Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

Ниииииииииикс, мы заплатим золотом! Не тяните кота за я... хвост 3 прОцента бар ма?

вот так и надо было стрелять... попал бы... а так - просто попал...

[K.Z.T.]

Приветствую всех! В этой теме недавно. Кто - нибудь владее информацией как долго будет продолжаться спад на цены квартир? Не могут же они падать бесконечно. В связи с тем , что на Казахстанский рынок банковских услуг заходят иностранные банки, к-е будут выдавать кредиты по меньшей процентной ставке, прогнозируется ли вновь повышение стоимости квартир? Ваше мнение?

[patric]

Приветствую всех! В этой теме недавно. Кто - нибудь владее информацией как долго будет продолжаться спад на цены квартир? Не могут же они падать бесконечно. В связи с тем , что на Казахстанский рынок банковских услуг заходят иностранные банки, к-е будут выдавать кредиты по меньшей процентной ставке, прогнозируется ли вновь повышение стоимости квартир? Ваше мнение?

Да, когда зайдут банки из-за границы (западные американские, английские, немецкие) и будут раздавать кредиты жителям незнакомой КЗ (лишь с гастарбайтерами не спутали) как в Америке под 6-7% годовых, без предварительного взноса и проверки кредитоспосбоности, то ЦЕНЫ на наши квартирки ( для них халупы) может и подрастут. Но оно им надо, с нашими органами и челами????

Когда будут раздавать такие кредиты пожалйста напишите мне письмо, а то в очереди последним стоять не хочется.

[izzabu]

Западные банки НЕ будут финансировать по таким ценам. Здесь (средний запад США) обязательно требуется постороняя компания, которая делает appraisal - реальную оценку стоимости дома, квартиры. Они будут в разЫ меньше того что хотят продавцы. Иногда оценку делают 5-6 независимых частных компаний, кооторым Банк доверяет.

Добавление о Банковских %%.

Сейчас у нас можно взять кредит под 3.5-4 % АРМ (adjustable percentage rate) или 5-6 % fixed на 30 лет, для этого LTV (loan-to-value) должен быть < 80%. Сумма ежемесячных выплат должне быть менее 30% от чистого дохода (приход минус алименты, кредит за машину и т.д.).

Сообщение отредактировал izzabu: 04.03.2008, 23:27:10

[den10]

Ну зайдут зап банки - даже так - нежто кто-то еще захочет поиграть в деньги на рынке недвижимости ? Те кто хотел - сыграли . Кто успел продать - выиграли , кто не успел - проиграли , видимо . В общем вряд ли повторно придут инвесторы на этот рынок - а без них что за игра ?
Да и потом - они ж не сумашедшие ( зап банки ) кредитовать под залог товара ( недвижимости ) - цена которго неустойчива . В общем - сомнительно .
Кстати - а каково точное значение индекса ?

[lwi]

Ниииииииииикс, мы заплатим золотом! Не тяните кота за я... хвост 3 прОцента бар ма?

вот так и надо было стрелять... попал бы... а так - просто попал...

т.е. мы имеем индекс -3%

[Друг Сиги]

Всем привет.Сигизмунда забанили,он просил передать всем огромное спасибо за поддержку и поздравить всех с падением Крыше-индекса на -3%.
Всего 20 недель такой активной работы по обрушению индекса и цены рухнут еще на 60%.Барыги вешаются-все кто против барыг даем объявления,вместе мы сила.Крах цен на недвижимость неизбежен.

Еще он просил продолжить борьбу за следующий Крыше-индекс.Для тех кто недавно на форуме-ниже инструкция.

Новому сайту «Крыши» - новая торпеда.

Спасибо всем за поддержку. Победа будет за нами. Враг будет разбит.Крах цен на недвижимость неизбежен.





Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» NEW.

Прочти и передай другому.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, чиновников, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении четырех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье.(Например: 4 комн. квартиру в Медеуском районе за 4 500 000 $.) Пора положить конец этому беспределу. Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 ЦТ шников дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений - цены рухнут.

Уже три месяца мы даем объявления на понижение. Перепуганные барыги и спекулянты и их приспешники создали новый сайт «Крыши» против нас, с целью дальше промывать мозги народу используя все приемы доктора Гебелльса. «Министерство лжи» в лице сайта «Крыши» пишет «В традиционном подходе индекс сильно искажен присутствием в исходных данных "неочищенной" информации, что делает затруднительным достоверный анализ рынка или прогнозирование». «Неочищенная информация» это наши объявления и цены на недвижимость от них реально идут вниз.

Причины, которые мешают дать объявления.


1.Я барыга и спекулянт - высокие цены на жилье делают меня богаче, а остальные пусть работают на меня и становятся ипотечными рабами.

