Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[georgegg]

Вот и Россияне зачем-то лезут на наш бесперспективный рынок. Ща начнут для начала офисы брать, да квартиры...
Российская «Тройка Диалог» выходит на отечественный рынок

Я думаю, что этот приход будет оздоровлением для КЗ, но для некоторых предпринимателей врядли. Не такие они белые ипушистые.

«Нас ждет очень большое количество сделок по слиянию и поглощению компаний, эта тенденция неизбежна. Я думаю, что мы здесь сыграем большую роль, исходя из нашего успешного опыта в России», - заявил Рубен Варданян, приведя в пример участие в организации таких последних сделок, как приобретение компании «АвтоВАЗ» концерном Renault, а также продажа актива РАО ЕЭС в рамках энергитической реформы в России.

Они выходят потому что наш пузырь показал, сколько у нас в стране лохов. Теперь брокерские компании тех, кто вылез случайно из строительной пирамиды будут щипать. Вон и Ренесанс капитал для кого-то купил 10-15% акций Казкома. И что? - Цена сперва взметнула в середине февраля ответ на этот спрос, а сейчас уже почти на предыдущем уровне. В итоге клиенты Ренессанса - считают убытки.

Сообщение отредактировал georgegg: 06.03.2008, 19:40:59

[Друг Сиги]

Алматы необходима программа подготовки к землетрясениям


http://zonakz.net/articles/21259

Алматы. 5 марта. "Казахстан Сегодня" - Алматы необходима программа подготовки к разрушительным землетрясениям. Об этом сегодня в ходе заседания межведомственной комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций Алматы заявил начальник департамента по ЧС Алматы генерал-майор Дамир Халиков, передает корреспондент агентства.

Как сообщил Д. Халиков, еще в 2005 году департамент по ЧС Алматы инициировал совещание по вопросам подготовленности города к разрушительным землетрясениям. Тогда специалисты пришли к выводу, что "город не в полной мере подготовлен к разрушительному землетрясению, были названы главные проблемы, которые необходимо было решать незамедлительно".

"О состоянии дел в этой области были проинформированы Совет безопасности, МЧС республики и акимат города. По итогам совещания разработан проект программы подготовки города к разрушительным землетрясениям. Проблемы, о которых говорилось в 2005 году, даваемые по ним поручения по истечении трех лет так и остались на стадии разговоров", - сказал Д. Халиков.

По его словам, до сих пор не решены кардинальные вопросы сейсмической безопасности города, такие как организация краткосрочных прогнозов землетрясения, составление карт сейсмического микрорайонирования, изучение мест глубины залегания разломов, проблемы высотного строительства в сейсмоопасном регионе и сейсмоусиления построенных зданий и сооружений, возможности города по оснащению пунктов для пострадавшего населения, оснащенность городских фомирований, эвакуация пострадавшего населения.

Кроме того, как отметил Д. Халиков, не выполнены решения городской комиссии по ЧС по разработке региональных программ обследования и сейсмоусиления жилых домов, зданий и сооружений на 2007 - 2009 годы, организация контроля за качеством строительства в сейсмоопасных зонах.

"Ежегодно в Алматы в радиусе до 50 километров происходит около 100 колебаний земной коры. На расстоянии от 50 - 300 километров около 300 колебаний от 2 до 3 баллов. Ученые считают, что это нормальное явление. Анализ всех мировых землетрясений говорит о том, что они происходят внезапно. Сейчас по Казахстану, насколько я знаю, каких-либо предпосылок и угроз нет. И на ближайшую перспективу тоже", - отметил Д. Халиков.


ЗЫ. Если будет землятресение то 333$ - это высокая цена за развалины.

