Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[LeshiyTheBad]

Спасибо за ликбез
Но я уж лучше как нибудь без перепродаж буду развиваться...
Меня всегда удивляет, что большинство населения нашей страны считает бизнесом только перепродажу (неважно чего). Хотя есть столько вариантов...

поверьте это не большинство населения нашей страны... это лишь самая ушлая прослойка не желающая работать... она есть в каждой стране и в каждой нациии... но при это почему то ругают только евреев... повторю любимую призказку моего друга - вот из-за вас жидов нас евреев и не любят...

[BPS]

я вот последние 4 недели слежу за ценами обзваниваю обьявления и все больше прихожу к выводу, что большая часть обьявлений левая и дается риэлторами специально, что бы народ в паннике ломался по цене и дешевле сбрасывал квартирки, что бы народ без работы не остался)))
Ужасть!

[den10]

А вот недвижка реально обогатила

Это хорошо . Больше богатых - лучше стране . Однако - мало получить денюшки - важно их сохранить , а еще лучше , чтобы они еще и давали доход . Надеюсь , больше не собираетесь вкладываться в недвижимость ?

Думаю прикупиться. Жду вот ДНА
Я терь ультра-левый каким впрочем всегда и был. Но как говорится истина дороже

Опять в недвижимость ? Рисковый Вы товарищ , однако . Хотя конечно , "Жизнь глупа без риска " (с) Никольский .
Но ведь - дна может и не быть , т е допустим 17 апреля 2008 = 333 уе за кв , а 18 апреля 2008 - 332 и т.д.. Все может быть

[Consigliere]

люди поняли что грязно-зелёные бумажки - это только бумажки и больше ничего.
Квадратные метры так приятно согревают душу и не собираюсь их менять на макулатуру.

квадратные метры - это фикция
квартира - это просто маленькая коробочка в большой конструкции, сделанной из бетона, кирпича и арматуры
смежная с соседом стена - это не ваша стена, а общая
ваш пол - это не ваш пол, а потолок соседа снизу
обратное утверждение справедливо и для вашего потолка
сомнительные удовольствия от владения, убыточный инвестиционный инструмент
сплошные ограничения
зачем загонять себя в рамки?

[Sairan29-1]

Хочу дом построить на земле... Вот это вешь...
А то что за коробочку в старой панельке просят 60 тыс это дорого...
За 60 тыщ. можно дом построить, без земли конечно...

[Consigliere]

Третий квартал 2008 года – этот период в качестве срока остановки ценового спада называют 44,3% экспертов - зря они такие результаты обнародовали
теперь все покупатели будут просто ждать наступления 3-го квартала

На чем основаны утверждения "экспертов", непонятно. Отдельные прогнозы на основе анализа ситуации подменили общим голосованием, как в Совковые времена, воспользовавшись подсказкой "помощь зала". Фтопку такие прогнозы.

обычная попытка зомбирования

не удивлюсь, если скоро начнут крутить по телику сеансы Чумака и Кашпировского: "слууушай мою устанооовку... третий квартал бууудет того, ну это, покупайте уже, хватамба ждать, ну пожалуйста..."

[BM75]

В итоге, считайте, что я, фактическии не вложив ни копейки из своего кармана, заимею 25 га виноградника...

Лучше все же так:
В итоге, считайте, что я, фактическии не вложив более 2 млн тенге ни копейки из своего кармана и 20 млн из кармана государства, заимею 25 га никому не нужной степи виноградника...

Зачем Вы так, совершенно не зная ситуацию в этой области? Вижу, у Вас со спекуляцией на квартирах дела обстоят очень неплохо, и в недвижимости вроде бы хорошо разбираетесь, вот и знаимайтесь и дальше ими .

[Лэндкрузер Тойотыч]

Земля вот правильный вариант для инвестирования. Те кто говорит, что земли в КЗ много не понимает, что хороших земель не так уж и много...

-Morgan Stanley - уже купил несколько сельхозплощадей на Украине, которая является одним из основных поставщиков зерновых культур. Да и Barclays Capital всерьез задумался о таком приобретении.
Большинство хеджевых фондов также рассматривают эту возможность как отличный способ оградить свой капитал от волатильности на мировых рынках и получить хорошую прибыль. Например, хеджевый фонд BlackRock является как раз одним из инвестфондов, которые активно вкладывают капитал в сельскохозяйственные земли. "Фермерские земли в ближайшие 10 лет станут отличным источником дохода", - считает инвестор Джим Роджерс.
Тем более стоит учитывать тот факт, что количество посевных площадей ограничено . И в ближайшем будущем, по мере того, как цены на сырье будут расти, прибыли производителей также будут расти очень быстрыми темпами. "Инвестбанки и фонды постепенно начинают скупать земли, это очень правильное решение. Они получат отличную прибыль", - добавляет фондовый менеджер ABN AMRO Б.Тарионо. Инвестбанки начали скупать сельхозугодья

[BM75]

Земля вот правильный вариант для инвестирования. Те кто говорит, что земли в КЗ много не понимает, что хороших земель не так уж и много...

