Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Gena_crocodile]

В России , кстати , прошли выборы...

[If.]

нормальными были цены в августе 2006г.
все что произошло дальше до лета 2007 было пузырем

именно в августе 2006г. аренда была равна ипотечному платежу.

поэтому берем индекс на август 2006г. добавляем инфляцию и вперед.

сейчас кстати рынок уже переохлажден в связи с паникой и предстоящим кризисом.
со временем (года 1.5-3) цены отыграют свое

а 333 никогда не будет.
разве что где нибудь в отдаленных маленьких никому не нужных городках

--------------
ньюби, привет кстати
рад вас тут видеть
как там ваш блог?
имхо надо покупать рдгз - отрастет ведь. пошлину навряд ли будут на нее применять
а банки все надо продавать.
имхо опять они все переоценены.
качество их активов ухудшается, и опять же нарастающая кредитная усталость

Сообщение отредактировал If.: 06.03.2008, 15:13:16

[den10]

а 333 никогда не будет.

"Никогда не говори никогда" (с) Кино какое-то так называлось

[microlab51]

Народ , дно уже рядом! Спрос начал расти , еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )) побежим догонять Москву))

[Лэндкрузер Тойотыч]

Народ , дно уже рядом! Спрос начал расти , еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )) побежим догонять Москву))

Москва скоро нас начнет догонять- по темпам падения недвижимости...

[Zidan]

нормальными были цены в августе 2006г.
все что произошло дальше до лета 2007 было пузырем

именно в августе 2006г. аренда была равна ипотечному платежу.

поэтому берем индекс на август 2006г. добавляем инфляцию и вперед.

сейчас кстати рынок уже переохлажден в связи с паникой и предстоящим кризисом.
со временем (года 1.5-3) цены отыграют свое

а 333 никогда не будет.
разве что где нибудь в отдаленных маленьких никому не нужных городках

Еще раз вставим, реалистичный график

[microlab51]

Краны зевертелись , стройки продолжились.! Куат разделят , его квартиры по себестоимости выкупит гос-во и с осени увидим мы рост цен ,а если учитывать что многие обожглись на на новостройках то вторичное жилье будет рости быстрее чем первичка!

[If.]

еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )

пару месяцев стагнации как раз таки не будет
будет стагнация максимум пару недель
а потом вначале стремительный рост
который захлебнется через пару месяцев (слабонервные, уже долго ожидающие, умеренно богатые покупатели, накопившие какую то сумму в р-не 100 тыс долларов в среднем)
потом опять более осмысленный спад цен до настоящего дна.

[microlab51]

Народ , дно уже рядом! Спрос начал расти , еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )) побежим догонять Москву))

Москва скоро нас начнет догонять- по темпам падения недвижимости...

А вот ты мне объясни куда управленцы взятки да откаты девать будут, а наши доблесные гаишники? Их же надо легализировать ?

[Zidan]

Почему все не ездят на Мерседесах и не едят черную икру. Из-за ограниченности ресурсов. С квартирами, так же ситуация цена формируется не сколько было затрачено арматуры и бетона, чтобы залить. А за то сколько за нее готовы заплатить.

Верхнии слои общества этими квартирами перенасытились, ждут только нижнии слои общества.
А как говориться между верхними и нижними у нас огромный разрыв в доходах, так что здесь не спрогнозируешь.

Сообщение отредактировал Zidan: 06.03.2008, 15:20:03

[Zidan]

Народ , дно уже рядом! Спрос начал расти , еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )) побежим догонять Москву))

Москва скоро нас начнет догонять- по темпам падения недвижимости...

А вот ты мне объясни куда управленцы взятки да откаты девать будут, а наши доблесные гаишники? Их же надо легализировать ?

Все наши контрольные структуры, как сторожевая собака - когда был пузырь им щедро давали мясо и колбасу и ей дел некаких небыло до закона, теперь деньги ушли. Теперь всех будут кусать - 10 ударов по коррупции перевыполнят на 200%

Сообщение отредактировал Zidan: 06.03.2008, 15:24:18

[Лэндкрузер Тойотыч]

А так да , согласен с Вами многоуважаемый ЛТ , - это факторы так или иначе влияющие на цену недвижимости - но основным таки является фактор отсутствия необходимых средств у покупателей .

Да, конечно, отсутствие денег у населения перевешивает в данный момент все самые благоприятные факторы...

[microlab51]

А вот еще вопрос ! Крупнейшие строй комп и банки кому принадлежат? Сейчас уже наблюдается сильный приток отказников по кредитам! Если их наберется критическая масса то что будет с нашими банками? Которым надо ежемесячно энную сумму долгов возращять а поступлений то нет все в отказ пошли? И в результате у банков куча не ликвидного имущества! Так что обонкротят пару банков да пару строй комп. , скупят по дешевке весь не леквид , создадут видимую нехватку предложений и ажиотаж о грядущем повышении цен - народ побежит покупать пока дешевые хаты и цена по ползет вверх)))

[georgegg]

Народ , дно уже рядом! Спрос начал расти , еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )) побежим догонять Москву))

- Голые слова. Доказательства на бочку. Большинство людей, нуждающихся в жёлье, умнее, чем вы думаете.