[artur57]

[quote name='Zidan' date='06.03.2008, 16:12' post='5201812']
[quote name='If.' post='5201727' date='06.03.2008, 16:06']
[quote]Все упираеться в психологию, дно наступит тогда. Когда человек для себя решит, зачем продавать за дарма оставлю я у себя лучше до лучших времен. В общей массе такие мысли привидут к сужения рынка.[/quote]
дело в том что многие не могут себе позволить переждать.
людям срочно нужен нал
я вот просмотрел 10 квартир сейчас, в 7 из 10 случаев квартиру продавали из за необходимости погасить кредит.
[/quote]

Есть вариант 5-тная в районе КазГУ 110 квадратов кирпич < 150 штук, но есть свой нюанс. Если интересно, можно переговорить все детали объясню
[/quoteБольше информации! Интерес есть! Можно в личку!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Есть вариант 5-тная в районе КазГУ 110 квадратов кирпич < 150 штук, но есть свой нюанс. Если интересно, можно переговорить все детали объясню
Больше информации! Интерес есть! Можно в личку!

О как барыги оживились.! Из-за проблемной хаты. А говорите, спроса нет...
Не скоро еще будет 333, Дэн!
ПС. Пошел пропивать украденные у народа деньги...

[georgegg]

В 80-90-х кв м жилья в среднем так и стоил - около 100 долларов - следственно сейчас адекватная цена 300-500 или 333 для точности

Не, еще дешевле стоили квартирки- на стыке тех десятилетий однокомнатная стоила около штуки баксов...
Но и зарплаты тогда средние были 10-20 долларов

Ага и молоко которое стоило в 80-90 25копеек сейчас должно стоить максимум 1 рубль))) Тока почему-то побольше будет)))
100% каждое падение цен на 20-30% будет нам стить потерянных рабочих мест( и не только реэлторам а всем) и у меньшение покупательской способности в следствии уменьшения зарплат или вследствии увеличения инфляции))

Чушь, в последние год-два даже на хоршую зарплату квартир не покупали, следовательно цена росла из-за другого. А росла она из-за того, что многие из тех немногих, у кого были бешеные деньги не осознавали простую вещь - Для того, чтобы получить прыбыль, воспользовавшись своим положением и хорошим финансовым состоянием нужно, чтобы финансовое состояние тех, кому в будущем можно было бы перепродать недвижимость существенно улучшилось. Вот с этим то и большие проблемы - Улучшения благосостояния (адекватного 100% в год росту цен) нуждающихся в жилье людей не произошло. Поэтому продавать по большей части некому. Почти единственная категория граждан, которая могла кардинально улучшить своё благосостояние - это получающие компенсации за сносимое жильё. Как только их перестали давать, большУю клиентов как языком слизало.

Сообщение отредактировал georgegg: 06.03.2008, 19:00:10

[Монтекристо]

В список богатейших НО ПОПАВШИХ людей планеты вошли 8 казахстанцев

особенно мне понравился Нуржан Субханбердин - $1.8 млрд, (Казкоммерцбанк)

КАЗКОМ на нацбанковские припарки живет уже пару тройку месяцев.

[iegudi]

В край непуганных идиотов пришло отрезвление и похмелье. А как горячо я спорил еще весной с массой товарищей, утверждавших, что у Казахстана свой собственный экономический путь развития, что мировая экономика и ее законы - это пыль под ногами нашего президента и его слово решает все.

Не надо ничего выдумывать, социализм у нас тоже выдавали за собственный путь развития, а оказалось, что это фикция, в которую мы искренне верили. Вот и сейчас все нормально и по учебнику - слабую страну с богатыми природными ресурсами спокойно подсадили на иглу и начинают из нее качать бабки. Недвижимость наша всем была поровну, надо было заставить всех в национальном масшьабе хапать, а потом поставить на счетчик.

Нет никакой разницы, сколько стоит нефть, если прибыль за нее уходит ее же покупателю. Т.е. они сейчас имеют и нашу нефть и наши деньги, а по ходу еще и нас. Сценарий прописан лет сто назад и отработан на африканских странах до мелочей. Тут всего лишь нужно иметь хороший уровень коррупции, т.е. сращивания интересов госчиновников с олигархами. И все! Если бы сейчас банки не принадлежали нормальным конкретным пацанам, никому в государстве не пришло бы в голову их спасать - владельцев бы объявили банкротами, их собственность в стране конфисковали, их зарубежную собственность продали бы с молотка и на этом бы дело кончилось. Все договора перенеслись бы на действующие государственные банки и никто бы даже не почесался, кроме вкладчиков банков.

