Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Bomba!]

и снова пойдет рост до 4000$?

Ну тогда вообще потеряет смысл занятие каким либо бизнесом кроме трубы. Вон знакомым подняли аренду студии да сотрудники хотят зарплату больше получать так как дорого - посчитали новые цены по затраты, выставили новые цены так клиенты и сказали - а мы в ташкенте лучше закажем. Так что благо падение цен, другие отрасли оживятся

[LiQuid]

Сбой в ЦТ. Теперь все нормально.

[Медведь]

Куда пропала флеймовая ветка?
Крушение на ЦТ?!

Весь флейм перенесли в крушение

[I.D.]

Мне тут на ушко шепнули что самые низкие цены будут в августе этого года.

[Медведь]

Мне тут на ушко шепнули что самые низкие цены будут в августе этого года.

поди 333

[Sairan29-1]

9 месяцев это маленький срок, я считаю что мах цены в Алмате были в мае 2007 года, но упали прилично, процентов на 30 это точно. Единственный момент который сдерживает цены в Ате это спрос, который рождается за счёт тех кто хочет купить себе в данный момент, я допустим дал объяву в Крышу что куплю 1-комнатную в Мед. районе за 50000$, звонят мало... Буду давать до лета. А крышеиндекс всё таки
играет роль, подумайте как простой человек ( не барыга) ставит цену на квартиру, открывает Крышу, смотрит на таблицу, находит свой район, тип строения долее ср. цену умножает на площадь + есть ремонт или нет. А кто диктует этот индекс ???

Моё предложение: кроме объявлений с заниженными ценами целесобразно давать параллельно объявы о покупке квартир по заниженным ценам, так сказать внести смуту в ряды маклеров-риелторов скупающих хаты, т.к. они жадный народ, не будут переплачивать, И сдерживать спрос среди людей ждущих падения цен.

[Медведь]

хлюзда на правду по-любому выйдет

[erjan]

Мне тут на ушко шепнули что самые низкие цены будут в августе этого года.

ну это логично летнее затишье -спад цен,
а осенью как правило оживление на рынке будет небольшой рост-потом стабилизация
ДНО-БУДЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО В ИЮЛЕ-АВГУСТЕ, я так думаю...

[I.D.]

Что происходит на рынке жилья?
Об этом и состоялся обстоятельный разговор на конференции "Рынок недвижимости Казахстана: ситуация, тенденции, прогноз". Мнения специалистов, участвовавших на этом форуме, мы предлагаем читателям нашей газеты

А был ли кризис?

Причина лихорадки на отечественном рынке недвижимости кроется в кредитном кризисе, разразившемся в США. В результате его выросла ставка заимствования на межбанковском рынке – кредитные ресурсы подорожали для самих банков, что в конечном счете вылилось в очень высокие процентные ставки для индивидуальных заемщиков и компаний, в том числе и в Казахстане.

– Правильно ли в таких условиях говорить о кризисе на рынке недвижимости Казахстана?

– Я думаю, что не совсем, –отвечает президент Ассоциации риэлторов, депутат маслихата города Алматы Аблайхан Саматдин. – На ипотечном рынке Казахстана не наблюдается массовых дефолтов благодаря тому, что отечественные банки очень тщательно выбирают заемщиков. Такого явления, как низкие проценты по ипотеке, которые могли бы привлечь массового заемщика, у нас нет. Не наблюдается и так называемой банковской паники, которая имелась осенью 2007 года в Великобритании. И это происходит благодаря грамотным действиям наших банков. Как сказал президент страны Нурсултан Назарбаев в своем февральском Послании: "Надо усвоить уроки, преподанные ипотечным кризисом в США, оказавшим серьезное влияние на наши банки". Это, по большому счету, мы и пытаемся сделать. Необоснованно высокие цены на земельные участки в Алматы нередко приводили к тому, что строительство становилось экономически невыгодным для компаний-застройщиков. Частники заламывали за свои участки неправдоподобные цены, надеясь в одночасье разбогатеть: кому-то это удалось, а кто-то, упорно играя на повышение, так и остался сидеть на своих сотках. На практике получается, что собственник, волей обстоятельств оказавшийся владельцем земли, не ограничен в своем желании получить сколь угодно высокую цену. Такие ситуации наблюдались, впрочем, во всем мире. Например, во время бума недвижимости в Японии с 1986 по 1990 год говорили, что участок под Императорским дворцом в Токио стоил больше, чем вся земля штата Калифорния. Однако к 2004 году недвижимость класса "A" в финансовом центре Токио упала в цене более чем в 100 раз (по сравнению с пиковым значением), а жилье подешевело более чем в 10 раз.

