Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Кто кричит КРИЗИС - того на месте власти надо бы ставить к стенке или об угол...
Развалили СССР, теперь хотите развалить Казахстан...

Кто кричит Кризис, или кричал об этом задолго до того, как ЭТО случилось, наоборот заслуживают уважения, и не они разваливают Казахстан, а разваливают как раз таки Власти... . Пусть Власть саму себя ставить к стенке...

[csr]

Я вот что подумал. Весной мы не увидим дно, а разгон второй волны падения цен. Банки пока скромничают да осторожничают, ставят «нормальные» цены, а аукционы проводят по английскому… Ниче, ниче… Это не на долго. Проведут раз, два аукциона, а хата не уходит. А деньги очень нужны… Дядькам зарубежным надо возвращать бабки…

Слющяй, да не будет разгона. Ну выставили "левак" по-английски. Посмотрите, где находятся эти квартиры. Как минимум - в Аксае, как максимум - в Капчагае. Нормальные варианты "банковские" сами купят за нал, как это обычно делается.

[BM75]

Кому интересно - Гриша дал новое большое интервью.

Заголовок статьи - С рынка недвижимости уходит спекулятивный компонент – глава Народного банка Григорий Марченко.
Спекулятивный компонет ушел пока со спроса, а в цене все еще присутствует. Поэтому ценам еще есть куда падать. И Ипотека не помешает этому.
Короче, лево-центристы рулят!

[КОТ да Винчи]

Куево тому у кого ничего не зависло кроме полового органа...
Когда я покупал одну дорогую нед-ть - люди продававшие никогда в жизни не видели столько пачек гринов.
Очевидно, что и вы больше пачки в руках не держали, а 20 пачек гринов - это вы только в кино видели...
АДНАЗНАЧНА

А кто бы спорил... Я как то давно к пластику привык.
Уровень преступности то растет....

[BM75]

Прочитал интервью ГМ. В целом нормально говорит мужик, только подконец немного соврал:

Пока диапазон снижения цен не превышает 15-25% в зависимости от региона, то есть не перешел тот опасный рубеж, за которым клиенту выгоднее отказаться от квартиры и обслуживания ипотечного кредита, как это произошло в США.


Это не правда, цены уже давно перешагнули тот рубеж, когда финансово не "выгодно" было отказ от квартиры, купленной в ипотеку.
Ипотечный фактор - вторая волна падения цен.

[Калистрат Калиныч]

Кому интересно - Гриша дал новое большое интервью.

Заголовок статьи - С рынка недвижимости уходит спекулятивный компонент – глава Народного банка Григорий Марченко.
Спекулятивный компонет ушел пока со спроса, а в цене все еще присутствует. Поэтому ценам еще есть куда падать. И Ипотека не помешает этому.
Короче, лево-центристы рулят!

Вот и Святой Старец Григорий говорит о том, что инвест компании выползают на КЗ рынок недвижимости.
Что и требовалось доказать. Я тоже имею инфу о 2х местных скупщиках и нескольких иностранных.
В том числе европейцах, арабах и россиян.
Ну чтож, как говориться - ВЕЛКАМ! Все флаги в гости к нам!

Рынок свалили не плохо, лучше всех в СНГ ёпнулись. КЗ, как всегда - впереди планеты всей.
Приходит время закупацца. Пока спрос пошел на коммерческую.

[КОТ да Винчи]

Прочитал интервью ГМ. В целом нормально говорит мужик, только подконец немного соврал:

Пока диапазон снижения цен не превышает 15-25% в зависимости от региона, то есть не перешел тот опасный рубеж, за которым клиенту выгоднее отказаться от квартиры и обслуживания ипотечного кредита, как это произошло в США.


Это не правда, цены уже давно перешагнули тот рубеж, когда финансово не "выгодно" было отказ от квартиры, купленной в ипотеку.
Ипотечный фактор - вторая волна падения цен.

+1.
Цена залоговых аукционов говорит сама за себя.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Хорошее интервью Марченко, можно даже сказать, обнадеживающее. Бабки у пипла имеются:
Депозиты предприятия и населения за третий квартал 2007 года на счетах нашего банка выросли на 26 %. Это рекордный рост.

По последним данным, наш банк в месяц выдает порядка 2000 новых ипотечных кредитов, общий портфель жилищных кредитов по стране составляет 45 тысяч
.
- При нынешней тенденции падения цен на жилую недвижимость, нет ли у нас опасности ипотечного кризиса?
- Это будет известно не далее, как осенью этого года. Пока диапазон снижения цен не превышает 15-25% в зависимости от региона, то есть не перешел тот опасный рубеж, за которым клиенту выгоднее отказаться от квартиры и обслуживания ипотечного кредита, А в некоторых сегментах жилья цена держится на том же уровне. Если учитывать, что банки для снижения рисков при кредитовании брали в залог не стопроцентную стоимость объекта недвижимости, а не более 70%, то еще остается 30 % от рыночной цены, которая как бы служит защитным барьером от рисков невозврата.
Нет цене в 333 и даже 450/кв м. Марченко показал "дулю":
В целом считаю, что демпинг на рынке жилья не будет столь критическим для банковской системы, поскольку сохраняется высокий потребительский спрос, который должен некоторым образом выровнять ситуацию. У населения есть еще деньги, которые могут быть направлены на покупку жилья.

