Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Denim Tornado]

Какие стройки стоят ?
У нас в Астане : КУАТ, АльянсСтройИнвест, Бигрупп,Базис строят во всю.

Надеюсь вы в курсе, за чей счет строят? За наш, налогоплатильщиков, чтобы Папа в грязь лицом не ударил на юбилей. Строят с напрягом, читайте новости. Банки даже госденьги не хотят выдавать. Если бы не госпомощь, долго бы вы еще смотрели на долгострой повсюду.

[КОТ да Винчи]

Банки даже госденьги не хотят выдавать. Если бы не госпомощь, долго бы вы еще смотрели на долгострой повсюду.

Так СК залог даже на такие крохи не может предоставить.
Пипец локомотиву... рельсы партизаны на металлолом сдали.

[select]

Мне одно не понятно, как банк мог выдать кредит челу, у которого не имеется официально подтвержденного дохода?

- понятно, что банк кровь выпьет, но свое возьмет - иначе это не банк, а благотворительная организация.
Но, любое официальное подтверждение дохода (даже "правое", а не "левое") имеет смысл в первую минуту после выдачи. Во вторую минуту чела могут пнуть со всех работ - и какой смусл будет в .той бумажке. Тем более кредитуют по ипотеке не на год-два, а на х знает сколько лет.
\\пример брателло-репатриант взял в Израиле кредит по дом сроком на 25 лет по 3%. Правда не сейчас, лет 10 назад... Тогда Израиль воевал вовсю. Дали кредит, так как из семьи в 4 чела 3 работали, один учился.

Так и было знакомый хорошо зарабатывал, как начался кризис сократили.Нет работы - а ипотека душит.Самое страшное говорит это просрочка выплат.Штраф большой-а хочет отдать квартиру банку и плюнуть на банк.
Брал за 88000 однушку а сейчас дают 55000 дальше темный лес , а если будут стоить 20000? Что делать тогда?
барыги обманули народ объявлениями что цены будут расти бесконечно.Теперь пол страны в ипотечном рабстве.Надо этим жирным банкирам вернуть переоцененные квартиры как в США и послать барыг на х...

[Главарь банды палачей]

Мне одно не понятно, как банк мог выдать кредит челу, у которого не имеется официально подтвержденного дохода?

- понятно, что банк кровь выпьет, но свое возьмет - иначе это не банк, а благотворительная организация.
Но, любое официальное подтверждение дохода (даже "правое", а не "левое") имеет смысл в первую минуту после выдачи. Во вторую минуту чела могут пнуть со всех работ - и какой смусл будет в .той бумажке. Тем более кредитуют по ипотеке не на год-два, а на х знает сколько лет.
\\пример брателло-репатриант взял в Израиле кредит по дом сроком на 25 лет по 3%. Правда не сейчас, лет 10 назад... Тогда Израиль воевал вовсю. Дали кредит, так как из семьи в 4 чела 3 работали, один учился.

Так и было знакомый хорошо зарабатывал, как начался кризис сократили.Нет работы - а ипотека душит.Самое страшное говорит это просрочка выплат.Штраф большой-а хочет отдать квартиру банку и плюнуть на банк.
Брал за 88000 однушку а сейчас дают 55000 дальше темный лес , а если будут стоить 20000? Что делать тогда?
барыги обманули народ объявлениями что цены будут расти бесконечно.Теперь пол страны в ипотечном рабстве.Надо этим жирным банкирам вернуть переоцененные квартиры как в США и послать барыг на х...

На сегодня подобная ситуация складывается везде и у всех. Народу однозначно надо перебегать в сырьевую экономику чтобы спастись

[Калистрат Калиныч]

На сегодня подобная ситуация складывается везде и у всех. Народу однозначно надо перебегать в сырьевую экономику чтобы спастись

А как? Сырую нефть в бочках покупать и хранить под диваном и на балконе?
А вдруг взорвется?

[Lambda_KZ]

Сейчас уже начинают ощущать кризис не владельцы недвижки(им то что- отдадут залог и все), а малый и средний бизнес- будущая основа экономики, и создатели рабочих мест в стране. Их и начинает уже душить костлявая рука

Их душит не костлявая рука, а текущая законодательная система, которая не менялась благодаря Кашпировскому из Хабара. И её будут, менять, так как стало понятно, что Король - голый. Просто так залог отдать не получиться, придется платить проценты и штрафы, почти пожизненно.

