Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[bigpapa]

Прошу прощения за оффтоп
Но, это, каким нужно быть отмороженным на оба полушария, чтобы платить (25лет) 1500$ в месяц за однокомнатную конуру. Не, может я, конечно, чего не понимаю. Но это же полный БРЕД?..
Люди опомнитесь, что вы делаете ? Посмотрите на цифры
На 25 лет в рабство за четыре стены и крышу, МИР сошел с ума

вот именно ты кое что не понимаешь
а зачем вообще 25 лет платить?
через год продаст вдвое дороже. сразу покроет весь остаток задолженности и получит сверхприбыль за год.
многие так и делают.
на одну зарплату щас мало кто живет.
благо рост таких темпов что не только покрывает проценты по кредиту но и дает нехилый барыш
именно этим обосновывается рост цен.

и будет он еще продолжаться еще долго

Угу, до скончания века
Поздно уже покупать, пора прибыль фиксировать, а то, что через год будет в два раза дороже это байки для дураков.
Кому-то нужно же будет сливать безмерно завышенную недвижимость.
Здесь уже не раз говорилось, что пока будет происходить снос, цены не упадут. Вот как все более менее устаканится. Тогда владельцы однокомнатных ?дворцов? по цене выллы у лазурного побережья, и псевдо миллионерам не сладко придется. А пока ловите лохов сливайте квартиры.

[Kaga]

[quote]
вот именно ты кое что не понимаешь
а зачем вообще 25 лет платить?
через год продаст вдвое дороже. сразу покроет весь остаток задолженности и получит сверхприбыль за год.
многие так и делают.
на одну зарплату щас мало кто живет.
благо рост таких темпов что не только покрывает проценты по кредиту но и дает нехилый барыш
именно этим обосновывается рост цен.
[/quote]
Это если смотреть с инвестиционной стороны. Ну продаш ты дороже, пусть даже покроешь расходы по уже выплаченным взносам и даже прибыль получешь чуть чуть. А где жить? Получается только инвесторам стоит покупать, да и то до поры до времени. В 2 раза уже не подпрыгнет. А если не продавать, то рост - условный (на сайте крыши), а выплаты по кредиту реальные.
[quote]
и будет он еще продолжаться еще долго
[/quote]
Долго - это сколько? и есть ли предел?
[quote]
1. ипотеку никто не отменял
[/quote]
Согласен, но не всякую ипотеку мы вытянем
[quote]
2. урбанизация тоже растет и растет
[/quote]
Расширяется и город
[quote]
3. других инвестиционных альтернатив в виде ценных бумаг еще у нас нет
[/quote]
Верно. Точнее не совсем. возможности уже есть. Только люди еще не научились ими пользоваться
[quote]
4. снос идет полным ходом и многие получают хорошие деньги за свои хибарки и тоже идут покупать квартиры
[/quote]
На этом же месте стоятся новые дома, где будет жить еще больше людей
[quote]
5. эти же собственники научились голодать и получать больше денег, увеличиваются затраты застройщиков
[/quote]
Согласен, все взаимосвязанно. Но собственники не настолько голодают, по-моему [quote]
6. крыша, цкн, абсолют и т.д. обеспечивают информационную поддержку пиаря и подогревая рост цен на полную катушку
[/quote]
Обсолютно согласен. Причем, искуственно [quote]
7. свободной земли с коммуникациями в городе остается все меньше и меньше, цены на землю растут еще быстрее, - затраты увеличиваются
[/quote]
Да, город пока расширяется медленнее. В этом, я считаю и заключается основная причина роста.
[quote]
8. цены на стройматериалы тоже не стоят на месте
[/quote]
Здесь уже играет спрос...
[quote]
9. доллар дешевеет на глазах,
[/quote]
Что теперь все в квартиры бухнуть? И не так критично он дешевеет[quote]
10. закон о долевом участии ...
[/quote]
Хороший закон, внесет свою лепту в повышение, но не критичную

Че то цитаты вставить не получилось. Покрасил свое.

Сообщение отредактировал Kaga: 11.04.2007, 16:12:10

[dalila]

BVLGARI
правильно заметил

Надеюсь Медведь, Далила и Дилетант возобновят активное обсужение темы

но у нас еще есть IIB, 1111124 и БИПАПА

и они не менее активные

и -dancer-
который работает и с американскими ипотечными компаниями

***По состоянию на сегодня я уже все сказала))) Теперь жду чем кончиться агония рынка. Но вы меня не теряйте - я все читаю))))

[Mardikor]

а хде он предел??
4 тыщи? не впечатляет. даже меньше чем в москве
5 тыщ? больше чем в москве, а че москва можно и их переплюнуть почему нет?. москва большая, алматы меньше в разы
6 тыщ? вроде глаза режет но через годик другой будет нормальной ценой, поверьте будет привычней
10 тыщ? ну это через 3-4 года. тоже почему нет. вон на окраине манхеттена в нью йорке средний домик метр 34 тыщи баксов. алматы конешно не манхеттен но все равно 10 тыщ через 3-4 года буит нормальной ценой.