-Morgan Stanley - уже купил несколько сельхозплощадей на Украине, которая является одним из основных поставщиков зерновых культур. Да и Barclays Capital всерьез задумался о таком приобретении.
Большинство хеджевых фондов также рассматривают эту возможность как отличный способ оградить свой капитал от волатильности на мировых рынках и получить хорошую прибыль. Например, хеджевый фонд BlackRock является как раз одним из инвестфондов, которые активно вкладывают капитал в сельскохозяйственные земли. "Фермерские земли в ближайшие 10 лет станут отличным источником дохода", - считает инвестор Джим Роджерс.
Тем более стоит учитывать тот факт, что количество посевных площадей ограничено . И в ближайшем будущем, по мере того, как цены на сырье будут расти, прибыли производителей также будут расти очень быстрыми темпами. "Инвестбанки и фонды постепенно начинают скупать земли, это очень правильное решение. Они получат отличную прибыль", - добавляет фондовый менеджер ABN AMRO Б.Тарионо. Инвестбанки начали скупать сельхозугодья

В хорошие сельхоз земли я свои скромные средства вкладываю вот уже третий год...

[If.]

"По мнению 3,7% экспертов, ценовой минимум будет достигнут в первом полугодии 2009 года, 22,3% экспертов рынка недвижимости считают, что наибольший спад произойдет в четвертом квартале 2008 года. Третий квартал 2008 года – этот период в качестве срока остановки ценового спада называют 44,3% экспертов, 25,9% участников рынка недвижимости называют второй квартал 2008 года. И только 3,8% экспертов уверены, что наибольшее падение цен произойдет до конца первого квартала 2008 года, то есть в течение следующих двух-трех недель."

- зря они такие результаты обнародовали
теперь все покупатели будут просто ждать наступления 3-го квартала

видимо Алферов вдохновился отсюда
единственное что опрос на ЦТ начался в декабре
а Алферов сделал это в марте
поэтому несколько разные временные рамки

Прогноз ЦТ

зима 07/08 - 4%
весна 08 - 26%
лето 08 - 20%
осень 08 - 15 %
зима 08 - 10%
2009 - 25%

------------------

Прогноз экспертов от Алферова
март 08 - 4%
второй квартал 08 - 26%
третий квартал 08 - 44%
четвертый квартал 08 - 22%
2009 - 3.7%

[Лэндкрузер Тойотыч]

В хорошие сельхоз земли я свои скромные средства вкладываю вот уже третий год...

О, так у меня с кентами полно хороших земель. Если нужно будет еще, пишите...

[BM75]

В хорошие сельхоз земли я свои скромные средства вкладываю вот уже третий год...

О, так у меня с кентами полно хороших земель. Если нужно будет еще, пишите...

У них цена, наверное, пузырьковая ?
мне по такой цене не надо...

[rustam_d]

иметь прожорливый джип, надо иметь квартиру в городе, надо купить стенку, надо смотреть фильмы на плазме итд время и капитализм расставит все по своим местам, переосмысление придет

Вроде согласен, но исключений в КЗ много.
Время действительно покажет особенно к 50годам, тогда ничего из перечисленного не нужно на 100%.
В 18-40 годы хочеться бизнеса своего конечно, и многие хоте ли бы, но банановая республика не позволяет.
Вот на работе коллега считает, что щас в КЗ схожее время, когда Колумб приехал к индейцам. Он менял безделушки всякие зеркальца, железки - на Золото. Так вот, лексусы, инфинити, плзамы - зеркальца, а нефть и металл - Золото. В режиме "Жуй какосы ешь бананы..." о каком нормальном бизнесе речь?
Еще меня беспокоит факт произошедший с дольшиками, там ведь прокуратура не шевелиться, от сюда вывод что если в очередь за дольшиками встанем мы, когда пенсию объявят в банкрот? Срок масштабных выплат близиться, примерно уж через 4-5 лет... Вот лохов-то сколько сразу объявиться... Ну куда вы пойдете? В суд? В прокуратуру?

[el77]

http://zonakz.net/articles/21332
В частности, члены Государственной комиссии приняли решение о выделении из резерва Правительства РК суммы в размере 41 млрд. тенге акимату Астаны на приобретение 6000 (шести тысяч) квартир в объектах незавершённого строительства жилья по стоимости не более 114000 тенге за квадратный метр. ПЕСЕЦ КАКОЙ-ТО ТВОРИТСЯ

[Sairan29-1]

Ошибаетесь други... Банановая република не даёт сильно развернуться но умереть совсем тоже не даёт, держит так сказать на одном уровне... Вот отсюда и все проблемы с недвижкой, потому что все хотели наварится, покупали продавали до определённого уровня, теперь стоп. Теперь будет недвижка падать, потому что барыг много развелось и тех кто совсем на улице остался тоже много... Через некоторое время чуть чуть всё сравняется, и опять всё по новой...

