Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Турксибский р-н на удивление не дешевеет
Из-за этого уже центр съезжать начал сцуко

Может в Турксибском - уже ДНО?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 14.03.2008, 15:49:55

[BM75]

Ну хорошо 6-7 или 7-8 - границы пузыря. Хотя по методе они 5.1. Не суть. Это и без нас знают.

Ну а жилье то сколько должно стоить? Мы же не должны жить всегда в состоянии пузыря. А то Вы своими доводами даже Сиги запутали, который тоже твердит - жилье должно стоить 5 годовых окладов. А почему не 2???? ИМХО лучше вообще ОДИН годовой оклад

Стрелок, дело в том, что говоря о максимуме, Вы забываете о минимуме, ниже которого нет смысла строить и продавать. Поэтому 1-2 годовых ЗП не реально с точки зрения нижней границы. Ну, конечно, если не случиться всякого рода форс-мажора наподобие Детройта и т.д.

А что касается "должно быть", тут надо понять к чему это применяется. В моих постах "должно быть" означало, что при определенном уровне цен:
1. Строители могут строить;
2. Банки могут выдавать ипотеку с минимальным риском обвала рынка;
3. Население может покупать эти квартирки.
Так вот, как только в одном из этих 3-х пунктов начнется проблема, мы приходим к кризису.


Другого "должно быть" я не знаю.

[Стрелок.]

Все тут фиксируется
Удалю потом, что б Правшу не сердить.
Ну не умею я маленькие картинки делать... и что теперь?

Далила, вот они тенденции... один в один согласно сказанному центристами

Вот еще картинка

С начала года индексы условных сегментов элитка, бизнес, эконом, ж*па....
Уподобимся бандерлогам и дружно будем называть это крушением?

Красная линия - это турксибская типовая панель. За основу взята трешка. Сцуко не съезжает. А должна быть ниже 1.500

Дальнейшие события:

Элитка - вверх
Бизнес - немного вверх
Эконом там же, ауэзовский немного вверх
Ж*па - вниз

ДНО весной

Общий индекс Декабрь 2008 = январю 2008

Вот и все

Сообщение отредактировал Стрелок.: 14.03.2008, 15:56:40

[Калистрат Калиныч]

Красная линия - это турксибская типовая панель. За основу взята трешка. Сцуко не съезжает. А должна быть ниже 1.500

ДНО весной

Общий индекс Декабрь 2008 = январю 2008
Вот и все

Дно, где то здесь! Ща найдем!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 14.03.2008, 16:02:02

[BM75]

Дальнейшие события:

Элитка - вверх
Бизнес - немного вверх
Эконом там же, ауэзовский немного вверх
Ж*па - вниз

ДНО весной

Общий индекс Декабрь 2008 = январю 2008

Вот и все

Чисто для интереса, не скажете за счет чего пойдет вверх, обозначенные Вами форматы квартир? Что послужит толчком для разворота тренда на рынке?

[Стрелок.]

УЖОС НАХ!!!

Дальнейшие события:
Элитка - вверх
Бизнес - немного вверх
Эконом там же, ауэзовский немного вверх
Ж*па - вниз

ДНО весной
Общий индекс Декабрь 2008 = январю 2008
Вот и все

Чисто для интереса, не скажете за счет чего пойдет вверх, обозначенные Вами форматы квартир? Что послужит толчком для разворота тренда на рынке?

Рынок, мой друг, рынок.
При этом дальнейшие события - означает не с завтрашнего дня, а после ДНА

Сообщение отредактировал Стрелок.: 14.03.2008, 16:07:52

[Лэндкрузер Тойотыч]

а если примерить к нашей реальности общепризнанное правило "рычаг-100"?
считается, что жилье не должно стоить дороже, чем ее 100-кратная аренда

Консильери, это уже не индекс доступности жилья, а индекс инвестпривлекательности недвижимости. К нашим условиям подходит, ибо дает 12% годовой отбивки квартиры, что чуть больше/равно держанию денег в ненадежном нынче банке.

[BM75]

УЖОС НАХ!!!

Дальнейшие события:
Элитка - вверх
Бизнес - немного вверх
Эконом там же, ауэзовский немного вверх
Ж*па - вниз

ДНО весной
Общий индекс Декабрь 2008 = январю 2008
Вот и все

Чисто для интереса, не скажете за счет чего пойдет вверх, обозначенные Вами форматы квартир? Что послужит толчком для разворота тренда на рынке?

Рынок, мой друг, рынок.
При этом дальнейшие события - означает не с завтрашнего дня, а после ДНА

Бу-га-га
У Вас, что Ж*па и дальше будет падать перманентно, даже после достижения дна?
Умник, какой Вы нахер тогда право-центрист, Вы ультралевый, даже хуже Дена, у него хоть есть нижний предел - 333 за кв.м., а У Вас все время вниз

[BM75]

Дно, где то здесь! Ща найдем!

Ха-ха-ха! КК +5 за картинко, актульно .

По сабжу: Не ждите дна в этом году. Никогда в истории не было, чтобы пузырь сдувался до конца всего лишь за полгода. Этот процесс достаточно долгосрочный.

[Лэндкрузер Тойотыч]

По сабжу: Не ждите дна в этом году. Никогда в истории не было, чтобы пузырь сдувался до конца всего лишь за полгода. Этот процесс достаточно долгосрочный.

