Меня тут попросили дать объявление на однокомнатную квартиру на свой телефон, сами продавцы появляются в городе через неделю. Ну посмотрел я цены на квартиры в на этом перекрестке улиц, там 21 объявление, от 53 до 95 тысяч и попросил 65 тысяч, следуя убеждению, что цена в любом случае ближе к нижнему краю, чем к верхнему, хотя мне персонально даже нижняя там кажется завышенной. Результат - пока позвонил только один(!) человек. Честно сказать, не особенно заинтересованный...
Вывод - покупателей просто мало. Тех, у кого есть деньги хоть на какую-то квартиру - единицы. Это совсем не значит, что цены будут падать бесконечно и квартиры раздаваться за бесплатно, просто количество сделок сведется к минимуму, потому что продавать будут только когда очень нужно, а покупать - только по той же причине.
А теперь рассмотрим вопрос, кому сильно нужно продать квартиру. Я лично вижу две категории - тех, кто влетел на ипотеке и продолжает с каждым днем терять в стоимости залога, при этом выплачивая проценты, а также те, кто уезжает на ПМЖ. В такой ситуации важно слить, как можно быстрее, но человек инертен и туп по природе, а те, кто влезли в ипотеку на переломе, дважды инерционны, потому что долго ждали, пока решились и дважды тупы, потому что не просчитали грозящий им пипец. Теперь они же, но уже с тройной тупостью и тройным ослиным упрямством будут до упора ждать прогнозируемого "профессиональными экспертами" дна и последующего роста, сначала весной, потом летом, потом осенью и т.д., пока не потеряют все. В результате одномоментного массового сброса квартир ждать я бы не стал.
Количество выезжающих на ПМЖ не знаю, но в последнее время это единицы. Плохо то, что уезжают как раз те, кого бы тут надо держать всеми силами. Было бы неплохо отдавать соседям налоговиков и гаишников, но этой малограмотной швали никому не нужно, хотя у нас их перепроизводство. Пока наше правительство не предпримет каких либо резких телодвижений, типа окончательного перехода на государственный язык везде и во всем (кстати, 2008-й год по плану один из этапов такого перехода), их количество, видимо, не будет сильно меняться. Или если в соседней России не повысится стремительно уровень жизни (вряд ли, поползут следом за нами) или они не изменят закон о миграции для привлечения к себе специалистов и тех, кто работает руками, а не мастурбирует полосатыми палками на дорогах (кстати, давно хотят, им почти миллион в год нужен для поддержания численности населения и роста промышленности). Тут, опять-же, нельзя забывать о возможном падении нашего уровня, что может привести к подобной же тенденции. Ну тогда точно будет коллапс, припоминаю, как упало производство зерна, когда немцы сотнями тысяч валили в Германию.
Третий источник квартир - банки и СК, у которых этих квартир - как грязи. Но там сидят умные люди, хоть у них и мозги поотсыхали от временных успехов. По крайней мере нанять риск-оценщиков у них хватит и денег и мозгов. И разработать график, как часто можно сливать квартиры и по какой цене, чтобы навариться или, как минимум, не пролететь. Но тут нужно иметь или государственное регулирование, или определить взаимные квоты, что тоже достижимо, если только эта свора шакалов не перегрызется.
Как вывод - кризис можно достаточно спокойно замедлить даже сейчас при системном подходе и взаимодействии государства с банками и СК. Для начала можно сделать приблизительно следующее:
1. Надавать по башке Никсу, чтобы не считал что-попало, а писал, что скажут. И поменял методику определения индекса, пара профессоров с матфака быстро ему помогут отладить "правильную методику", которая будет считать ровненько и красивенько, безрезких свачков в любую сторону. (Никс, это шутка!)
2. Успокоить дольщиков (заморозить проценты, перенаправить в достроенное жилье, вернуть деньги, которые они тут же побегут вкладывать в новое жилье, поворачивая маховик назад, и т.д.)
3. Заморозить строительство всего, что с готовностью менее, чем 70-90%, потому что Медведб прав, покупать оставшееся по цене больше себестоимости НЕКОМУ! Мы сами об этом говорили, товарищи левые, а Медведб тогда кричал и рассказывал, что бабла валом. Теперь он повторяет то, что мы говорили, а почему мы не верим в свои собственные мысли? А если некому покупать, то и строить нефиг, разве что в жопе, по госпрограмме. А в элитных местах достраивать потихоньку, сведя элитное жилье к разряду телефонов Верту и не допуская никакого перепроизводства. Повторяю свою собственную мысль - чтобы дорого продавать, товар должен быть штучным. А то развели тут стройку, за пару лет на 20% увеличили жилой фонд, совсем охренели.
3. Не допускать никаких резких перемен в обществе. Нам нужен тот же президент при том же правительстве, никаких выборов, никакого роста - падения курса доллара, тут все должны обос**ться, но выполнить.
Приблизительно так...
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
