Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[mr_ventura]

Ну , если сильно надо продать - кредит душит, тогда сразу пиши цена договорная, зачем искушаться.
Кто больше даст, тому и продавай, а так не берут по 200.000 стаят 190.000, не берут....
Короче лучше пиши продам её за 50.000 найдётся покупатель не продавай, повышай 60.000
и так далее.Что бы что то продать в такой якобы "КРИЗИСНОЙ" ситуевене - надо искать нестандартные подходы.Объявить АУКЦИОН на ПОВЫШЕНИЕ цены.
50000 звонят,говоришь дают уже 60 000 Тысяч.Звонят повышай...
Раскачать цену можно прилично, во всяком случае не тупо снижать.

А вообще надо потерпеть, не лучшее время для продажи.
Очень плохо, что ПСИХОЛОГИЧЕСКАЯ составляющая этого "ризиса" очень велика.
Эта же псих.составляющая была, когда цены росли каждый месяц.
Игра нервов.У кого стальные тот в выигрыше

психологическая составляющая была когда за квартиры происили и давали бешенные (для нашей экономики) деньги. думали, что надо брать пока совсем в космос не улетели цены. а теперь остался реальный спрос, покупают кому надо и у кого есть РЕАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ (не деньги банка, оказалось что нала-то нетути), нет спекуляций. а те "кто поумнее" так и будут сидеть со своими квартирами по 200.000 и надеяться на лучшее. заграница нам поможет (с)

помогла в этот раз, поможет и еще

Сообщение отредактировал mr_ventura: 20.03.2008, 17:46:25

[Kundys]

А что дальше будет?
У меня знакомые купили в 1 комн по 88000$ в ипотеку в январе 2007 г., теперь муж остался без работы-в банке сократили, она в салоне красоты работает-клиентов мало, доход от процентов.Денег тоже нет.Еще дети-одежда , школа, Мега Центр с Бебилоном - только обучение на флейте ребенка 15000 в месяц.Знакомые в ужасе-ипотека живьем сжирает и думают отдать квартиру банку или дальше платить, а главное цены рухнули.Говорили им что лохотрон,но устали жить в аренде и взяли ипотеку.Теперь долги у них как снежный ком растут.Хотя есть НЗ, но как у всех его надолго не хватит.
Это одна из миллионов историй.Теперь читая эту тему-они волосы рвут.Но поздно уже барыги их лоханули.

***И где они будут жить?
И сколько они уже отдали за нее?

[vatokat]

Знаете, ипотечный жилищный заем в портфеле банков занимает всего лишь около 7-ми %-ов от всего объема выданных займов. В общем, копейки это, что никак не могло раздуть цен на жилье. Никак!
Я уже стесняюсь повторяться как попугай, но все же скажу еще раз . Квартиры на рынке в последние 2-3 года в основном покупались за НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ. А людей покупающих за наличку по справедливости можно причислять к инвесторам-спекулянтам или как там, к барыгам.

А где брал барыга НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ да в количестве, что обычный человек не заработает за всю жизнь? В большинстве своем барыга еще казнокрад, вор и взяточник...

[КОТ да Винчи]

Знаю товарисча , который взял 200 000 доларей под 3% годовых, купил две хаты по 750 за квадрат.
Короче в куй не дует.

Пока не дует... Или тяму нехватило вовремя слить?
Про то что можно было заработать за это время кучу баблосов, можно молчать!!
По 750 энто вкаком году. Просто прикину потери товарисча.
Бабло должно работать!!!!!!!

[BM75]

По моему земля не только отдыхает от роста, даже падает в цене быстрее, чем на квартиры...

Самое интересное - впереди.

Это когда люди будут отказываться от никому не нужной СХ земли по причине её бесполезности и хоть не большого, но неприятного налогообложения.

Кстати, говорят, что будет так - если земля обрабатывается и человек платит налоги с СХ продукции и как фермер итд, то ставка налога будет низкой. Если земля не обрабатывается, а просто стоит, то ставка - в 10 и более раз возрастёт.

Примут новый НК в 2009 году, там и увидим, сколько будет стоить СХ земля и кому она будет нужна.
ИЖС, конечно несколько другое, но аналоги, думаю будут.

