Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[урсус]

Бомба! Да Вы Медведя превзошли в собственном понимании законов экономики.

Спрос и цена не связаны! (с) Бомба!

[Denbig]

[quote name='NiX-373' date='08.04.2008, 08:12' post='5427159']
![/quote]- тоже попадалово, только теперь уже не банков, а страховых компаний...
А ну как начнут массово увольняться из жизни... Банки-сцуко опять в шоколаде!
[/quote]

Тут не совсем так, страховые почти 100% дочки самих банков, и при страховании банк сам указывает на эти компании, да и деньги там умело выводят, перестраховочные компании мало используют

[roof876aba]

На самом деле скидывают сейчас только те,кто решил сделать бизнес на недвижимости,но опаздал. Покупалось в ипотеку,делался ремонт и продавалось дороже.Т.е. попадает только тот кто решил этим заняться на пике,и то даже отдав квартирку он потеряет свой начальный взнос, максимум.И то если учесть, что нету желания и возможности сдать в аренду,платить проценты и т.д.
Остальные же все в куражах,кто занимался этим дано,те уже давно в прибыли,и потеря взноса за последнюю квартирку,лишь небольшой минус из прибыли.
О тех людях,кто купил давно в ипотеку , Медведь говорил уже,им пох сегодняшнее падение.

В результате имеем что очень мало тех кто действительно прижат к стенке и готов отдать всё бесплатно.

Если взять тех кому нужна квартирка,то их число только растёт. Снимать устали,тем более что деньги за аренду это их бессмысленная трата. лучше уж проценты банку платить,хоть и больше,но всё таки своя крыша над головой.
И ещё много вариантов разных, людям надо где то жить,жить негде.
Бабки вкладывать опять же некуда кроме недвижимости простому обывателю, в банке не выгодно, процент съедается инфляцией.
Недвижимость же с другой стороны,всегда будет в цене,пока можно пересидеть спокойно падение цен, кому надо продавать не торопясь,дождётся или сноса или повышения.
А кому не надо тот вообще просто будет держать и сдавать в аренду,как капиталовложение.

Итог: что тех кому недвижимость необходима,гораздо больше,чем тех кого она напрягает. И пох что они хотят по 333, если сильно надо то и по 3333 купят.
Учитывая развитие города,что в будущем он будет превращаться всё больше и больше в красивый современный мегаполис,можно сказать что цены здесь сильно низкими никогда не будут тем более земли нету.
Так что позиция центристов самая правильная на данный момент.Нам пох падение,потому что знаем что будет рост.
Позиция же левых кривая,они хотят просто уронить цены пока сами не купят,а потом сразу захотят все роста. Причём никто не может сказать что цена низкая будет всегда. Они сами осознают,что рано или поздно ей расти по любому.

Кстти у нас подвижки, наступила совбода слова, сайты куб и казтудэй открываются без прокси.

Все так, но цены упорно падают. И будут падать еще очень долго. Рынок недвижки очень инертен. Годами раскручивался маховик пирамиды, годами цены по инерции будут падать, даже когда эконом. ситуация выровняется, ценам падать по инерции еще с полгода-год.

[microlab51]

В то же время в Казахстане наблюдается бэби-бум. Наше население растет, и потребность в недвижимости день ото дня тоже.

На цену потребность никак не влияет. Только содержимое тощающих карманов. Например в связи с пробками в Алмате существует большая потребность в вертолетах. Почему на них цена тогда не растет?

А разрешение на вертолеты тебе кто даст? Интересно народ расуждает насиление нишает ------да у нас стока новых машин что европейцам не снилось)))) кабаки все подзавяску забиты фиг место найдешь))) Да есть кризис , но из-за остановки строительства накапливается спрос на хаты !

[Bomba!]

Спрос и потребность это не одно и то же... я и про вертивохсты потому и написал - потребность то есть а вот очередей со спросом почему-то не наблюдается. Так что немного не так написали - потребность и цена у меня было.

Сообщение отредактировал Bomba!: 08.04.2008, 10:48:16

[урсус]

Очнитесь бандерлоги, кино закончилось. Корректировка, по Вашему снижение, уже в придонье.

ps
Вы хотите сказать, что спрос = потребность+наличие бабла?

