Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Nice]

Ну как цены упали или нет. Если упали до 500$ то покупаю если поднялись до 5000$ То продаю все что есть

Сообщение отредактировал Nice: 13.04.2007, 14:46:09

[Doom3er]

Льщу себя надеждой, что крушения цен на квартиры в Алма-Ате не будет - Моя квартира за месяц подорожала на $60000: Даёшь, ещё + $80000 до середины мая!

За кило или весь мешок? (с)
А в процентах это скока?

45%

[E-320]

Открыл крышу.. 4-х комнатная в панельном доме за $600,000 - ЖЕСТЬ помещение на фурманова/гоголя за $3.5 лима - удобно под ресторан, бутик, кокаиновую фабрику.. о чем думает тоо "академкнига"?! давно пора уже на пляжи мексики!

***Только кокаиновый завод способен в среднесрочной перспективе окупить 3,2 лима на это помещение...
Книжки там надо до усеру продавать (лет 50))))))

Книжки всему голова.
А с такими ценами хоть до усеру запродавайся все равно не будет окупаемости.
Тут не так давно тонко подметили, рост цен на недвижимость тащит за собой все остальное.

Вообще в принципе, если бы цены на недвижимость не влияли ни что остальное ну тогда и фиг с ними. Кто сможет купит, кто нет будет арендовать (как жилую так и коммерческую недвижимость). Но к сожалению против законов экономики как и физики не попрешь, и не бывает изолированных систем. Так что в этом вся соль недвижимость может угробить все остальное.
ИМХО в МВФ явно не дураки сидят, так что проблемы похоже не за горами.

[E-320]

Сразу видно ,кого не было здесь страниц 50 назад

У нас все ходы записаны.
Гроссмейстер, тьфу "инвестор" нервничает. Похоже придется не только ладью пожертвовать.
А как все хорошо начиналось, всюду орут недвижимость всегда в цене и т.п. и т.д. Ну как тут не загрузится.

[Mardikor]

в лондоне зафиксирована самая дорогая по европе квартира
8.1 млн евро - 465 метров
получается 23 тыс долларов за квадрат.

интересно по крыше какая на сегодня самая дорогая квартира в алматы

[Mardikor]

глянул в крышу на предмет самых дорогих квартир
оказалось Лондон отдыхает
даешь 48.5 тыс. долларов за квадрат!

Месторасположение: Мед. р-н
Цена: 13000000$
Кол-во комнат: 6-комн.
Тип строения: кирп.-монолитный
Этаж: 14 (19)
Площадь общая: 268
Санузел: разд.
Телефон: отд.

http://krisha.kz/a/show/797843.html

хотя по моему запутались с нулями
может имели ввиду 1 300 000

вторую строчку занимает квартира в ЖК "Ботанический сад"
2 лимона, 230 метров, по 8.7 тыс. за квадрат

Месторасположение: Бост. р-н
Цена: 2000000$
Кол-во комнат: 6-комн.
Тип строения: кирп.
Этаж: 5 (6)
Площадь общая: 230
Площадь жилая: 200
Площадь кухни: 21
Санузел: разд.
Наличие балк./лодж.: 3 балк.
Телефон: отд.
3 с/у, евроремонт, встр. мебель, паркинг, охрана, ЖК "Ботанический Сад", "Базис-А", 262-25-78, (8-701) 5555954, Санджай.

[Mardikor]

хотя среди 5-комнатных есть оказывается 7 миллионник
655 кв.м. по 10,7 тыс. уе за м2

[Доктор]

Вот и я хочу продать за сто тыщ мильёнов!

[Legolas]

хотя по моему запутались с нулями
может имели ввиду 1 300 000

Нифика они не запутались. Такая типа ошибочка способна вытягивать крышечный индекс в плюсы. Что и требуется для заинтересованных лиц. Поэтому количество таких ценников с "лишним" ноликом будет только прибывать, дабы не пошатнуть веру людей в растущий тренд. А если повыкидывать такие варианты, то тренд наверняка уже валится.
Для примера статистический ряд:
95 000, 105 000, 80 000, 120 000 - среднее 100 000
А теперь с ошибочкой:
95 000, 105 000, 80 000, 1 200 000 - среднее 370 000
В резульате лишним ноликом в одной цифре мы добились увеличения в 3,7 раза. В Крыше статистический ряд (кол-во объяв) больше, поэтому и прирост не значителен, но методика та же. Отсюда и ноги растут у "растущего" (сорри за каламбур) тренда.