Резать курицу, несущую з.я глупо, и опасно, ибо безработица увеличится... У нас падение продаж до 30%, по некоторым отзывам. В США, если падение соствляет несколько процентов, все бьют в набат, и начинают поддерживать бизнес. Именно для таких целей и создается стабфонд, если Вы не знаете... Каждый доллар, влитый в экономику даст мультипликативный эффект по всей стране, и выиграют все...

Какая курица? Обнальчики и подставные фирмы? Фирмы которые продавали золотой бетон и кирпич? Мы "ЖИЛИ В ДОЛГ ПОД БОЛЬШИЕ ПРОЦЕНТЫ!", теперь будем расплачиваться за махинации и перезаймы для погашения предыдущих долгов.

От доллара, который украден или потрачен на бусы, смысла никакого нету нашей экономике и поддерживать этот обман, считаю глупым и бессмысленым. Из-за обмана на рынке СК,

согласно госпрограмме доля малого предпринимательства в структуре ВВП должна была в 2006 году составить 27 процентов. Однако этот показатель снизился до 15,7 процента.

мы получили следующие цифры. Эхо этого лохотрона еще будет пятилетку аукаться.

Будут выживать те фирмы, которые производят товар и услуги. Я даже яблоки казахстанские не могу купить, китай + киргизия, каждый день когда покупаю, спрашиваю есть ли казахстанские яблоки.

Баста карапузики, пора исправлять перекосы и именно этим правительство должно заниматься, а не помогать ворам в СК и сбивать хотелки. Когда правительство просило и низких ценах на жилье, нам говорили о рынке, эконимика, когда лопнул пузырь, сразу побежали с мольбой о народных деньгах. Тюрьма им народная и конфискация.

[select]

http://www.vnv.ru/articles/70/



Как рушились рынки недвижимости
Первый крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920-х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами. К началу 1926 года цены достигли максимума: новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.
Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929-1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский "черный вторник"). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.
В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок ("черный понедельник"). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40-45%, достигнув уровня конца 1960-х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.
Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.

Во, а у нас эту ставку рефинансирования задрали наоборот, с началом кризиса рефинансирования... Усиления инфляции опасаются! Так лучше инфляция, чем бизнес потихоньку загибается от нехватки средств...

[kaizer2]

В разделе финансы, всплыла тема про купоны. Пофантазирую немного, если раскачать эту тему, то получится что за всеми фондами торчат уши какого то банка. А так как эти купоны, это акции каких то предпритий и т.д. , то отдать их банкам вместо кредита и послать нах. )
Выгодно всему народу, кто то получит деньги,кто то закроет долги.
Вот я и думаю что может быть стоит усилия этой ветки направить в русло, которое позволит как то эту темку превратить в реальную наличку. )

[If.]

ЛТ посмотрите, внимательнее в его высказывание.

Если учитывать, что банки для снижения рисков при кредитовании брали в залог не стопроцентную стоимость объекта недвижимости, а не более 70%, то еще остается 30 % от рыночной цены, которая как бы служит защитным барьером от рисков невозврата.

Вы думаете. что до сих пор есть еще эти 30% подушки от той стоимости, по которой выдавались кредиты? Мне кажется и тогда завышались стоимость квартирки, чтобы получить поболее. Примеров тому лично у меня штук 50-60, знакомых, которые давали кредитному офицеру баксов 500-3000 и все было в ажуре. Кредитчик ведь не акционер, ему все по .....ююю.
Теперь к самому главному, что с августа 2007 года до настоящего времени 30% снижения не произошло? Подушка еще не сдулась для него получается, боятся нечего. Я бы его канешна уже бы уволил, если бы он мне акционеру это втирал. А так для усладки Бишары можно. по-пиарится можно. Да и Папа заметит.
Но был Белович тоже мантры заводил, в феврале обещал на ЦТ зайти, отметится. И где он счас? Денег в Сатане просит.

еще вы забываете что порядка половины кредитов было выдано до 2007г. когда цена была ниже 3000 за квадрат.
поэтому запас буфера еще имеется.

[izzabu]

Мне одно не понятно, как банк мог выдать кредит челу, у которого не имеется официально подтвержденного дохода?

