Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Супертяж]

georger,\

цены для россиян привлекательны, потому что для их психологии цены ниже 3000 долларов за квартиру в столице (это просто нереально дешево) и вложив 300 штук зелени можно через год поднять 100 тысяч сверху - легко.Вот и вкладывают сюда.Продал 100 квадратов в Москве за 500 тысяч.Вложил в Алмате в 200 квадратов.Алмата не Семей.Спрос всегда был и будет и цена не тормоз.Конечно время нас рассудит.

[georgegg]

Тебе нужны факт вот ( конечно имена не могу назвать))) но во общих чертах! Мой знакомый покупает сейчас землю для перепродаже московским инвесторам , вот тебе факт. Цены упали и стали привлекательны для тех же россиян ( уних уже 5 000 штук за метр)

Это не факт. Туманно как-то изъясняетесь... Что инвесторы сами не могут купить? Ну допустим, а что это доказывает? - Ничего. Цены не стали привлекательными для россиян. - Сами же говорите, что у них 5000 штук да метр - значит либо одно, лио второе, либо оба утверждения - неправда.

ну да а мне надо на ветку выложить кто у кого и кому продает?))))
Не веришь не надо , обычному частному инвестору сложно самому выйти на рынок вот он и пользуется посредниками ))

- Не, уже ненадо. И так понятно, что вы врёте.

[microlab51]

А ответь те мне плиз на вопрос ! Цена падает , а какого фига строй. компании строят и не только достраивают а и новые объекты начинают ? Если этот сектор уже убыточный и спроса нет нафига они бабки туда вкладывают? А мо ж им на ушко нашептали что цены скоро полезут вверх? А вот еще вопрос -все говорят о сокращении строительства и отсуствия спроса на квадраты а какого фига цены на строй материалы не падают ?

Потому что строительные компании работали на огромной маржинальности. При возвращении выведенных за пределы компаний средств они свободно могут строть даже при 1000 долл за кв. м. в Алматы. Цена на землю будет падать, т.к. уже освободили достаточно площиди для будущих проектов.

Зачем строить если этот сектор убыточный ? Лучше направить деньги на другие более прибыльные проекты! Только нет у нас пока альтернатив других )))) И строят почему то ! Только куат в банкротах( но его уже год к этому готовят) А остальные ст. комп. вроде строят Базис, Век, Мак ---строят может быть не так как в прошлом году но строят а зачем если некому покупать?

[microlab51]

[quote

- Не, уже ненадо. И так понятно, что вы врёте.
[/quote]
каждый на этой ветке видит ту информацию которая ему более близка))

[Супертяж]

Георг egg
Многие получая 2000-3000 долларов зарплаты не могут никак понять, в чем дело - ну почти миллионер, а квартиру купить не могу?Обидно как то , да ?!
Хотелось бы месяцев за 10-12 купить квартирку на зарплату.А она как то всё не доступна, а джентельменский набор хочется иметь...
Раньше так же было 200-300 баксов и квартира так же была недоступна так быстро...

[sport]

[

Зачем строить если этот сектор убыточный ? Лучше направить деньги на другие более прибыльные проекты! Только нет у нас пока альтернатив других )))) И строят почему то ! Только куат в банкротах( но его уже год к этому готовят) А остальные ст. комп. вроде строят Базис, Век, Мак ---строят может быть не так как в прошлом году но строят а зачем если некому покупать?

Тогда объясните людям в правительстве, если базис строит и ему это выгодно ( то есть поимеет много прибыли), то почему он просит денег у правительства, то есть народных денег? Значит просит народных денег, чтобы опять же продать задорого тому же народу? Пусть это будут на совести таких как вы барыг, врунов и руководства базиса, если оно поступает так как вы говорите.

Сообщение отредактировал sport: 11.03.2008, 12:21:22

[georgegg]

Зачем строить если этот сектор убыточный ? Лучше направить деньги на другие более прибыльные проекты! Только нет у нас пока альтернатив других )))) И строят почему то ! Только куат в банкротах( но его уже год к этому готовят) А остальные ст. комп. вроде строят Базис, Век, Мак ---строят может быть не так как в прошлом году но строят а зачем если некому покупать?

