Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Zidan]

Может действительно они так красиво сыграли с ростом, что даже самые терпеливые накопившие 40-100 штук баксов не выдержали и побежали покупать в кредит.
Если так то будет падение с одной стороны и с другой наши средние слои населения без квартир накапливает новый жирок 3штуки/месяц. Пол года уже идет падение это 18 штук накоплений еще пройдет полгода и будет 30-40 штук и как раз сойдутся продавцы и покупатели.

[yolz]

И вообще какая причина на то что 5 лет назад хаты стоили по 10 000, а были в августе 2007 по 250 000? даже с учетом всяких обесценок и инфляций это должно быть было где-то остаться на уровне 20 000 - 30 000.

Все остально это просто хотелки.
И чем только думали те кто для себе покупал за бешанные деньги хаты когда реально переплачивал? тупые бараны....

[КОТ да Винчи]

Клоака имелась в литературном понимании болота

Хотя реально ведь пойдите куданибудь в парк, средь бела дня детишки, извиняюсь, срут прямо на дорогу

А жить здесь приходится потомучто перспектив здесь по-любому больше если сравнивать с западом

а ехать там в Россию это шило на мыло.....

Тык и я про тож...
....один насрал на сады и речки...
другой только под дерево....
А таулеты закрыли все ...
Не их масштаб бизнеса...

[Супертяж]

Ждать, ждать и ещё раз ждать ... с моря погоды (снижения до халявы цен)
Медитация йогов.Йогам вообще хата не нужна.Главное себя самоуспокоить.
Все в аренду.Это хороший бизнес, такой.
Чем дешевле хаты, тем лучше.Скупай, сдавай в аренду.
Бизнес не пыльный.Собрал аренду и в казино, фу блин в кино.

Обращение к квартирохозяевам :
Скиньте цену до 100 у.е. за квадрат(хотя бы по объявлениям) - и народ передавится в давке...
Ну, что вам стоит ? Ну скиньте, а ?!

[Стрелок.]

Достаточно 650... Судя по очередям и смертоубийствам в стае бандерлогов на Жарокова...

[If.]

И вообще какая причина на то что 5 лет назад хаты стоили по 10 000, а были в августе 2007 по 250 000? даже с учетом всяких обесценок и инфляций это должно быть было где-то остаться на уровне 20 000 - 30 000.

за 20-30 вы сейчас найдете квартиру разве что только в таджикистане.
ни в бишкеке ни в ташкенте таких цен уже давно нет
с фуя ли в Алмате трешка должна стоить 20-30 если в ташкенте она стоит уже 50-60?

[Стрелок.]

ниже

Сообщение отредактировал Стрелок.: 25.03.2008, 18:10:59

[If.]

Аха. Уйгурстан с 20 млн населением из которых только 8 млн уйгуров и всего ~1 млн казахов.
Из которых никто русский не знает. Они просто не выживут в нашей стране. И тем более в Алмате. Именно по этому у нас все репатрианты прибывшие в середине 90-х или уехали обратно. Или прижились в сёлах. рассчитывать на что то могут только их дети.
Вы посмотрите на динамику репатриации казахов из Китая. Их с каждым годом всё меньше и меньше. Не потому что их там не осталось а потому как Китай растёт нехило. + не знание "великого и могучего".

А узбеки и киргизы больше едут в Россию чем в КЗ.
У нас менты, на Саина поймают 5-10 проституток из ближнего зарубежья, во всю трубят о мигрантах
И запомните. Иммигрант как приехал. Так и уехал. Тем болле у нас. При наших очень жёстких условиях когда даже люди прожившие долго в А-те не могут толком участвовать в рынке жилья.

ну я же не говорю чтоб в Алматы весь китай приехал
достаточно небольшой массы - 300-400 тыс человек за пару лет (из 70 млн потенциальных жителей нашего региона - большинство или не могут себе позволить приехать в Алматы, или боятся, и другой слой - которым и у себя дома хорошо. приезжают молодые, предприимчивые люди из среднего класса которые тоже хотят пробиться наверх и ездить на джипах. у себя дома они понимают что им всю жизнь пахать но до джипов не допахаться. а алматы город возможностей. говорю из собственного опыта потому что сам приезжий. и например приехав в Алматы через год уже подтянул ребят с нашего аула в Алматы. и таких очень много.

вы обсираете город в котором живете. достаточно выехать за пределы Алматы и пожить месяц другой где нибудь в провинции или в соседней стране чтобы ощутить разницу и переоценить ценности.
хотя обсиратели неискоренимы. это такой класс который есть всегда и везде и который вечно всем недоволен.