Целиком тут!

Сообщение отредактировал I.D.: 29.02.2008, 18:41:48

[Bomba!]

мда - вечно у нас неудачное собственное желание нарубить капусты ничего не делая списывать то на сша, то на плохую погоду в иране.... наша ситуация имеет внутренние причины - как ведь было - за душой ничего не было - брали кредит, покупали, через год продавали, половину банку половину себе - разбогатели. Это тут а не в сша построили нашу пирамиду под названием недвижимость

[Caravan-1]

Заметил одну интересную и в принципе закономерную вещь - человек жаждет снижения цен на недвижимость лишь до того момента пока сам не обзаведётся жильём. После же приобретения вожделенной двушки или трёшки, он начинает желать желать противоположного, всегда приятнее видеть что фатерка твоя дорожает нежели резко теряет в цене. Отсюда и два лагеря на сей ветке. Барыги не в счёт всё ИМХО

[Sairan29-1]

А как по вашему определяется достаток человека, сейчас я думаю по кол-ву квартир ( не считая какого нибудь крутого бизнеса), тут на ветке один хвастался что у него 10 квартир, если не врёт то я думаю нормально, молодец. По крайне мере останется детям. А остальное честно говоря попахивает лицемерием, взять любого человека в Ате, никто бы не отказался иметь 10 квартир... А защищать людей которые работают на ипотеку... мне кажется вы не боги, каждый сам выберает как ему жить, ну хочет он жить в Ате, надеется что он заработает мильён пусть живет работает, не хочет вон в Караганде есть однокомнатные по 5000$. Так что пока будет спрос будет и предложение. Хотя я сам хочу однушку в мед. районе за 50000$

[Bomba!]

Заметил одну интересную и в принципе закономерную вещь - человек жаждет снижения цен на недвижимость лишь до того момента пока сам не обзаведётся жильём.

Это просто от недостатка ума... эфемерное это удорожаеме богатсва... растет недвижка - значит обесценивается его труд или другое.... богатство оно материально а деньги всего лишь уе... я понимаю - купил квартирку в 50 м - а через год она стала в 100 квадратов так она хоть дорожает-дешевеет - все равно эти 50 квадратов и остаются....

[Grey]

не хочет вон в Караганде есть однокомнатные по 5000$. Так что пока будет спрос будет и предложение. Хотя я сам хочу однушку в мед. районе за 50000$

Откуда дровишки?

[Jem]

не хочет вон в Караганде есть однокомнатные по 5000$. Так что пока будет спрос будет и предложение. Хотя я сам хочу однушку в мед. районе за 50000$

Откуда дровишки?

Нет таких цен в Караганде.
Поди где-нить в СаРАНИ заброшенные хрущёвки.
С таким же успехом за Алмату можно и окраины скажем, Иссыка, считать.

[wired]

я допустим дал объяву в Крышу что куплю 1-комнатную в Мед. районе за 50000$, звонят мало... Буду давать до лета.

Надо отвечать "а, уже купили, 2 к." или "а, уже купили, в Манхеттене" или давать вечно занятый телефон.

Причина лихорадки на отечественном рынке недвижимости кроется в кредитном кризисе, разразившемся в США.

Это очередной трюк барыг, когда американцы (по любому) выкрутятся, скажут "а, ну вот, теперь
покупайте!" Г-н Сигизмунд, объясните им пожалуйста по-цветастому, как Вы умеете.

хлюзда на правду по-любому выйдет biggrin.gif

А так и надо, по-тупому и часто, у барыг это называется "управление ожиданиями", а умные буквы народ по диагонали читает. Сегодня ехал в такси, водила перся от радио-рекламы, от которой блевать охота. Ближе надо быть к народу, завязывайте с аналитекой, $350 и точка.