- понятно, что банк кровь выпьет, но свое возьмет - иначе это не банк, а благотворительная организация.
Но, любое официальное подтверждение дохода (даже "правое", а не "левое") имеет смысл в первую минуту после выдачи. Во вторую минуту чела могут пнуть со всех работ - и какой смусл будет в .той бумажке. Тем более кредитуют по ипотеке не на год-два, а на х знает сколько лет.
\\пример брателло-репатриант взял в Израиле кредит по дом сроком на 25 лет по 3%. Правда не сейчас, лет 10 назад... Тогда Израиль воевал вовсю. Дали кредит, так как из семьи в 4 чела 3 работали, один учился.

Так и было знакомый хорошо зарабатывал, как начался кризис сократили.Нет работы - а ипотека душит.Самое страшное говорит это просрочка выплат.Штраф большой-а хочет отдать квартиру банку и плюнуть на банк.
Брал за 88000 однушку а сейчас дают 55000 дальше темный лес , а если будут стоить 20000? Что делать тогда?
барыги обманули народ объявлениями что цены будут расти бесконечно.Теперь пол страны в ипотечном рабстве.Надо этим жирным банкирам вернуть переоцененные квартиры как в США и послать барыг на х...

Не понимаю в чем проблема, продать квартиру по дешевке и свалить в Россию, Прибалтику, Корею, Турцию.

[csr]

Прикольное сранение:

По средней стоимости квадратного метра жилья во всех сегментах рынка Москва обгоняет Нью-Йорк. По данным английского аналитического риэлторского агентства Global Property Guide средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке в начале 2007 года составляла $5402, а к началу марта 2008 года она упала до $4891.

Средняя цена квадратного метра элитного жилья составляла к марту 2008 года $15,933 тыс., а средняя цена квадратного метра жилья на Манхеттене приблизилась к $25 тыс. В Москве же с января 2007 года до начала марта 2008 года средняя цена квадратного метра выросла с $4213 до $5021. Средняя цена квадратного метра элитных новостроек к марту 2008 года составила $16,256 тыс., а средняя цена квадратного метра на Остоженке приблизилась к $30 тыс.

Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" сопоставил уровень доступности жилья в Москве и Нью-Йорке. Для определения уровня доступности жилья обычно прибегают к оценке того, за сколько лет сможет накопить на жилье среднестатистический житель данного города. Для этого средний размер жилья умножают на среднюю стоимость квадратного метра жилья и полученную сумму делят на половину годового дохода среднестатистического жителя.

Средний размер квартирной площади в Нью-Йорке составляет 120 кв. метров. В то время как средняя площадь квартиры в Москве – 80 кв. метров. Средний годовой доход жителя Нью-Йорка приближается к $50 тыс., а средняя месячная заработная плата в Москве составляет 23,17 тыс. руб. (соответственно, средний годовой доход получается $11,5 тыс. -- почти в 5 раз меньше). За прошедший год время накопления на жилье среднего жителя Нью-Йорка сократился с 26 до 24 лет. В то время как в Москве он увеличился с 60 до 70 лет.

Взято отсюда

[den10]

Сейчас уже начинают ощущать кризис не владельцы недвижки(им то что- отдадут залог и все), а малый и средний бизнес- будущая основа экономики, и создатели рабочих мест в стране. Их и начинает уже душить костлявая рука

Их душит не костлявая рука, а текущая законодательная система, которая не менялась благодаря Кашпировскому из Хабара. И её будут, менять, так как стало понятно, что Король - голый. Просто так залог отдать не получиться, придется платить проценты и штрафы, почти пожизненно.

И еще - развитие МСБ душит неподъемная цена недвижимости или ее аренды . Цена ком недвижимости - абсолютно неадекватна предполагаемой доходности небольших предприятий и лавочек . Потому сокращается кол-во магазинов и торг точек , продающих товары для широкого слоя населения . Так что снижение цен на недвижимость - положительный фактор для МСБ

Сообщение отредактировал den10: 21.03.2008, 10:37:42

[Касманафт]

Спешал фо пипл который любит плюнуть на своего соседа сверху и сказать "нищеброды".

"...Эти результаты показывают, что представление капиталистического общества как группы индивидов, замкнутых исключительно на собственной выгоде, в корне неверно, и экономическое процветание демократического общества, судя по всему, сильно зависит от способности людей связывать личные интересы с общепринятой моралью. ..."