Я удивляюсь вами. Вы вообще грамотный? Я говорю про МАРЖИНАЛЬНОСТЬ. Она была суперская. При дальнейшем снижении цен станет поменьше, но всё-равно высокой. Это достаточная мотивация. Даже если маржинальность упадёт очень сильно, то у компаний есть обязательства, купленное оборудование, штат работников - им проще продолжать строительство, чем затевать новый бизнес. К тому же количество доходных секторов всегда ограниченно и не так то просто найти быстро место в другой сфере, тем боле, что нужно будет бороться с конкурентами, которые уже давно на рынке.

Просто строительные компании хотят выжать по максимуму. Но у них это вряд ли получится - когда снизят цены, тгда и будут продажи.

Сообщение отредактировал georgegg: 11.03.2008, 12:25:02

[Sairan29-1]

Да ерунда это про Москвичей которые вкладывают в Атинскую недвижку, если это настоящий москвич для него что бишкек что Ата это одно и тоже, а может это кто нибудь из наших кто недавно переехал в Москву, не нашёл себе применения там, и решил по старинке в Ате прокрутить бабки, так он погоды не сделает...

[Супертяж]

Если дают бабки - значит это кому то нужно.Не будьте наивняком.Меньше всего эти деньги нужны стройкомпаниям.Это такой отмыв.В Астане сразу одну компанию на обналичке поймали.Кому этот нал предназначался надеюсь пояснять не надо.
Откат! Хочешь украсть по крупному затевай стройку - вселенская народня мудрость!!!
А революции никому не нужны.Жилье построят.Вот только сколько оно стоить будет.
Скажу 333 - ведь подумаете , что ... Короче цена в 3333 вот ближайшая реальная цена.
Кризис банков пройдет так же как начался.Была бы команда прекратить кризис, но видно пока ещё не время, не всё прибрано к рукам...

[minutka]

Смешно читать про неких таинственных инвесторов которые якобы из-за бугра несутся скупать нашу недвижку.
Смешно читать также доводы про строикомпании которые продолжают строить в надежде на будущий рост.

Иностранные реальные инвесторы призывают сравнивать алматинский рынок с Самарой и Новосибирском. Читайте в "Республике" статью про недавно прошедший в Казахстане форум на тему недвижимости. Там инвесторы зарубежные выступали.

Строикомпании сейчас достраивают объекты на бюджетные деньги квартиры которые они потом надеятся сбыть государству по завышенным ценам. Ни о какой привлекательности рынка это не говорит. Скорее наоборот.

[georgegg]

Георг egg
Многие получая 2000-3000 долларов зарплаты не могут никак понять, в чем дело - ну почти миллионер, а квартиру купить не могу?Обидно как то , да ?!
Хотелось бы месяцев за 10-12 купить квартирку на зарплату.А она как то всё не доступна, а джентельменский набор хочется иметь...
Раньше так же было 200-300 баксов и квартира так же была недоступна так быстро...

В чём вопрос то? НУ во-первых сейчас отдавая 2000 в мес нужно даже на 50 кв.м. работать 15 лет, и это на подержанное. Во вторых 3000 долл - это в 4 раза больше средней зарплаты в Алматы. В-третьих, 10-12 месяцев - маловато - этого тоже не будет, а вот 6-8 лет при средней запрлате - вполне. НЕ кидайтесь в крайности - ей богу, какая-то зараза видимо по Казахстану гуляет - ну настолько людей в крайности кидает. У вас жара нет?

Сообщение отредактировал georgegg: 11.03.2008, 12:33:17

[microlab51]

[/quote]
Тогда объясните людям в правительстве, если базис строит и ему это выгодно ( то есть поимеет много прибыли), то почему он просит денег у правительства, то есть народных денег? Значит просит народных денег, чтобы опять же продать задорого тому же народу? Пусть это будут на совести таких как вы барыг, врунов и руководства базиса, если оно поступает так как вы говорите.
[/quote]
М да а без ругательств нельзя? А можно вопрос ! Вы где деньги на пропитание себе добываете? случайно не у этих барыг,? Да случился кризис ликвидности( конечно просто так ничего не происходит , падают цены значит . комуто очень сильно надо))) Вы не переживайте через год цены вернутся если и не перегонят августовские показатели! Мы де же еще не вышли на темпы строительства нового жилья 80х годов . А нехватка квартир большая , это можно видеть на росте цен на арендное жилье! в Алмате официаль 1 500 000 жителей а не официально мин 2 000 000 и им нужны хаты , как только кредиты станут доступны цены полетят вверх)) плюс пару законов по долевому участию и по ндс на новостройки )))

[elfiyka]

Короче, хорош умничать!
Смотри на цены (рост цен) в Москве , добавляй пару, тройку месяцев и не надо запариваться с прогнозами.
Мы в одной лодке с Россией - поэтому, это знак!
Ищи бабки, беги к лохам, желающим скинуть проблемные активы. Проблемные с точки зрения лохов.
Лох - это на всю жизнь.Послушать тех кто каркает о кризисе, так всё завтра будет апокалипсис.
А как известно всё по спирали, по спирали на более высоком уровне цен.
За кризисом, всегда идёт подъём.Так, что задумайся.А конечно, так хочется что нибудь приобрести, но цены кусаются, а денег нет по причине молодости, совковости...
Я вас так понимаю...

