Наверное я один из тех, кто эту ветку пару лет читал но не постил. Добавлю от себя - наболело.
Приехал в Алматы в 2004 году - продавали на Гоголя-Мира\Желтоксан за 25000 двушку - хотел но не мог, ходил, облизывался, жена на сносях была, хотелось. Скоро будет 4 года как здесь, зп увеличилась настолько, сколько сам не ожидал, уже и жена работает и тоже неплохо имеет, НО!!! Я и не думал покупать. Тут народ калькуляторы проводил, как обсчитать, что выгоднее, аренда или покупка - так вот еще в 2004 году считал, и до сих пор пересчитываю. Не идет пока процесс в сторону тех, кто реально хочет купить! И не будут, так как до дна еще надо дойти. Все базары про нал в чемоданах, про господдержку и другие блеяния спекулянтов и те скор закончатся. Да, кстати, для тех, кто верит в благотворительность государства, советую вспомнить дефолт 90-х. Мы стоя у обменника тогда пока пересчитывали, сколько сможем скупить баксов увидели повышение курса с 88 до 99 тенге, ну низ и верх тогшдашних курсов думаю многие еще помнят.
Теперь по пиндосам: сам там регулярно. Страна непуганых идиотов, пиндосия, янкистан, как хотите называйте, но это страна тех, кто своих тронет в последнюю очередь. Страна с игрушечной, показной демократией, похлеще КЗ, но они усвоили одно - своих, обывателя, надо холить и лелеять. Масса недовольных и недоверчивых там постоянно держится на разумном, но низком (относительно) уровне. кто-то написал про цены - да, они своих ублажают в части товаров народного потребления. И будут это делать, это актив страны, в отличие от КЗ, где народ - большой и сочный баран, которого регулярно стригут, режут, трахают, в общем что угодно, но не ублажают, хотя бы показушно. Пиндосия – совсем другой расклад. Теже навары, те же откаты (возьмите пример бостонской дорожной развязки, которая оказалась дороже аэрокосмических проектов НАСА) – но все это такой организованный междусобойчик, который в стороне от классического тупого толстого и жирного обывателя америки, который чуть что кричит «почему не так, я за это плачу налоги (вариант – я вам заплатил за услугу, меня не устраивает, подам в суд). У америкосов принцип: обывателя надо держать в тепле и достатке, чтобы сидел в г..не и не высовывался как воробей из известного анекдота. Хотя при превышении определенной планки обыватель тоже немножко страдает, но так как там бизнес-ориентированная среда, никто не сокрушается, что часть народа потеряла свой бизнес – это у них естественное течение событий, и закрытие мелких конторок – повседневный процесс.
В этой связи ипотечный кризис США – не более чем прокол, на котором, кстати, уже начинают получать дивиденды определенные категории не совсем жирных и тупых, но по большому счету еще обывателей: создают венчурные фонды, которые по хитрой схеме наварят за счет государственных средств на поддержку прибыль от инвестиций до 50% (могу скинуть имеющееся у меня одно такое приглашение в фонд, а также партнерский договор, по которому вы получите энный процент за привлечение инвестиций в этот фонд). Сейчас эти фонды там прорастут и будет очередная классическая пирамида, если правительство все быстро не закроет дырку.
Подводя итог всего вышесказанного: не путайте Божий дар с яичницей и забудьте про янкистан, менталитет не поменяете не их не свой, та схема на нас не сработает. А вот африканские сценарии под предводительством тех же америкосов – запросто.
Ну а по самой, собственно говоря, теме – тут одни говорят, что деньги есть у людей, просто ждут, другие говорят, что нету бабла, капец. И те и другие правы. Так и было все время. Сейчас важно считать КОЛИЧЕСТВО представителей каждой категории, причем объективно, а не руководствуясь соображениями «у меня столько знакомых с бабками сидят ждут». Я приезжал в Алматы из провинции в 2004 думая, что 500 баксов в Алматы – начальная планка жизни, а потом когда увидел, что для некоторых 30000 это деньги, понял, что зажирел (относительно, конечно ).
Реально цена установится в покупаемых пределах за квадрат, когда все устаканится – и банки и ипотека и стройкомпании. А в остальное время, рынок будет идти вниз. Вопрос – когда? Не знаю про 333 и 500 за квадрат, но сомневаюсь, что цена будет расти.
Есть еще один очень важный фактор, может его обсуждали, но я пропустил: НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Как известно, временные факторы очень важны. Долго стоящий остов недостроенного здания – отказ от дальнейшего реанимирования его через промежуток времени, при отсутствии консервации. А где консервация назвершенки? Дождь, снег, ветер все падает на недостроенные мастодонты и никто их не консервировал. Потом это достроят, к примеру, но кто купит???
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