...Исследователи подчеркивают, что различия в национальной принадлежности «иждивенцев» проявляются, когда их наказывают за то, что они ставят собственные интересы выше общественных..."

...По мнению ученых, результаты работы хорошо коррелируют с данными, полученными в ходе других исследований уровня сотрудничества и силы буквы закона в этих же странах...

Интересная статья с разных разрезов социологии, экономики и юриспруденции.

[Супертяж]

@Надеюсь вы в курсе, за чей счет строят? За наш, налогоплатильщиков, чтобы Папа в грязь лицом не ударил на юбилей. Строят с напрягом, читайте новости. Банки даже госденьги не хотят выдавать. Если бы не госпомощь, долго бы вы еще смотрели на долгострой повсюду.@

Так вот при вкладывании денег в недвижку надо было учитывать:
1)Только в Астану ибо цены были 1000-1500 за квадрат
2)Столица Назарбаева, значит будет построена кровь из носа(дай Бог ему долгих лет!)
3)Нет долбаных гор с возможностью землятрясений


@Надеюсь вы в курсе, за чей счет строят? За наш, налогоплатильщиков, чтобы Папа в грязь лицом не ударил на юбилей. Строят с напрягом, читайте новости. Банки даже госденьги не хотят выдавать. Если бы не госпомощь, долго бы вы еще смотрели на долгострой повсюду.@

Так вот при вкладывании денег в недвижку надо было учитывать:
1)Только в Астану ибо цены были 1000-1500 за квадрат
2)Столица Назарбаева, значит будет построена кровь из носа(дай Бог ему долгих лет!)
3)Нет долбаных гор с возможностью землятрясений
4)Ну и выбрать надёжную компанию, желательно не участвующую в строительстве Ламаты

[Lambda_KZ]

Так вот при вкладывании денег в недвижку надо было учитывать:
1)Только в Астану ибо цены были 1000-1500 за квадрат
2)Столица Назарбаева, значит будет построена кровь из носа(дай Бог ему долгих лет!)
3)Нет долбаных гор с возможностью землятрясений
4)Ну и выбрать надёжную компанию, желательно не участвующую в строительстве Ламаты

1. Цифры высосанные из пальца, благодаря мошенниками. Цены гораздо ниже.
2. Ничто не вечно в этом мире, лучше бы кровь из носа инновации и мелко-среднее производство построили, а остальное бы приложилось. И вопрос, кто дальше? Кто? Невидно никого.
3. Вы сейсмически не грамотны, в Астане может тоже быть землятресение.
4. Что за бред. Какой критерий надежности? лицензии? реклама? Не должен обыватель контролировать работу компании проводить проверки, есть для этого регулирующий орган Государство.

В общем, супертяж, мы Вам про Ивана, вы нам по Бол%ана.

Пятилетка за нами, цены будут падать.

[Супертяж]

Уже в начале второго полугодия цены рванут вверх, а может и ранее.
Уже пошли цены вверх на комерческую недвижимость.
Иностранные инвесторы пришли на рынок, им падение сейчас только на руку.

[patric]

Уже в начале второго полугодия цены рванут вверх, а может и ранее.
Уже пошли цены вверх на комерческую недвижимость.
Иностранные инвесторы пришли на рынок, им падение сейчас только на руку.

Ура, Супер! Купите у меня офис 130 квадратов. Продам по 6000 долларей за квадрат. По сабжу Крушения не будет.

[ZavxoZ]

Иностранные инвесторы пришли на рынок, им падение сейчас только на руку.

Кому будут перепродавать после инвестирования?

[Супертяж]

Зачем перепродавать ?
В этих помещениях бизнес будет делаться!
А то всё перепродавать ...
Квартиры тоже, зачем перепродавать, сдавать будем.
Бездомных то ведь пол республики.
Многие нац.компании, крупные фирмы сейчас будут закупаться жильём.
Например, у меня фирма 30 человек по штату.
Буду приглашать на работу нужных мне спецов, даже из Рассеи.Потому, как буду предоставлять жилье на срок работы, и возможно с последующим выкупом.
Мечты становятся реальностью.
А ещё купить бы в одном доме подъезд, ну в крайняк этаж.Можно гостиницу замутить.