Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[patric]

Нет времени звонить, но вот что имеется на сайтах залогового.

(72) Квартира однокомнатная квартира общ.площадью 40.50. кв м., из них жилой17.80 кв м., распол.по адресу:Алматы.мкр. Аксай-, дом кв

Алматы Квартиры 55 000 у.е.

не круто ли для аксая? а аукцион какой? голландский или английский?

Не знаю может и круто. Но крадратура 40 и цена за квадрат получается 1375. Наверно можно поторговаться, так как про аукционы не видел, все взято с сайта Нурбанка.

[BM75]

Хотим купить зем. участок в хороших местах под ИЖС как думаете летом стоит брать или подождать до след. года?
Крушения цен на квартиры вроде бы нет ,цены плавно спускаются но очень незначительно

Тока ждать.
Спустятся квартиры, через полгода или год, - спуститься и земля.
Сейчас земля отдыхает от роста.

По моему земля не только отдыхает от роста, даже падает в цене быстрее, чем на квартиры...

Знаете, ипотечный жилищный заем в портфеле банков занимает всего лишь около 7-ми %-ов от всего объема выданных займов. В общем, копейки это, что никак не могло раздуть цен на жилье. Никак!
Я уже стесняюсь повторяться как попугай, но все же скажу еще раз . Квартиры на рынке в последние 2-3 года в основном покупались за НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ. А людей покупающих за наличку по справедливости можно причислять к инвесторам-спекулянтам или как там, к барыгам.

Смысл всей этой гонки конечный потребитель-ипотечник.

Хе-хе... а этот смысл был потерян еще в конце 2005 г., но гонка продолжалась и дальше .

[Супертяж]

А хде наш стабилизационный фонд, там чтото около 4 миллиардов долларов было саккумулировано.
Почему никто не поднимает сей вопрос.Или уже потратили, то почему не дадут расклад кому на что было выдано - кто сколько купил себе и чего???

[Zidan]

Знаете, ипотечный жилищный заем в портфеле банков занимает всего лишь около 7-ми %-ов от всего объема выданных займов.

Предположим 7 процентов, так кому банки отдали 93 процента. У нас есть другие сектора ? если задуматься строй.сектор + вторичка такой маленький всего 7 процентов. значит есть еще более огроменные сектора!!!

что то лукавят их отчетности. завуалированная ложь

Сообщение отредактировал Zidan: 20.03.2008, 17:08:40

[patric]

По этой причине, и по другим причинам, мы скоро, очень скоро увидим массовый слив залоговых хат. А банки пока на аукционах ставят такие цены, по которой эти хаты покупались в свое время. Для начала, конечно, нормально это. Но это временно, т.к. по таким ценам реализовать залог фиг получиться.

Второй и мне кажется мощнейший сброс квартир будет перед другими траншами, котрые предстоят к выплате нашими банками. Да сча они откупились, или часть своих бабок отдали, или часть депозитов (ссори если ложь), или еще что-нибудь. Возвратили и прокатило. Но теперь им надо будет сделать полный оборот их залоговой недвижки, а именно не выставлять, а продать, и получить как можно больше реальных денег к себе на счета. Если транш 500 миллионой долларей, то скока надо будет сливать сейчас до августа хат? И успеют ли? Нико счас им просто бабла не даст. Разве, что опять государственные даные на стройки скоммуннизмить.

[select]

Еще раз постну схему.

Система честного отъема строиться очень просто:
1. Если Вы международная финансовая группа и у Вас много денег и так начинаем отъем.
2. Скупаем на рынке всю недвижимость полностью например 1000 квартир, когда все начиналось (7-15 тысяч баксов за квартиру)
3. Люди реагируют быстро, законы экономики спрос большой, предложений нету. Начинается рост квартир.
4. Скупаем, опять все предложение например уже 800 квартир по 30 тысяч например.
5. Опять реакция, та же реакция, так как квартиры очень важный товар и люди хотят жить. Растет цена дальше!
6. Нагреваем ажиотаж, хотя рост пошел и так. Люди видят, что идет непрекрашаемый рост.
7. Проворачиваем это еще несколько раз. Доводим цены до максимума, добавляя в этот суп ипотеку, так как у людей нет наличностей купить их сразу.
8. Начинаем сбывать первую очередь, которая была по 7-15 тысяч уже по 100-200 тысяч баксов.
9. ОПА!!! Садим всех лохов в кредит и оборачиваем это дело в 10 раз. И уводим деньги из страны.