Сообщение отредактировал Legolas: 13.04.2007, 17:44:52

[UncleFat]

хотя по моему запутались с нулями
может имели ввиду 1 300 000

Нифика они не запутались. Такая типа ошибочка способна вытягивать крышечный индекс в плюсы. Что и требуется для заинтересованных лиц. Поэтому количество таких ценников с "лишним" ноликом будет только прибывать, дабы не пошатнуть веру людей в растущий тренд. А если повыкидывать такие варианты, то тренд наверняка уже валится.
Для примера статистический ряд:
95 000, 105 000, 80 000, 120 000 - среднее 100 000
А теперь с ошибочкой:
95 000, 105 000, 80 000, 1 200 000 - среднее 370 000
В резульате лишним ноликом в одной цифре мы добились увеличения в 3,7 раза. В Крыше статистический ряд (кол-во объяв) больше, поэтому и прирост не значителен, но методика та же. Отсюда и ноги растут у "растущего" (сорри за каламбур) тренда.

Но там играют обе стороны. Я видел "ошибочку" - 20000 за 4 комнаты. И даже 2500 как-то царапнули глаз.

[vatokat]

Когда я статистику изучал, то помню, что для получения среднего значения отбрасывались самые низкие и высокие значения и затем вычислялось среднеарифметическое от оставшихся значений. Обладай программисты Крыши более высоким IQ, мы бы с Вами получали более правильные средние значения квадратного метра.

[Доктор]

Обладай программисты Крыши более высоким IQ, мы бы с Вами получали более правильные средние значения квадратного метра.

Обладай апостолы этой ветки более высоким IQ, они бы не опирались на Крышечный индекс. И не постили бы тут байки о знакомых, продавших/купивших хату за бешеные капусты.

[1111124]

Когда я статистику изучал, то помню, что для получения среднего значения отбрасывались самые низкие и высокие значения и затем вычислялось среднеарифметическое от оставшихся значений. Обладай программисты Крыши более высоким IQ, мы бы с Вами получали более правильные средние значения квадратного метра.

Долой индекс "Крыши" как лживый. Всё приказано всем на него забить..... Сделайте лучше опрос. Кто за сколько продал квадратный метр РЕАЛЬНО и ЧЕСТНО.....

Сообщение отредактировал 1111124: 13.04.2007, 22:22:45

[vanay06]

при такой динамике цен впору обьявлять дефолт

[Boris.B.K]

[/quote]
Книжки всему голова.
А с такими ценами хоть до усеру запродавайся все равно не будет окупаемости.
[/quote]

АО Академкнига имеет прмерно 1.5-2.0 мега$ в год с продажи книг. Те, кто давал объявление в Крыше, по всей видимости, сидят напротив через Фурманова и просто не умеют работать. Извините, не смог не откомментировать...

[oksana-online]

Его же сдали уж как год с лишним, да?И до сих пор есть свободные квартиры на продажу???

Продают владельцы этих квартир. Видимо тоже решили навариться напоследок.

Просто под этим Красавецем-Домом фундамент просел. Уже давно известно, что там лифтовую шахту перекосило, стены сплошь покрыты трещинами. Так что этот дом (а ведь еще не было землятресений !!!) уже становится похожим на пизантскую башню !

[Доктор]

Вы из агентства "Бешеные бабки-сплетницы делятся новостями"?

[oksana-online]

Долой индекс "Крыши" как лживый. Всё приказано всем на него забить..... Сделайте лучше опрос. Кто за сколько продал квадратный метр РЕАЛЬНО и ЧЕСТНО.....

Ну самый минимум - это цены на первичном рынке.

Минимальная цена вторичного рынка (по отношению к первичному) складывается слудующим образом:
- это +30-50%(минимум за задержку в получении квартиры примерно в 1,5 года, как "утерянную прибыль" - аренда чужого жилья или утеренная прибыль в качестве аренды этой квартиры),
+ 300-350$/m2 (за ремонт, средняя цена ),
+ 200$/m2(проценты за кредит).

Так что минимальная цена - 3000$. Это как говорится "Как для своего!". А все что сверху (добавленная стоимость по Карл Марксу) - чистая спекуляция.

Сообщение отредактировал oksana-online: 14.04.2007, 18:11:59

[Коржик(а)]

а за сколько сейчас РЕАЛЬНО можно куить улучшенную 3-комнатную в 9-этажке?

[Доктор]

А реально район и квадратуру в лом написать?