Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[урсус]

1. новостройки все со скидками. скоро докатятся до себестоимости.

Их еще построить надо. Не думаю я что есть у нас столько авантюристов, что бы это купить. Тут без внятной позиции правительства по недострою не обойтись, а если будет такое, то и цена перестанет падать. Главное тут уверенность в том, что построят.

2. скидки все изощреннее, что только не предлагается
3. недвижки на продажу МНОГО. квартиры, дома, участки, офисы..
4. реклама стала чувствуется ОТЧАЯНИЕ ПРОДАВЦА

Тут только ипотека. Иного инструмента нет. Хотят банки в чувство прийти, должны ставку снижать. Проблема то не в ипотечниках и ипотеке, а в долгах СК. А вот как с ними быть - вопрос сложный и опять же сам по себе не рассосется. Если забить на это, БВУ наипнуться. И рынок продаж тут сбоку. Мы ж прикинули, что б СК расчитались надо недострой продать по цене [себестоимость+1.200], а как это сделать когда веры в исход нет? Уж точно не снижая цену до себестоимости.

6. многие продавцы все еще витают в облаках. хотелки очень большие. они еще не осознали. понятно что по их ценам сделок нет. но индексу Крыши еще есть куда падать.
в целом предложения - СЛИШКОМ МНОГО - никакая ипотека тут не поможет.

Ну этой ситуации уже много месяцев... с осени 2006

Сообщение отредактировал урсус: 04.04.2008, 10:21:13

[den10]

Ден10, раскидали? Как продажи? Когда ждать крушения, бум закупаться )))))))

Пока нет , в процессе . Продажи ничего так , но могли быть и лучше
А чего ждат крушения , когда оно и так идет . 1-2% в неделю . И это - индекс , хотя , говорят , отдают дешевле индекса и намного ... Ну пусть будет по-Вашему - корректировка

[урсус]

Ден, я про приборы спрашивал

[rustam_d]

глазами на нескольких организациях-предпиятиях происходит замена старого на новое и результат не радует. управлять мы стали лучча, но вот только проблема, кем мы управляем, становится в полный рост. Некому реализовывать великие задачи, сорри. Чуть-чуть улучшится экономическое положение окрестных стран по

Замена старого на новое наблюдается тоже часто "на управление", а не "на подчинение". Вот это жопа уж точно. Т.к. развал ускоряется.

Я вот еще в свое время насмотрелся на брошенные города, где квартиру низзя было продать ни за какие деньги...

Советую Вам пройти кризисо-терапию пожить в каком-нить ауле джамбульской области, думаю месяца 3 будет более чем достаточно. Тогда ох как освежиться взгляд на Алматы, совсем другими глазами не него будете смотреть. Просто народ от легких зарплат от 1500 - 2000$ совсем опух...

[Romanson]

GYI

http://posit.kz/?lan...id=101&pub=8252

[If.]

Проблема то не в ипотечниках и ипотеке, а в долгах СК.

в том то и дело что ипотека, кредиты, и долги СК взаимосвязаны.
СК могут расквитаться с банками только за счет продаж
а продажи придут только тогда когда банки начнут выдавать ипотеку и кредиты юр.лицам.
гос-во может выкупить часть недостроя по жилью под госпрограмму.
а ведь есть еще комм. недвижка
есть элитные новостройки.
гос-во выкупит 10-20% недостроя, максимум 30%
и что это даст? без оживления кредитов и ипотеки все равно не обойтись.

вкратце, чтоб СК вернули 25-30 ярдов банкам
банки должны выдать кредитов покупателям на эти же 25-30 ярдов.
если гос-во покроет 30% (10 ярдов) банкам все еще предстоить выдать кредитов на 15-20 ярдов.
а такими средствами они не распологают.
кредитный портфель по состоянию на 1 января 2008 - 70-75 ярдов.
по состоянию на 1 января 2009г. он в лучшем случае останется на том же уровне. может вырастет на ярдов 5, не больше.

возвращаясь к господдержке - они чтоб выдать эти 10 ярдов должны еще учесть инфляцию.
сдерживание инфляции такая же первоочередная задача правительства как и поддержка экономики.
и решение одной усугубляет другую.
разве что - гос-во может выпустить облигации и продать их пенсионным фондам, чтоб не включать станок.
у пенсов как раз активов на 10 ярдов.
но они уже эти 10 ярдов размесили по рынку. так что тут проблем хватает.
не все так просто как кажется

[If.]