[Супертяж]

Вспомним курс доллара 1998 - 72 тенге за бакс,
потом резко до 120, потом до 156 тенге.
Потом потихоньку до 120, и вот уже стабилизнулся курс.
Экспортёры скоро потребуют опустить курс до 150 тенге.

А с квартирами всё рынок убили.
Теперь, инвестиционно он не привлекателен.Никто вкладывать средства не будет.
Кто то продал Хабар, год назад бы что то пришло на строй рынок РК, теперь нет.
Сломали пирамидку.

Всё - договорные цены.Кто за сколько договорится.
Ажиотажа больше не будет.Кто сбросит сейчас - молодец.Кто не сбросит - тот тоже молодец.
Ибо в долгосрочной перспективе - это тоже хорошее вложение.
Бумажки - это такая субстанция которая обязательно, обесценивается и тратиться.
А когда, что-то покупаешь : квартира, машина - эта вещь хоть и устаревает, но оставляет след в жизни.
Бумажки не остаются в памяти.
Короче каждому по необходимост , от каждого по возможностям.
Кто был ничем, так и останется ничем.Больше на хатах денег не сделаешь.
Закрыта тема - зачем спорить.
Сбрасывать лишь бы продать ?
Лучше остаться с хатой и знать "о как она за дорого мне досталась"
Факт что сосед не купивший так дорого, врядли купит когда - нибудь "так дешево"

[Стрелок.]

Иф это всего лишь очередное нашествие молодой поросли несмышленышей... Зачем спрашивать? Уже много раз было тут сказано все это. Алматы - ж*па и т.п. Скоро три года будет, а ценам пох до этого бреда... а Алматы как был самым лучшим городом, таким и является. А те кто говорят что это не так, тем не менее живут тут, ибо такие нах не сдались где либо, кроме как на родине. Родина она как мать - все прощает... долбое*ство в том числе...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Стрельба на 26 марта.
ЛТ: +1.36%
Супертяж: +1,2%
csr: +1,0 %
Стрелок: +0.93%
Microlab51: -0.14%
Winston: -0,8%
Broncher: -1.0%
Xander: -1.32%
ИФ: -1.5%
Queen of SABA: - 1.55%
windows.kz: -1.7%
BlackBrown: -1.75%
Romanson: -1.87%
Denim Tornado: -2.0%
BARABES: -2.31%
Artur57: - 2,7%
den10 :-5%

[den10]

в 98-99 нефть сколько стоила нефть?
а банковский сектор был в зачаточном состоянии
много воды утекло с тех пор

Дак в том и фишка , что нефть тогда стоила 30 долл что ли , т е в 3,33 раза меньбше чем щас . И жилье стоило 100 уе за кв ( средненькое , не фантан которое ) . Теоретическим расчетом умножаем 100 долл тогда на коэф удорожания нефти 3,33 , что получим ? = да , та самя цыфра 333 уе за кв .( тоже за средненькое не фантан )

А сегодня придет ли НИКС ? - Носитель Индекса Крыши Случайного ?

Сообщение отредактировал den10: 25.03.2008, 18:30:35

[Лэндкрузер Тойотыч]

Медленно, но идут к нам:
-в ближайшем будущем на наш рынок планирует выйти одна из крупнейших международных групп, торгующих одеждой, испанская Inditex (с брендом Zara), французская Morgan. В Алматы ожидается открытие второго магазина американской компании, лидирующей в сегменте женского белья – Victoria’s Secret, а «Аврора», уже продвигающая в РК марки Savage и «МоДаМо», планирует открыть первый фирменный магазин Tom Tailor.
В Finn Flare нам сказали, что в 2008–2009 годах компания планирует открыть около 10 новых магазинов.
Компания «Cisco» - мировой лидер в области сетевых технологий и оборудования для Интернета, активный участник казахстанского IT-рынка. В Казахстане, кроме офисов в Алматы и Астане, будут открыты еще несколько академий.(с)

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 25.03.2008, 18:33:50

[den10]

Достаточно 650... Судя по очередям и смертоубийствам в стае бандерлогов на Жарокова...

Совершенно верно , это если в комплекте с деньгами . А если без денек - то половина , т е 325 , где б еще 8 долларов набрать - а вот на оформление .

[Супертяж]

333 -отжёг.
Блин, если бы так всё просто было в ценообразовании ...
То всё было бы так просто, умножил, перемножил и выяснил цену за квадрат, за аптомобиль, за водку.
Однако : Хлеб :24 коп, Водка:4р12 коп,Мясо 2р50коп,Доллар - 80 коп.
Ваз 2101 - 5000 руб, бензин 40 коп

Сегодня Хлеб 60 тенге (0,5 доллара) = 50 копеек примерно
Водка 300 тенге
Мясо 600 тенге
Ваз 2112 - 660 000 тенге
Бензин - 90 тенге
Доллар 120 тенге
Ну , короче аналитики вам слово, нет времени анализировать...