А сейчас для спасения самих себя нормально напрягают всю страну. Уже пошли задержки стипендий, у бюджетников, по-моему, тоже начинаются проблемы, а пенсии в большинстве начислены неправильно, поэтому, вы только вслушайтесь "они будут в течение 2008 года пересматриваться, но выдаваться будут уже в следующем году". Эт такой прикол правительства

Ребят, не парьтесь с близким дном и прогнозами, что кто-то это захотел скупить... Ага... Нашли идиотов. Эта игра закрыта на пару лет, а другой не предвидится. Впереди - закрытие магазинов мебели и стройматериалов, умирание турфирм и ресторанов. Жить не становится лучше и веселей.

[Bomba!]

Во -первых, продавать дешевле чем купил(даже если в кредит по ипотеке) - наши люди не будут, хоть ты тресни.

Почему, все продают дешевле, автомобили например. Просто червь в голове брешь проел что бетон как армянский коньяк с годами не дешевеет.

[Друг Сиги]

ПРО АЛМАТУ И ПРО "ДНО РЯДОМ"

http://zonakz.net/articles/21266

Самый грязный город планеты, в котором люди замерзают зимой и не могут обогреться, в котором пробки заполнили все улицы, в котором царит бесправие и нищета, в котором старый и прекрасный облик меняется на асфальтные трещины и голые вырубки. В котором людей выбрасывают на улицы под «государственные нужды». В котором верхним небожителям дают компенсации, а низшие слои населения в нижних частях города бульдозерами выковыриваются из их последнего пристанища. В котором правят не алмаатинцы, а какие-то «баскаки», собирающие «дань» с жителей города, отданному им на «разграбление»…



Это и есть наша настоящая и сегодняшняя Алматы!

[Sairan29-1]

Вопрос к Иегуди: если всё что вы написали это чей то сценарий то почему у американцев тоже ипотечный кризис?

[iegudi]

А, еще в тему 24 тысяч(это точно?), которые встали в очередь за жильем по 74 тысячи (сорри, если с цифрами наврал). А кто сказал, что они реально намерены это жилье брать? Кто сказал, что когда дело подойдет к выплатам, у них будет, чем заплатить? Среди них же куча тех, кто надеется платить из зарплаты, которая должна вырасти, а кто сказал, что она вообще будет, эта зарплата? Когда уже идут сокращения и уменьшения?

А кто из этих людей в курсе, что сейчас идет снижение цен? Они что, аналитики? Это мы тут тусуемся и у нас подозрение, что с экономикой какая-то фигня, а сколько народу это еще осознало? У нас и цены на жратву пока повысились резко всего один раз, что списали на мировой рост. А когда эти цены поползут еще? А когда поползет наша дутая теньгушка? Сколько из этих 24 тысяч смогут заплатить, когда надо будет есть и водить детей в дерьмовую школу?

Млин, ребяты... Тут в очередной 1001-ый раз повторили мысль, что товар, скупленный оптом, должен потом уходить в розницу широким массам, а если у этих масс тупо нет денег, чтобы купить по этим ценам, то товар застрянет на уровне мелких реализаторов, потому что крупные дилеры уже спрыгнули и сливают только остатки. А про широкие массы забыли, зарплату им не поднимали, пенсии не выдавали. Ну не могут они купить нихрена! Так, осталось некоторое количество людей с деньгами, которые хотели купить, но им их не хватило, зато хватило мозгов, чтобы по этим ценам не залезть в ипотеку. Вот они еще и смогут купить что-то, вот они и есть последний резерв продавцов.

