Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Каждому Наполеону - свое Ватерлоу

Лучше так:
Каждому Наполеону- по отдельной палате!
ПС. Завтра будет лучше чем вчера(с) из песни

[Bomba!]

Про то что ипотеку оживят, центристы еще с осени 2007 говорят. Это вызывало усмешки у всех Ну а теперь то что? Читайте прессу

Читаем
http://www.bigness.r...01/ipoteka/4836
у северного брата она медным тазом накрывается....

[урсус]

Каждому бандерлогу по банану!

[Redactor]

При таких ценам и сделки пойдут и маклеры смогут заработать.

Вы хотели сказать барыги/сцуки/собаки.
Извольте вещи своими именами.

[Redactor]

Редактору - газету

"Крышу"...

[select]

Хроники кризиса

http://www.liter.kz/...a...1&pub=10075

Где деньги, Вань?
Алматинские дольщики требуют от компании KUAT объяснений

http://www.liter.kz/...a...51&pub=9976

Ценовой порок
Грандиозные скидки в торговых центрах являются вынужденной мерой

С начала года в крупных торговых центрах и дорогих бутиках Алматы не прекращаются тотальные распродажи. Причем в последние два месяца скидки «от 50 до 70 процентов» уже не являются реклам-ным трюком, при котором, как раньше, цены сначала задирали, а потом опускали. Кроме того, эта акция распространяется и на новые коллекции товаров. Дешевеет все по-настоящему. И никто не знает, насколько затянутся незапланированные акции.

При таких ценам и сделки пойдут и маклеры смогут заработать.

Вы хотели сказать барыги/сцуки/собаки.
Извольте вещи своими именами.

Если барыги умерят свои аппетиты до разумных. то они станут обычными бизнесменами,а сейчас хотят на халаву получить 300% прибыли-поэтому за алчность свою и попали.Хотели народ обмануть-сами себя обманули.

[select]

Каждому бандерлогу по банану!

каждому барыге по морде от бандерлога

[Касманафт]

Не знаю ЛТ.
Вот этот ваш пост, както мне говорит наоборот, о том что развитый мир наоборот весь в долгах и бедствует. И не может позволить себе иные прелести жизни кроме ипотеки.

Разумные люди-что лучше: 1.Купить квартиру за 240 000 долларов и 30 лет платить ипотеку+%банку 2.Купить квартиру за 24 000 долларов и оставшиеся 216 000 долларов+%банку потратить на образование,путешествия и остальные удовольствия жизни.

Если бы мы жили в Зимбабве, то вариант №2 был бы очевиден для большинства человекоподобных населения... Но развитый мир жиыет по варианту №1...

Я конечно полностью соглсен с вами на счет ипотеки как - выбора каждого человака.
Но как не крути, всё равно винить в этом только человека нельзя. Виновата система(TV,radio и пр.) которая подталкивает человека на это. Мне просто не нравится когда говорят - "Весь мир живет в кредит! Бери не пожалеешь! Мы же стремимся быть "развитыми" И сожают людей подзавязку. Просто ваш пост мне напомнил эту ситуацию.

Уф... Ладно.
Чот устал я сёдня. Пойду ка я...

Сообщение отредактировал Касманафт: 01.04.2008, 15:30:24

[Лэндкрузер Тойотыч]

Хроники кризиса Грандиозные скидки в торговых центрах являются вынужденной мерой

-Узнаю! – воскликнул прозревший Вася. - Узнаю брата Колю! ...(с) Золотой теленок
Я тоже узнаю нашего Сиги по боянистым постам!

Из новенького. Опять появился Алферов - любимец левых, и, слабых организмами дам :
-Олега Алферов: чтобы дойти до европейского уровня, требуется ввести в эксплуатацию почти 400 млн. кв. м. В 2007 году было построено 8,1 млн. кв. м. « нужно 50 лет, чтобы достичь уровня Западной Европы...
По обеспеченности жильем РК в СНГ занимает 8 место- хуже, чем в Таджикистане, Кыргызстане, Армении, Туркменистане и Азербайджане... сегодня обеспеченность жильем в Казахстане составляет в среднем 17,7 кв. м на одного человека. Для сравнения: в Беларуси и Армении – 23 кв. м, на Украине 22,2 кв. м, а в России – 21,1 кв. м.
По словам Олега Нама, «нынешних темпов возведения новых домов еще более 10 лет будет недостаточно для покрытия существующего дефицита». При этом он исходит не из западных нормативов, а из гораздо более скромных казахстанских. «Только в Алматы потребность в жилье составляет около 20 млн. кв. м, если опираться на современные нормативы расчетов на одного человека», – подчеркивает г-н Нам.