Сообщение отредактировал урсус: 08.04.2008, 10:54:35

[Bomba!]

А разрешение на вертолеты тебе кто даст?

Это же просто - есть бабки - есть разрешение. А машины - они же у нас копейки стоят в сравнении с метрами. Хотя и их уже не покупают - в автоветке уже обсуждают - крушение цен на авто

[krashbags]

Какойто Вашингтонский банк вчера получил 5 миллиардов гринов на ипотеку от частных инвестров.
Так, что кризис ипотеки в штатах заканчивается.Уж не наши ли барыги профинансировали ?
Так, что кто купил хаты - те будут в шоколаде, кто не взял кусайте шерсть на заднем проходе, если дотянетесь, а на что руки ?

[урсус]

Они смогут кусать друг другу, почти как в той картинке про круговую еплю.

[Nort]

начинайте грызть анус товарища крышабаг и урус! покажите пример! в кружок возьмите товарища который судит об уровне жизни населения алматы по забитости кабаков и налиичии на улица бмв последних моделей... без такой безумной раздачи слонов каковая была а разгар иптечного угара фиг где найдутся покупатели на квартиры в этой куче фекалий под горами... спрос есть и сейчас, причем высокий только нищий у нас народ аn mass, не получает он 10 000 баксов в месяц, даже 5 не получает, это конечно не касается выше упомянутых умников так что долго мы еще будем любоваться скелетами былого величия и гламурненькими катлаванами на альфараби!

Взвейтесь соколы орлами

[урсус]

Норт, речь идет об анусогрызении левых левыми. Урсус тут не причем. Урсус - центрист, который не ипется кругом как правые и не будет отгрызать в кругу левых.

так что долго мы еще будем любоваться скелетами былого величия и гламурненькими катлаванами на альфараби!

А это именно то о чем говорю я.
НЕ ДОСТРАИВАТЬ! - это лучший путь для нас.

Сообщение отредактировал урсус: 08.04.2008, 11:32:44

[Господин оформитель]

Какойто Вашингтонский банк вчера получил 5 миллиардов гринов на ипотеку от частных инвестров.
Так, что кризис ипотеки в штатах заканчивается.Уж не наши ли барыги профинансировали ?

У вас отрывочная информация.Да, может и получил..Но огласите процент, условия и сроки возврата, маржу банка и процент исправно платящих ипотечников.Плакать будем вместе с банком. Даже дома тяжело разобраться, на что пойдут выделенные деньги от начальства.По сравнению с всеобщим кризисом в Штатах, эти деньги капля в море(цены-то повыше наших).Такие "вливания" и у амеров вызывают приступы кратковременной радости, но, как правило, очень незначительно влияют на тренд.Банк Ситигруп объявил о списании долгов в марте на 20 ярдов.(агентство Блумберг)

Сообщение отредактировал Господин оформитель: 08.04.2008, 11:40:41

[krashbags]

Кризис волос на *опе ?
У кого то жемчуг мелок, у кого то ...
А на кой нищеброду хата, на теплоцентрале зимой тепло!
Опять же контейнеры полны переполнены.

Цены вырастут на 30%, зарплаты скоро подрастут...
Расти ценам, однозначно.Инфляция понимашь!

[Jem]

Вот и посчитай сколько лет на ТОйотку пришлось бы копит при средней зарплате в 200-250 рублей.Сейчас как 30000 баков за сколько осилите, о чуть быстрее : не думаю.
Так что по квартирам вопрос ясен 10 в лучшем случае 15 в нормальном для Алматы.
В Павлодаре 7-8 лет.Не утруждал себя расчётами посчитайте сами может я не прав.
То же блин торчу на этом сайте : хочется квартирку купить, Да вот не реально это.
И цены хрен упадут до 1000 даже!

krashbags=Супертяж? Или Павлодарских в ветке больше стало?

Норт, речь идет об анусогрызении левых левыми. Урсус тут не причем. Урсус - центрист, который не ипется кругом как правые и не будет отгрызать в кругу левых.

Медвед, почему вы так бандерлогов не любите? Правых бы тоже одной ногой пинали - так нет, всё левым достаётся - особенно в последние месяцы... .


А была уже тема "вопросник" - какого-фига каждый из нас в этой ветке делает?