Я не беспокоюсь по этому поводу . Я брал по смехотворной цене, и действительно собираюсь их использовать по прямому назначению.

Прав был Алферов, земли по ИЖС в цене упадут очень прилично .

[Калистрат Калиныч]

А где брал барыга НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ да в количестве, что обычный человек не заработает за всю жизнь? В большинстве своем барыга еще казнокрад, вор и взяточник...

Кроме того, он ещё сексуальный маньяк, педофил, антисемит, гомосексуалист, садист-убийца и в детстве занимался онанизмом до мозолей и потери сознания.
Прошу оглашать весь список его преступлений, и не скрывать его гнилое нутро!

[select]

Ужас что поисходит.Тут не кризисом,тут революцией пахнет.

http://www.dialog.kz...u&id=93&pub=880

Цены на недвижимость падают, стройки стоят. Увлекательная и очень азартная игра под названием «Догони меня, кирпич!» закончилась. В отличие от жестокого детского аналога, в этой и не менее жестокой взрослой экономической игре победили те, кого кирпич все-таки успел догнать – расчетливые дельцы, наварившиеся на перепродаже домов и квартир, а так же везунчики, получившие ключи и ордера от нового жилья. Получилось ведь, как в классической финансовой пирамиде: кто «вошел» в начале – получил барыши, кто позже – остался с носом.

В явном проигрыше – дольщики. Те, кто в пылу догонялок с кирпичом продал свои крохотные «хрущевки» и вложил все деньги в строящиеся объекты. Человек ведь всегда ищет, где лучше. И ради этой призрачной, но столь вожделенной лучшей доли, многие обменяли свою наличность на договоры о долевом участии, взяли ипотеку под драконовские проценты и переехали на съемные времянки или к родственникам. Можно ведь перетерпеть, помыкаться по углам год-другой, зато потом справить новоселье в новой просторной квартире! Ведь простому и честному налогоплательщику не так уж и много надо.

Не выгорело. Увы, но новоселье «дольщикам проблемных компаний» (так политкорректно называют их СМИ), видимо, не светит. Потому что сейчас становится все очевиднее, что мелкие стройкомпании, названия которых сейчас у всех на слуху, скорее всего, и не собирались строить. Снять сливки, успеть отхватить свою долю – это да! А строительство – это ведь не только сверхприбыльный, но еще и очень непростой бизнес. А к чему лишняя головная боль любителям быстрой наживы?..

Лузерами (или лохами, кому как нравится) в многоходовой строительной афере стали те, кого во всем цивилизованном обществе принято называть основой государственного процветания – представители среднего класса. Конечно, пресловутый миддл-класс «там» и «здесь» - это совершенно разные понятия. «У них» мелкие буржуа уверенно смотрят в будущее, копят на обучение детей и без особого урона для семейного бюджета ездят в отпуск за границу. «У нас» - получают больше учителей, ездят на «праворульке» и позволяют себе хлеб с маслом, а порой и пиццу с пивом.

[Супертяж]

Одни плачут - жрать нечего, другие , что жемчуг мелок.
Так было всегда.Одно точно - что большинство безквартирных так и остануться безквартирными.

[Калистрат Калиныч]

Я не беспокоюсь по этому поводу . Я брал по смехотворной цене, и действительно собираюсь их использовать по прямому назначению.

Прав был Алферов, земли по ИЖС в цене упадут очень прилично .

Я, вас и не имел в виду, ВМ75.

А... Алферов ещё поскромничал.... падение будет не на 50-80% а в 50-80 раз.
Почувствуйте разницу!

[NiX-373]

Мне одно не понятно, как банк мог выдать кредит челу, у которого не имеется официально подтвержденного дохода?

- понятно, что банк кровь выпьет, но свое возьмет - иначе это не банк, а благотворительная организация.
Но, любое официальное подтверждение дохода (даже "правое", а не "левое") имеет смысл в первую минуту после выдачи. Во вторую минуту чела могут пнуть со всех работ - и какой смусл будет в .той бумажке. Тем более кредитуют по ипотеке не на год-два, а на х знает сколько лет.
\\пример брателло-репатриант взял в Израиле кредит по дом сроком на 25 лет по 3%. Правда не сейчас, лет 10 назад... Тогда Израиль воевал вовсю. Дали кредит, так как из семьи в 4 чела 3 работали, один учился.