[georgegg]

Вот Вы и ответили на свой вопрос.ВЕСЬ КАЗАХСТАН ДОБЫЛ НЕФТИ на 10 млрд.$
А НЕДОСТРОЯ В АЛМАТЫ 5.1. млн кв.- СТОИМОСТЬЮ 20 млрд.$
Значит чтоб купить НЕДОСТРОЙ В Алматы-весь Казахстан должен пахать 2 года-мило.

Мы жеуже считали тут- из 5 млн кв м строек, 3.4 млн- это РФЦА. На него деньги есть, уже даже многие основные игроки купили там себе помещения... На несколько 5 звездочных отелей деньги тоже есть...
К тому же, поступления от нефти составляют только 25% от всего производимого в КЗ продукта...
А Алмата сама производит 20% всего ВВП Казахстана, и половина всех ИП Казахстана тоже тут..

Не правильно считали.

"Общая площадь строящегося жилья составляет 5,1 млн. кв. метров, или свыше 36 000 квартир. Из них 12 000 выкуплены дольщиками. Общая сумма средств, необходимых для завершения строительства объектов недвижимости со степенью готовности от 10 до 90% составляет 314 млрд. тенге.
"
http://www.nomad.su/?a=3-200801210239

обратите внимание "строящегося ЖИЛЬЯ", а не недвижимости

Считаем снова. Общая 5.1 м кв.м. Полезная обычно 0,8 от общей, получаем 5,1*0,8=4 млн кв.м. 4 000 000/36 000 =110 кв.м. в среднем одна квартира. Как видно - ничего лишнего. Офисные помещения сюда не включены, и финансовый центр тоже. Так что не надо заниматься дезинформацией.

Сообщение отредактировал georgegg: 06.03.2008, 19:44:07

[Друг Сиги]

Вопрос к Иегуди: если всё что вы написали это чей то сценарий то почему у американцев тоже ипотечный кризис?

Лох - понятие интернациональное.На этой ветке два года твердят ипотека - лохотрон, тока сейчас до людей дошло.А пиндосы по жизни тупые.У них главное это - доллар.Тамошние банкиры от жадности заработать побольше раздали кредиты - безработным латиносам и эмигрантам.Ипотечники их кинули вот и кризис.Самое интересное что у нас ипотечный кризис еще не начался.То что есть сейчас это только начало.Если у нас будет как в Пиндосии , а будет 100%, то банки лопнут.У нас уже половина населения от ипотеки стонут, скоро начнуть кидать банки-будет весело.

[iegudi]

Вопрос к Иегуди: если всё что вы написали это чей то сценарий то почему у американцев тоже ипотечный кризис?

Странная это история, с американцами. Тут недавно приводились цифры по телевизору, сам не слышал, друг рассказал: американские банки в прошлом году заработали больше 400 млрд долларов, а потеряли на кризисе 100 млрд. с хвостом, т.е. меньше трети. Есть подозрение лично у меня, что кой-какой жирок у них остался.

Ну и по самим американцам, только в эти выходные оттуда вернулся мой друг. Так вот, купил он там себе трое брюк, два пиджака и три пары обуви (не кроссовки). Заплатил за все 200 баксов и ржет, что недавно купил в Алматы брюки за 200 и не носит их, потому что говно, а все это он будет носить, потому что хорошее. Поверьте, он одевается очень даже не хило, доходы очень даже позволяют.

К меня лично мнение, что этот кризис прогнет больше всех Китай и Европу, а пендосы еще долго будут валять дурака, прежде чем им станет по настоящему кризисно. Могу ошибаться.

--------

И в добавление - на нашем рынке играют не только американцы, тут бегает и вся Европа, у которой тоже непонятки с недвижимостью.

Сообщение отредактировал iegudi: 06.03.2008, 19:39:05

[iegudi]

У нас уже половина населения от ипотеки стонут, скоро начнуть кидать банки-будет весело.