Г-н Алферов видит только один выход из сложившейся ситуации : безвозмездное предоставление государством земельных участков и инженерной инфраструктуры под застройку, гарантии со стороны правительства застройщикам перед банками-кредиторами, серьезные налоговые преференции и значительная капитализация ипотечных кредиторов из госбюджета... Эти и многие другие факты здесь

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 01.04.2008, 15:53:19

[mr_ventura]

-Олега Алферов: чтобы дойти до европейского уровня, требуется ввести в эксплуатацию почти 400 млн. кв. м. В 2007 году было построено 8,1 млн. кв. м. « нужно 50 лет, чтобы достичь уровня Западной Европы...

да, конечно нужно еще 50 лет, чтобы переселить весь казахстан в алмату, а то и больше... да еще надо уралманов, да побольше, побольше, натащить и расселить в алмате... жуткая нехватка получается...

если ввести еще 400 млн кв. метров, то получится, что в новом жилье будет почти по 27 кв.м. на каждого жителя кз, это не считая уже существующего жилья. а с существующим сколько в сумме получится? по 50 кв.м на нос? что-то не видел я в европе такого, что на человека приходится столько площади...

что-то нелогично звоните....

Сообщение отредактировал mr_ventura: 01.04.2008, 16:16:34

[Kaga]

МАРИЯ ГОЛОВНИНА, шеф Бюро агентства Reuters по странам Центральной Азии:

– Казахстан, действительно, добился уникального успеха в экономическом плане и является одним из крупнейших производителей нефти и металлов. Это вызывает восхищение у аналитиков. Но, тем не менее, в середине прошлого года экономика столкнулась с ипотечным кризисом США. Какие меры вы готовы принять, чтобы не допустить углубления этого кризиса и какие риски Вы видите сейчас в экономике?

НУРСУЛТАН НАЗАРБАЕВ, Президент Республики Казахстан:

- Конечно, это повлияло на Казахстан, но не настолько, как это происходит у других стран. Во-первых, экономика не такая большая и заемные средства, которые давались нашим частным банкам за счет рейтинга Казахстана, они давались под хорошие проценты. Они вздули цены внутри страны. Это был мыльный пузырь. Поэтому, с одной стороны, мы считаем, что благо для нас, что так случилось. Это поможет нам стать на реальную позицию, понять, где мы находимся и сколько мы должны тратить. Банковскую систему, пользуясь этим, мы модернизируем и наведем там порядок. С другой стороны, наши частные банки способны сами рассчитаться с долгами, которые у них есть. Государство такой поддержки, как в других странах, не оказывало нашим частным банкам. Позиция в этом году не ухудшается, а улучшается. Государство с 15-миллионнным населением имеет сегодня золотовалютные резервы, превышающие 40 миллиардов американских долларов. Поэтому в социальном плане наше население должно быть спокойно.
http://www.nomad.su/?a=3-200804010739


Хотябы признал мыльный пузырь

[roof876aba]

Алматы - для алмаатинцев.
Остальные - по домам.

Такой подход решит все проблемы. Квартирный вопрос отпадет. Экология поправится. И снова вдоль тротуаров будет расти апорт. Не надо будет строить метро, развязки, G4 и т.п.
Центр будет пешеходным. Бандерлогов расселим в сумеречной ж*пе.

Сердито, но правильно. В такой маргинальной и нецивилизованной стране как КЗ, где пара городов кует весь ВВП страны, а все остальные регионы в заднице и нищете, нужно ограничить доступ маргиналов с перифирии. На западе люди бегут из городов, так как в любой европейской стране между городом и "деревней" разница весьма формальна, то есть покидая город вы остаетесь в центре цивилизации и т. д. Здесь же, отъехав от алматы 10 км вы попадаете в каменный век., где злобствующее, нищее население не знает чем занять себя. Этот огромный пласт бандерлогов ломится в алматы. пройдитесь по улицам города. Приличных, интеллигентных лиц вы не увидите. Отсюда грязь, уровень преступности, пробки и пр. Закрыть город для маргиналов, ужесточить визовый и паспортный контроль, отсечь перифирийный автотранспорт. И будем всем щастье, может и вправду опять зажурчит вода в арыках, а апорт будет расти в центре города и с Чимбулака вы не увидите чернющий смог над городом.

[georgegg]

1-3 апреля в Алматы в Интерконтинентале проходит конференция "Real Estate and Construction in Kazakhstan" ( www.kazakhstan-real-estate.com ). Кто располагает информацией о содержании докладов и общем настроении на концеренции?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Не знаю ЛТ. Вот этот ваш пост, както мне говорит наоборот, о том что развитый мир наоборот весь в долгах и бедствует. И не может позволить себе иные прелести жизни кроме ипотеки.

Разумные люди-что лучше: 1.Купить квартиру за 240 000 долларов и 30 лет платить ипотеку+%банку 2.Купить квартиру за 24 000 долларов и оставшиеся 216 000 долларов+%банку потратить на образование,путешествия и остальные удовольствия жизни.

