Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[microlab51]

я вот например покупатель
пока еще не купил.
держусь
но нервничаю.

нас много, но мало
в том смысле что мы можем раскачать рынок наверх на пару месяцев на лже-дне.
но нас не хватит на большее чем 2 месяца.

потому что фундаментальных предпосылок, таких как доступная ипотека, возвращение спекулянтов, подъем экономики - пока нету и пока не предвидится.

я об этом собственно.

Щя придут арабские инвесторы с деньгами)) появится ипотека доступная и иностранные строители)))

[If.]

Принимается, но думаю, что слишком многие обзознают бессмысленность и финансовую убыточность попыток увести рынок вверх. Тем более, что могие из заинтересованных в этом уже поняли, что они были чуть ли не последними, чкто осознал, что не движимость не всегда в цене. Люди с головой это прекрасно понимали.

да нет
тут цель не в том чтобы увести цены вверх

цель нервных покупателей - УСПЕТЬ купить на дне
многие нервные покупатели думают что дно уже рядом.
я даже при все своей осведомленности о глубине кризиса временами думаю так же.
медведь думает так же.

но все таки я склоняюсь к мнению что будет сначала лже-дно
а потом настоящее дно.

[If.]

Все упираеться в психологию, дно наступит тогда. Когда человек для себя решит, зачем продавать за дарма оставлю я у себя лучше до лучших времен. В общей массе такие мысли привидут к сужения рынка.

дело в том что многие не могут себе позволить переждать.
людям срочно нужен нал
я вот просмотрел 10 квартир сейчас, в 7 из 10 случаев квартиру продавали из за необходимости погасить кредит.

[microlab51]

Индексы рынка недвижимости на неделю от 03.03.2008

03.03.2008

Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) от 03.03.08 к 25.02.08
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 4941 долл./кв.м +1,9 %
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +4,88 %/мес +0,3 %
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) 5,91 б/деп +0,4 б/д


http://realty.rbc.ru...r...&region=msk

Все упираеться в психологию, дно наступит тогда. Когда человек для себя решит, зачем продавать за дарма оставлю я у себя лучше до лучших времен. В общей массе такие мысли привидут к сужения рынка.

дело в том что многие не могут себе позволить переждать.
людям срочно нужен нал
я вот просмотрел 10 квартир сейчас, в 7 из 10 случаев квартиру продавали из за необходимости погасить кредит.

Да мало найдется жилающих продать хату ниже чем он ее купит , конечно если взята она была не вкредит)))

[Zidan]

Все упираеться в психологию, дно наступит тогда. Когда человек для себя решит, зачем продавать за дарма оставлю я у себя лучше до лучших времен. В общей массе такие мысли привидут к сужения рынка.

дело в том что многие не могут себе позволить переждать.
людям срочно нужен нал
я вот просмотрел 10 квартир сейчас, в 7 из 10 случаев квартиру продавали из за необходимости погасить кредит.

Есть вариант 5-тная в районе КазГУ 110 квадратов кирпич < 150 штук, но есть свой нюанс. Если интересно, можно переговорить все детали объясню

Сообщение отредактировал Zidan: 06.03.2008, 16:13:01

[Pr@do]

И я покупатель...
Но с покупкой не тороплюсь, посижу пока в аренде, если падение в неделю 3%, то за двушку в 50 кв. получается 50х77$=3850 долларов, а аренда 800 В МЕСЯЦ. Чтоб сейчас покупать надо быть идиотом ну или очень сильно хотеть свое жилье...

[georgegg]

Да мало найдется жилающих продать хату ниже чем он ее купит , конечно если взята она была не вкредит)))

А какой смысл ждать, если потом можно будет получить только меньше? От фундаментальных предпосылок снижения цен удастся уйти н скоро - это дело 5-10 лет.

[Друг Сиги]

Москва,Москва-последний аргумент барыг,что повышение цен будут.В Москве нет недостроя 5.1 млн.кв.м.В Москву стремятся попасть 150 млн.россиян.В Москве хотят иметь офисы все крупнейшие компании мира,Москва это мировая столица.Но если сделать вброс правдивой информации или всем резидентам ветки Крушение выйти на московские сайты недвижимости, то там цены рухнут.Сейчас Крушение стало объективным источником информации 1.3 млн читателей рекорд для Каз нета.В Каз нете всего 30 сайтов которые имеют более 1 000 посетителей в день.