[КОТ да Винчи]

Блин, если бы так всё просто было в ценообразовании ...
Ну , короче аналитики вам слово, нет времени анализировать...

А нах это кому надо?
В Багдаде все спокойно....

Да, вот намедни китайские товарися отожгли.
Они за цену алматинских развязок полностью реконструировали
жд Шанхай - Пекин и пустили скоростные составы.

[Gekelbery]

Стрельба на 26 марта.
ЛТ: +1.36%
Супертяж: +1,2%
csr: +1,0 %
Стрелок: +0.93%
Microlab51: -0.14%
Gekelbery: -0,5%
Winston: -0,8%
Кундыз: -0,9%
Broncher: -1.0%
Xander: -1.32%
ИФ: -1.5%
Queen of SABA: - 1.55%
windows.kz: -1.7%
BlackBrown: -1.75%
Romanson: -1.87%
Denim Tornado: -2.0%
BARABES: -2.31%
Artur57: - 2,7%
den10 :-5%

[select]

в 98-99 нефть сколько стоила нефть?
а банковский сектор был в зачаточном состоянии
много воды утекло с тех пор

Про нефть Ден 10 красиво написал-респект.А банковский сектор, был в зачаточном состоянии, а сейчас следуя этой терминологии - банковский сектор это жертва аборта-выкидыш.И выкинула его "невидимая рука" рынка.Смит -рулит.Выкинул на помойку банковский сектор и барыг банкиров наш народ-который отказался брать грабительские кредиты.Взяли банкиры от жадности 100 млрд долларов и подавились .Теперь будут долг отрабатывать на счетчике у зап.банков.Лоханулись барыги.

А пор то что заходят на рынок торговцы шмотками-так они по старым данным заходят.В Алматы половина бутиков обанкротилась и везде гигантские распродажи от Меги до Силк Вея.Скидки до 70%.Кстати инфа для модников.Денег нет - поэтому экономят на одежде, а кто побогаче затариваются за рубежом.Уже несколько статей было о закрытии многих бутиков.Стоимость проезда в такси упала и много безработных,так что ценам только вниз до 333.Ден10- рулит.

[georgegg]

Переломная неделя, кто не успел, тот опоздал.
Индекс, нынче не актуален, ибо цены сплошь ДОГОВОРНЫЕ.Мне по* по чём продаёт сосед, я продаю по цене , которая устраивает меня.

Ну-ну... А что тогда правительство перепугалось так что жильё покупать будет не кому? Вот уже искусственное дыхание продавцам железобетона делает в виде выкупа квартир. Только выкупаемая доля маловата будет - не более 7% строящегося в Астане жилья. Так что вытащат только приближённых, остальным придётся хлебнуть реальности сполна, а она заключается в том, что все, кто может купить и хотел купить для себя уже купили несколько лет назад по ценам ниже даже сегодняшних, приток новых обеспеченных покупателей не значителен. Как только следующая наиболее обеспеченная категория граждан купит жильё, останутся ещё менее обеспеченные категории, которые будут готовы платить ещё меньше.

То есть налицо ДИКТАТ ПРОДАВЦА. Прошу запомнить, я ввёл это понятие от сегодняшнего дня.

Это "понятие" уже ввело строительную отрасль в предметное состояние. Хотите летального исхода? - Когда можете продолжать. Поверьте, лучше давать объективную информацию, а так вы выставляете себя на посмешище. С такими "понятиями" вы свех только к пропасти подведёте, потому что дезориентируете продавцов. вследствие такого мышлния они понесут ещё бОльшие убытки.

Сообщение отредактировал georgegg: 25.03.2008, 18:48:27

[select]

Стрельба на 26 марта.
ЛТ: +1.36%
Супертяж: +1,2%
csr: +1,0 %
Стрелок: +0.93%
Microlab51: -0.14%
Gekelbery: -0,5%
Winston: -0,8%
Кундыз: -0,9%
Broncher: -1.0%
Xander: -1.32%
ИФ: -1.5%
select;-1,42%
Queen of SABA: - 1.55%
windows.kz: -1.7%
BlackBrown: -1.75%
Romanson: -1.87%
Denim Tornado: -2.0%
BARABES: -2.31%
Artur57: - 2,7%
den10 :-5%