Если бы мы жили в Зимбабве, то вариант №2 был бы очевиден для большинства человекоподобных населения... Но развитый мир жиыет по варианту №1...

Ну, это из серии "каков вопрос-таков и ответ". Вы сравнивали желаемое с действительным, что некорректно. Из этой же серии вопрос:
что лучше?
1. заработать миллион своим трудом
2. выиграть миллион в мгновенную лотерею
Ответ предсказуем.
Вот на другой вопрос ответ будет не таким очевидным. Внимание, вопрос ко всем:
гипотетически, имея 240.000$ на руках и не имея собственной квартиры, что Вы выберете?
1. Куплю наконец хату за нал.
2. Раз живем! Пропью с корешами,нах!
3. Положу на депозит в банк.
4. Куплю хату, но в ипотеку.

Виновата система(TV,radio и пр.) которая подталкивает человека на это. Мне просто не нравится когда говорят - "Весь мир живет в кредит! Бери не пожалеешь! Мы же стремимся быть "развитыми" И сожают людей подзавязку.

Если мы употребляем слово "человек", то говорим об осознанном, свободном выборе индивидуума.
Если кто-то, поддавшись увещеванию со стороны, лезет, "как все" в кабалу, то имя ему-"бандерлог"...

[mr_ventura]

Алматы - для алмаатинцев.
Остальные - по домам.

Такой подход решит все проблемы. Квартирный вопрос отпадет. Экология поправится. И снова вдоль тротуаров будет расти апорт. Не надо будет строить метро, развязки, G4 и т.п.
Центр будет пешеходным. Бандерлогов расселим в сумеречной ж*пе.

Сердито, но правильно. В такой маргинальной и нецивилизованной стране как КЗ, где пара городов кует весь ВВП страны, а все остальные регионы в заднице и нищете, нужно ограничить доступ маргиналов с перифирии. На западе люди бегут из городов, так как в любой европейской стране между городом и "деревней" разница весьма формальна, то есть покидая город вы остаетесь в центре цивилизации и т. д. Здесь же, отъехав от алматы 10 км вы попадаете в каменный век., где злобствующее, нищее население не знает чем занять себя. Этот огромный пласт бандерлогов ломится в алматы. пройдитесь по улицам города. Приличных, интеллигентных лиц вы не увидите. Отсюда грязь, уровень преступности, пробки и пр. Закрыть город для маргиналов, ужесточить визовый и паспортный контроль, отсечь перифирийный автотранспорт. И будем всем щастье, может и вправду опять зажурчит вода в арыках, а апорт будет расти в центре города и с Чимбулака вы не увидите чернющий смог над городом.

да, как бы жестоко не звучало это похоже на правду. согласен на 100%. приток "бандерлогов" в алматы не дал рабочую силу (на стройках и ремонтах трудятся в основном граждане из менее благополучных стран), а только усугубляет обстановку в городе. при совке алмата-ата была вообще полу-закрытым городом и из колхоза перебраться было трудно, надо вернуть все как было и создавать рабочие места на местах. кто мешает выращивать скот и сеить на полях? естественно что никто работать не хочет и заставить или поощерить на работу должно гос.во. (ох мечты-мечты.... )

Ну, это из серии "каков вопрос-таков и ответ". Вы сравнивали желаемое с действительным, что некорректно. Из этой же серии вопрос:
что лучше?
1. заработать миллион своим трудом
2. выиграть миллион в мгновенную лотерею
Ответ предсказуем.
Вот на другой вопрос ответ будет не таким очевидным. Внимание, вопрос ко всем:
гипотетически, имея 240.000$ на руках и не имея собственной квартиры, что Вы выберете?
1. Куплю наконец хату за нал.
2. Раз живем! Пропью с корешами,нах!
3. Положу на депозит в банк.
4. Куплю хату, но в ипотеку.

лично я выбираю пункт 5. вложу свои деньги и начну свое дело.

а на счет легких денег - даже у америкосов есть поговорка - easy come easy go... сколько я слышал из личного опыта халявные деньги еще никому счастья не принесли....

[Старожил]

http://www.banker.kz...ic=14162&st=720

Про недвижимость.

