Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

пиндосы считают приемлемым коридор 100-120

Нам пиндосы не указ! У нас свой порог в 10-25 от силы.
Никогда на этой благодатной земле, не сдавали в аренду, юрты, в корридоре 100-120.
Бред... за 10 лет от юрты тока шанырак останется.

Так что, по заветам великих предков, в КЗ, аренда должна окупать недвижимость за год.
Если окупает за 2.5 года - то арендодатель - неудачнег и простофиля.

К этому мы должны стремиться, что бы соответствовать...

[Consigliere]

вот очередной International Housing Affordability Survey за 3 квартал 2007 года

жилье считается нормально доступным, если средняя цена не больше, чем сумма серединных семейных доходов(median household income) за 3 года

Сообщение отредактировал Consigliere: 14.03.2008, 17:04:36

[Лэндкрузер Тойотыч]

Москва не особая, и сдутие тамошнего пузыря не за горами. Вот увидите скоро, очень скоро... .

В Москве рынок сильно перегрет, это отрицать невозможно... Но мы то и близко не подошли к Московским позициям. Именно поэтому я и говорю об инвестпривлекательности Алматы.
Стоимость аренды не падает, а цены на жилье идут вниз. Скоро опять станет выгодней покупать жилье, чем арендовать...

[BM75]

Стрелок, это еще большая глупость с Вашей стороны, думать, что продавцы Турксибского района, видя как растут цены в других районах, дальше снижали цену .

[Стрелок.]

жилье считается нормально доступным, если средняя цена не больше, чем сумма серединных семейных доходов(median household income) за 3 года

Об этом и речь, а не 6-7-8
А вот Сиги и ВМ предлагают нам жить в условиях постоянного пузыря... Сиги совсем обнаглел - жилье должно стоить как 5 годовых окладов Нах такое счастье.

Стрелок, это еще большая глупость с Вашей стороны, думать, что продавцы Турксибского района, видя как растут цены в других районах, дальше снижали цену .

Ну конечно
А как же закон рынка - если не покупают надо снижать цену?
Или Вы из разряда тех, кто считает, что если дорожает то все, если снижается, то тоже все дружно?
Все ясно, с Вами не о чем говорить...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Скорее не дно а ЖАБА - такое земноводное которое вызывает асфиксию от мысли а почему мы тут должны продавать дешевле чем выше ташкентской...

Может и так. В Турксибском инвесторов поменее было, а свое последнее продают, руководствуясь чувствами, а не логикой...

[BM75]

В Москве рынок сильно перегрет, это отрицать невозможно...

Вот это и есть главное условие того, чтобы там же цены пошли вниз. Когда, ХЗ.

Но мы то и близко не подошли к Московским позициям. Именно поэтому я и говорю об инвестпривлекательности Алматы.

На пике, по соотношению "Средняя стоимость жилья"/"Среднегодовой ЗП" в Алмате размер пузыря был в 1,5 больше Московских.

Стоимость аренды не падает, а цены на жилье идут вниз. Скоро опять станет выгодней покупать жилье, чем арендовать...

Аренда уже падает. Тут я не сужу по данным газеты Крыша. Просто знаю реальных примеров из жизни.

[BM75]

жилье считается нормально доступным, если средняя цена не больше, чем сумма серединных семейных доходов(median household income) за 3 года

Об этом и речь, а не 6-7-8
А вот Сиги и ВМ предлагают нам жить в условиях постоянного пузыря... Сиги совсем обнаглел - жилье должно стоить как 5 годовых окладов Нах такое счастье.

6-7-8, Стрелок, к Вашему сведению, максимально допустимая цена, при которой рынок будет защищен от потрясений более или менее. Не приписывайте мне чужое утверждение.

Стрелок, это еще большая глупость с Вашей стороны, думать, что продавцы Турксибского района, видя как растут цены в других районах, дальше снижали цену .

Ну конечно
А как же закон рынка - если не покупают надо снижать цену?
Или Вы из разряда тех, кто считает, что если дорожает то все, если снижается, то тоже все дружно?
Все ясно, с Вами не о чем говорить...