недвижки на продажу МНОГО. квартиры, дома, участки, офисы..

кстати, в тетради Крыши по продаже домов - на первом месте стоит объява КК.
виллы 650 кв.м. по 1.7 лимов.
Калистрат, как у вас нынче с продажами? звонят, предлагают?
сколько предлагали если не секрет.
и не могли бы вы в динамике рассказать
как часто звонили осенью, зимой, и в марте.
просто интересно.

[Джек Воробей]

То rustam_d:


Думаю, даже после реaбилитации в ауле количество квалифицированных инженеров, технологов и учителей в КЗ никого не обрадует. Кризисо-терапия нужна в образовании.

Сообщение отредактировал Джек Воробей: 04.04.2008, 10:46:54

[iegudi]

Советую Вам пройти кризисо-терапию пожить в каком-нить ауле джамбульской области, думаю месяца 3 будет более чем достаточно. Тогда ох как освежиться взгляд на Алматы, совсем другими глазами не него будете смотреть. Просто народ от легких зарплат от 1500 - 2000$ совсем опух...

Предлагаю не предлагать!

Я и так осознаю, что Алматы - пуп Казахстана и что по сути это другое государство. Как и Москва в России. Е еще я в курсе, что даже в Алмыты есть нелегкие зарплаты по 20-40 килотенге, т.е. всего в 150-300 баксов. Поэтому всегда говорил о излишней временно запузыренности цен на нашу недвижимость, связанную исключительно с ее дефицитом и с нуворишеской структурой нашего менталитета.

[Kundys]

6. многие продавцы все еще витают в облаках. хотелки очень большие. они еще не осознали. понятно что по их ценам сделок нет. но индексу Крыши еще есть куда падать. а фактически если по сделкам то в среднем по городу цена уже ниже 2000. в микрах, турксибе, жетысуйском и по орбите ниже 1500.

***это точно!

ждем массового выброса залоговых квартир, чтобы охладить продавцов...

[урсус]

Проблема то не в ипотечниках и ипотеке, а в долгах СК.

в том то и дело что ипотека, кредиты, и долги СК взаимосвязаны.
СК могут расквитаться с банками только за счет продаж
а продажи придут только тогда когда банки начнут выдавать ипотеку и кредиты юр.лицам.
гос-во может выкупить часть недостроя по жилью под госпрограмму.
а ведь есть еще комм. недвижка
есть элитные новостройки.
гос-во выкупит 10-20% недостроя, максимум 30%
и что это даст? без оживления кредитов и ипотеки все равно не обойтись.

Да тут вопрос то не в деньгах, а в тому кому продать? ЗАЧЕМ нам эти 36.000 квартир, 24.000 из которых не кому не принадлежат...? Надо принять решение - НЕ ДОСТРАИВАТЬ! Дольщикам вернуть бабло за счет вытряски СК и все. Ну а банки пусть сами думают как им быть... Так будет много дешевле.

Сообщение отредактировал урсус: 04.04.2008, 10:52:31

[урсус]

Закрыть Алматы для бандерлогов!!!
Город рассчитан на 700 тыс (?) населения (с) НАН, остальным жить в чистом поле!

[iegudi]

в том то и дело что ипотека, кредиты, и долги СК взаимосвязаны.
СК могут расквитаться с банками только за счет продаж
а продажи придут только тогда когда банки начнут выдавать ипотеку и кредиты юр.лицам.

Ситуевина сложилась - уржаться. Т.е. банки могут получить от СК только те деньги, которые сами же дадут в ипотеку. При этом они опять должны отдать сразу большую сумму, чтобы потом получить большую, но по частям. Т.е., еще больше снизить свои денежные активы. Единственный видимый мной выход для них - повышать первоначальный взнос и снижать процент, так они хотя бы по быстрому отобьют свое и повысят качество портфеля. Или им нужно таки забирать от СК готовые квартиры в собственность в счет долга и продавать самим.

В любом случае, нал сейчас будет рулить жестоко, как в приводимом мною же полгода назад аргентинском примере кризиса - за нал отдавали недвижку за одну десятую вчерашней стоимости...

[урсус]

Если в прошлом году сказали - новое не начинать.
То в этом надо сказать - не построенное - не достраивать!