[BM75]

Я вот что подумал. Весной мы не увидим дно, а разгон второй волны падения цен. Банки пока скромничают да осторожничают, ставят «нормальные» цены, а аукционы проводят по английскому… Ниче, ниче… Это не на долго. Проведут раз, два аукциона, а хата не уходит. А деньги очень нужны… Дядькам зарубежным надо возвращать бабки…

Слющяй, да не будет разгона. Ну выставили "левак" по-английски. Посмотрите, где находятся эти квартиры. Как минимум - в Аксае, как максимум - в Капчагае. Нормальные варианты "банковские" сами купят за нал, как это обычно делается.

Так обычно делался на растущем рынке. Сейчас не так. У этих банковских итак не мало своих инвестхат, и новые проблемы им нафуй не нужны.
Я же грю, пока банки осторожничают, выставляют не самое лучшее, и используют не самый лучший способ (с точки зрения покупателя) метод реализации. Но все это временно... самое интересное еще впереди.

[Супертяж]

Столько умников-аналетиков здеся...
Чё вас в правительство не берут, ну на крайняк в генералы банков ?
Менеджеры все вы ... звена

[BM75]

Приходит время закупацца. Пока спрос пошел на коммерческую.

ИМХО. КК, еще рановато закупацца. Самые вкусные цены еще впереди .

[Супертяж]

С дном разобрались !
Господа аналетики, а как насчёт ПОТОЛКА ?!
Когда и каким будет потолок ?

[BM75]

В целом считаю, что демпинг на рынке жилья не будет столь критическим для банковской системы, поскольку сохраняется высокий потребительский спрос, который должен некоторым образом выровнять ситуацию.

Это, кстати, концепция лево-центристов. Т.е. мы всегда говорили, что спекулятивное составляющее уйдет полностью и цены станут чисто потребительскими. На вермя, конечно...
Короче, ГМ -- лево-центрист!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Это, кстати, концепция лево-центристов. Т.е. мы всегда говорили, что спекулятивное составляющее уйдет полностью и цены станут чисто потребительскими. На вермя, конечно...
Короче, ГМ -- лево-центрист!

Это он переобулся из ультралевых, после того как его в интервью на ЦТ разобрали по полочкам...

[BM75]

С дном разобрались !
Господа аналетики, а как насчёт ПОТОЛКА ?!
Когда и каким будет потолок ?

В истории разных стран потолок средних цен не превышал 12-ти среднегодовых ЗП. Могу ошибиться...
У нас на пике, так и было, т.е. средние цены в Алмате равнялись 12-ти среднегодовым ЗП.
А вообще, с чего это Вы вдруг об этом спросили? До следующего потолка минимум лет ...надцать требуется. Вы готовы ждать столько, чтобы выгодно продать хату?

[КОТ да Винчи]

В целом считаю, что демпинг на рынке жилья не будет столь критическим для банковской системы, поскольку сохраняется высокий потребительский спрос, который должен некоторым образом выровнять ситуацию. У населения есть еще деньги, которые могут быть направлены на покупку жилья.

Осталось только развесить плакаты по всей стране
"А ты еще не взял ипотеку в Народном?
САмом, самом банке нашей страны"
Кстати Гриша проводит интервью, только перед хреновыми событиями.
Прошлый раз начали выбирать депозиты у конкурентов.
ЧЧто день грядущий нам готовит?

[Лэндкрузер Тойотыч]

А... Алферов ещё поскромничал.... падение будет не на 50-80% а в 50-80 раз. Почувствуйте разницу!

Земля так сильно не падет... Потому что построиться на земле обходится все равно дешевле, чем купить хату в городе... В каком направлении от города не едешь, везде строятся, причем до сих пор...

Кстати Гриша проводит интервью, только перед хреновыми событиями.
Прошлый раз начали выбирать депозиты у конкурентов. Что день грядущий нам готовит?

А ничего не готовит, Г.М. любит пиариться, типа он супер-пупер менеджер...
Или он намекает, что приближается фаза баст-бум?

ПС. Эти еще лезут с инвестициями! Как будто Алмата резиновая...

-АЛМАТЫ. 20 марта. КАЗИНФОРМ /Данияр Сихимбаев/ – Пензенские предприниматели намерены создать совместное с Казахстаном предприятие по производству мебели. Об этом стало известно в ходе встречи акима Алматы Имангали Тасмагамбетова и губернатора Пензенской области России Василия Бочкарева, передает Казинформ.
http://www.zakon.kz/...asp?id=30168116

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 20.03.2008, 19:01:06

[Denim Tornado]

в третьем полугодии??

в любом случае, торнадо, скажите как спец по нефтянке.
экспорт увеличится? бабла больше будет? экономике какой то прок? в целом? неважно в чей карман. лишь бы в Кз

Виноват. Думал речь идет про квартал. Экспорт увеличится после того как ТШО полностью запустит завод второго поколения. Прирост добычи почти в два раза с 13 до 25 млн. тонн в год. Только вот уже который раз переносят сроки, все трещит по швам, турки строили

Экономике стопудово будет лучше. В ТШО 20% принадлежит Казмунайгазу, то бишь РК.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 20.03.2008, 21:41:48

[Winston]

не понял,
1 заправка стока в день продает вроде

[КОТ да Винчи]

в третьем полугодии??

в любом случае, торнадо, скажите как спец по нефтянке.
экспорт увеличится? бабла больше будет? экономике какой то прок? в целом? неважно в чей карман. лишь бы в Кз

Виноват. Думал речь идет про квартал. Экспорт увеличится после того как ТШО полностью запустит завод второго поколения. Прирост добычи почти в два раза с 13 до 25 тонн в год. Только вот уже который раз переносят сроки, все трещит по швам, турки строили

Экономике стопудово будет лучше. В ТШО 20% принадлежит Казмунайгазу, то бишь РК.

Блин, это ж сколько еще серы навалят.