Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Касманафт]

...Если кто-то, поддавшись увещеванию со стороны, лезет, "как все" в кабалу, то имя ему-"бандерлог"...

Погодите ЛТ
Воизбежания логического конфуза, давайте определимся с терминологией.
Бандерлог (он же левый, он же пролетариат) – тот кто хочет крушения и купить затку по халявной цене.
Лох – тот кто не рассчитал сил и влез в кабалу.
Лендлорд (он де барыга, он же правый) – владелец инвестхат.

Всё правильно?

Сдаётся мне ЛТ, вы тож не проч плюнуть на соседа, и обозвать его нищебродом.
Вот с таким вот отношением мы и бум строить светлое будущее КЗ.
(Конечно извиняюсь ели ошибся)

[mr_ventura]

Я не считал, но примерно так.
Смотрим, новострой... Строится 36К из них 12К - куплено. Т.е. 12.000 это ИЖЗ
Вторичка - продается 7К... пусть все они спекулянты ипотечники, т.е. 7.000 это ИЖЗ во вторичке
Итого 19.000 ипотечников-должников банку. А теперь вопрос - а все ли они ипотечники? Тупо поделим на 2 и получим 10К, а по мне так вообще тыщи 2-3.

у нас с вами вышел "непонимай".
так как по-вашему 2-3 тыщи ипотечников набрали 20 арбузов в кредит (если считать половину долга на ипотечников)??? они все брали по 2 ляма каждый, так получается???

[урсус]

И в чем проблема? Я ж говорю, ипотечников не великое множество, а несколько тысяч. Че надо то?

А надо вот это:

Из них 80% не теряют даже при снижении до 1000.

Если ипотечников всего несколько тысяч, и из них около 3-4 тысяч ипотеку брали в 2007 году, то при снижении цен до 1000, наоборот, 80% ипотечников будут в полной попе.
Учите арифметику, кажись, с ней знакомят уже в первом классе .

Ваши 3-4 - ХЗ откуда цифра, это раз
Два, если считать как вы то не 80 в ж*пе, а 60-70% из расчет 10К и 3-4
Я там Вам учебник за 2 класс порекомендовал, потому как выставил вам три за 1 класс... видимо поторопился

Я не считал, но примерно так.
Смотрим, новострой... Строится 36К из них 12К - куплено. Т.е. 12.000 это ИЖЗ
Вторичка - продается 7К... пусть все они спекулянты ипотечники, т.е. 7.000 это ИЖЗ во вторичке
Итого 19.000 ипотечников-должников банку. А теперь вопрос - а все ли они ипотечники? Тупо поделим на 2 и получим 10К, а по мне так вообще тыщи 2-3.

у нас с вами вышел "непонимай".
так как по-вашему 2-3 тыщи ипотечников набрали 20 арбузов в кредит (если считать половину долга на ипотечников)??? они все брали по 2 ляма каждый, так получается???

Мне вообще пофиг до этих расчетов.
Вон ВМ считает что в 2007 году 4.000 ипотечников взяли по 1.3 млн кредита каждый, итого получилось 5.2 млрд. у.е.
У него спрашивайте, где он столько долбо*бов нашел

[BARABES]

Нужно 120.000

120,000 сидят на чемоднах с деньгами на вокзале и им жить негде?

мне кажется 120,000 просто хотят улучшить жил.условия, но хотеть мало надо еще и денег иметь. А с деньгами в стране проблема и занять неукого....
Вы говорите про отложеный спрос? а где он? ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ - ОТЛОЖЕНЫЙ спрос?
из всей ветки только один IF хочет и МОЖЕТ купить себе хатку, а остальные либое еще немогут либо уже ненадо. По факту неимения денег у насление где сейчас ночует там и будет ночевать в сараях или дворцах кому как повезло, просто размножать перестанут (кто в сараях)

А нет спроса, ЦЕНЫ ПАДАТЬ!

[урсус]

Ну конечно расскажите про платежеспособный спрос и прочую муть.
Вопрос в общем, а не в деталях.
Ну нет бабла на хату - вали домой. Его место займет чел с баблом

[mr_ventura]

Ну конечно расскажите про платежеспособный спрос и прочую муть.
Вопрос в общем, а не в деталях.
Ну нет бабла на хату - вали домой. Его место займет чел с баблом

ага, вот то-то и расхватывают сейчас квартиры, как горячие прирожки, эти самые "челы с баблом", в очередь за квартирами стоят...