[КОТ да Винчи]

Одни плачут - жрать нечего, другие , что жемчуг мелок.
Так было всегда.Одно точно - что большинство безквартирных так и остануться безквартирными.

Самое смешное Вы так и непоняли!
Здесь как раз большинство самодостаточные люди!
Вам на пару веток вниз, там только яица круче Вас.

[Супертяж]

Какие стройки стоят ?
У нас в Астане : КУАТ, АльянсСтройИнвест, Бигрупп,Базис строят во всю.
Если конечно челы вложились в какие то сомнительные компании - то они точно лохи.
Все вышеперечисленные компании - достроят ибо строят.
Так, что пострадают, те кто по жизни идиот.Вкладывал деньги не проверив компанию.
А сколько будет стоить хата - фигня, главное, что крыша над головой будет.
Кто думает, что главное деньги - ну тому флажок в одно место.

[BM75]

Конечно, пресловутый миддл-класс «там» и «здесь» - это совершенно разные понятия.

Конечно, разные понятия.
Мы часто хвастаемся тем, что у нас ВВП на душу населения не самые низкие, почти на уровне Восточной Европы. Но если поделить эту ВВП на душу насления на средний размер ЗП, то пипец, сразу картинка становится ясным, что у нас даже нет среднего класса, а есть только - 0,1-0,5% супер богатых, 1-2 % немного богатых, а остальные - бедные! И в такой стране, на жилье хотели цен как "там"... Фэнтези!

[Супертяж]

Магнитные бури видимо задели многих.
Пессимизм, фатализм завладел умами людей.
Пора уже Кашпировским появится.
А потом, всё по спирали, по спирали.
Кто кричит КРИЗИС - того на месте власти надо бы ставить к стенке или об угол...
Развалили СССР, теперь хотите развалить Казахстан...

[КОТ да Винчи]

Какие стройки стоят ?
У нас в Астане : КУАТ, АльянсСтройИнвест, Бигрупп,Базис строят во всю.
Если конечно челы вложились в какие то сомнительные компании - то они точно лохи.
Все вышеперечисленные компании - достроят ибо строят.
Так, что пострадают, те кто по жизни идиот.Вкладывал деньги не проверив компанию.
А сколько будет стоить хата - фигня, главное, что крыша над головой будет.
Кто думает, что главное деньги - ну тому флажок в одно место.

Вау! Так учение Маркса могет извратить только чел, у которого повисло пару квартир на продажу...

[BM75]

Я вот что подумал. Весной мы не увидим дно, а разгон второй волны падения цен. Банки пока скромничают да осторожничают, ставят «нормальные» цены, а аукционы проводят по английскому… Ниче, ниче… Это не на долго. Проведут раз, два аукциона, а хата не уходит. А деньги очень нужны… Дядькам зарубежным надо возвращать бабки…

[csr]

Кому интересно - Гриша дал новое большое интервью.

[vatokat]

А где брал барыга НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ да в количестве, что обычный человек не заработает за всю жизнь? В большинстве своем барыга еще казнокрад, вор и взяточник...

Кроме того, он ещё сексуальный маньяк, педофил, антисемит, гомосексуалист, садист-убийца и в детстве занимался онанизмом до мозолей и потери сознания.
Прошу оглашать весь список его преступлений, и не скрывать его гнилое нутро!

Нет остальное вряд ли К портрету спекулянта бравшего за нал могу добавить, что скорее всего это тупой агашка, у которого IQ хватает только чтобы брать взятки.

[МУП]

Про землю

А... Алферов ещё поскромничал.... падение будет не на 50-80% а в 50-80 раз.
Почувствуйте разницу!

Точна.

[Супертяж]

Куево тому у кого ничего не зависло кроме полового органа...
Когда я покупал одну дорогую нед-ть - люди продававшие никогда в жизни не видели столько пачек гринов.
Очевидно, что и вы больше пачки в руках не держали, а 20 пачек гринов - это вы только в кино видели...
АДНАЗНАЧНА