Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[mr_ventura]

А вот, что нам надо принять в стране (дураков)(дольщиков-обездольщиков)

Заемщики смогут узнать полную стоимость кредита прежде, чем подпишут договор с банком. На этой неделе Госдума приняла в третьем чтении законопроект, обязывающий банк вместо эффективной процентной ставки (ЭПС) показывать клиенту сумму, которую он в итоге должен выплатить. Эксперты опасаются, что реальная переплата может отпугнуть заемщиков, особенно в случаях, когда в нее входят платежи третьим лицам.

Сейчас банки обязаны раскрывать ЭПС согласно инструкции Центробанка, которая вступила в силу 1 июля 2007 года. В этом документе ЦБ разработал формулу, по которой банки рассчитывают ставку. Чтобы закрепить обязанность банков на законодательном уровне депутаты Госдумы внесли поправку в статью 30 закона "О банках и банковской деятельности".

Стафка

дак уже давно у нас пишут сколько и чего надо платить. еще летом брал маленький кредитик у казкома, так они мне сразу полную выкладку дали... правда обманули, что нет привязки к доллару, когда увидел что в контракте есть такой пункт - предъявил его менеджеру (который 2 минуты назад меня убеждала, что такого нет), так в ответ менеджер только пожала плечами и глупо улыбнулась...

[Zidan]

Еще раз постну схему.

Система честного отъема строиться очень просто:
1. Если Вы международная финансовая группа и у Вас много денег и так начинаем отъем.
2. Скупаем на рынке всю недвижимость полностью например 1000 квартир, когда все начиналось (7-15 тысяч баксов за квартиру)
3. Люди реагируют быстро, законы экономики спрос большой, предложений нету. Начинается рост квартир.
4. Скупаем, опять все предложение например уже 800 квартир по 30 тысяч например.
5. Опять реакция, та же реакция, так как квартиры очень важный товар и люди хотят жить. Растет цена дальше!
6. Нагреваем ажиотаж, хотя рост пошел и так. Люди видят, что идет непрекрашаемый рост.
7. Проворачиваем это еще несколько раз. Доводим цены до максимума, добавляя в этот суп ипотеку, так как у людей нет наличностей купить их сразу.
8. Начинаем сбывать первую очередь, которая была по 7-15 тысяч уже по 100-200 тысяч баксов.
9. ОПА!!! Садим всех лохов в кредит и оборачиваем это дело в 10 раз. И уводим деньги из страны.

[Red_Wolf]

У нас в строительстве в основном граждане Узбекистана и Таджикистана были, запакуют чимоданы и домой.

Чем меньше народу - тем больше кислороду. Как говориться

Я предложил бы, ваще всех по домам разогнать.
Америкотов, турков, ЕЭСовцев и даже бельгийцев, а заодно всех корейцев, русских, китайцев, узбеков, киргизов и даже индусов.
Имею в виду граждан этих стран.

Тогда мы точно переживем кризис, вернувшись к кочевому скотоводству! Заодно и нефть сохраним для будущих поколений тунеядцев.

Полностью согласен подрыв экономики в казахстане спровоцировали именно они.... гнать их в шею и дать рабочие места местному населению...

[Zidan]

Получаеться в итоге сидим со своими же "супер баранами", да еще и платим кредит за них. почему государство не чего не предпринимало. походу все были заинтересованны.

Сообщение отредактировал Zidan: 20.03.2008, 16:14:34

[Zidan]

Еще один перепостну:

Кто нибудь может сказать в своих трудах Карл Маркс, какой самый главный вывод сделал ? если все сжать до одной фразы
Главное это экономия времени. Это касаеться даже простого человека. Свободное время вот что самое главное. Промышленность, все эти ноу-хау все сводиться к экономии чел.времени.Социализм это тоже было куча свободного времени для народа. Развивалась культурная часть человека. Капитализм - это бешенный ритм, в погоне за деньгами. Человек хочет воспользоваться временнем другого человека "поюзать" и меньше заплатить. Выжать максимум.Все дольщики-иоптечники продали свое время, вот это обидно, развели...

[КОТ да Винчи]

Да про Век...
Они просто меняют ник и аватор и переходят в социальные сети Москвы.
Гы..Гы...

[Red_Wolf]

Получаеться в итоге сидим со своими же "супер баранами", да еще и платим кредит за них. почему государство не чего не предпринимало. походу все были заинтересованны.

А Папа кстати как то обмолвлялся в 2007 году ещё мол братцы инвестиций не будет остановитесь - точного текста я не помню ...