БМ, дело не в сроках- дело в доступности кредитов, и притоке инвестиций...

[Стрелок.]

Рынок, мой друг, рынок.
При этом дальнейшие события - означает не с завтрашнего дня, а после ДНА

Бу-га-га
У Вас, что Ж*па и дальше будет падать перманентно, даже после достижения дна?
Умник, какой Вы нахер тогда право-центрист, Вы ультралевый, даже хуже Дена, у него хоть есть нижний предел - 333 за кв.м., а У Вас все время вниз

Что Вас так веселит? Собственная глупость?
Вниз - значит в обозначенный порог НУЛЬ - 1.500 Очень просто. Или Вы думаете не будет жилья в ж*пе за НУЛЬ? Оно и сейчас там есть... Не гоните, дружище.
Лучше над Вашей матмоделью 2+2=максимум 4 еще подумайте, может поймете что не максимум 4, а просто 4
А турксибское вниз с лихвой компенсируется элиткой и бизнесом, что в итоге даст равенство общих индексов начала и конца года.

Сообщение отредактировал Стрелок.: 14.03.2008, 16:43:35

[Consigliere]

а если примерить к нашей реальности общепризнанное правило "рычаг-100"?
считается, что жилье не должно стоить дороже, чем ее 100-кратная аренда

Консильери, это уже не индекс доступности жилья, а индекс инвестпривлекательности недвижимости. К нашим условиям подходит, ибо дает 12% годовой отбивки квартиры, что чуть больше/равно держанию денег в ненадежном нынче банке.

да, это просто соотношение, которое косвенно позволяет судить о "здоровости" рынка
если этот рычаг меньше 100 - то квартиры становятся прибыльным инструментом и туда устремляется капитал
как следствие, через некоторое время рычаг сильно увеличивается, что уже свидетельствует о пузыре

пиндосы считают приемлемым коридор 100-120
в наших условиях, думаю, надо говорить о меньших значениях - примерно 60-80 стоимостей аренды
причина - низкие доходы, жесткие условия, высокие проценты итд

[BM75]

По сабжу: Не ждите дна в этом году. Никогда в истории не было, чтобы пузырь сдувался до конца всего лишь за полгода. Этот процесс достаточно долгосрочный.

БМ, дело не в сроках- дело в доступности кредитов, и притоке инвестиций...

Разве я это отрицаю ? Просто для того, чтобы кредиты вновь стали доступны и рынок стал инвестпривлекательным нужно время... полгода для этого явно не хватает.

[Лэндкрузер Тойотыч]

пиндосы считают приемлемым коридор 100-120
в наших условиях, думаю, надо говорить о меньших значениях - примерно 60-80 стоимостей аренды
причина - низкие доходы, жесткие условия, высокие проценты итд

У нас в пик доходило до 200-250. Причины? Неграмотное распоряжение своим активом, старушке хватало на молочишко и т.д...

[BM75]

Что Вас так веселит? Собственная глупость?

Нет, конечно. Я кайфую от Вашей глупости... Разве это не глупость - после достижения дна, в определенном сегменте цены еще дальше должны падать? Все, больше так не пишите, Вам достаточно ограничиться этим - "2500 просят, за 2200 отдают" и нет никакого дна, нет никакого максимума, нет никакого минимума. Все сделки будут идти стандартно . Так Вы будете понятнее...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Разве я это отрицаю ? Просто для того, чтобы кредиты вновь стали доступны и рынок стал инвестпривлекательным нужно время... полгода для этого явно не хватает.

Вижу, что не отрицаете. Дальше- разногласия идут.
Рынок не стал менее инвестпривлекательным(гляньте на Москву). А вот кредиты испарились...

[Стрелок.]

"ж*па вниз", ВМ, я говорил в контексте (с) ВМ картинки, имея в виду что красная кривая должна быть ниже отметки 1.500 обозначенной тоненькой красной горизонтальной линией. Так Вам будет понятнее, блондинко?

Говоря о ДНЕ, я говорю о наименьшем значении общего индекса по Крыше.

Хотя зачем это все Вам объяснять... не в коня корм

Сообщение отредактировал Стрелок.: 14.03.2008, 16:49:29

[BM75]

Рынок не стал менее инвестпривлекательным(гляньте на Москву). А вот кредиты испарились...

Терпение дружище, терпение... Москва не особая, и сдутие тамошнего пузыря не за горами. Вот увидите скоро, очень скоро... .

"ж*па вниз", ВМ, я говорил в контексте (с) ВМ картинки, имея в виду что красная кривая должна быть ниже отметки 1.500 обозначенной тоненькой красной горизонтальной линией. Так Вам будет понятнее, блондинко?

Ладно уж, не оправдывайтесь теперь... лажанулись, ну и что, с кем не бывает? .
По сабжу: До дна еще далеко.

[Стрелок.]

Это не я лажанулся, это Вы них не поняли. Другие поняли или по Вашему тут все тупят кроме Вас

[Bomba!]

Может в Турксибском - уже ДНО?

Скорее не дно а ЖАБА - такое земноводное которое вызывает асфиксию от мысли а почему мы тут должны продавать дешевле чем выше ташкентской...