Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[mr_ventura]

нужно ограничить доступ маргиналов с перифирии.

согласен на 100%. приток "бандерлогов" в алматы не дал рабочую силу... при совке алмата-ата была вообще полу-закрытым городом и из колхоза перебраться было трудно, надо вернуть все как было...

Как все банально устроено. Люди, кричащие о социальной справедливости, по отношению к себе со стороны власть имущих, тут же все забывают, и, в свою очередь требуют гнобить еще более неимущих чем они...

да я никогда ни о чем не кричал, как вы изволили выразиться. если я и говорил, то только про то, что цены сейчас (или можно уже говорить в прошедшем времени?) несоизмеримы с доходами большенства населения и так продолжаться долго не может. вот и все.

и с чего вы взяли, что я неимущий? побольше бы в казахстане таких неимущих...

а то что наплыв колхозников не дает ничего хорошего городу - так это и ежу понятно. даже такси - полная о-па, как не остановят, так в большинстве случаев уже кто-либо сидит, а если и не сидит, то потом водила будет на каждом взмахе останавливаться... короче - всех по домам.

Сообщение отредактировал mr_ventura: 01.04.2008, 17:15:32

[Старожил]

http://www.continent.kz/2008/03/4.htm

Крутое пике

В феврале у ряда крупных казахстанских банков началось плановое погашение внешних займов по графику 2008 года. Нынешний год станет пиковым по объемам выплат, которые составят вместе с начисленными процентами порядка 17 млрд. долларов. В прошедшем 2007-м банки выплатили своим международным кредиторам 12 млрд. долл. по ранее привлеченным займам и еще чуть более 2 млрд. долл. процентов. Всего же отечественные финансовые группы на сегодня должны иностранным финансовым группам порядка 40 млрд. долларов

Алексей Иконников
Алматы


О том, что финансовое положение банков оставляет желать лучшего, говорит и возросшее количество предложений о выкупе акций казахстанских фининститутов со стороны иностранных финансовых групп: сейчас войти на казахстанский рынок стремятся сразу несколько крупных финансовых групп, среди которых австрийский «Райффайзен», российский Сбербанк и другие. Показательно выглядят и данные о качестве кредитного портфеля, которое неуклонно падает с каждым месяцем. Так, на первое января общая просроченная задолженность по основному долгу и начисленному вознаграждению (невозвраты) по банкам второго уровня составила около миллиарда долларов – 117,4 млрд. тенге, или 1,3 проц. в совокупном ссудном портфеле. Доля стандартных (то есть погашаемых в срок) кредитов составила 39,8 процента, сомнительных (с просрочкой свыше трех месяцев) – 58,7, безнадежных – 1,5 проц. Для сравнения, на первое декабря 2007 года, то есть всего месяцем ранее, доля стандартных кредитов составляла 42,6 проц., сомнительных – 56,0 проц., безнадежных – 1,4. Как видим, всего за один месяц стандартные кредиты сократились почти на три процента, а сомнительные и безнадежные настолько же выросли. Причем это только по официальной отчетности. Негативная динамика, конечно, имела место и ранее: плохие кредиты в системе растут уже давно. Но показательно, что тот рост, который сейчас происходит за месяц, ранее занимал не менее полугода. Так, на первое января 2007-го (всего год назад) стандартные кредиты занимали 52,6 проц. в совокупном кредитном портфеле, сомнительные – 45,8. То есть процесс прогрессирует. А с учетом падения ликвидности активов, «замороженных» в кредитах строителям и в ипотечных залогах, возможно, что официальные данные это только верхушка айсберга, и о том, что «внутри» системы, можно только догадываться.

Анатомия роста

[Лэндкрузер Тойотыч]

А в России уже есть случаи, когда долг перепродается с 90-процентным дисконтом.

В США отказники по кредитам присылают ключи от ипотечной квартиры банку по почте. Банк не преследует отказников, требуя погасить оставшуюся разницу. Банки отказались от судебного преследования должников, т.к. это потребовало бы содержание огромных штатов юристов, постоянные тяжбы с тысячами должников и гигантские убытки на ведение судебных тяжб.
У нас, скорее всего, в случае массовых невыплат, будет подобный сценарий...

