Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[If.]

- ТОО "Меркур Град" (жилой комплекс "Меркур Град"),
- ТОО "ЖСК Инвест-1" (жилой комплекс "Науаи"),
- ТОО "NIKO",
- ТОО "Лэтс Строй",
- ТОО "Идеал Стандарт" (жилой комплекс "Береке),
- АО "Алматыкурылысколiк" (жилой комплекс "Жайлы"),
- ТОО "Жулдыз жолы" (жилой комплекс "Береке"),
- ТОО "Бейбарыс билдинг"
- ТОО "СитиKZстрой" (жилой комплекс "Фаворит"),
- АО "Алматыгорстрой",
- АО "Куат" (жилой комплекс "46 квартал", "2 квартал"),
- ТОО "SHEBERINBEST" (жилой комплекс "Шахристан").

а Базис, Элитстрой, Век не имеют ?

[Denbig]

В Алматы гослицензии на право ведения долевого строительства жилья имеют 12 компаний - акимат

Всё прекрасно, ток где помпезный Базис с его объектами?

[BM75]

- ТОО "Меркур Град" (жилой комплекс "Меркур Град"),
- ТОО "ЖСК Инвест-1" (жилой комплекс "Науаи"),
- ТОО "NIKO",
- ТОО "Лэтс Строй",
- ТОО "Идеал Стандарт" (жилой комплекс "Береке),
- АО "Алматыкурылысколiк" (жилой комплекс "Жайлы"),
- ТОО "Жулдыз жолы" (жилой комплекс "Береке"),
- ТОО "Бейбарыс билдинг"
- ТОО "СитиKZстрой" (жилой комплекс "Фаворит"),
- АО "Алматыгорстрой",
- АО "Куат" (жилой комплекс "46 квартал", "2 квартал"),
- ТОО "SHEBERINBEST" (жилой комплекс "Шахристан").

а Базис, Элитстрой, Век не имеют ?

ХЗ, как видите их в списке нет .

[Стрелок.]

ну тем более 7 месяцев... долгосрочно? Это вообще миг

Неужели Вам объязательно надо все разжевывать ?
Читайте так - долгосрочно в периоде падения/роста цен.

Вы для начала сами поймите, о чем говорите, а потом уж думайте, как объяснить
7 месяцев ни разу не показатель чего-либо в долгосрочном периоде.

Возьмем 2007 год
Январь 2732
Июль 3498
Декабрь 2732
Ну и как был показателен июль? Да никак

А вот 2732=2732 - это показатель

[If.]

это лицензия на привлечение дольщиков
элитстрой практиковал в 2007 - договора о предварительных продажах
не знаю как Век и Базис
те по моему продают долевое
ЖК Шахристан например

[Haldex]

Остальные работают по переуступке прав требования..какой закон - такой выход

[BM75]

И вот еще о том, как Альянс собирается погасить свои долги:

КОМБАНК-ЗАЙМЫ-РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

Глава "Альянс Банка" надеется на частичное рефинансирование внешнего долга

Алматы (Алма-Ата). 14 марта. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Глава казахстанского коммерческого "Альянс Банка" Ерик Султанкулов надеется на рефинансирование определенной части внешнего долга, который предстоит выплатить банку в текущем году.
"В 2008 году банк должен планово погасить часть обязательств перед зарубежными инвесторами на сумму 1 миллиард долларов США. Эти средства были привлечены посредством выпуска евробондов, организации синдицированных и двухсторонних займов. (...) Мы надеемся, что нам удастся рефинансировать определенную часть суммы внешнего долга", - сказал он в интервью агентству "Интерфакс-Казахстан".
Отвечая на вопрос об источниках выплаты внешнего долга, Е.Султанкулов отметил, что в основном это будут средства от плановых погашений по кредитному портфелю. "Так, средний срок портфеля персональных потребительских кредитов "Альянс Банка" составляет около трех лет, то есть за год у нас погашается треть портфеля. Отсюда мы ожидаем, что в течение года объем погашений основного долга только по этой группе клиентов около 700 миллионов долларов США. И это без учета погашений по другим кредитам, выданным физическим лицам и корпоративным клиентам", - подчеркнул он.
"Кроме того, мы работаем над секъюритизацией портфеля персональных потребительских кредитов на общую сумму 400 миллионов долларов США. Еще одним весомым источником средств является планируемая прибыль банка за 2008 год в размере около 300 миллионов долларов США", - добавил глава "Альянс Банка".
Прогнозируя развитие ситуации на казахстанском финансовом рынке, он сказал: "Я думаю, 2008 год будет для нашего финансового рынка непростым. Связано это с рядом факторов объективного и субъективного характера. Условия привлечения денег на международных рынках ужесточились и вряд ли стоит ждать их смягчения до первой половины следующего года. Но, несмотря ни на что, я уверен, что этот год мы пройдем без ощутимых потерь. Более того, усвоив уроки так называемой коррекции и сделав соответствующие выводы, наша финансовая система и впредь будет локомотивом экономического роста".