[burn]

НУРСУЛТАН НАЗАРБАЕВ, Президент Республики Казахстан:

- Конечно, это повлияло на Казахстан, но не настолько, как это происходит у других стран. Во-первых, экономика не такая большая и заемные средства, которые давались нашим частным банкам за счет рейтинга Казахстана, они давались под хорошие проценты. Они вздули цены внутри страны. Это был мыльный пузырь. Поэтому, с одной стороны, мы считаем, что благо для нас, что так случилось. Это поможет нам стать на реальную позицию, понять, где мы находимся и сколько мы должны тратить. Банковскую систему, пользуясь этим, мы модернизируем и наведем там порядок. С другой стороны, наши частные банки способны сами рассчитаться с долгами, которые у них есть. Государство такой поддержки, как в других странах, не оказывало нашим частным банкам. Позиция в этом году не ухудшается, а улучшается. Государство с 15-миллионнным населением имеет сегодня золотовалютные резервы, превышающие 40 миллиардов американских долларов. Поэтому в социальном плане наше население должно быть спокойно.
http://www.nomad.su/?a=3-200804010739


Хотябы признал мыльный пузырь

видимо БВУ будут (или уже есть) козлом отпущения

[mr_ventura]

НУРСУЛТАН НАЗАРБАЕВ, Президент Республики Казахстан:

- Конечно, это повлияло на Казахстан, но не настолько, как это происходит у других стран. Во-первых, экономика не такая большая и заемные средства, которые давались нашим частным банкам за счет рейтинга Казахстана, они давались под хорошие проценты. Они вздули цены внутри страны. Это был мыльный пузырь. Поэтому, с одной стороны, мы считаем, что благо для нас, что так случилось. Это поможет нам стать на реальную позицию, понять, где мы находимся и сколько мы должны тратить. Банковскую систему, пользуясь этим, мы модернизируем и наведем там порядок. С другой стороны, наши частные банки способны сами рассчитаться с долгами, которые у них есть. Государство такой поддержки, как в других странах, не оказывало нашим частным банкам. Позиция в этом году не ухудшается, а улучшается. Государство с 15-миллионнным населением имеет сегодня золотовалютные резервы, превышающие 40 миллиардов американских долларов. Поэтому в социальном плане наше население должно быть спокойно.
http://www.nomad.su/?a=3-200804010739


Хотябы признал мыльный пузырь

видимо БВУ будут (или уже есть) козлом отпущения

правильно, и поделом, я буду только рад. просто нехрен было давать кредиты без подтверждения доходов и первоначального взноса и тем самым подстегивать спекуляцию...

[Лэндкрузер Тойотыч]

нужно ограничить доступ маргиналов с перифирии.

согласен на 100%. приток "бандерлогов" в алматы не дал рабочую силу... при совке алмата-ата была вообще полу-закрытым городом и из колхоза перебраться было трудно, надо вернуть все как было...

Как все банально устроено. Люди, кричащие о социальной справедливости, по отношению к себе со стороны власть имущих, тут же все забывают, и, в свою очередь требуют гнобить еще более неимущих чем они...

[Старожил]

http://www.continent.kz/2008/03/6.htm
Долг платежом красен

Существует и другая схема выкупа у банка долгов по ипотечным кредитам, не предполагающая, что коллектор сам будет реализовывать залоговую недвижимость. «Например, заемщик должен банку 160 тысяч долларов, – рассказывает Егор Пужанов, – а в качестве залога выступает квартира, рыночная цена которой в связи со снижением цен на недвижимость уже 100 тысяч долларов. Заемщик может посчитать, что ему легче вернуть квартиру банку, иначе придется выплачивать 160 тысяч и проценты. Задача же банка получить свои 160 тысяч и пеню. При этом если банк возьмется реализовывать залоговую квартиру, то он не может продавать ее по цене 100 тысяч долларов, так как предложение сейчас превышает спрос. Значит, он должен реализовать квартиру по цене ниже рыночной, скажем, за 90 тысяч. Но даже если это удастся сделать, остается еще 70 тысяч долга плюс пеня плюс штрафные санкции, то есть получить с заемщика надо тысяч 90. Если это единичный заемщик, который не смог вернуть кредит, то долг перекрывается за счет прибыли банка. Но если идет вал невозвратов, да еще и банку надо отдавать долги по тем же внешним обязательствам, то его задача как можно больше и быстрее минимизировать убытки. Тогда банк может продать оставшийся после реализации квартиры долг заемщика коллекторской компании с дисконтом».
В этом случае коллектор смотрит по характеристикам заемщика. Если он молодой, у него хорошая зарплата, есть жена, которая может устроиться на работу, и так далее, то есть существует надежда, что кредит все-таки будет погашен, то банк может перепродать долг с маленьким дисконтом, например 10–20 процентов. Коллекторская компания выплатит банку 70–80 тысяч, и банк потерпит убытки в любом случае, но они будут минимизированы. Для того же чтобы получить свои 90 тысяч, банку пришлось бы потратить много времени и платить людям, которые будут заниматься возвратом долга, зарплату. А 70–80 тысяч долларов банк может получить сразу и без усилий. Хотя в сложной ситуации, когда на возвращение кредита шансов немного, дисконт может достигать и 50, и даже 70 процентов. А в России уже есть случаи, когда долг перепродается с 90-процентным дисконтом.