[dalila]

2. урбанизация тоже растет и растет
4. снос идет полным ходом и многие получают хорошие деньги за свои хибарки и тоже идут покупать квартиры
7. свободной земли с коммуникациями в городе остается все меньше и меньше, цены на землю растут еще быстрее, - затраты увеличиваются

***Судя по этим вашим замечаниям, аматинцы плодяться как кролики))))

[E-320]

где то в нете видел статью
государство планирует открыть 4 строительных компаний
и всячески будет их поддерживать
компании будут строить и предлагать на рынок жилье по 450 дол.

1 Апреля уже давно прошло

Но людям всегда хочется верить в чудо.

[dalila]

2. урбанизация тоже растет и растет
4. снос идет полным ходом и многие получают хорошие деньги за свои хибарки и тоже идут покупать квартиры
7. свободной земли с коммуникациями в городе остается все меньше и меньше, цены на землю растут еще быстрее, - затраты увеличиваются

***Судя по этим вашим замечаниям, аматинцы плодяться как кролики))))

[E-320]

глюк убит

Сообщение отредактировал E-320: 11.04.2007, 16:20:40

[IIB]

а хде он предел??
4 тыщи? не впечатляет. даже меньше чем в москве
5 тыщ? больше чем в москве, а че москва можно и их переплюнуть почему нет?. москва большая, алматы меньше в разы
6 тыщ? вроде глаза режет но через годик другой будет нормальной ценой, поверьте будет привычней
10 тыщ? ну это через 3-4 года. тоже почему нет. вон на окраине манхеттена в нью йорке средний домик метр 34 тыщи баксов. алматы конешно не манхеттен но все равно 10 тыщ через 3-4 года буит нормальной ценой.

Нельзя сравнивать Манхеттен с Самалом. Нью Йорк это финансовый центр мира, население которого 15 000 000 человек (не официально), это почти как во всем Казахстане..... Ну если только все население КЗ окажется в Алмате, то цены может и будут как на Манхеттене....

p.s. Сделайте опрос, плииииз....

Сообщение отредактировал IIB: 11.04.2007, 16:24:05

[dalila]

и будет он еще продолжаться еще долго

1. ипотеку никто не отменял

***Ипотеку - никто не отменял, просто тупо ужесточили требования к заемщикам, ввели доп. залоги и ограничили "дешевые" забугорные бабки. Не удивлюсь, что скоро банки заставят дивесифицировать портфели.

[dalila]

а хде он предел??
4 тыщи? не впечатляет. даже меньше чем в москве
5 тыщ? больше чем в москве, а че москва можно и их переплюнуть почему нет?. москва большая, алматы меньше в разы
6 тыщ? вроде глаза режет но через годик другой будет нормальной ценой, поверьте будет привычней
10 тыщ? ну это через 3-4 года. тоже почему нет. вон на окраине манхеттена в нью йорке средний домик метр 34 тыщи баксов. алматы конешно не манхеттен но все равно 10 тыщ через 3-4 года буит нормальной ценой.

Нельзя сравнивать Манхеттен с Самалом. Нью Йорк это финансовый центр мира, население которого 15 000 000 человек (не официально), это почти как во всем Казахстане..... Ну если только все население КЗ окажется в Алмате, то цены может и будут как на Манхеттене....

p.s. Сделайте опрос, плииииз....

***Скоро всем стройкомпаниям придеться, помимо рекламы о том, какие они хорошие, прибавлять лозунг типа "Будь с нами- живи в Алматы, в Алматы жить круто!" А то много кто куда уже хочет дернуть)))))

[Mardikor]

Это если смотреть с инвестиционной стороны. Ну продаш ты дороже, пусть даже покроешь расходы по уже выплаченным взносам и даже прибыль получешь чуть чуть. А где жить? Получается только инвесторам стоит покупать, да и то до поры до времени. В 2 раза уже не подпрыгнет. А если не продавать, то рост - условный (на сайте крыши), а выплаты по кредиту реальны
----------------

почему не подпрыгнет в 2 раза? очень даже может быть. почему нет? в разум не помещается ? так в прошлом году тоже мало кто верил что в этом буит 3.5 тыщ
хорошо пусть буит в 1.5 раза. 50% больше чем ипотечные 12-14%. прибыль буит больше чем 2000 в месяц.