они это не воспринимают,не могут -значит надо отобрать и поделить
это видимо карма
им опыт других не указ,они опять пойдут своим путем

[georgegg]

А нехватка квартир большая , это можно видеть на росте цен на арендное жилье!

Рост ажиотажный, если он и есть, скоро пройдёт. Это просто появилось больше объявлений от арендодателей, которые решили попробовать заломить цены повыше с аренды, если уж продать не могут. Такие новоиспечённые арендодатели аредной до этого практически не занимались и не понимают, что люди платить больше не смогут. Вот и сидят снова в ожидании. Зачастую такие даже и подсчитать корректно не омгут, сколько они теряют на простое. То, что средняя запрашваемая цена сместилась, не есть индикатор того, что в том же направлении сместилась фактическая цена аренды. По моим данным в целом людям сейчас удаётся арендовать жильё по меньшим ценам, чем до начала падения цне на недвижку.

Жильё переоценено в 2 раза в Алматы, я уже подробно объяснял почему.

[microlab51]

А нехватка квартир большая , это можно видеть на росте цен на арендное жилье!

Рост ажиотажный, если он и есть, скоро пройдёт. Это просто появилось больше объявлений от арендодателей, которые решили попробовать заломить цены повыше с аренды, если уж продать не могут. Такие новоиспечённые арендодатели аредной до этого практически не занимались и не понимают, что люди платить больше не смогут. Вот и сидят снова в ожидании. Зачастую такие даже и подсчитать корректно не омгут, сколько они теряют на простое. То, что средняя запрашваемая цена сместилась, не есть индикатор того, что в том же направлении сместилась фактическая цена аренды. По моим данным в целом людям сейчас удаётся арендовать жильё по меньшим ценам, чем до начала падения цне на недвижку.

Жильё переоценено в 2 раза в Алматы, я уже подробно объяснял почему.

Да а по моим данным --а точнее сестра арендует 2 комнатную-- перед новым годом предупредили о поднятии аренды на 100 уе и в феврале еще на 100 уе )))

[sport]

Вкачивание бюджетных ресурсов в строительный и финансовый секторы – это мера не долгосрочная, а направленная лишь на решение текущих проблем. Хуже того, правительство поощряет недальновидность тех компаний, которые создали сегодняшнюю ситуацию. Несмотря на предупреждения АФН, некоторые банки продолжали активно финансировать строительный сектор, с одной стороны, параллельно агрессивно наращивая портфель ипотечных кредитов, а с другой – ударными темпами увеличивая внешние заимствования. Внешние займы осуществлялись на среднесрочную перспективу, и сейчас, по мере отзыва заемщиками одних кредитов, вызывают у банков потребность в других. Эта зависимость от внешнего кредитования делает казахстанский банковский бизнес уязвимым, особенно в условиях, которые сейчас сложились в мировой экономике. Снижение рейтингов влиятельными агентствами Standard&Poor’s и Moody’s серьезно сузило возможности заимствований отечественных банков. Хотя, казалось бы, финансовый сектор Казахстана показывал положительную динамику роста активов и доходов и не было абсолютно никаких предпосылок для негатива. Теперь эффективность участников финансового рынка значительно снизилась.

Вся статья здесь. http://www.zakon.kz/...asp?id=30165997

[/url]Да барыги спекулянты опять появились как по заданию барыжьей партии и начали петь мантру, что всем квартирок не хватит бегите и берите, пока не сгнило. Мы вам даем ссылки, комментарии, аналитику, а они только свои мантры. Некоторые из них нахваливались своим магистратским образованием из США. Но видно всего образования и хватает всех обзывать голытьбой и не приводя ни одного довода орать беги, покупай. помогай навариваться базису или веку. Не пойдет господа барыги, уже и зима прошла, да и весна ничего хорошего вам не приносит, крышеиндекс за неделю упал на 3%. Такова вам и не снилось в страшном сне.