[patric]

Дорогой кирдык, ну вы нас прямо ввели в заблуждение. То что происходит на той компашке называется оптимизацией расходов (растрат, лишних ртов). Тако счас повсеместно и никто еще ничего не собирает. Если бы вы сказали, что

наш Юрий Ли Хи Дек

, когда к нему пришли, не сдался, а сам застрелился три раза в живот и контрльный куда надо, тогда ясно кирдык.

Калистрат калиныч, я не против, чтобы те кто считать не умеет, не подходили сзади к кому не надо. Единственно в этой эффективной ставке, так это отменить ЛОХОТРОН. Когда подходишь к ларьку кредиты, а там написано ддаммм за 13-15%. Думаешь Х...ня. Потом, подходит еще один и говорит тебя надо застраховать а то выглядишь както не очень. Ну даешь бабки думаеш хх..ня. Потом баба симпотная говорит вы мне еще должны 1-2% в месяц. а то я устану ваши бабки считать. Думаешь вроде не договаривались, ну баба же работает. Надо, а потом говорят, че крутой нал или безнал? Там еще процентики. Пока отойдешь от ларька, уже все копец. надо ехать имеющуюся у тебя комнатушку же отдать дельцам и барыгам.

А так больше для чего.

[Zidan]

Если пойдут банки по второму кругу раскручивать может опять начнется рост недвижимости. Так как по оценкам экспертов ~30% населения только сидять в кредите. В европе и америки почти 100% кредитов, так что есть куда рости.

Все населения надо посадить в кредит, есть разные способы хитро обязать платить проценты со своего дохода.

Сообщение отредактировал Zidan: 20.03.2008, 16:28:38

[patric]

Если пойдут банки по второму кругу раскручивать может опять начнется рост недвижимости. Так как по оценкам экспертов ~30% населения только сидять в кредите. В европе и америки почти 100% кредитов, так что есть куда рости.

Зидан еще раз постну.

Указанный документ принят в целях стимулирования повышения собственного капитала банков при привлечении внешних заимствований, избежания нового "витка" внешних привлечений и сокращения зависимости от внешнего фондирования с 1 июля 2009 года госагентством ужесточаются меры, направленные на дополнительную капитализацию банков при увеличении внешних обязательств.

Ну не будет больше халявы когда банки сами решали, где и сколько брать бабок и куда (Москоу) их вложить.
Если АФН не отступит, то с 1 июля 2009 г. будет все сечь. По логике до 1 июля 2009 г. у наших банчков и так лишнего бабла не привалит. Свое бы отбить.

[Zidan]

По логике до 1 июля 2009 г. у наших банчков и так лишнего бабла не привалит. Свое бы отбить.

А зачем отбивать, это похоже на фильм матрица, где у всех людей првод из спины по отсосу энергии. У банка задача наоборот как можно больше таких проводов навтыкать в людей и соки выжимать. пока 30%-тов...надо 100% full total control

Сообщение отредактировал Zidan: 20.03.2008, 16:33:49

[Калистрат Калиныч]

У нас в строительстве в основном граждане Узбекистана и Таджикистана были, запакуют чимоданы и домой.

Тогда мы точно переживем кризис, вернувшись к кочевому скотоводству! Заодно и нефть сохраним для будущих поколений тунеядцев.

Полностью согласен подрыв экономики в казахстане спровоцировали именно они.... гнать их в шею и дать рабочие места местному населению...

Вот это - правильный подход! Давно пора местному населению дать рабочие места, а руководить поставить иностранных менеджеров по найму на конкурсной основе!
С кого начнем? С членов правительства?

Лопаты, кирки и ломы заждались натруженых рук Масимова и остальных товарищей! Отары ждут руководителей Самруков, Казмунайгазов и Кызынофф. Комбайны и веялки - скучают без сенаторов и всяких депутатов. Метлы и скребки - плачут по Акимам и работникам акиматов.

Даешь рабочие места нашему народу!!! Хватит засилья гастрбайтеров!

Свободу попугаям!

[patric]

Нет времени звонить, но вот что имеется на сайтах залогового.

(72) Квартира однокомнатная квартира общ.площадью 40.50. кв м., из них жилой17.80 кв м., распол.по адресу:Алматы.мкр. Аксай-, дом кв

Алматы Квартиры 55 000 у.е.

[simpa****]

Хотим купить зем. участок в хороших местах под ИЖС как думаете летом стоит брать или подождать до след. года?
Крушения цен на квартиры вроде бы нет ,цены плавно спускаются но очень незначительно

[Калистрат Калиныч]

Хотим купить зем. участок в хороших местах под ИЖС как думаете летом стоит брать или подождать до след. года?
Крушения цен на квартиры вроде бы нет ,цены плавно спускаются но очень незначительно

Тока ждать.
Спустятся квартиры, через полгода или год, - спуститься и земля.
Сейчас земля отдыхает от роста.