Крах цен на недвижимость неизбежен. Пузырь лопнул, цены опустились на 40%. В Алматы стоят 552 стройки, недостроенно 5.1млн кв.метров жилья, это 25% от всего жилого фонда Алматы (20 млн.кв.м.) Что это значит? Это значит ПЕРЕПРОИЗВОДСТВО квартир, стоимостью 20 млрд.долларов или 13 334$ должен отдать каждый алмаатинец, включая стариков и детей за то, чтобы барыги жирели , а мы становились на долгие годы ипотечными рабами.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как вошли на сайт http://krisha.kz
нужно сделать следующее.
А) Вверху справа найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе «Продажа» в центре - выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.
В) В выпадающем меню «Город или район» выбрать «Алматы» и указать район квартиры

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Очень просто для этого находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?
А) Открываем в новом окне сайт http://krisha.kz
Б) Нажимаем слева «Объявления», в открывшемся окне под рубрикой «Продажа» нажимаем «Квартиры»
В) Над списком квартир написано «Сортировать по» нажимаем «Цене».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Нажимаем второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор.Самые высокие цены дают барыги.
Д) Копируем все, улицы,кв.м,количество комнат,этаж в окно в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 30-50%.Пусть радуются барыги и спекулянты. Может кто то будет звонить.

4) Зачем мне это надо?

А) Чтобы обычные люди учителя, врачи, автослесари, официанты, продавцы, менеджеры и все остальные могли купить квартиру. То, что происходит сейчас это геноцид против народа. Молодые люди не могут купить квартиру, не могут создать семью, не могут родить детей - народ вымирает.
Б) Обрушим индекс- это будет ЦТ шный прикол - за неделю минус 10%- красота.
В) Алмата не резиновая – неправда в Лос-Анджелесе живут 16 млн. человек. В Москве 10 млн. и т.д. и эти города процветают.

Хочешь купить квартиру – покупай недорого.

Ждем падения цен на 80% - это справедливая цена.

Дал 40 объявлений - дам еще.

Сообщение отредактировал Друг Сиги: 04.03.2008, 22:25:55

[sstet]

Б) Обрушим индекс- это будет ЦТ шный прикол - за неделю минус 10%- красота.
-----------------------------
так это все делаеться для прикола? хм.хотя да, сейчас такое время что люди мыслят неординарно,и забавляються тоже оригинально.
как говориться чем бы дитя не тешилось..
хотя лично я обеими руками за 333 за квадрат

[naport]

это конечно хорошо, обрушение цен, и я только за всеми лапами

но когда реально ищешь квартиру и натыкаешься на одни липовые обьявления много нехороших слов вспоминаешь

[EVA-BEST]

Ну зайдут зап банки - даже так - нежто кто-то еще захочет поиграть в деньги на рынке недвижимости ? Те кто хотел - сыграли . Кто успел продать - выиграли , кто не успел - проиграли , видимо . В общем вряд ли повторно придут инвесторы на этот рынок - а без них что за игра ?
Да и потом - они ж не сумашедшие ( зап банки ) кредитовать под залог товара ( недвижимости ) - цена которго неустойчива . В общем - сомнительно .
Кстати - а каково точное значение индекса ?

А я тоже слышала , что дешевые кредиты будут, причем очень скоро! Говорят, что это все специально подстроили- типа берите дорогие кредиты , будет еще дороже!!! Это тот же лохотрон как и это госжилье!- Лохов не видали? По слухам, дорогие кредиты выдавало баНановое семейство, и типа все уже раздали. А если и так разве это что то изменит? Или Медведь это имел в виду говоря о том , что скоро дно?

[Edson Arantes do Nascimento]

Слышал, что залоговые квартиры покупать опасно. Жильцы-неплательщики ни в какую не желают съезжать, пишут ответные иски и т.д. А банки вовсю выставляют такие хаты на аукционы с невыселенными жильцами-неплательщиками. Кто-нибудь знает про такие ситуации?

[Gena_crocodile]

А я тоже слышала , что дешевые кредиты будут, причем очень скоро! Говорят, что это все специально подстроили- типа берите дорогие кредиты , будет еще дороже!!! Это тот же лохотрон как и это госжилье!- Лохов не видали? По слухам, дорогие кредиты выдавало баНановое семейство, и типа все уже раздали. А если и так разве это что то изменит? Или Медведь это имел в виду говоря о том , что скоро дно?