Сообщение отредактировал sport: 11.03.2008, 12:49:59

[georgegg]

они это не воспринимают,не могут -значит надо отобрать и поделить
это видимо карма
им опыт других не указ,они опять пойдут своим путем

Да, вы правы, заблуждение некоторых по поводу беспомощности народа настолько велико, что оно становится опасным для них же самих. Вообще, пусть наверное сначала перегрызутся сами - кто кого обдурит - из диалогов осознается, что они на самом деле очень мало понимают. Видимо им действительно, природа не дала головы, только наглость и волосатые руки.

[microlab51]

06.03.2008. Источник: ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН
В PBN Company ожидают в 2008 г. рост IPO казахстанских компаний

В консалтинговой компании PBN Company ожидают в 2008 году дальнейший рост IPO казахстанских компаний.

«Внешний факт слегка изменил отношение (иностранных инвесторов. — »ИФ- К«.), но тем не менее есть понимание, что ситуация в Казахстане, несмотря на определенные тревожные симптомы, в целом устойчивая. И мы ожидаем, что 2008 год тоже покажет рост IPO», — сказал управляющий директор PBN Kazakhstan Арман Молдахметов на пресс-конференции в четверг в Алматы.

Так, отметил он, несмотря на случившийся в прошлом году кризис на внешних рынках, который отразился и на казахстанском рынке, ряд компаний Казахстана успешно провели IPO.

«Это показывает, что у инвесторов есть уверенность в казахстанском рынке, в казахстанских компаниях», — подчеркнул А.Молдахметов.

Относительно перспектив казахстанских компаний на рынке капитала в текущем году, А.Молдахметов считает, что должны проявить себя те, работа которых связана с инфраструктурой, сельским хозяйством, альтернативными источниками энергии.

«Думаю, что компании, задействованные в этих секторах себя проявят и, в частности, порт Актау (на Каспийском море, в Мангистауской области Казахстана. — »ИФ-К«), тоже будет иметь возможность себя показать, потому что потенциал данной компании очень высок», — сказал он.

При этом А.Молдахметов не исключил возможности дебютного размещения IPO казахстанской компании в Гонконге.

«Я думаю, что появится какая-то первая казахстанская компания, которая протопчет дорогу в Гонконг», — сказал он.

Между тем участвовавший в пресс-конференции старший вице-президент PBN Europe Тревор Бартон отметил, что «в Лондоне в финансовых кругах очень позитивное чувство относительно казахстанских компаний и развития Алматы, как финансового регионального центра».

Как сообщалось ранее, в PBN Company прогнозируют, что компании из стран СНГ в 2008 году могут привлечь в ходе IPO $40 млрд, проведя 40 размещений.

[georgegg]

данным --а точнее сестра арендует 2 комнатную-- перед новым годом предупредили о поднятии аренды на 100 уе и в феврале еще на 100 уе )))

Посоветуйте вашей сестре найти квартиру по меньшей цене. Сейчас это можно сделать. Не исключён конечно вариант, что ваша сестра аредновала квартиру до этого по несколько заниженным расценкам. Думаю, вы примете верное решение и хотя бы родственницу не будете вводить в заблуждение.

Сообщение отредактировал georgegg: 11.03.2008, 12:57:39

[microlab51]

А вот и инвесторы)))
03.03.2008.
"Тройка Диалог" намерена приобрести казахстанское АО "Алмэкс Эссет Менеджмент"

"Тройка Диалог" намерена приобрести казахстанское АО "Алмэкс Эссет Менеджмент", сообщил председатель совета директоров российской инвесткомпании Рубен Варданян на пресс-конференции в понедельник в Алматы.

По его словам, "Тройка Диалог" намерена приобрести 100% акций казахстанской компании за счет собственных средств. Р.Варданян не сообщил сумму сделки.

http://www.investfunds.kz/news/485

данным --а точнее сестра арендует 2 комнатную-- перед новым годом предупредили о поднятии аренды на 100 уе и в феврале еще на 100 уе )))

Посоветуйте вашей сестре найти квартиру по меньшей цене. Сейчас это можно сделать. Не исключён конечно вариант, что ваша сестра аредновала квартиру до этого по несколько заниженным расценкам. Думаю, вы примете верное решение и хотя бы родственницу не будете вводить в заблуждение.

Не они решили воспользоваться снижением и взять кв.)))