Дело в том, что мнимое богатство в виде неликвидных активов в недвижимости, купленных на спизженные деньги, не являются свидетельствами ничего иного как преступной деятельности хозяев. Умные и образованные люди как правило имеют более умеренные доходы, тем более у нас в гос-ве, где пости всё делается за взятки. Видимо непонимание этой простой вещи и вводит вас в иллюзию близости дна. Лучше заглотните воздуха побольше - дно ещё не скоро, т.к. покупать по в разы завышенным ценам никто не будет. А если учесть и то, как лохотронщики кинули часть барыг, то лохотронщикам ещё предстоят разборки с ними. Так что держитесь.

[If.]

деньги у населения есть
просто очень неравномерно размазаны
а те у кого денек многа - уже давно вывели их забугор.
поэтому в алмате нынче денек мало осталось.
чтобы приблизительно прикинуть размеры утечки
смотрите на какую сумму уменьшились резервы НБК
по моему с августа уже порядка 6-7 ярдов.
в эти 6-7 ярдов не входят выплаты БВУ зарубеж по внешним займам
потому что с августа активы БВУ не изменились, то есть банки платят денежку зарубеж в основном из своего кармана.

[Чоткий_Поцик]

Стрельбы на 13.03.2008
LiQuid: - 3.4%

[georgegg]

А вот еще вопрос ! Крупнейшие строй комп и банки кому принадлежат? Сейчас уже наблюдается сильный приток отказников по кредитам! Если их наберется критическая масса то что будет с нашими банками? Которым надо ежемесячно энную сумму долгов возращять а поступлений то нет все в отказ пошли? И в результате у банков куча не ликвидного имущества! Так что обонкротят пару банков да пару строй комп. , скупят по дешевке весь не леквид , создадут видимую нехватку предложений и ажиотаж о грядущем повышении цен - народ побежит покупать пока дешевые хаты и цена по ползет вверх)))

А для чего покупать? Покупают тогда, когда что-то мжно найти покупателей по большей цене. А ведь их нет и не будет до тех пор пока цена не снизится в 2-3 раза. Переоценённые активы не покупать, а продавать надо...

[georgegg]

еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )

пару месяцев стагнации как раз таки не будет
будет стагнация максимум пару недель
а потом вначале стремительный рост
который захлебнется через пару месяцев (слабонервные, уже долго ожидающие, умеренно богатые покупатели, накопившие какую то сумму в р-не 100 тыс долларов в среднем)
потом опять более осмысленный спад цен до настоящего дна.

На чём основаны ваши заявления? Словам подобного рода как раз все и верили до весны 2007-го, а потом такие вот "псевдоаналитики" и лоханули ещё более слабоумную часть барыг. Интересно, что с вами сделают строительные компании за то, что не имея понимания рынка строили из себя знатоков и ввели даже их в глубочайшее заблуждение?

[Чоткий_Поцик]

еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )

пару месяцев стагнации как раз таки не будет
будет стагнация максимум пару недель
а потом вначале стремительный рост
который захлебнется через пару месяцев (слабонервные, уже долго ожидающие, умеренно богатые покупатели, накопившие какую то сумму в р-не 100 тыс долларов в среднем)
потом опять более осмысленный спад цен до настоящего дна.

На чём основаны ваши заявления? Словам подобного рода как раз все и верили до весны 2007-го, а потом такие вот "псевдоаналитики" и лоханули ещё более слабоумную часть барыг. Интересно, что с вами сделают строительные компании за то, что не имея понимания рынка строили из себя знатоков и ввели даже их в глубочайшее заблуждение?

Кароче лафа кончилась. Микролаб не буяньте, баргыой стать хотите?
Вот читайте:
Комбанки Казахстана ожидают в I полугодии дальнейшее усиление кредитного риска - Нацбанк

Алматы (Алма-Ата). 5 марта. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Коммерческие банки Казахстана ожидают в I полугодии 2008 года дальнейшее возрастание кредитного риска.

"Банки ожидают некоторого возрастания уровня кредитного риска в первом полугодии 2008 года, который будет выражаться в росте количества пролонгаций и росте количества операций по взысканию залогового имущества по проблемным кредитам", - указывается в сообщении Национального банка по итогам проведенного им в январе исследования банков второго уровня "Состояние и прогноз параметров кредитного рынка".
...........
......

http://www.interfax.kz

[Pr@do]

Народ , дно уже рядом! Спрос начал расти , еще пару месяцев и спада , потом пару месяцев стагнация и потом лови цену кто может )) побежим догонять Москву))

Только шагай не широко, когда побежишь, а то штаны порвешь...