Вот по поводу веселости я сомневаюсь. Даже у лопнувшего банкира под подушкой останется больше, чем у пипла. Т.е. он будет жить хуже по сравнению с прошлым и пересядет с Порше на просто Тойоту, но пипл будет кататься на Жигуле или праворульке, как и раньше. Ну и продуктовая корзира у них будет разная, у банкира она останется той-же, а у пипла уменьшится. Т.е. все это больше отразится на пипле, если по честному, без всяких сомнений...

[patric]

Вопрос к Иегуди: если всё что вы написали это чей то сценарий то почему у американцев тоже ипотечный кризис?

Ну и я плюну. Когда задается вопрос, то должна быть выявлена основа, суть спрашиваемого или утвердаемого. Что в вашем вопросе. То есть если пиндосы в КЗ сделали кризис, то почему у них тоже ипотечный кризис. Вот тут главное, что ложные посылки дадут ложное умозаключение.
Могли ли пиндосы спровоцировать кризис в КЗ. Да могли. Они наверно лучше всех знают сколько стоит их национальная валюта доллар. В их руках доллар опустить или утвердить, сделать полновснее. Их нефтяные компании держат весь мир за яйца. Они давно поняли, что скоро во всем мире будет только одна самая твердая и надежная валюта - природные энергетические ресурсы и продовольствие. Поэтому если пацандар в КЗ просят их фантики миллиардами, якобы для дела (но пиндосы знают, что основную часть долларей казахский пацандар оставят там же в пиндоссиии накупив бентлей, ролсов, брюликов, патеков филипов или построив эффелевую башенку в огороде). Зато когда пацандар вдохнут гооммна по самое здрасте, надо им сказать мллять неувязочка верните все и по полной, а то.... Пиндосы знают, что пацандар не привыкли из своего кармана ни фуя доставать. когда можно кинуть ближнего или лучше государство, с кучей нас лохов. Тогда пацандар задергаются, совершать кучу ошибок, в том числе, а могет быть и самое главное юридических, финасовых (пиндосы помнят как покупали за один день АПК, по ими же написаному договору за один день и ни один мамбет его даже не читал), так вот тогда можно КЗ нагнуть еще и не раз, так как у пацандар мозги только и умеют, что сп....ть. А когда им туго, то пацандар побегут и положат свои баблосы опять же в пиндоссиии. Можно продолжать сколько угодно.

А теперь какой кризис у них.
У пиндосов кризис в том, что раздавали кредиты неплатежеспосбоным под маленький процент, без предварительного взноса, с возможностью не платить первые несколько лет взносов, давали в 125% от стоимости жилья. Да, там много денег банчкам не вернут. Но америкоты не идиоты, и свои риски ужтогда перепродали всем, по всему миру. Даже англасаксам вдули и нортен рок крякнул, и юбс и т.д. Так, что за пиндосов ссссаттььь не надо. Да и за наших или бывших наших пацандар тоже. Ну а нам лохам эта жопа хоть показал ху из ху. Ничего прорвемся и порвем.


Что видна общая основа? Их кризис и наш одинаковы? Или у нас что-то с мозгами?

[Lemonchella]

[quote name='EVA-BEST' date='06.03.2008, 14:54' post='5200703']
Извините нет .
Цена 100 была адекватна покупательной способности тех , кто будет в этой квартире жить , а не перепродавать - вот и все . Насчет не покупали - зря , очень даже покупали жилье по мере необходимости . Знаю не 1 и 2 а больше случаев , когда обычные работники ( водители , бухгалтеры , менеджеры ) покупали жилье на зарплату , копили конечно , но тогда это было реально - за год накопить 3-4 к и купить себе жилье .
Следственно , все идет к тому , что для конечных потребителей жилья , цена опустится до их возможностей . Отсюда -333 уе за кв .
[/quote]
Мы тоже 3х за 5500 улучшенную покупали и думали: семейка с такой радостью продает и сматывает отсюда в Швецию, во мы лохи поди, через год 550 не продадим!!! В то время скажи: скоро она будет 250 000- под стол от хохота попадали бы! Спрос был минимальный - потому и не росла цена!
Получается в Караганде сейчас самый адекват? Чтож туда никто не хочет ехать? А у нас здесь такое количество народу с деньгами да без жилья! Спрос поднимит цену ~ 1000 и выше- если уж вы про рост благосостояния говорите. А чтоб так спрос снизить - это что с людьми сделать надо? Или "БАРЫГАМ НЕ ПРОДАВАТЬ!!!" Во блин, отличная идея для Сиги
[/quote]


