Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Византиец]

2 saunas

Аренда за 28/02/2008

1-к 650 (905)
2-к 1078 (1011)
3-к 1642 (750)
4-к 2836 (150)

[Gekelbery]

Вчера встречался с друзьями. Трое с народника двое с БТА, еще один с КазКом -а кредитчик. Народники спокойно сидят пока что но говорят у них условия тоже стали ужесточать, БТА-шники говорят проценты повысили, клиентов нет, жесткие условия на ипотечный кредит. А КазКомовец сказал что он попал под сокращение. говорит казком скоро загнется и его перекупит другой ин. банк. Еще сказал что казком щяс держится на плаву только за счет дочерних компании.

кто-то на ветке писал про ипотеку от ККБ - 10% (эффективная - 14). Типа получил совсем недавно.

[saunas]

2 saunas

Аренда за 28/02/2008

1-к 650 (905)
2-к 1078 (1011)
3-к 1642 (750)
4-к 2836 (150)

Пребольшое спасибо!

[rustam_d]

Нет - не будут, они прекрасно понимают что халупы переоценены раз в 5 и риск с чужими деньгами на нашем лохотроне им не простят... А обычная схема для западных банком, покупаешь например оборудование в германии, кредит тебе дает германский банк, он же напрямую переводит деньги на завод, завод тебе отгружает - то есть денег ты не видишь и этот низкий % обусловлен тем что деньги из страны не вывозятся а идун на собственное развитие.

Халупы, понимаешь... Не достаточно проецировать внешний вид в цену, к примеру, Вы знаете сколько будет стоить сарай 2x2 узаконеный в центре Нью-Йорка или Москвы? В деревне Алматы не схожий статус, но по сравнению с другими городами КЗ, что-то есть.
Был в питере, так там в центре есть дома которые рукой обвалить можно, но 80тЕвро за 1ком и нее..ёт.

[Чоткий_Поцик]

Ура... индекс на этой неделе -3 процента. Сиги жив. Лето, 2008 год. Время когда будет 1 кв.м 333$

[elfiyka]

Нет - не будут, они прекрасно понимают что халупы переоценены раз в 5 и риск с чужими деньгами на нашем лохотроне им не простят... А обычная схема для западных банком, покупаешь например оборудование в германии, кредит тебе дает германский банк, он же напрямую переводит деньги на завод, завод тебе отгружает - то есть денег ты не видишь и этот низкий % обусловлен тем что деньги из страны не вывозятся а идун на собственное развитие.

Халупы, понимаешь... Не достаточно проецировать внешний вид в цену, к примеру, Вы знаете сколько будет стоить сарай 2x2 узаконеный в центре Нью-Йорка или Москвы? В деревне Алматы не схожий статус, но по сравнению с другими городами КЗ, что-то есть.
Был в питере, так там в центре есть дома которые рукой обвалить можно, но 80тЕвро за 1ком и нее..ёт.

сейчас Вам скажут,что за границей все живут в люкс-аппартаментах и дворцах
у них свои мордорские сказки

[Gena_crocodile]

Вести из Киева

Жилье в новых проектах не покупают вообще: девелоперы готовят массовый сброс цен летом этого года


Рынок недвижимости, несмотря на все старания участников создать «видимость активного спроса», переживает тяжелые времена. Уже в мае—июле новые проекты могут подешеветь на 30%.
Волна сокращений началась уже и в самых крупных риелторских компаниях, пишет Телеграф. В отсутствие сделок маклеры, сидящие на процентах, вынуждены менять сферу деятельности. Но хуже всего в данной ситуации девелоперам. Объекты построены, кредитное финансирование потрачено, проценты растут, покупателей нет.

В «подвешенном» состоянии пребывают десятки проектов — уже готовых или еще только достраиваемых. По информации Телеграфа, если ситуация не сдвинется с мертвой точки, к началу лета девелоперы могут осуществить акцию коллективного демпинга и снизить цены на новое жилье как минимум на 30%.
«Сделок по продаже сейчас нет вообще! Новое жилье не берут! Оживить рынок можно только за счет снижения цен, и девелоперы это прекрасно понимают», — рассказал специалист по продажам одной из крупнейших риелторских фирм. Уже в мае—июле этого года девелоперы могут организованно сбавить стоимость почти на треть, предупреждает он. Согласно исследованиям риелторских компаний, реальная сумма, которую готовы заплатить сегодня потенциальные покупатели, — это нынешние цены. Но только не в долларах , а в гривнах. То есть девелоперам придется пересмотреть свои прейскуранты, применив к ним соответствующий коэффициент.