[mr_ventura]

Нет времени звонить, но вот что имеется на сайтах залогового.

(72) Квартира однокомнатная квартира общ.площадью 40.50. кв м., из них жилой17.80 кв м., распол.по адресу:Алматы.мкр. Аксай-, дом кв

Алматы Квартиры 55 000 у.е.

не круто ли для аксая? а аукцион какой? голландский или английский?

[select]

2 select
а сами то давали объявления? или думаете что это будут делать виртуальные фанаты?
От Сигизмундов появилась защита
хехе

Объявления давали 15 штук по 333$ за квадрат.Печатают очень хорошо.Единственно барыги просят ввести е майл.Крыша потом расылает типа ваше объявление принято.Это не проблема,е майлы есть.

Воистину Крыша - приспешник барыг.Там есть объявления по 25000 $ за квадрат.Это сильно раздувает индекс.Так что даем объявления заняло- это полчаса.И таких много.Поэтому цены падают и будут падать.Ден 10 прав однокомнатная должна стоить 10000 $.

Получается мы кузнецы своего счастья чем больше дадим пониженных объявления тем быстрее купим квартиру по 333.
А потом интересна причастность к процессу.Умные дядьки с жирной барыжьей мордой по телеку обсуждают -че это квартиры в цене падают? ведут себя как черепахи перевернутые на спину.Мои знакомые тоже дают объявления.Действительно индекс рушится на глазах.Значит всего 100 человек могут обрушить рынок недвижимости стоимостью 30 млрд.долларов.Значит что то не то или с индексом или с рынков .
А пока будет рушить цены - это протест против барыг и благое дело.Сиги -жив.

[simpa****]

КК благодарю за ответ

[BM75]

Если пойдут банки по второму кругу раскручивать может опять начнется рост недвижимости.
…

Знаете, ипотечный жилищный заем в портфеле банков занимает всего лишь около 7-ми %-ов от всего объема выданных займов. В общем, копейки это, что никак не могло раздуть цен на жилье. Никак!
Я уже стесняюсь повторяться как попугай, но все же скажу еще раз . Квартиры на рынке в последние 2-3 года в основном покупались за НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ. А людей покупающих за наличку по справедливости можно причислять к инвесторам-спекулянтам или как там, к барыгам.
Так вот, сейчас ситуация такая, что часть таких барыг встряли в недвижке, а новые не будут торопиться. Зачем? Они будут ждать и далее, до самого минимума. Поэтому ценовой минимум не ими будет определяться, а простым потребительским спросом, с подтвержденным платежеспособностью. Это значит, что возобновление ипотеки не остановит падение цен до уровня пользователей этой же еботеки…
Но ситуация может осложниться тем, что сейчас есть много людей среди ипотечников, считающих, что не платить ипотеку выгоднее, и они с «радостью» возвращают квартиры банкам. По этой причине, и по другим причинам, мы скоро, очень скоро увидим массовый слив залоговых хат. А банки пока на аукционах ставят такие цены, по которой эти хаты покупались в свое время. Для начала, конечно, нормально это. Но это временно, т.к. по таким ценам реализовать залог фиг получиться.

БЦК куплен корейцами, и это, видимо, не последним будет банком, выкупленным инострами. Эта тенденция только - только начинается…
А у АТФ бабок дофуя, по крайней мере, для маленького рынка РК, у них денег достаточно. Можно даже щас пойти в АТФ и без проблем взять ипотеку под 16%, с 30 % первоначального взноса, если конечно, у Вас есть 30% первоначальники и можете подтвердить свой доход. Но не смотря на это, я че-то не наблюдаю наплыва людей в АТФ за еботекой. Потому что цены все еще высоки, что пользователям ипотеки еще рано рыпаться.

[Zidan]

Знаете, ипотечный жилищный заем в портфеле банков занимает всего лишь около 7-ми %-ов от всего объема выданных займов. В общем, копейки это, что никак не могло раздуть цен на жилье. Никак!
Я уже стесняюсь повторяться как попугай, но все же скажу еще раз . Квартиры на рынке в последние 2-3 года в основном покупались за НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ. А людей покупающих за наличку по справедливости можно причислять к инвесторам-спекулянтам или как там, к барыгам.

Смысл всей этой гонки конечный потребитель-ипотечник. Ну и жирок снять у тех кто подкопил на сразу.

Сообщение отредактировал Zidan: 20.03.2008, 17:02:57