По сабжу в Москве пузырь надувается,скоро схлопнется как и у нас.Нужна только иголка.Когда крупные игроки начнут фиксировать прибыль-что уже поисходит,то пузырь лопнет.Там после выборов уже многие банки испытывают "проблемы с рефинансированием" т.е. казахстансий путь неизбежен.Чем выше лезут цены-тем больнее будут падать.

[Pr@do]

Все упираеться в психологию, дно наступит тогда. Когда человек для себя решит, зачем продавать за дарма оставлю я у себя лучше до лучших времен. В общей массе такие мысли привидут к сужения рынка.

дело в том что многие не могут себе позволить переждать.
людям срочно нужен нал
я вот просмотрел 10 квартир сейчас, в 7 из 10 случаев квартиру продавали из за необходимости погасить кредит.

Дно рядом ... Двушка теряет в цене за неделю почти 4килобакса и дно рядом...

[microlab51]

Да мало найдется жилающих продать хату ниже чем он ее купит , конечно если взята она была не вкредит)))

А какой смысл ждать, если потом можно будет получить только меньше? От фундаментальных предпосылок снижения цен удастся уйти н скоро - это дело 5-10 лет.

Елси хата у тебя не висит в залоге она кушать не просит! Можно сдать в аренду !

[If.]

Елси хата у тебя не висит в залоге она кушать не просит! Можно сдать в аренду !

нал тоже кушать не просит
на депозите дает столько же сколько и аренда

Есть вариант 5-тная в районе КазГУ 110 квадратов кирпич < 150 штук, но есть свой нюанс. Если интересно, можно переговорить все детали объясню

что за ньюанс?
можно в личку

Да мало найдется жилающих продать хату ниже чем он ее купит , конечно если взята она была не вкредит)))

а многие ведь купили как минимум 2-3 года назад
когда цены были такие же как щас или даже ниже.
и многие в кредит. или многие купили вторую или третью хату в кредит для спекуляций.

вот в нурлы тау щас цена 3-4 тыс за квадрта.
вроде как падение 100% с 8 тыс которые были летом.
а тем временем многие там покупали по 2 тыс на уровне котлована.
поэтому еще для падения есть подушка.

[Друг Сиги]

Всем кто пишет что цена не может быть ниже себестоимости,хочется ответить это ложь.Барыги не хотят продавать ниже себестоимости,но произойдет следуещее-вернее уже происходит: Банк заберет недострой у барыг и выставит на аукцион по сниженной цене.И продадут за столько за сколько возьмут т.е. примерно по 400$ за квадрат.вот и цена ниже себестоимости.
А барыги сейчас притихли-но идет огромная напряженная работа.Свой недострой через Саке-Баке они пристраивают,чтоб купило государство.Спешно скидывают активы банки -пока цены сапсем не рухнули, идет гигантская распродажа земель тысячами гектаров.Вся эта подковерная возня идет полным ходом.Барыгам сейчас не нужен шум.Они как крысы привыкли все решать в полутьме.

ЗЫ.Зачем Сигизмунда на Крыше цитируют?Это же барыжий сайт?

Сообщение отредактировал Друг Сиги: 06.03.2008, 16:49:16

[EVA-BEST]

я вот например покупатель
пока еще не купил.
держусь
но нервничаю.

нас много, но мало
в том смысле что мы можем раскачать рынок наверх на пару месяцев на лже-дне.
но нас не хватит на большее чем 2 месяца.

потому что фундаментальных предпосылок, таких как доступная ипотека, возвращение спекулянтов, подъем экономики - пока нету и пока не предвидится.

я об этом собственно.

Полностью поддерживаю!
И мы тоже не купили, ждем и нервничаем. И кто придумал что все кто с деньгами- купили. и что все такие лохи вокруг? А когда только начался спуск цен - все представлялось более радужным! Вроде и сроительство в гору, и дешевые кредиты, А во что все превратилось сейчас? А когда будет 333? Кризис экономики - с единственным положительным побочным эффектом!

[georgegg]

Да мало найдется жилающих продать хату ниже чем он ее купит , конечно если взята она была не вкредит)))

А какой смысл ждать, если потом можно будет получить только меньше? От фундаментальных предпосылок снижения цен удастся уйти н скоро - это дело 5-10 лет.

Елси хата у тебя не висит в залоге она кушать не просит! Можно сдать в аренду !