А что дальше будет?
У меня знакомые купили в 1 комн по 88000$ в ипотеку в январе 2007 г., теперь муж остался без работы-в банке сократили, она в салоне красоты работает-клиентов мало, доход от процентов.Денег тоже нет.Еще дети-одежда , школа, Мега Центр с Бебилоном - только обучение на флейте ребенка 15000 в месяц.Знакомые в ужасе-ипотека живьем сжирает и думают отдать квартиру банку или дальше платить, а главное цены рухнули.Говорили им что лохотрон,но устали жить в аренде и взяли ипотеку.Теперь долги у них как снежный ком растут.Хотя есть НЗ, но как у всех его надолго не хватит.
Это одна из миллионов историй.Теперь читая эту тему-они волосы рвут.Но поздно уже барыги их лоханули.

Поэтому просьба к знающим людям-что будет если они не отдадут кредит банку, а отдадут квартиру? Если банки включат в черный список и не дадут больше кредитов это фиг с ним, больше кредитов и не возьмут.Не потребует ли банк дополнительный залог? Кто знает?

[Супертяж]

31 канал говорит , что цены в Астане начали рости +1,5 %
В Алмате -1,5%

[BM75]

Знаете, ипотечный жилищный заем в портфеле банков занимает всего лишь около 7-ми %-ов от всего объема выданных займов.

Предположим 7 процентов, так кому банки отдали 93 процента. У нас есть другие сектора ?

Согласно данным АФН, около 40% это ипотека и займы строит компаниям. Т.е. налицо дисбаланс в кредитовании спроса и предложения. Деньги в основном ушли на кредитования предложения. Вот это и сказывается сейчас, т.е. покупателей меньше, чем продавцов.

[Супертяж]

Знаю товарисча , который взял 200 000 доларей под 3% годовых, купил две хаты по 750 за квадрат.
Короче в куй не дует.

[Zidan]

Поэтому просьба к знающим людям-что будет если они не отдадут кредит банку, а отдадут квартиру? Если банки включат в черный список и не дадут больше кредитов это фиг с ним, больше кредитов и не возьмут.Не потребует ли банк дополнительный залог? Кто знает?

Есть два договора как уже говорили залог и займ. Залог заберут + все что имеешь, если нихватит будут оплачивать до конца по займу.

[Супертяж]

Всем ПРОДАВЦАМ !!!
Перестаньте давать объявления о продаже.
Коню понятно, что сейчас нет шансов продать НОРМАЛЬНО - только по дешёвке.
САМИ портите картину в КРЫШЕ с этими индексами.
Зачем давать объявления о продаже - если реально ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРОСТО НЕТ.СОВСЕМ.
Только шалупонь с 30000-50000 долларов.
МОРАТОРИЙ НА ПОДАЧУ ОБЪЯВЛЕНИЙ.
ЧЕРЕЗ месяц однозначно пойдёт ПЛЮС.

[BM75]

Поэтому просьба к знающим людям-что будет если они не отдадут кредит банку, а отдадут квартиру? Если банки включат в черный список и не дадут больше кредитов это фиг с ним, больше кредитов и не возьмут.Не потребует ли банк дополнительный залог? Кто знает?