Посмотрим как тогда Вы сможете байкотировать продажу 7-12К имеющихся на данный момент готовых хат половина из которых призраки Крыши...

[Kundys]

Да тут вопрос то не в деньгах, а в тому кому продать? ЗАЧЕМ нам эти 36.000 квартир, 24.000 из которых не кому не принадлежат...? Надо принять решение - НЕ ДОСТРАИВАТЬ! Дольщикам вернуть бабло за счет вытряски СК и все. Ну а банки пусть сами думают как им быть... Так будет много дешевле.

***Зачем продать? Сдавать в аренду!)

[урсус]

Иегдуи еще больше можно уржаться если подумать о том сколько хат продается... это ж семечки.
И еще мне не понятно, зачем их покупать, ведь они живут сейчас где-то, ну и пусть живут дальше там же...

А еще не понятно, когда говорят есть спрос, не важно какой потенциальный и т.п.... тот же вопрос - а где эти люди жили раньше???

Кундыз??? Что сдать в аренду? КУАТ САЙРАН? Да легко, арендуйте прямо сейчас... бесплатно. Такие махины что б в эксплуатацию запустить нужна куча бабла сопоставимая по размеру с самим объектом.

Сообщение отредактировал урсус: 04.04.2008, 11:04:16

[If.]

Да тут вопрос то не в деньгах, а в тому кому продать? ЗАЧЕМ нам эти 36.000 квартир, 24.000 из которых не кому не принадлежат...? Надо принять решение - НЕ ДОСТРАИВАТЬ! Дольщикам вернуть бабло за счет вытряски СК и все. Ну а банки пусть сами думают как им быть... Так будет много дешевле.

СК кредиты ляжку жгут
%% то нехилые набегают
считай средний проект - 50 лимов, в месяц по 750 000 $$ процентов надо выплачивать. и плюс пеня.
если проект на 100 лимов - то 1,5-2 лима в месяц, 20 лимов в год.
я уже не говорю о гигантах, таких как КУАТ к примеру

банкам забыть о прибыли, заморозить начисление %%?
а им ведь с зарубежными кредитами расплачиваться - 12 ярдов в 2008. а наличными они такими не располагают. им надо срочно выбивать с заемщиков эту сумму. ипотека - фуйня, там мизер 7 ярдов на 20 лет размазаны. СК - самые крупные заемщики, с краткосрочными кредитами. с них банки брать и должны большую часть.

короче, кирдык полный а не дно весной получается

Сообщение отредактировал If.: 04.04.2008, 11:05:55

[МУП]

Читаю Иегуди.
Сысыкаю (на языке моей дочи "сысыкать" = "хихикать").

Вспомнил свой же пост полугодней давности:

Короче, ж@па разверзлась - от горизонта до горизонта.
Но пока еще все бегают внизу задрав головы и не знают, как с ней войти в контакт (смотрели "День независимости"?)

Иегуди, Вы такое настроение имеете ввиду?

[Kundys]

в том то и дело что ипотека, кредиты, и долги СК взаимосвязаны.
СК могут расквитаться с банками только за счет продаж
а продажи придут только тогда когда банки начнут выдавать ипотеку и кредиты юр.лицам.

Ситуевина сложилась - уржаться. Т.е. банки могут получить от СК только те деньги, которые сами же дадут в ипотеку. При этом они опять должны отдать сразу большую сумму, чтобы потом получить большую, но по частям. Т.е., еще больше снизить свои денежные активы. Единственный видимый мной выход для них - повышать первоначальный взнос и снижать процент, так они хотя бы по быстрому отобьют свое и повысят качество портфеля. Или им нужно таки забирать от СК готовые квартиры в собственность в счет долга и продавать самим.

В любом случае, нал сейчас будет рулить жестоко, как в приводимом мною же полгода назад аргентинском примере кризиса - за нал отдавали недвижку за одну десятую вчерашней стоимости...

***Стройкомпании должны ГДЕ-то взять денег, достроить жилье и продать его в рассрочку без%.)

[If.]

еще больше можно уржаться если подумать о том сколько хат продается... это ж семечки.

ну не совсем семечки
если к 7 тыс квартир прибавить еще Недострои, комм. объекты, участки, частный сектор.
и всем продавцам срочно нужны $$$.