[BARABES]

Ну конечно расскажите про платежеспособный спрос и прочую муть.
Вопрос в общем, а не в деталях.
Ну нет бабла на хату - вали домой. Его место займет чел с баблом

Куда ему валить он и так дома (читай в сарае) а в сарай человек с баблом непойдет
а вообще откуда вы нашли человека с баблом? он кто? эмигрант? чего сюда приперся? а если нет, то чего раньше невзял...да и он один пагоды несделает.

что бы цена пошла вверх и согласно вашим прогнозам в конце года поравнялась с началом года, нужен МАССОВЫЙ платежеспособный спрос, а не один человек с баблом

[урсус]

Ну конечно расскажите про платежеспособный спрос и прочую муть.
Вопрос в общем, а не в деталях.
Ну нет бабла на хату - вали домой. Его место займет чел с баблом

ага, вот то-то и расхватывают сейчас квартиры, как горячие прирожки, эти самые "челы с баблом", в очередь за квартирами стоят...

Не волнуйтесь это мы еще увидим. Они с баблом не стоят в очереди, думая что очередь из хат выстроится к ним. А вот фуй
Недвижимость в очередь не может стоять, он не движИма

[mr_ventura]

Ну конечно расскажите про платежеспособный спрос и прочую муть.
Вопрос в общем, а не в деталях.
Ну нет бабла на хату - вали домой. Его место займет чел с баблом

ага, вот то-то и расхватывают сейчас квартиры, как горячие прирожки, эти самые "челы с баблом", в очередь за квартирами стоят...

Не волнуйтесь это мы еще увидим. Они с баблом не стоят в очереди, думая что очередь из хат выстроится к ним. А вот фуй
Недвижимость в очередь не может стоять, он не движИма

хорошая шутка
но если серьезно, откуда возьмутся они, покупатели с баблом? как всем стало видно, без ипотеки могут жилье купить реально еденицы (это видно из того, что сделки практически прекратились, когда ипотеку стали придерживать), значит денег нет у людей, а соответсвенно ждем на поклон продавцов квартир. буду ждать, пока не начнуть звонить в дверь и предлогать квартиры как гербалайф.

[Zidan]

Седня как никак 1 апреля, не в обиду дольщикам-ипотечникам.

Надо ипотечникам, купить жилые прицепы и машины. И как в фильме Безумный Макс выехать чуть дальше города. Образовав подвижную крепость со своей охраной из огнеметов, на случай если банкиры пошлют своих людей выбивать долги.

Чтобы не дольшики бегали за строителями, банкирами и другими кидалами, а они сами приходили штурмовать на огнемет.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Погодите ЛТ
Воизбежания логического конфуза, давайте определимся с терминологией.
Бандерлог (он же левый, он же пролетариат) – тот кто хочет крушения и купить затку по халявной цене.
Лох – тот кто не рассчитал сил и влез в кабалу. Лендлорд (он де барыга, он же правый) – владелец инвестхат. Всё правильно?

К черту штампы! Бандерлог-это термин Медведа. Когда Медведь в одиночку отбивается от наседающих на него толпой, это действительно напоминает попытки Балу отбить у бандерлогов "человеческого детеныша"...
А то, что я назвал описанных вами персонажей бандерлогами, не имеет никакого отношения к левым с этой ветки. Если кто-то без разбору бежит за ипотекой (за солью и спичками, за акциями МММ, заклеймить "врага народа" и т.д.), поддавшись чьим-то увещеваниям и призывам, его можно назвать "бандерлогом", двуногой обезъяной, или "Агапитом, идущим на зов роботов"(из Советского к/ф)!
Главное не термин, главное- сущность этих людей...

Сдаётся мне ЛТ, вы тож не проч плюнуть на соседа, и обозвать его нищебродом. Вот с таким вот отношением мы и бум строить светлое будущее КЗ.
(Конечно извиняюсь ели ошибся)

Вообще-то мы выросли на лозунге: "бедность-не порок". К сожалению оказалось, что как среди нищих, так и среди богатых, полно порочных людей..