В противном случае у застройщиков могут начаться проблемы с банками. К тому же к концу года на рынок начнут выбрасывать подешевевшие квартиры должников-спекулянтов, что создаст дополнительную конкуренцию на рынке предложений.


05.03.2008

[Jem]

По радио сёдня слышал, что-то в духе:
за последнюю неделю цены поднялись на 100$, покупатели бегают с пачками денег, но собственники не продают.

При этом на крыша минус 3% за эту неделю.


Вот уроды! (с).

[Pr@do]

По радио сёдня слышал, что-то в духе:
за последнюю неделю цены поднялись на 100$, покупатели бегают с пачками денег, но собственники не продают.

При этом на крыша минус 3% за эту неделю.


Вот уроды! (с).

-А что вы думаете про Йети?
-Надо чаще мыть... (с) ДМБ

А по сабжу... Вот жизнь настала - куча бабок, а даже завалященькую квартирку никто не продаст...

Сообщение отредактировал Pr@do: 05.03.2008, 11:24:26

[Чоткий_Поцик]

По радио сёдня слышал, что-то в духе:
за последнюю неделю цены поднялись на 100$, покупатели бегают с пачками денег, но собственники не продают.

При этом на крыша минус 3% за эту неделю.


Вот уроды! (с).

А я вчера по радио слышал как выступал директор какой то риелторской ассоциации и он сказал:
На рынке продавцов стало много а покупателей нет. Цены падают.
Так что ты ошибочка вышла.
Ты барыга. Ты хочешь чтобы цены поднимались вот и пишешь тут всякую чушь

[Gena_crocodile]

По радио сёдня слышал, что-то в духе:
за последнюю неделю цены поднялись на 100$, покупатели бегают с пачками денег, но собственники не продают.

При этом на крыша минус 3% за эту неделю.


Вот уроды! (с).

А я вчера по радио слышал как выступал директор какой то риелторской ассоциации и он сказал:
На рынке продавцов стало много а покупателей нет. Цены падают.
Так что ты ошибочка вышла.
Ты барыга. Ты хочешь чтобы цены поднимались вот и пишешь тут всякую чушь

Да вроде Jem не барыга.... он так .... с сарказмом пишет

[Чоткий_Поцик]

да? тогда почему он липовую инфу выставляет?

[Uncle Max]

По радио сёдня слышал, что-то в духе:
за последнюю неделю цены поднялись на 100$, покупатели бегают с пачками денег, но собственники не продают.

Да это блин вчера старый прикольшик Жандарбек Сарсебаев в деловых новостях на 31 стебанул. И все забегали. Да Жандарбек любит поприкалываться местами старый кадр.

[patric]

По радио сёдня слышал, что-то в духе:
за последнюю неделю цены поднялись на 100$, покупатели бегают с пачками денег, но собственники не продают.

Да это блин вчера старый прикольшик Жандарбек Сарсебаев в деловых новостях на 31 стебанул. И все забегали. Да Жандарбек любит поприкалываться местами старый кадр.

Точно видел эту передачку по 31 каналу. ССылка была на да нные национальной ассоциации РИЕЛТЕРОВ, мне кажется это показательно, что они тепереча даже крышеиндекс обсирают (по момему тоже ихнее дитяти, да простит никс всемогущий). Так что собака лает крушение идет. А по сабжу вчера показали документы на дольщиков Куата просто жоппец полный. Спокойно расторгают договора, на дома в которых котлованов даже нет. А про деньги говорят отдадим когда-нибудь, если будут. Говоришь им про суд, а импо херу... Денег нет, землю в Казкоме заложена, краны, бетомешалки в АТФ или Алтянс лизинге и идут с молотка. Дольщики в ужасе потеряли каждый по 50 -80 тыщщ баксов. Че делать и как с ними бороьтся не знают, хотят всех порвать на куски.

[Uncle Max]

Так что собака лает крушение идет.

Источники крушения.

[NiX-373]

да простит никс ....

- ну уж нет, не прощу никогда!
ссылаются риэлтора на крышеиндекс - мы плохие,
обсирают риэлторы крышеиндес - мы снова плохие.
Вы уж определитесь - при чем тут риэлторы.
Мне лично будет достаточно, если вы будете критиковать индекс без ссылки на связь крыша-риэлторы... ее просто нет.
анекдот
- Ви слышали - в зоопарке умер слон!
- И как это скажется на евреях?

[patric]

Для тех аналитегов которые далдычат, че в Маскве цены на квартиры рату, растут, и никогда не остановятся. Почитайте, может и не страшно, пока, но где гарантиии?