а зачем жить в своей квартире? луще снимать. пока вот так вот на ипотеках по 50 по 100 тыщ не соберешь нужную сумму. дом разумно покупать скажем за 500 тыс. если уже есть мильон. это разумно. а покупать надеясь на будущий заработок это ГЛУПО! никогда так не делайте пиплы. ипотека это хороший долг если ты хочешь на ней заработать. то есть перепродать. а если на 20 лет то это каббала.
-------------

Долго - это сколько? и есть ли предел?
-------------------------
ну лет 2-3 более менее реально. возможно даже дольше.

-------------
Согласен, но не всякую ипотеку мы вытянем
----------------------
не нужно ее вытягивать. зачем жить в своей квартире?? луще перепродавать и все покроется.

------------
Расширяется и город
------------------------------
медленно. и куда? с двух сторон горы, с третьей стороны пески по капчагайской трассе. единственно может до каскелена. и вообще темпы сдачи площадей растут, растет предложение но на цены это как то до сих пор не влияет

------------
Верно. Точнее не совсем. возможности уже есть. Только люди еще не научились ими пользоваться
------------
а какие ценные бумаги принесут мне больше 50% доходности?? разве что с натяжкой паевые фонды? так они тоже в недвижимость инвестируют.

----------
На этом же месте стоятся новые дома, где будет жить еще больше людей
--------------
за счет урбанизации и инвесторов в квартиры да.

----------
Согласен, все взаимосвязанно. Но собственники не настолько голодают, по-моему smile.gif
----------
за сотку земли и хибарку на абая-озала пенсионер выбил 350 тыс. у.е. это мало? в среднем цена сотки в городе со сносом обходится выше 100 тыс. в верхних частях города до 200. а за аль фараби и 250 тыс.

---------
Обсолютно согласен. Причем, искуственно
--------
искуственно и искусно. реклама и пиар это мощная сила

-------------
Здесь уже играет спрос...
------------
что бы там не играло. получается цикл и замкнутый круг но он работает и влияет.

----------
Что теперь все в квартиры бухнуть? smile.gif И не так критично он дешевеет
---------
очень даже критично. и тенденция падения будет продолжаться

-----------------
Хороший закон, внесет свою лепту в повышение, но не критичную
-----------------
уже внес. продажи новостроек приостановились, застройщики терпят дополнительные расходы из за доп процентов поскольку нельзя продавать на уровне котлована, еще 12% соб. капитала.. а то что предлагается в новостройках уже подорожало на 1000 долларов. это некритично?

[Aisanna]

E ·U?AU OI A?A O?O?OIE?U?Ofl A?A ?OI?O

1. EOOUAIU IEIUO IA OUIAIflI

***aOOUAIU - IEIUO IA OUIAIflI, O?OOUO UUOO UEAOUO~EIE U?A·O??IEfl I A?AI?EI?I, ??AIE ?OO. A?IO?E E O???IE~EIE "?A?A??A" A?·U?O?I?A ·?·IE. cA U?E?I?O?, ~UO OIO?O ·?IIE A?OU??flU ?E?AOEUE^E?O??U? OO?UUAIE.

aIUA?AOIO, ? IU?? OOUOI ·U?UU ?II?????U? ?AI??E ·?IIE ?

[dalila]

Сегодня разговаривал с маклером из агентства и она говорит:
работать стало тяжело, моя квартира единственная проданная ею с начала года, всего по агентству продали квартир десять.
но при этом по их прогнозам тенденция роста сохранится как минимум до конца года.

***Мне сотрудница одна сазала, что ее знакомая маклерша сказала, что люди бегают с деньгами от сноса и не знают куда их деть.. Что квартиры еще 5 лет не упадут..... Но вот странно, неужели все, кого сносят, у этой маклерши обслуживаются? Или она сильно хотела продать квартиру?)))))

E ·U?AU OI A?A O?O?OIE?U?Ofl A?A ?OI?O

1. EOOUAIU IEIUO IA OUIAIflI

***aOOUAIU - IEIUO IA OUIAIflI, O?OOUO UUOO UEAOUO~EIE U?A·O??IEfl I A?AI?EI?I, ??AIE ?OO. A?IO?E E O???IE~EIE "?A?A??A" A?·U?O?I?A ·?·IE. cA U?E?I?O?, ~UO OIO?O ·?IIE A?OU??flU ?E?AOEUE^E?O??U? OO?UUAIE.

aIUA?AOIO, ? IU?? OOUOI ·U?UU ?II?????U? ?AI??E ·?IIE ?