Бу-га-га… С каких это пор Вы стали считаться законами рынка? Не Вы ли всех рыночных законов отправляли ф топку?
А реально, так и было и есть. Все дружно поднимали цену, а терь все дружно спускают цену. Разве не так? Другое дело, что скорость снижения или роста по разным районам по разному идет…

[Стрелок.]

Аренда не растет не падает с мая 2007 года
Тоже из примеров жизни

ВМ я даже спорить не буду. Муть какую то несете. Них там дружного не происходит. Монолит например растет нет нет, ровно как и кирпич. А вот панель летит. По районам такая же фигня.

Сообщение отредактировал Стрелок.: 14.03.2008, 17:20:17

[Лэндкрузер Тойотыч]

жилье считается нормально доступным, если средняя цена не больше, чем сумма серединных семейных доходов(median household income) за 3 года

семейных это значит на 2 умножать? Так математически тоже самое, что доходы 1-го за 6 лет? Что-то Вы путаете, РФМШшники...
Тут без Дэна не обойтись..
Дэн, поясните пожалуйста n x 72 = 2nx 36?

[Стрелок.]

А как быть не семейным?

[BM75]

жилье считается нормально доступным, если средняя цена не больше, чем сумма серединных семейных доходов(median household income) за 3 года

семейных это значит на 2 умножать? Так математически тоже самое, что доходы 1-го за 6 лет? Что-то Вы путаете, РФМШшники...
Тут без Дэна не обойтись..
Дэн, поясните пожалуйста n x 72 = 2nx 36?

Правильно, если считать, что в семье два работающих чела, то выходит аккурат в 6-7-8 среднегодорвых ЗП .

[Лэндкрузер Тойотыч]

На пике, по соотношению "Средняя стоимость жилья"/"Среднегодовой ЗП" в Алмате размер пузыря был в 1,5 больше Московских.

Ну так КЗ и развивался в 1.5 раза быстрее РФ!

Правильно, если считать, что в семье два работающих чела, то выходит аккурат в 6-7-8 среднегодорвых ЗП .

А если взять добротную шведскую семью, тогда надо умножать на 3? Вот потому-то в Швеции и живут хорошо

[BM75]

ВМ я даже спорить не буду. Муть какую то несете. Них там дружного не происходит. Монолит например растет нет нет, ровно как и кирпич. А вот панель летит. По районам такая же фигня.

В долгосрочном плане все падает, ничего не растет. Также и было в период роста цен, все росли в цене.
Разница лишь в скорости.

[Стрелок.]

ВМ я даже спорить не буду. Муть какую то несете. Них там дружного не происходит. Монолит например растет нет нет, ровно как и кирпич. А вот панель летит. По районам такая же фигня.

В долгосрочном плане все падает, ничего не растет. Также и было в период роста цен, все росли в цене.
Разница лишь в скорости.

В долгосрочном плане... 8 месяцев - долгосрочно?

[BM75]

КОМБАНК-ЗАЕМ-ТРАНШ-ПОГАШЕНИЕ

"БТА Банк" погасил первый транш синдицированного займа на сумму $1,111 млрд

Алматы (Алма-Ата). 14 марта. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанский коммерческий "БТА Банк" в соответствии с графиком погасил первый транш в размере $530,9 млн и начисленное вознаграждение в размере $15 млн глобального синдицированного займа, привлеченного в сентябре 2006 года на общую сумму $1,111 млрд, указывается в распространенном в пятницу сообщении банка.
Согласно сообщению, маржа по первому траншу синдицированного займа составила 0,35%.
Второй транш в размере $580,1 млн будет выплачиваться тремя равными частями: в сентябре 2008 года, в марте и сентябре 2009 года, отмечается в сообщении.
Организаторами данного глобального займа выступили The Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Commerzbank Aktiengesellschaft и Standard Chartered Bank.
"Данное погашение, представляющее собой почти половину обязательств БТА к погашению и самую крупную выплату в 2008 году, банк провел без рефинансирования и привлечения ресурсов на внешних или внутренних рынках. БТА намеревается погашать оставшиеся внешние обязательства со сроком погашения в 2008 году ($670 млн) за счет внутренних ресурсов и не планирует рефинансирования как минимум до конца года", - подчеркивается в сообщении.