РОССИЯ-КОМПАНИИ-РЕФИНАНСИРОВАНИЕ-ОЦЕНКА

Российским компаниям и банкам в 2008 г. придется рефинансировать $111 млрд долга - Barclays

Москва. 4 марта. ИНТЕРФАКС-АФИ - Российские компании в 2008 году столкнутся с необходимостью рефинансировать порядка $111 млрд долга, включая основной и процентный, говорится в обзоре Barclays Capital для клиентов инвестбанка.
"Большая его часть (объема рефинансирования - "ИФ-АФИ") - $73,3 млрд - придется на корпоративный сектор и около $38 млрд ляжет на банковский сектор", - отмечается в обзоре.
При этом пик выплат ($36 млрд) придется на I квартал 2008 года, остальные выплаты равномерно распределены в течение оставшегося периода.
Стоимость новых займов на международных рынках капитала повысилась на 100-150 базисных пунктов для российских первоклассных заемщиков и гораздо сильнее - для корпораций и банков второго эшелона.
По оценкам специалистов Barclays Capital, чистый приток капитала в этом году в РФ, учитывая ужесточившуюся глобальную кредитную конъюнктуру, с очень невысокой вероятностью повторит рекорды 2007 года ($82 млрд) и 2006 года ($42 млрд). "Мы ожидаем, что приток снизится до $26 млрд в 2008 году", - говорится в обзоре.
В нем отмечается, что глобальный кредитный кризис затянется и может длиться в течение всего 2008 года и даже перейти на 2009 год.
"Мы ожидаем резкого снижения объемов и количества сделок по поглощениям с использованием заемного капитала (LBO deals) по сравнению с 2006 и 2007 годами. Возможности и аппетиты банков к новым warehouse- кредитам (кредит, предоставляемый организаторами будущей секьюриритизации) уменьшились и будут драматически снижаться в связи с уже имеющимися у них бридж-кредитами", - считают авторы обзора.
С другой стороны, Barclays Capital ожидает больше сделок в сфере M&A. В частности, ожидается продолжение трансграничных стратегических приобретений российскими компаниями. "Российские компании проявили значительный интерес к иностранным активам в прошлом году. Эти активы могут выглядеть сейчас гораздо более привлекательно. Более того, российское правительство стимулирует отечественные компании делать подобные иностранные приобретения", - говорится в документе.

[patric]

А вот, что творится по нашей КЗ с ипотекой..... прошлой.... Кто-то обсирал Марченко за предупреждения об ипотечной усталости..... Ну тогда почитайте и киньте бороде на емайл извинения....
Как там с кредитным портфелем?


В Уральске с начала года банки подали сотни исков о взыскании ипотечных кредитов - глава горсуда

Уральск. 5 марта. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Cуд N2 Уральска (адмцентр Западно-Казахстанской области, ЗКО), специализирующийся на рассмотрении гражданских дел, "завален" исками о взыскании ипотечных кредитов, сообщил агентству "Интерфакс-Казахстан" председатель указанного горсуда Галымжан Ищанов.
"Массовая эйфория получения кредитов закончилась, началась реальная жизнь - возврат кредитов. И сейчас суды буквально завалены такими исками банков по возврату этих кредитов", - сказал он.
По данным Г.Ищанова, подобные иски в массовом порядке стали поступать с начала текущего года.
"С 1 января к нам поступили сотни исков, и мы уже выносим по ним решения", - отметил собеседник агентства.
По информации Г.Ищанова, в настоящий момент взыскание ипотечных кредитов - первая и основная категория дел после коммунальных исков, рассматриваемых городским судом N2.

[Gekelbery]

да? тогда почему он липовую инфу выставляет?

это не липа. Я тоже слышал по 31 каналу. Это заказ врагов Сиги .

[georgegg]

купив квартиру можете сдать ее в аренду и снять времянку на окраине

У нас жильё переоценено как минимум в 2 раза. Купив квартиру на заёмные средства, по ипотеке придётся платить в 2 раза больше, чем будете получать с арендатора. Арендная плата является более объективным показателем платёжеспособного спроса, чем запрашиваемая цена за недвижимость, потому что нет особого смысла заламывать за аренду, т.к. пустуящая квартира не приносит доход, и варьируема разница в аренде, которую можно получить найдя более щедрого арендатора не перекрывает потери от простоя. При продаже же недвижимости многие ждут месяцами, или годами как унас было - в надежде. Фактически это означало, что продать оп публикуемым ценам было не возможно.

В западных странах ипотечные выплаты меньше выплат за аренду. Покупая недвижимость там действительно получают доход с арендаторов. У нас же недвижимость переоценена, и вкладывать в неё для аренды - только терять деньги - удастся сдать только в 2 раза дешевле.