[Калистрат Калиныч]

http://zonakz.net/articles/21332
В частности, члены Государственной комиссии приняли решение о выделении из резерва Правительства РК суммы в размере 41 млрд. тенге акимату Астаны на приобретение 6000 (шести тысяч) квартир в объектах незавершённого строительства жилья по стоимости не более 114000 тенге за квадратный метр. ПЕСЕЦ КАКОЙ-ТО ТВОРИТСЯ

Бизнес по казахски:

Басеке открыл на подставных СК, получил на халяву десяток гектар, и даже нулевой цикл работ сделал.

Кризис!
Деньги надо спасать!

Принимаем решение о выкупе за бюджетные средства, квартир из прогоревшей СК Басеке.
Сами решения принимаем и сами у себя выкупаем.

Кстати, Басеке это не сам придумал, он по Хабару подсмотрел, как надо делать.

[Sokrat]

Ребята, здесь навеное многие экономисты, и нижеследующее не должно стать ликбезом)

радует что в алматинских вузах начали осваивать постидустриальную концепцию, по которой:

экономика состоит из 5 сегментов: [в квадратных скобках лидеры сегмента]
певичный - соприродное хозяйствование (добыча ресурсов и селькое хоз-во) [опек]
вторичный - производство материальных продуктов (телевизоры, женские прокладки и строительство) [ю.в. азия]
третичный - производство нематериальных продуктов (услуги, финансы и инжиниринг) [ес и сша]
четвертичный - формирование квалификаций и фундаментальных результатов (вузы и нии) [кембридж и силиконовая долина]
пятеричный - формирование мотивации (пиар, реклама и религия) [голивуд и ватикан]

в КЗ есть первичный, остатки вторичного и зачатки третичного, остальных нет.
причем каждый последующий доминирует над предыдущими и содержит более высокую маржу.
по миру первичный и вторичный давно убыточны и сидят на дотациях, третичный где то понулям (норма прибыли равна инфляции), четвертичный доходен,

пятеричный прибылен.
вывод: КЗ сидит в минусах, есть попытка вылезти - институты развития.
причем наше сырье покупается по политическим мотивам - чтоб неголодали, др.др. нерезали и неисламизировались в конец (ислам религия за бедность).
наша единственная соломинка - инновации - вот где усилия прилагать треба очень!

однако последовательное развитие наметилось - по одной отрасли в сегменте - первичный допустим зерно или мясо (неважно) [нефть и металы само собой) ], вторичный - строительство,

третичный - банки, в четвертичном есть предпосылки к космосу (байконур+дружба с росией), пятеричный я взял на себя ))) - движение есть - вот только нужно

сохранить имеющиеся заделы - стройки и банки - надеюсь "папа" сможет) - но и от каждого зависит! нельзя рушить недвижку и топить банки - чтобы наши дети не стали шахидами

Сообщение отредактировал Sokrat: 14.03.2008, 12:40:43

[Лэндкрузер Тойотыч]

В 18-40 годы хочеться бизнеса своего конечно, и многие хоте ли бы, но банановая республика не позволяет.

Свой бизнес иметь это роскошь даже на Западе. Попробуйте заняться бизнесом, скажем, во Франции...

щас в КЗ схожее время, когда Колумб приехал к индейцам. Он менял безделушки всякие зеркальца, железки - на Золото. Так вот, лексусы, инфинити, плзамы - зеркальца, а нефть и металл - Золото. В режиме "Жуй какосы ешь бананы..." о каком нормальном бизнесе речь?

Так живет весь мир. Пришло время дефицита сырья, поэтому можно и поторговаться за колумбовы бусы...
А Ваш коллега нифига не открыл Америки. Так же рассуждает св.90% людей...

Еще меня беспокоит факт произошедший с дольшиками, там ведь прокуратура не шевелиться, от сюда вывод что если в очередь за дольшиками встанем мы, когда пенсию объявят в банкрот? Срок масштабных выплат близиться, примерно уж через 4-5 лет... Вот лохов-то сколько сразу объявиться... Ну куда вы пойдете? В суд? В прокуратуру?

Дольщики понимали, что вкладываются в высокорисковое дело. А по пенсиям-что накопили, то и получите, за минусом инфляции...

[Лэндкрузер Тойотыч]

У них цена, наверное, пузырьковая ?
мне по такой цене не надо...

Не пузырьковая, а рыночная. А цены, как известно, падают ща... Под Ваши запросы есть поливные земли в Жамбульском районе, в предгорьях... Размерами от 1 до 20 га.
Еще по мировой теме сельхозугодий. В заброшенной житнице растут одни сорняки
Кстати, из-за возросших цен на продовольствие, третий мир на грани голода...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Время действительно покажет особенно к 50годам, тогда ничего из перечисленного не нужно на 100%.

Да бросьте Вы, Рустам! Вам еще мало лет, и кажется, что в 50 жизнь заканчивается? Ей богу смешно. Вон на верх, хотя бы, посмотрите- под 70, и все еще нужно...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 14.03.2008, 12:47:12