Западные банки могут дешево дават( ну там под 5-8%) Только не забывайте, они рисковать не будут. Скажем стоит хата 100к$ Они могут посчитать риск падения до 30к$ Вот и взнос будет 70 процентов а кредит 30к. Ну и платежеспосолбность посмотрят конечно. А цены упадут ниже 40к они уже прибегут за доп залогом или хату отбирут и продадут...
Смотрите как западные банки с низкими процентами оценивают залог. (т.е. какой взнос требуют). Это и будет вероятное дно.

[izzabu]

А я тоже слышала , что дешевые кредиты будут, причем очень скоро! Говорят, что это все специально подстроили- типа берите дорогие кредиты , будет еще дороже!!! Это тот же лохотрон как и это госжилье!- Лохов не видали? По слухам, дорогие кредиты выдавало баНановое семейство, и типа все уже раздали. А если и так разве это что то изменит? Или Медведь это имел в виду говоря о том , что скоро дно?

Западные банки могут дешево дават( ну там под 5-8%) Только не забывайте, они рисковать не будут. Скажем стоит хата 100к$ Они могут посчитать риск падения до 30к$ Вот и взнос будет 70 процентов а кредит 30к. Ну и платежеспосолбность посмотрят конечно. А цены упадут ниже 40к они уже прибегут за доп залогом или хату отбирут и продадут...
Смотрите как западные банки с низкими процентами оценивают залог. (т.е. какой взнос требуют). Это и будет вероятное дно.

Это не так. Банки дают кредиты очень неохотно. Вначале требуют зарплату за 2 последних месяца. Затем смотрят кредитную историю за 10 лет. Интерес Банка (%) зависит от того, какая история у человека: если он хоть один раз за 10 лет не заплатил по кредитной карте или даже не заплатил за неправильную стоянку машины, % резко идет вверх. Легко могут отказать, так как покупателей много они кэш дают.

[Gena_crocodile]

Это не так. Банки дают кредиты очень неохотно. Вначале требуют зарплату за 2 последних месяца. Затем смотрят кредитную историю за 10 лет. Интерес Банка (%) зависит от того, какая история у человека: если он хоть один раз за 10 лет не заплатил по кредитной карте или даже не заплатил за неправильную стоянку машины, % резко идет вверх. Легко могут отказать, так как покупателей много они кэш дают.

Я в принципе говорил о части условий при выдачи кредитов. Таких условий много.
Просто в условиях кризиса западные банки больше применяют механизм отсечки, т.е. требуют тот первоначальный взнос, который страхует банк от дальнейшего падения

[saunas]

У кого газета есть.
Дайте пожалуйста данные по аренде за прошлую неделю.

[Чоткий_Поцик]

Вчера встречался с друзьями. Трое с народника двое с БТА, еще один с КазКом -а кредитчик. Народники спокойно сидят пока что но говорят у них условия тоже стали ужесточать, БТА-шники говорят проценты повысили, клиентов нет, жесткие условия на ипотечный кредит. А КазКомовец сказал что он попал под сокращение. говорит казком скоро загнется и его перекупит другой ин. банк. Еще сказал что казком щяс держится на плаву только за счет дочерних компании.

[rustam_d]

Просто в условиях кризиса западные банки больше применяют механизм отсечки, т.е. требуют тот первоначальный взнос, который страхует банк от дальнейшего падения

В КЗ такой же принцип попер с октября 2007.

[rustam_d]

Еще сказал что казком щяс держится на плаву только за счет дочерних компании.

Про россиян слыхал, что ккб часть акций им продаст, но не основной пакет.
Потом как объяснить кризис руководствуясь случаем "ужесточили ипотеку"?
Помоему логичнее распускать слухи только в случае "не выдают ипотеку".
Вон еще один коллега уже берет ипотеку в ккб...
Ведь согласитесь странно, но банки при кризисе раздают по 100шт ипотеки на 20-30лет...

[Red_Wolf]

Приветствую всех! В этой теме недавно. Кто - нибудь владее информацией как долго будет продолжаться спад на цены квартир? Не могут же они падать бесконечно. В связи с тем , что на Казахстанский рынок банковских услуг заходят иностранные банки, к-е будут выдавать кредиты по меньшей процентной ставке, прогнозируется ли вновь повышение стоимости квартир? Ваше мнение?

Прекратится, когда 1 кв.м. будет стоить 300-500$

[Bomba!]

Ну зайдут зап банки - даже так - нежто кто-то еще захочет поиграть в деньги на рынке недвижимости

Нет - не будут, они прекрасно понимают что халупы переоценены раз в 5 и риск с чужими деньгами на нашем лохотроне им не простят... А обычная схема для западных банком, покупаешь например оборудование в германии, кредит тебе дает германский банк, он же напрямую переводит деньги на завод, завод тебе отгружает - то есть денег ты не видишь и этот низкий % обусловлен тем что деньги из страны не вывозятся а идун на собственное развитие.