[урсус]

У нас так не будет. У нас ипотечников пара-тройка тысяч всего по городу, ну фиг с ним - 10К... на 5-7 банков.
Из них 80% не теряют даже при снижении до 1000.

Сообщение отредактировал урсус: 01.04.2008, 17:22:47

[mr_ventura]

У нас так не будет. У нас ипотечников пара-тройка тысяч всего по городу, ну фиг с ним - 10К... на 5-7 банков.
Из них 80% не теряют даже при снижении до 1000.

пара тройка тысяч ипотечников на город? откуда такие сведения? при внешнем долге в 40 арбузов бакинскими больше половины из них - ипотека. это уже не 10к...

[урсус]

ниже

Сообщение отредактировал урсус: 01.04.2008, 17:35:39

[BM75]

У нас так не будет. У нас ипотечников пара-тройка тысяч всего по городу, ну фиг с ним - 10К... на 5-7 банков.
Из них 80% не теряют даже при снижении до 1000.

Не правда Ваша.
Половина ипотеки выдана в 2007 г., когда цены были на пике.

[Zidan]

Странное у нас государство, с внешней стороны абсолютно прозрачно, изнутри полная темнота.

Все таки умные американцы, запустили в нашу страну всякие ЭрнстЯнги, Делойты и т.д. обязав законном каждое предприятие делать аудит. Для них мы как на ладони. Какими только методиками не мерять всякие фин.коэффициенты на ключевых предприятиях. стандарты ISO и т.д.

А из нутри наши люди не чего не видят, для наших аналитеков ситуация не предсказуема. У них с их пулом данным, они быстрее нас рейтинги ставят мгновенно.

Сообщение отредактировал Zidan: 01.04.2008, 17:45:20

[Лэндкрузер Тойотыч]

Не правда Ваша.
Половина ипотеки выдана в 2007 г., когда цены были на пике.

Вы наверное хотели сказать половина денег? Даже если это и так, это не равнозначно половине ипотечников!

[урсус]

Не правда Ваша.
Половина ипотеки выдана в 2007 г., когда цены были на пике.

Вы наверное хотели сказать половина денег? Даже если это и так, это не равнозначно половине ипотечников!

а ему все равно
________________________________
mr_ventura читайте ветку.

Я не считал, но примерно так.
Смотрим, новострой... Строится 36К из них 12К - куплено. Т.е. 12.000 это ИЖЗ
Вторичка - продается 7К... пусть все они спекулянты ипотечники, т.е. 7.000 это ИЖЗ во вторичке
Итого 19.000 ипотечников-должников банку. А теперь вопрос - а все ли они ипотечники? Тупо поделим на 2 и получим 10К, а по мне так вообще тыщи 2-3.

Вообще меня всегда интересует, а что думают бандерлоги когда видят следующее:

Продажи по крыше 12.000, если убрать общаги и т.п. то будет 7.000
Строится 36.000 из них свободных 24.000 - но построят ли?
Нужно 120.000

На сейчас надо сравнивать: 7.000 есть и 120.000 нужно
120.000 из расчета, что хата нужна полумиллиону жителей города, т.е. 120.000 семей.

Сообщение отредактировал урсус: 01.04.2008, 17:38:46

[Zidan]

Надо хозяев большой четверки спрашивать риторическим вопросом.

Народ: У нас все нормально ?
BIG4: мои соболезнования...или я сожалею

[BM75]

Не правда Ваша.
Половина ипотеки выдана в 2007 г., когда цены были на пике.

Вы наверное хотели сказать половина денег? Даже если это и так, это не равнозначно половине ипотечников!