[Лэндкрузер Тойотыч]

так как по-вашему 2-3 тыщи ипотечников набрали 20 арбузов в кредит (если считать половину долга на ипотечников)??? они все брали по 2 ляма каждый, так получается???

Г-н Элвис, вы уже не новичок. Если вы не запоминаете цифры, выкладываемые здесь, записывайте себе отдельно. Надоело одно и то же писать...

- Если говорить об ипотечных жилищных кредитах (о чем всегда и говорится в случае с ипотечными кредитами), то их доля у нас невысока. От кредитного портфеля она составляет всего лишь 7 процентов. Причем она значительно не изменилась, в этом же диапазоне она колебалась в течении последних трех месяцев. А если говорить о кредитах, полученных на жильё (то есть не только ипотечных кредитах), их доля составляет чуть больше 9 процентов от кредитного портфеля . Есть ещё один сегмент ипотечных кредитов (в понимании нашего законодательства) - это кредиты, полученные на любые цели (в том числе может быть и потребительские), но залогом по которым выступает недвижимость. Таких кредитов у нас около 38 процентов от кредитного портфеля. Пока у нас нет свидетельств того, что идут серьезные ухудшения портфеля именно в этом сегменте вплоть до того, что необходимо реализовывать залог в массовом порядке. Такого не наблюдается. И это связано с тем, что по ипотечным жилищным кредитам у нас были достаточно серьёзные требования, плюс во внимание принимается платежеспособность заемщика, то есть его будущие доходы.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 01.04.2008, 18:48:16

[If.]

7 млрд ипотеки
из них максимум 1 млрд - безнадежный (по отчетности 2% от 7 млрд, но пусть будет не 2% а все 14% т.е. 1 млрд)
1 млрд - это 1% от активов наших БВУ.
это ФУЙНЯ для наших банков
с американским сабпраймом в %% выражении не сравнится нивкакую.
там выдавалось до фига и больше и не банками а какими то ипотечными конторами
которые упаковывали ипотеки в облигации и продавали банкам.
а банки уже попали. хоть и инвестировали они в эти облигации совсем маленькую часть своих денек
потому что там % прибыли в отношении к их активам намного меньше чем в Кз банках.

на самом деле надо бояться не ипотечного кризиса - а кризиса в СК. они вот должны нашим банкам 20-25 млрд, с %% около 30 млрд.
и там есть крупные заемщики, например КУАТ
то есть риск меньше диверсифицирован

[zhabar]

Уважаемый Лэндкрузер Тойотыч, это вопрос прежде всего адресовался Вам:
простой вопрос, который, однако, весьма актуален в нашей весьма специфичной стране с очень неадекватным руководством:
Насколько статистика госорганов, а также Нацбанка ДОСТОВЕРНА и ПРАВДИВА? Иными словами, можно ли верить данным этих госорганов?

Хороший вопрос... И не очень-то и простой...
Начнем с того, что западные экономисты время от времени опровергают те или иные стат. данные. К примеру, Китай указывает ежегодный рост в районе ~10%. На самом деле, Китай растет неравномерно- 1 год рост составляет 14-16% в другие годы- по 6-8%. Но КПК, видимо в идеологических целях, уравнивает среднегодовой рост до 9-12%.
Насчет КЗ. Мы уже давно перешли на западные методы оценки экономики. Тут почти нет проблем. Был вопрос в прошлом году одного западного экономического светила(на форуме в Алмате):
- "официальные данные реально не отражают долю нефтяного сектора в ВВП. Часть того, что фактически дает нефтяной сектор, приписывается другим услугам, торговле и транспорту, - считает он. По мнению эксперта, в РК с точки зрения налогообложения и корпоративной политики для нефтяных предпринимателей выгодно перевести добычу нефти в сектор торговли по несколько заниженным ценам.
Если взять за основу нормальную добавочную стоимость от добычи нефти в других странах мира - в Норвегии, Великобритании, Северной Америке - и перевести казахстанскую статистику на эту основу, то оказывается, что реальная доля нефтяного сектора в Казахстане составляет не 11-13%, а, скорее, свыше 25% - одну четверть ВВП. Свидетельством того, что официальные данные именно в этом отношении неправильные, является факт, что доходы от экспорта нефти составляют 60% от всего экспорта",с)
Т.е. экономика основана на математике, и если на выходе получается меньше/больше, чем на входе, это будет замечено...
Лично мне на примере Алматы и без статорганов хорошо видно, что экономический спад перешел в рост, а затем и в экономический бум...