Ждете дно весной этого года без денег от наших банкиров ? Ну и ну... Ждите...

Сообщение отредактировал BM75: 14.03.2008, 17:59:59

[Стрелок.]

Остальные работают по переуступке прав требования..какой закон - такой выход

Еще бы работали

[Haldex]

Остальные работают по переуступке прав требования..какой закон - такой выход

Еще бы работали

Работа - продать...а не построить

[E-320]

Скорее не дно а ЖАБА - такое земноводное которое вызывает асфиксию от мысли а почему мы тут должны продавать дешевле чем выше ташкентской...

Может и так. В Турксибском инвесторов поменее было, а свое последнее продают, руководствуясь чувствами, а не логикой...

Еще слышал версию, что ранее в Турксибском районе многие расчитывали попасть таки под снос (а что бы там не ныли, упорные сносники обычно неплохие деньги выбивали из застройщика пусть и с нервотрепкой)

[If.]

если Альянсу удастся упаковать часть своих кредитов в бумаги и пропихнуть их - снимаю шляпу
нелегкое это дело
в прошлом году БТА сумел продать кредитный портфель на сумму 700 млн у.е.

если все банки смогут вот так вот перепродать части своих кредитных портфелей - это доп источник для погашения.

тем не менее думаю что без вливаний со стороны акционеров банков - банки просто так не смогут выплатить все 12 млрд.
если и смогут - то только если не будут совсем выдавать кредитов в 2008г.

еще вариант - продажа доли банков другим

назревает продажа 30% БЦК корейцам
Раффайзен никак не разродится - тоже назревает
а вот ВТБ решили открыть свой банк

владельцы наших БВУ как и продавцы квартир не хотят продавать доли подешевке. Надеются переждать и вернуть долги своими силами

прогноз роста активов БВУ на 10% в 2008 считаю нереальным
для этого нужно вернуть 12 ярдов, плюс еще 8 ярдов нарастить, и все это не в ущерб нынешним активам.
откуда им взять дополнительно 20 ярдов для такого роста если внешняя лавка закрыта, а внутренняя в виде депозитов ну никак не имеет такого потенциала чтоб вырасти на 60% за год. Гос-во даст 7-8 ярдов, допустим, а остальные 12 ярдов?

поэтому скорее всего банки сдуются с 95 млрд в 2007 до 85 млрд в 2008г. и будет хорошо если ни один из них не обанкротится.

[If.]

Еще слышал версию, что ранее в Турксибском районе многие расчитывали попасть таки под снос (а что бы там не ныли, упорные сносники обычно неплохие деньги выбивали из застройщика пусть и с нервотрепкой)

в турксибском больше 6 этажей строить нельзя
грунты плохие
да и по сейсмостойкости надо дорогие конструкции сооружать
поэтому если в алмалинском себестоимость метра - 1100$, то в турксибском может быть 1500$ и выше.
а если еще посчитать что земля будет вдвое менее полезной в виде ограничений по этажности - то стр-во там вообще нерентабельно.
о большом спросе в этом районе тоже можно только мечтать
район сам по себе "эконом" класса, а какой может быть эконом при такой дорогой себестоимости

поэтому туда вобщем то никто особо и не стремится из СК.
если и будет стройка, то собственникам много не заплатят.
максимум за сотку будут предлагать 20-30 тыс.$

[BM75]

If. Все верно Вы глаголите.
Сейчас банкам явно не до кредитования, они все свои текущие платежи от выданных ранее кредитов, скорее всего, будут аккумлировать и пускать на погашение внешних долгов.
Но тут есть один риск. Что будет если начнется дефолт заемщиков, и начнутся неплатежи по выданным кредитам? Думаю, я не преувеличиваю возможность такого дефолта, он вполне реален.

[If.]

ипотечная усталость - она есть, она только начинается
массовые неплатежи возможны и блин идет комом
уровень НПЛ в 2008 будет только расти.

ведь заемщики внутри Кз когда брали кредиты тоже расчитывали на рефинансирование, пролонгацию, новые кредиты
им тоже приходится сейчас пересматривать свою стратегию, затягивать пояса.