Вот так вот, наши банки потихоньку очистятся от долгов. Затем снова начнут привлекать займы, и снова определенную часть вложат в строительство и ипотеку, тогда и цены начнут лезть вверх. Но как видите БТА (и не только он) не планирует рефинансирования как минимум до конца года. Потому, дно как минимум не наступит в этом году.

ВМ я даже спорить не буду. Муть какую то несете. Них там дружного не происходит. Монолит например растет нет нет, ровно как и кирпич. А вот панель летит. По районам такая же фигня.

В долгосрочном плане все падает, ничего не растет. Также и было в период роста цен, все росли в цене.
Разница лишь в скорости.

В долгосрочном плане... 8 месяцев - долгосрочно?

Начните отсчет от августа 2007 г., начало сдутие пузыря.

[Стрелок.]

ну тем более 7 месяцев... долгосрочно? Это вообще миг

[BM75]

Кому интересно, списочек такой, небольшой:

АЛМАТЫ-ЖИЛСТРОИТЕЛЬСТВО-ДОЛЕВОЕ-КОМПАНИИ

В Алматы гослицензии на право ведения долевого строительства жилья имеют 12 компаний - акимат

Алматы (Алма-Ата). 14 марта. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Алматы, крупнейшем мегаполисе Казахстана, в настоящее время государственные лицензии на право ведения жилищного строительства с привлечением финансовых ресурсов дольщиков имеют 12 компаний.
Как указывается в поступившем в пятницу в агентство "Интерфакс-Казахстан" сообщении департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ДГАСК) акимата Алматы, гослицензии на право привлечения долевых участников жилищного строительства имеют:
- ТОО "Меркур Град" (жилой комплекс "Меркур Град"),
- ТОО "ЖСК Инвест-1" (жилой комплекс "Науаи"),
- ТОО "NIKO",
- ТОО "Лэтс Строй",
- ТОО "Идеал Стандарт" (жилой комплекс "Береке),
- АО "Алматыкурылысколiк" (жилой комплекс "Жайлы"),
- ТОО "Жулдыз жолы" (жилой комплекс "Береке"),
- ТОО "Бейбарыс билдинг"
- ТОО "СитиKZстрой" (жилой комплекс "Фаворит"),
- АО "Алматыгорстрой",
- АО "Куат" (жилой комплекс "46 квартал", "2 квартал"),
- ТОО "SHEBERINBEST" (жилой комплекс "Шахристан").
В сообщении подчеркивается, что, в соответствии с действующим законодательством Казахстана, данные гослицензии выдаются строительным компаниям на конкретный объект строительства. При этом земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, должен находиться в собственности лицензиара.
Кроме того, информирует департамент, все договора о долевом участии подлежат учету в ДГАСК, а застройщик обязан предоставить дольщику выписку об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве в течение десяти рабочих дней после учета в уполномоченном органе.
Отношения компании, ведущей строительство, и дольщиками регулируются законом о долевом участии в жилищном строительстве.

[Стрелок.]

жилье считается нормально доступным, если средняя цена не больше, чем сумма серединных семейных доходов(median household income) за 3 года

семейных это значит на 2 умножать? Так математически тоже самое, что доходы 1-го за 6 лет? Что-то Вы путаете, РФМШшники...
Тут без Дэна не обойтись..
Дэн, поясните пожалуйста n x 72 = 2nx 36?

Правильно, если считать, что в семье два работающих чела, то выходит аккурат в 6-7-8 среднегодорвых ЗП .

Смотрим на семью 3.
Если их двое то 6-7-8.
Т.е. 3х2=6-7-8.
Это еще круче чем 2+2=максимум 4

[BM75]

ну тем более 7 месяцев... долгосрочно? Это вообще миг

Неужели Вам объязательно надо все разжевывать ?
Читайте так - долгосрочно в периоде падения/роста цен.