***What is it?

[Senior12]

Mardikor +1

[Dying Frag]

почему не подпрыгнет в 2 раза? очень даже может быть. почему нет? в разум не помещается ? так в прошлом году тоже мало кто верил что в этом буит 3.5 тыщ
хорошо пусть буит в 1.5 раза. 50% больше чем ипотечные 12-14%. прибыль буит больше чем 2000 в месяц.

Как же, помним, "Смагулов и К" примерно то же вещал...

а зачем жить в своей квартире? луще снимать. пока вот так вот на ипотеках по 50 по 100 тыщ не соберешь нужную сумму. дом разумно покупать скажем за 500 тыс. если уже есть мильон. это разумно. а покупать надеясь на будущий заработок это ГЛУПО!

Вы правы, в нашей стране это глупо.

никогда так не делайте пиплы. ипотека это хороший долг если ты хочешь на ней заработать. то есть перепродать. а если на 20 лет то это каббала.

заработать = перепродать, клево .

ну лет 2-3 более менее реально. возможно даже дольше.

А потом че?

[Mardikor]

Сениор12
объясните плиз what is +1?

[Mardikor]

а потом время покажет
может остановятся может упадут

вон в детройте недвижимость упала в цене до смешных размеров.


нащет перепродать = заработать
первое "заработать" имелось ввиду заработок т.е. обычная зарплата
второе "заработать" т.е. типа получить прибыль от инвестиций.
сорри за тафтологию

Сообщение отредактировал Mardikor: 11.04.2007, 17:10:00

[strega]

Давайте в этой теме создадим опрос. Я не могу, у меня не позволяет мой статус.
Кто может, сделайте, пожалуйста!!!

Вопросы можно сделать следующие:
Вопрос ?1.

Можете Вы себе позволить ипотеку по следующим условиям?
Курс: 124,66
Стоимость 1-комнатной квартиры в Таугуле или в Аксае - 120 000 долларов.
Первоначальный взнос: 12 000 долларов.
Сумма кредита: 108 000 долларов.
Срок кредита: 25 лет.
Ставка: 14,6 %
Ежемесячный платеж по кредиту: 1463 доллара.
Доход заемщика должен быть: 335 000 тенге (О/Д =54%)

Варианты ответа:

А) Да, могу, это возможность приобрести квартиру, не вложение, а возможность!!!!!
Б) Нет, не могу!

Б) немогу
ВОПРОС ?2

Какой у Вас доход?

А) 200-500 долларов.
Б) 500-1000 долларов.
В) 1000-1500 долларов.
Г) 1500-2500 долларов.
Д) Свыше 2500 долларов.

В) 1000-1500 долларов.

Вопрос ?3

Какой у Вас доход семьи?

А) 200-500 долларов.
Б) 500-1000 долларов.
В) 1000-1500 долларов.
Г) 1500-2500 долларов.
Д) 2500 ? 3500 долларов.
Е) Свыше 3500 долларов.

Г) 1500-2500 долларов
Вопрос ?4

Нуждаетесь ли Вы в жилой площади?

А) Да
Б) Нет.

А) Да


-------------------------

Или предложите свой опрос....

[Mardikor]

Вопрос ?1.

Можете Вы себе позволить ипотеку по следующим условиям?
Курс: 124,66
Стоимость 1-комнатной квартиры в Таугуле или в Аксае - 120 000 долларов.
Первоначальный взнос: 12 000 долларов.
Сумма кредита: 108 000 долларов.
Срок кредита: 25 лет.
Ставка: 14,6 %
Ежемесячный платеж по кредиту: 1463 доллара.
Доход заемщика должен быть: 335 000 тенге (О/Д =54%)


--------------
ОТВЕТ - да могу, очень просто. но чтобы перепродать через годик, жить в ней 25 лет и платить 1.5 тыщ в течение 300 месяцев я не собираюсь. именно поэтому многие и идут на ипотеку несмотря на казалось бы ужасные условия. они планируют перепродать квартиру.
-------------

ВОПРОС ?2

Какой у Вас доход?

----------------
ОТВЕТ - официальный доход среднего алматинца от зарплаты - 600 долларов. неофициальный доход от инвестиций в недвижимость или в др бизнес через ипотеку гораздо больше. кто то зарабатывает миллионы, кто то гораздо меньше. (к примеру мой коллега получает 700 у.е. зарплаты. НО он как бы перепродал свою квартиру по ипотеке знакомому, получил деньги от банка по 12% годовых. и вложился в участки. цена на участки стабильно растет. он заработает в год на этом около 50 тыщ. помимо своей зарплаты) ну скажем в среднем алматинец зарабатывает около 3-4 тыщ. в месяц.

Вопрос ?3

Какой у Вас доход семьи?
---------
ОТВЕТ - приблизительно в среднем на 500 у.е. больше чем в пред. ответе
-----------