Да, конечно, половина денег. А количество никто не знает, нет такой информации. Для освежения памяти выкладываю слова замглавы АФН:

В Казахстане за 10 месяцев текущего года объем ипотечных займов в банках второго уровня возрос в два раза, сообщила заместитель главы госагентства по финансовому надзору (АФН) Елена Бахмутова.
"По состоянию на 1 октября текущего года ипотечные займы под залог недвижимости составили 38% от совокупного портфеля банков, увеличившись за 10 месяцев на 100% - в два раза", - сказала она, выступая в пятницу в Астане на конференции, посвященной проблемам строительной отрасли.
Е.Бахмутова уточнила, что в абсолютных цифрах размер ипотечных займов превысил 3 трлн 307 млрд тенге (текущий 120,69/$1). "Это займы, которые в той или иной степени зависят от цен на недвижимость. То есть налицо значительное увеличение взаимозависимости банковского сектора и рынка недвижимости", - подчеркнула замглавы АФН в этой связи.
По ее информации, "на 1 января текущего года кредиты под залог недвижимости составили порядка 27,6% от кредитного портфеля, а в абсолютных цифрах - 1 трлн 651,6 млрд тенге". "Если сравнить с итогами 2005 года - тогда их доля составляла 26,4%, однако абсолютные цифры кредитного портфеля были несопоставимы", - добавила Е.Бахмутова.
"Высокий рост темпов кредитования строительных компаний и рынка недвижимости в целом, который отчасти был обусловлен увеличением займов банковского сектора на внешних рынках, вызвали рост рисков и в банковском секторе", - заключила она.


Т.е. за 2007 г. по всему РК выдано денег по ипотеке порядка 13 ярдов. Доля Алматы обычно в районе 40%. Соответственно в Ате ипотечных денег за 2007 г. выдано 5,2 ярда бакинских.
Предполагая среднюю сумму на каждую ипотеку можно вывести количество ипотечников за 2007 г. Сколько тут может получиться? ХЗ, исходные данные не совсем известны.
Все же, тот факт, что половина денег выдано на самом пике пузыря, делает ипотечный фактор очень существенным...

[урсус]

Ну дык посчитайте.
У Вас же есть примерное понимание цен 2002-2006 и 2007.

[BM75]

Нужно 120.000

Правда? Откуда такая инфа, наверное, Вам риэлторы подсказали ?

[урсус]

Это не инфа, это просто так
Каждой четвертой семье нужна хата, так левые сказали. Мне то вообще пох до этого.

А еще официально говорили есть 20 млн кв.м., нужно еще столько же

А если взять сколько построили и ввели т.е. 3 млн кв.м., то получим прирост 1.5 кв.м. на каждого жителя - это очень много и снимает вообще квартирный вопрос с повестки дня...

Сообщение отредактировал урсус: 01.04.2008, 17:49:45

[BM75]

Ну дык посчитайте.
У Вас же есть примерное понимание цен 2002-2006 и 2007.

Порядка 3-4 тыс ипотечников только за 10 месяцев 2007 г. Сколько их было в 2006 г и т.д. ХЗ.
Но не это важно, а то что эти 3-4 тыс ипотечников конкретно попали уже.

[Zidan]

Седня как никак 1 апреля, не в обиду дольщикам-ипотечникам.

Надо ипотечникам, купить жилые прицепы и машины. И как в фильме Безумный Макс выехать чуть дальше города. Образовав подвижную крепость со своей охраной из огнеметов, на случай если банкиры пошлют своих людей выбивать долги.

[урсус]

Ну дык посчитайте.
У Вас же есть примерное понимание цен 2002-2006 и 2007.

Порядка 3-4 тыс ипотечников только за 10 месяцев 2007 г. Сколько их было в 2006 г и т.д. ХЗ.
Но не это важно, а то что эти 3-4 тыс ипотечников конкретно попали уже.

И в чем проблема? Я ж говорю, ипотечников не великое множество, а несколько тысяч. Че надо то?

[BM75]

И в чем проблема? Я ж говорю, ипотечников не великое множество, а несколько тысяч. Че надо то?

А надо вот это:

Из них 80% не теряют даже при снижении до 1000.

Если ипотечников всего несколько тысяч, и из них около 3-4 тысяч ипотеку брали в 2007 году, то при снижении цен до 1000, наоборот, 80% ипотечников будут в полной попе.
Учите арифметику, кажись, с ней знакомят уже в первом классе .

[урсус]

жилые прицепы нужны будут левым