$
Бост. р-н, кирп., 120(76)18, кладовка, улучш., евроремонт,
(8-705) 8001212.

168 просмотров ·12 апреля·Выбрать

3-комн. 3 000 000$
Алмал. р-н, Курмангазы-Муканова, монолитный, 130(90)14, "Жастар", улучш., черновая отделка, 3 лоджии, 2 с/у, въезд, торг,
(8-777) 7774977, 377-30-25.

2 фото· 268 просмотров ·14 апреля·Выбрать

3-комн. 2 650 000$
Мед. р-н, монолитный, 235(182)22, Достык-Сатпаева, 249-95-43.


55 просмотров ·11 апреля·Выбрать

4-комн. 2 600 000$
Мед. р-н, монолитный, ЖК "Максима" паркинг, срок сдачи в мае 2008 года, вид на горы, басеен, бильярдная,
(8-700) 452,

270 просмотров ·09 апреля·Выбрать

8-комн. 2 400 000$
Алмал. р-н, монолитный, 6 с/у, общ. 400, "Базис-А", ЖК "Столичный центр", евроремонт, 2 паркинга, Абылай хана-Кабанбай батыра, (8-777) 2001103.


163 просмотра ·11 апреля·Выбрать

2 200 000$
монолитн., Квартира, общ. пл. 200 кв. м, гольф-клуб "Жайляу", живописная панорама, элитное соседство, 2 с/у, 2 лоджии, черновая отделка, свободной планировки, Бостандыкский р-н, 264-36-89, (8-701) 5555796.


24 просмотра ·11 апреля·Выбрать

7-комн. 2 000 000$
Мед. р-н, пан., общ. 450, пентхаус, черновая отделка, 2007 г.п., паркинг, "Базис-А", "Нурлы Тау", Аль-Фараби-Желтоксан, 267-58-24, 317-31-07, (8-705) 4044261, Рашид.


142 просмотра ·11 апреля·Выбрать

4-комн. 2 000 000$
Бост. р-н, кирп., общ. 215, 3 с/у, "Жайлау", 2008 г.п., Аль-Фараби-Дулати, срочно, 317-72-51, (8-701) 7790961, Тимур.


Барыги зверствуют, вот и объяснение,хотят ложными объявлениями индекс подкинуть.
На эти выпады надо давать больше объявлений с пониженными ценами.

[BM75]

По правилам так и надо .
Сначала продают по цене, уловлетворяющей и банка и заемщика, и по англ. методу. И это называется первоначальная проба, которая является объязательной процедурой, до судебной. В случае отрицательного результата банк и заемщик могут договориться об изменении условий проведения аукциона, например, первоначальную стоимость снижают или меняют метод проведения аукциона. Если такая договоренность не будет достигнута, только тогда банк может начать аукцион по своему усмотрению. К данному этапу еще не подошли. Но тем не менее, банк объязан соблюдать первоначальный объязательный этап проведения аукциона по англ. методу и по согласованной с заемщиком цене. Это такая формальность, необходимая для защиты банка от судебного иска со стороны заемщика.

***Звучит логично. Не менее логично было бы предположить, что отказыватся от выплат по ипотеке начнут владельцы самых"плохих и неликвидных" залогов, которые наиболеее упали в цене и стали неликвидом...

Да не, я лично не вижу ничего алогичного в этом. Банки в первую очередь стараются избавиться как раз таки от самого плохого и рискованного...

[урсус]

Ден часть подписи лучше так:
den10 - платиновый стрелок! (с) Медведь

[mr_ventura]

Барыги зверствуют, вот и объяснение,хотят ложными объявлениями индекс подкинуть.
На эти выпады надо давать больше объявлений с пониженными ценами.

да бесполезно. ваши на понижение тут же удалят. а их будут висеть. началась эра подъема. пока окончательно в жопу население не загонят внешними заимствованиями - не успокоятся...

я думаю, что инструкцией "от Сиги" пользуются не только на понижение, но так же и на повышение. барыги смотрят, что придумывают против них и пользуются теми же методами чтобы защититься....

Сообщение отредактировал mr_ventura: 14.04.2008, 16:10:43

[Kundys]

У меня такое ощущение что здесь собрались те кто не успел поиметь выгоду при пузыре, вот и завидуют барыгам(люди умные вовремя заработали деньги)

***Ну и что дальше? какие еще ощущения по теме?

[Монтекристо]

У меня такое ощущение что здесь собрались те кто не успел поиметь выгоду при пузыре, вот и завидуют барыгам(люди умные вовремя заработали деньги)

Не знаю никого кто наварился и в "капусте" сидит. По моему все попали. Ибо никто бабки не держал. Вы хотите узнать куда делись все деньги? Посмотрите вокруг. В недостроенном бетоне и арматуре... где то как раз на 50 ярдов бабок. Тех кто на готовых "хатах" сидят не в счет. Они тоже попали только еще не поняли до конца, но подходят к этому. Я уже об этом писал.