[krashbags]

Бакланить по понятиям с урками бесполезно - перебазарят.
Так и здесь, спорить с отявленными специалистами кризисниковедами бесполезно, задавят специалисты обкуренные...

[Nort]

Блин круторуни! правые левые центристы - я где на ЦТ или в парламенте? да все так крышабаг, все так ... нищеброду хата ненужна, ему и в подвале нехило живется, а государству жители не нужны... ему судя по ситуации в стране и не сколько соте тысяч финансистов хватает "уезжают в родные края... " и что уж тут поделаешь раз зарплаты у нас вырастаю на 30% как раз тогда когда цены вырасли на 90 ?

[урсус]

Норт, речь идет об анусогрызении левых левыми. Урсус тут не причем. Урсус - центрист, который не ипется кругом как правые и не будет отгрызать в кругу левых.

Медвед, почему вы так бандерлогов не любите? Правых бы тоже одной ногой пинали - так нет, всё левым достаётся - особенно в последние месяцы... .

Джем, просто правых то тут нету. Был один ватокат, потом он съехал к наблюдателям. Теперь Эльфийка, к ней я просто хорошо отношусь, потому и не спрашиваю, с чего у нас рост будет.

А что до эпизодов типа krashbags, барыга и т.п. - дык то из разряда Сиги. Говорить не о чем.

Не будет КРУШЕНИЯ, не будет РОСТА, будет СТАБИЛЬНОСТЬ, а именно цены в начале года = ценам в конце, все что внутри года по трендам - шелуха.

[iegudi]

Бакланить по понятиям с урками бесполезно - перебазарят.
Так и здесь, спорить с отявленными специалистами кризисниковедами бесполезно, задавят специалисты обкуренные...

Млин, а так хорошо начиналось... Крашбэг, если Вы мне разумно объясните источники нашего мощного экономического роста в ближайшем будущем, я первый запишусь в центристы и даже в правые.

Кстати, в ответ на Ваш тезис о том, что человек, приобретая недвижимость, становится заинтересован в ее росте - не совсем это правда. Мне пофигу, сколько стоит моя недвижимость, потому что я в ней живу. Вопрос этот приобретает значение только в момент продажи и, если мне не надо продать прямо сейчас, я тоже не заинтересован в росте, как это ни смешно. Просто потому, что любой рост сменяется падением и нестабильность цены при продаже своей и грядущей покупке другой недвижимости никого особенно не радует, кроме тех, кто на этом играет (не называю их барыгами - нормальный бизнес, если успел - заработал, не успел - пролетел. В первом случае тебе завидуют, во втором - злорадствуют, так что нервная система и здоровье от обмываний сделок у них портится сильно). И продавая на пике ты в любой момент можешь зависнуть без продажи, а в этот момент закупят квартиру, которую ты планировал купить. Или желанная квартира убежит по цене и тебе сложно будет найти разницу.

По большому счету, 90% населения предпочла бы предсказуемый рост в пределах инфляции и дифференциацию цены по типу и району жилья.

[Jem]

Ясно .

Не будет КРУШЕНИЯ, не будет РОСТА, будет СТАБИЛЬНОСТЬ, а именно цены в начале года = ценам в конце, все что внутри года по трендам - шелуха.

Кстати, только что прочёл - в ветке у ифа вы советовали ему ждать конца года. И в тоже время - конец 2008-го у вас равен началу 2008-го. А в начале 2008-го цены явно выше, чем сейчас.
Это значит, что либо только в его сегменте цены падать будут, либо я не понял глубины мысли .

[урсус]

предсказуемый рост в пределах инфляции и дифференциацию цены по типу и району жилья.

Это и есть то что мы получим уже в этом году. Это и есть тот самый скучный рынок о котором центристы говорят, что он им такой не нужен, но он таким будет.
Центристам все хорошо и рост и крушение, КРОМЕ стабильности, но мы же не о хотелках. А о прогнозах.
Добро пожаловать Иегуди к центристам!
Можете не вестись на цифры, важен подход. А скажем 2.200-2.500 индекс на панель - это уже не суть. Кому то дорого, кому то дешев - это вопрос субъективного восприятия. Нам же важна суть.

Сообщение отредактировал урсус: 08.04.2008, 12:10:25