спасибо за ответ.
однако следует отметить, что хоть Казахстан и перешел на западные методы, однако применяют их наши люди, и не факт что правильно и объективно. недавно, например, вскрылись факты приписок урожая зерновых. дожили, блин, приписки как в махровые советские времена.

то же я склонен думать и происходит в отношении статданных госорганов. вероятность того, что это лишь пиар по госзаказку - как минимум 50%.

[КОТ да Винчи]

Не волнуйтесь это мы еще увидим. Они с баблом не стоят в очереди, думая что очередь из хат выстроится к ним. А вот фуй
Недвижимость в очередь не может стоять, он не движИма

Время -деньги (с).
http://finance.rambl...s/15002161.html

[microlab51]

Народ а вы в курсе что при постановке на муниципалку , говорят ( во всяком случае моему знакомому сказали) что в 2010 его очеред подойдет и хата будет в районе сайрана))) уж не куатовские домато государство прибрало по дешевке к рукам?)))

“РБК daily” публикует интервью с советником президента Казахстана, председателем правления Народного банка Казахстана Григорием Марченко.

Какие банки, на ваш взгляд, могут оказаться в числе потенциальных объектов купли-продажи?

- Продаются Нур-банк, Темирбанк. В числе продавцов может оказаться и банк "Каспийский", хотя сейчас они делают заявления о том, что не продаются. Иными словами, 18 месяцев назад ни один из казахских банков не продавался, а в прошлом году продали ATF Bank, а сейчас объявлена сделка о продаже шестого по размеру банка "Центркредит" самому крупному южнокорейскому банку Kookmin. Если бы крупный российский банк пришел и предложил больше, чем Kookmin, я думаю, "Центркредит" ушел бы к российским банкирам.

http://zonakz.net/articles/21520

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Блин, пару дней не был, опять флейма на 25 страниц.
Давайте ближе к теме

[Sairan29-1]

Слыхал "Атрикс" что по Фурманова напротив Рамстора продают по 500 долларов за кв.м., НО достраивать будут якобы потом, года через четыре... Значит кризис только начинается и квартиры будут пааадать, потому что комплекс этот строил и потихоньку строит отец известного чела...

[Lateral]

Погодите ЛТ
Воизбежания логического конфуза, давайте определимся с терминологией.
Бандерлог (он же левый, он же пролетариат) – тот кто хочет крушения и купить затку по халявной цене.
Лох – тот кто не рассчитал сил и влез в кабалу. Лендлорд (он де барыга, он же правый) – владелец инвестхат. Всё правильно?

К черту штампы! Бандерлог-это термин Медведа. Когда Медведь в одиночку отбивается от наседающих на него толпой, это действительно напоминает попытки Балу отбить у бандерлогов "человеческого детеныша"...
А то, что я назвал описанных вами персонажей бандерлогами, не имеет никакого отношения к левым с этой ветки. Если кто-то без разбору бежит за ипотекой (за солью и спичками, за акциями МММ, заклеймить "врага народа" и т.д.), поддавшись чьим-то увещеваниям и призывам, его можно назвать "бандерлогом", двуногой обезъяной, или "Агапитом, идущим на зов роботов"(из Советского к/ф)!
Главное не термин, главное- сущность этих людей...

Сдаётся мне ЛТ, вы тож не проч плюнуть на соседа, и обозвать его нищебродом. Вот с таким вот отношением мы и бум строить светлое будущее КЗ.
(Конечно извиняюсь ели ошибся)

Вообще-то мы выросли на лозунге: "бедность-не порок". К сожалению оказалось, что как среди нищих, так и среди богатых, полно порочных людей..

так называемые бандерлоги ни хрена в экономике не шарят. Сплошной флуд на ...надцать страниц и тупая паника.

[Калистрат Калиныч]

Слыхал "Атрикс" что по Фурманова напротив Рамстора продают по 500 долларов за кв.м., НО достраивать будут якобы потом, года через четыре... Значит кризис только начинается и квартиры будут пааадать, потому что комплекс этот строил и потихоньку строит отец известного чела...

Вранье.... Реклама одна действия другие. 4000 за квадрат, при больших площадях покупки - скидка до 4000-1000=3000.
Алес.