-Не вариант. За аренду можно получить доходность в расчёта на год в 2 раза ниже, чем при продаже, если найти покупателя. Я вам приводил упрощённый пример расчётов выше на ветке сегодня - недвижимость у нас переоцененая минимум вдвое.

[Zidan]

Есть вариант 5-тная в районе КазГУ 110 квадратов кирпич < 150 штук, но есть свой нюанс. Если интересно, можно переговорить все детали объясню
что за ньюанс?
можно в личку

Сбросил контакты...

Сообщение отредактировал Zidan: 06.03.2008, 16:30:01

[Барыга Алматинский]

такие вот "псевдоаналитики" и лоханули ещё более слабоумную часть барыг.

Браво, georgegg!
Барыг уже классифицируют по классам и видам, как парнокопытных и винторогих...

нее, барыг надо классифицировать на тех кто брал ипотеку и на тех кто не брал, а покупал хаты за свое бабло до резкоо скчка цен.

[Барыга Алматинский]

такие вот "псевдоаналитики" и лоханули ещё более слабоумную часть барыг.

Браво, georgegg!
Барыг уже классифицируют по классам и видам, как парнокопытных и винторогих...

нее, барыг надо классифицировать на тех кто брал ипотеку и на тех кто не брал, а покупал хаты за свое бабло до резкоо скчка цен.

И кстати , как вы называете людей у кого просто много квартир (не для спекуляции)?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Всем кто пишет что цена не может быть ниже себестоимости,хочется ответить это ложь.Барыги не хотят продавать ниже себестоимости,но пизойдет следуещее-вернее уже поисходит: Банк заберет недострой у барыг и выставит на аукцион по сниженной цене.И продадут за столько за сколько возьмут т.е. примерно по 400$ за квадрат.вот и цена ниже себестоимости.
А барыги сейчас притихли-но идет огромная напряженная работа.Свой недострой через Саке-Баке они пристраивают,чтоб купило государство.Спешно скидывают активы банки -пока цены сапсем не рухнули, идет гигантская распродажа земель тысячами гектаров.Вся эта подковерная возня идет полным ходом.Барыгам сейчас не нужен шум.Они как крысы привыкли все решать в полутьме.

Какие 400 за квадрат? Вы с головой дружите? Государство хоть сейчас предлагает выкупить недострой по 1000/кв м, а барыги отказываются... За жильем по 74тыс тенге/квадрат выстроилась очередь из 26 тысяч желающих...

[If.]

Елси хата у тебя не висит в залоге она кушать не просит! Можно сдать в аренду !

нал тоже кушать не просит
на депозите дает столько же сколько и аренда

и плюс нал в стоимости растет по отношению к недвижимости
а недвижимость падает по отношению к налу.

поэтому
надо реально продавать сейчас
поставить нал на ипотеку
и купить дешевле на дне

[minutka]

Всем кто пишет что цена не может быть ниже себестоимости,хочется ответить это ложь.Барыги не хотят продавать ниже себестоимости,но пизойдет следуещее-вернее уже поисходит: Банк заберет недострой у барыг и выставит на аукцион по сниженной цене.И продадут за столько за сколько возьмут т.е. примерно по 400$ за квадрат.вот и цена ниже себестоимости.
А барыги сейчас притихли-но идет огромная напряженная работа.Свой недострой через Саке-Баке они пристраивают,чтоб купило государство.Спешно скидывают активы банки -пока цены сапсем не рухнули, идет гигантская распродажа земель тысячами гектаров.Вся эта подковерная возня идет полным ходом.Барыгам сейчас не нужен шум.Они как крысы привыкли все решать в полутьме.

Какие 400 за квадрат? Вы с головой дружите? Государство хоть сейчас предлагает выкупить недострой по 1000/кв м, а барыги отказываются... За жильем по 74тыс тенге/квадрат выстроилась очередь из 26 тысяч желающих...

это лохи победнее. Они тупо смотрят на текущие индексы и когда им предлагают дешевле они выстраиваются в очередь топча друг-друга чтобы урвать себе хату дешевле. Зайдите в соседнюю ветку про КУАТ, там человек радуется что в свое время ему не удалось купить квартиру в Манхетене из-за очереди в которой оголтелые покупатели с чемоданами нала также дрались за кажущуюся им возможность выгодно купить. А завтра когда на пике кризиса цены упадут ниже 1000 они будут стоять в очереди где продают по 333.