на счет того, что сейчас цена падает потому что просто спроса нет. имхо, это правда. да, те, кто хотел наварится и покупал для перепродажи пока пролетают, наши им соболезнования. но.. знаю кучу людей, которые просто ждут пока. и деньги есть, и их (деньги то) пока инвестировали в другое (не недвижимость), хаты нужны, чтоб в конце концов отделится от родителей, как это банально не звучит. так что как только более ли менее все стабилизируется, будут брать тепленькими. а еще есть те, кто просто посмотрев, что цена приемлемая, решит улучшить свои жил.условия, вот и боюсь как бы опять спрос не пошел бы вверх, а за ним и цена. супер конечно, если все так и будет, цена установится на 333, как тут пишут, но надежда умирает последней как всегда...

Сообщение отредактировал Lemonchella: 06.03.2008, 21:56:44

[If.]

Для яйцеголовых ... что твердят, что кто-то там начнёт фиксировать прибыль.
Во -первых, продавать дешевле чем купил(даже если в кредит по ипотеке) - наши люди не будут, хоть ты тресни.
Во-вторых, все ждут не дождуться, чтобы купить дома подъездами, для этого всё затевалось.
Вся эта ерунда, нужна для того , чтобы побольше лохов скинули квартиры.
И на просчитанной отправной точке за раз скупить всю столичную недвижимость.
Стать КОРОЛЁМ СТОЛИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.Вот кто эту игру играет - это вы сами рисуйте.
Один чувак даже банк продал свой, чтобы вложиться так сказать в столицу.

Сугубо частное мнение.
Повеселитесь крикуны

+1
я бы тоже закупился подъездами в хороших районах на дне если бы денек было много
иегуди, понятно что 1-2 или 3 года будет попа в стране, но потом то все будет в ажуре
поэтому и подрастет недвижимость.
многие понимают (в том числе инвесторы из пендосии) это и рассматривают сегодняшнюю ситуацию на рынке как уникальную возможность для входа.
но они в основном будут покупать не стандартные трешки двушки, а бизнес центры, трц, крупные земельные участки.
и их не будет так много конешно. но заинтересованность есть.
так же было и в юго-восточной азии в 98м году после кризиса.
а Утемуратов наврядли будет свои арбузы в недвижку впихивать.
с такими деньгами лучше поиграть в слияния и поглощения или что то в этом роде
недвижимость для более мелких барыг

[Scalper]

ПРО АЛМАТУ И ПРО "ДНО РЯДОМ"

http://zonakz.net/articles/21266



Это и есть наша настоящая и сегодняшняя Алматы!

Сиги вы так мало пишите и делаете такие глупые ошибки
сегодняшнИЙ Алматы

Чтобы не в офф, почему вы так и пытаетесь создать дисбаланс, постоянно
причем, пессимизм один, что будет после 333 с Вами, харакири или сипоку?
Ведь будет скучно, правда?

[izzabu]

[quote name='georgegg' post='5200713' date='06.03.2008, 02:55']

Кто о чем. Я пишу насчет США где живу и где имею свой дом. Интерес Банка от 3 до 6% в зависимости от типа заема. Аренда моего дома 2000 в мц. Ипотека (без такса) 1800. Мог сделать 1200, но хотелось выплатить быстрей, поэтому я сделал оплату повыше получилось 1800.

Сообщение отредактировал Правша: 07.03.2008, 00:43:03