БВУ увлеклись внешними займами - внешних займов нет - первая волна
физ и юр лица в КЗ увлеклись кредитами - кредитов нет - вторая волна

далее по циклу, по спирали в сторону уменьшения и убытков

[Стрелок.]

Остальные работают по переуступке прав требования..какой закон - такой выход

Еще бы работали

Работа - продать...а не построить

сцуки ушлые

Еще слышал версию, что ранее в Турксибском районе многие расчитывали попасть таки под снос (а что бы там не ныли, упорные сносники обычно неплохие деньги выбивали из застройщика пусть и с нервотрепкой)

о большом спросе в этом районе тоже можно только мечтать

поэтому туда вобщем то никто особо и не стремится из СК.

Тем не менее некоторые утверждают что цена там не должна снижаться

[Супертяж]

Да , всё пипец, осталось чуть-чуть подождать и хаты будут бросать, как в 90-е годы.
Можно будет заниматься самозахватом.Всё таки велик наш народ, решил жилищную проблему для населения соей державы.Хаты всем построил разом за каких то пять лет.
Осталось кинуть лозунг - налетай халява, а то 333 за квадрат - это как то не по комунистически.
КЗ опять впереди планеты всей.Господа вот так нужно решать все проблемы по нашенски.
А мировой опыт нам не указ.
Вот такие мысли приходят в голову после прочтения сей ветки.

Ню-ню, время покажет кто прав.

Так, что не покупайте хаты, а то ведь опять будете лохами, ведь скоро будут бесплатно всем желающим.
Сколько народу понаедет всякого разного в гости к нам.

Только вот всё будет совсем не так, а будет то, что основная масса населения так и останется без собственной крыши над головой.Ну ничего может детки нашинские ,наконец, решат эту проблему по другому.
Грабли - они баранов не чему не учат, они им на фиг не нужны...
Вобще у нас всё карашо, нафиг этот прогресс и цивилизованность.

[Consigliere]

мысли приходят в голову после прочтения сей ветки.

это уже хорошо

никто не говорит, что у каждого должна быть своя квартира, "включая стариков и младенцев"
но молодой отец, примерный семьянин, хороший специалист с зп 2 штуки, с праворульным джипом за 10 штук и с членством в скромном спорт-клубе должен иметь возможность жить со своей семьей в отдельной хате
он будет смотреть телик, платить налоги, прививать ребенку вечные ценности и защищать стабильность, голосуя за правящую партию

[Consigliere]

жилье считается нормально доступным, если средняя цена не больше, чем сумма серединных семейных доходов(median household income) за 3 года

семейных это значит на 2 умножать? Так математически тоже самое, что доходы 1-го за 6 лет? Что-то Вы путаете, РФМШшники...
Тут без Дэна не обойтись..
Дэн, поясните пожалуйста n x 72 = 2nx 36?

А как быть не семейным?

все ж сходится - если один, то устраивайся на зп чуть выше средней и за 3 годика покупай однушку
потом води домой девок, устраивай кастинг, подженись
делай ребеночка и как раз к пополнению семейства в результате совместных накоплений с женой переселяйся в 2 комнаты

[Лэндкрузер Тойотыч]

никто не говорит, что у каждого должна быть своя квартира, "включая стариков и младенцев"
но молодой отец, примерный семьянин, хороший специалист с зп 2 штуки, с праворульным джипом за 10 штук и с членством в скромном спорт-клубе должен иметь возможность жить со своей семьей в отдельной хате
он будет смотреть телик, платить налоги, прививать ребенку вечные ценности и защищать стабильность, голосуя за правящую партию

2 штуки на семью для Алматы все-таки маловато, Консильери. Тут нужно, чтобы и жена работала. Еще плюс 1000 баксов, и можно уже двушку во вторичке приглядывать себе по ипотеке. Отдельных квартир для молодых не было и в Совке, где, как некоторые думают, жизнь была полной халявой. И в то время молодые до зрелых лет жили бок о бок с родителями, а в очереди за жильем стояли по 30 лет! В принципе, для молодых семей есть Жилстройсбербанк, где можно по относительно сносным условиям кредитнуться...
На Западе не от хорошей жизни заводят семьи и детей после 30 лет. "Капитализм"(с)

ПС. В Македонии Медведь осужден за кражу меда

ППС. Про двушку, это я в центре, по привычке написал. В принципе, пока еще выгодней арендовать хату, чем покупать... Ждем-с...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 14.03.2008, 22:06:05

[If.]

- ТОО "SHEBERINBEST" (жилой комплекс "Шахристан").

а Базис, Элитстрой, Век не имеют ?

ХЗ, как видите их в списке нет

Шеберинвест = дочка Базиса