Отвечу как знающий чел .
У нас в стране с прошлого года работает кредитное бюро. Если чел отказывается от своих обязательств по кредиту, то его заносят в черный спиок, и его досье потом передается этому бюро. В общем, после такой истории этому челу оооочень сложно будет получить новый кредит в будущем.
И еще, обычно, в кредитных договорах всегда имеется такой пункт, обязывающий заемщика отвечать перед кредитором всем своим имуществом, в том числе деньгами на счетах и т.д., т.е. банк не ограничиться забиранием залого, если после реализации залога, сумма окажется не достаточной для покрытия кредита.
А доп залог могут потребовать в любой момент с любого клиента для улучшения качества актива, если даже клиент исправно платить по кредиту.

[patric]

Всем ПРОДАВЦАМ !!!
Только шалупонь с 30000-50000 долларов.

Мысли про себя?

[Kaga]

А что дальше будет?
У меня знакомые купили в 1 комн по 88000$ в ипотеку в январе 2007 г., теперь муж остался без работы-в банке сократили, она в салоне красоты работает-клиентов мало, доход от процентов.Денег тоже нет.Еще дети-одежда , школа, Мега Центр с Бебилоном - только обучение на флейте ребенка 15000 в месяц.Знакомые в ужасе-ипотека живьем сжирает и думают отдать квартиру банку или дальше платить, а главное цены рухнули.
Поэтому просьба к знающим людям-что будет если они не отдадут кредит банку, а отдадут квартиру? Если банки включат в черный список и не дадут больше кредитов это фиг с ним, больше кредитов и не возьмут.Не потребует ли банк дополнительный залог? Кто знает?

А нельзя квартиру продать и расплатиться? Если нет, то пусть отдают и покупают подешевле, чтобы ежемесячные выплаты были приемлимыми для них. Еще пусть сокращают другие расходы, а муж ищет другую работу

Говорили им что лохотрон,но устали жить в аренде и взяли ипотеку.Теперь долги у них как снежный ком растут.Хотя есть НЗ, но как у всех его надолго не хватит.
Это одна из миллионов историй.Теперь читая эту тему-они волосы рвут.Но поздно уже барыги их лоханули.

И никто их не лоховал, за сколько бы они не брали, если не расчитывают свои возможности то это тупо их вина. Из за этого и долги растут. Причем тут барыги? Люди все время крайних ищут вместо того, чтобы заняться собой и немного подумать.

Кстати, я не пойму, если бы цена на квартиры все еще росла, то они были бы в такой же жопе, только с другим настроем "зато удачно взяли"?! Скорее всего так, по крайней мере такой тупизм я уже наблюдал у знакомых.

[BM75]

Супертяж, у Вас, видимо, все ОК. Поэтому Вы так говорите - перестаньте подавать объяву на продажу. Но среди продавцов не мало тех, кто вынужден сделать это, например, душит кредит. Так что, Ваши призывы ни к чему - сытый голодного не разумеет (с) народная мудрость .

[vatokat]

Нет времени звонить, но вот что имеется на сайтах залогового.

(72) Квартира однокомнатная квартира общ.площадью 40.50. кв м., из них жилой17.80 кв м., распол.по адресу:Алматы.мкр. Аксай-, дом кв

Алматы Квартиры 55 000 у.е.

не круто ли для аксая? а аукцион какой? голландский или английский?

Не знаю может и круто. Но крадратура 40 и цена за квадрат получается 1375. Наверно можно поторговаться, так как про аукционы не видел, все взято с сайта Нурбанка.

ИМХО дешевле у частника хату купить чем на банковских аукционах. Банки до последнего будут держать высокую цену на залоговые квартиры.

[select]

Поэтому просьба к знающим людям-что будет если они не отдадут кредит банку, а отдадут квартиру? Если банки включат в черный список и не дадут больше кредитов это фиг с ним, больше кредитов и не возьмут.Не потребует ли банк дополнительный залог? Кто знает?

Отвечу как знающий чел .
У нас в стране с прошлого года работает кредитное бюро. Если чел отказывается от своих обязательств по кредиту, то его заносят в черный спиок, и его досье потом передается этому бюро. В общем, после такой истории этому челу оооочень сложно будет получить новый кредит в будущем.
И еще, обычно, в кредитных договорах всегда имеется такой пункт, обязывающий заемщика отвечать перед кредитором всем своим имуществом, в том числе деньгами на счетах и т.д., т.е. банк не ограничиться забиранием залого, если после реализации залога, сумма окажется не достаточной для покрытия кредита.
А доп залог могут потребовать в любой момент с любого клиента для улучшения качества актива, если даже клиент исправно платить по кредиту.

Это значит если кватира стоимостью 88 000 $ сейчас стоит 55000$ все равно надо банку отдавать 88000 $ + проценты еще 100 000$?
А если официальная зарплата 20000 тенге остальное в "конверте"(т.к. работа которая была во время брачи кредита - потеряна) то сколько будет удерживать банк? И самое главное у них 1% в день за просрочку это бешеный счетчик,что же выходит если без работы ,то счетчик сотни тысяч долларов накрутит?
Где справедливость?

Вот какие новости.
http://www.time.kz/

В среду, 19 марта, дольщики ТОО “Компания Казстрой” пикетировали акимат южной столицы.
Уже четвертый год люди не могут вселиться в свои квартиры в жилом комплексе “Дуэт” на пересечении улиц Рыскулбекова и Мустафина, так как строительство до сих пор не завершено. Одна из двух 15-этажек уже возведена на 80-90 процентов, строи­тельство второй закончено, но она до сих пор не подключена к городским коммуникациям. Несмотря на это, туда уже вселились пять семей, у которых нет больше денег на съемное жилье.

[Супертяж]

Ну , если сильно надо продать - кредит душит, тогда сразу пиши цена договорная, зачем искушаться.
Кто больше даст, тому и продавай, а так не берут по 200.000 стаят 190.000, не берут....
Короче лучше пиши продам её за 50.000 найдётся покупатель не продавай, повышай 60.000
и так далее.Что бы что то продать в такой якобы "КРИЗИСНОЙ" ситуевене - надо искать нестандартные подходы.Объявить АУКЦИОН на ПОВЫШЕНИЕ цены.
50000 звонят,говоришь дают уже 60 000 Тысяч.Звонят повышай...
Раскачать цену можно прилично, во всяком случае не тупо снижать.

А вообще надо потерпеть, не лучшее время для продажи.
Очень плохо, что ПСИХОЛОГИЧЕСКАЯ составляющая этого "ризиса" очень велика.
Эта же псих.составляющая была, когда цены росли каждый месяц.
Игра нервов.У кого стальные тот в выигрыше

[Калистрат Калиныч]

По моему земля не только отдыхает от роста, даже падает в цене быстрее, чем на квартиры...

Самое интересное - впереди.

Это когда люди будут отказываться от никому не нужной СХ земли по причине её бесполезности и хоть не большого, но неприятного налогообложения.

Кстати, говорят, что будет так - если земля обрабатывается и человек платит налоги с СХ продукции и как фермер итд, то ставка налога будет низкой. Если земля не обрабатывается, а просто стоит, то ставка - в 10 и более раз возрастёт.

Примут новый НК в 2009 году, там и увидим, сколько будет стоить СХ земля и кому она будет нужна.
ИЖС, конечно несколько другое, но аналоги, думаю будут.

[BM75]

Это значит если кватира стоимостью 88 000 $ сейчас стоит 55000$ все равно надо банку отдавать 88000 $ + проценты еще 100 000$?

Ответ очевиден - Да.

А если официальная зарплата 20000 тенге остальное в "конверте"(т.к. работа которая была во время брачи кредита - потеряна) то сколько будет удерживать банк? И самое главное у них 1% в день за просрочку это бешеный счетчик,что же выходит если без работы ,то счетчик сотни тысяч долларов накрутит?

Мне одно не понятно, как банк мог выдать кредит челу, у которого не имеется официально подтвержденного дохода?
Насчет счетчика. Лучше не допускать просрочку, потому что, в первую очередь с Вас снимут штрафные деньги за задолженность по банковскому вознаграждению, затем по основному долгу (ОД), только после этого оставшаяся сумма идет на погашение планового вознаграждения и ОД.