[Sairan29-1]

20 40 60 80 100 Все OK

Версия для печати Телефонный код города Караганда: 7212
Кол комн. Этаж Тип
дома Общ. площ. Площ. кухни Месторасположение Тел. Балкон Цена Примечание Контакт. тел.
1 2 / 5 кирп 31 6 Ишимская, 62 нет есть 2 000 без ремонта 53-67-20
1 2 / 5 пан 30 6 г. Абай нет есть 5 500 счетчик, без долгов, торг (8-72131) 4-74-24
1 4 / 5 пан 32 6 г. Абай нет есть 5 800 торг 77-98-58, 8-701-433-9594
1 3 / 5 кирп 30 6 21 мкр-н, 10 нет нет 6 000 торг 8-777-629-2466, 8-700-484-2783
1 4 / 5 пан 36 6 г. Шахтинск нет есть 7 000 торг 46-08-59
1 2 / 3 кирп 37 9 Медицинская, 64 нет есть 7 000 торг 8-702-362-7531
1 5 / 5 пан 31 6 13 мкр-н, 25 нет есть 7 000 без ремонта, долг 46-17-84
1 2 / 5 пан 47 6 12 мкр-н, 25 есть есть 7 000 долг (А) 56-11-11, 56-35-21, Ерубаева, 32, к. 1
1 2 / 5 кирп 32 6 13 мкр-н, 25 нет есть 7 000 долг 42-44-07, 8-700-476-5828
1 2 / 5 кирп 31 6 Зелинского, 28 нет нет 7 500 СРОЧНО 31-83-90
1 3 / 5 кирп 31 6 Зелинского есть есть 8 000 Спорткомпл. Н. Абд., вход со двора (А) 42-09-92, 8-701-557-3630
1 5 / 5 пан 30 6 11а мкр-н есть есть 8 000 ипотека, торг (А) 56-11-11, 56-35-21, Ерубаева, 32, к. 1
1 3 / 5 пан 31 6 17 мкр-н, 35 нет есть 8 000 без долгов, торг, СРОЧНО 8-701-737-4280, 8-700-401-1034
1 1 / 5 пан 31 6 16 мкр-н, 15 нет нет 8 500 тепл., сухой подвал, клад., СРОЧНО (А) Компания "Д.О.М.", 56-49-09
1 1 / 5 пан 32 6 12 мкр-н, 13 нет нет 8 500 без ремонта, без долгов, СРОЧНО 42-57-72, 8-701-736-9963
1 2 / 2 кирп 31 6 Сводная, 17 нет есть 9 000 без долгов, без ремонта, СРОЧНО 53-28-20, 8-701-556-2475
1 2 / 5 пан 30 6 г. Шахтинск есть застекл. 9 000 солнечная, теплая 32-89-44, 8-705-874-9640
1 1 / 3 кирп 35 9 14 мкр-н, 49/2 есть нет 9 000 ремонт, торг 77-25-04
1 5 / 5 кирп 30 6 Зелинского, 24/4 нет есть 9 500 без рем., без долг., торг, СРОЧНО 8-701-770-5072
1 3 / 3 кирп 31 6 Зелинского, 17 нет есть 9 500 железная дверь 53-79-50
1 2 / 5 пан 31 6 13 мкр-н, 29 нет есть 9 500 железная дверь, без ремонта 51-33-52, 8-701-174-0233
1 1 / 5 пан 32 6 12 мкр-н, 13 нет нет 9 500 эл. титан, без долг., ж/д, реш., торг 46-09-28, 8-701-346-0003
1 1 / 5 пан 32 6 13 мкр-н, 3 нет нет 9 900 кап. ремонт 72-02-01, 8-700-457-7815
1 5 / 5 кирп 31 6 Зелинского, 28/4 нет нет 10 000 32-01-84, 8-705-402-0114
1 8 / 9 пан 33 6 г. Шахтинск нет есть 10 000 пласт. окна, кап. рем., нов. сант. 43-58-41
1 5 / 5 пан 40 6 г. Абай нет есть 10 000 торг, СРОЧНО 47-78-52, 8-777-134-3002
1 5 / 5 кирп 30 6 Кузембаева, 42 нет есть 10 000 железная дверь 8-701-244-6239
1 2 / 2 кирп 34 6 Белинского, 35 нет есть 10 000 двойная дверь, счетчики 78-51-66
1 1 / 5 кирп 31 6 Архитектурная, 3 нет нет 10 000 31-31-40
1 5 / 5 кирп 33 6 14 мкр-н, 4 есть есть 10 000 ремонт, торг 43-89-92, 8-705-541-4707
1 1 / 9 пан 30 6 19 мкр-н, 75 нет нет 10 000 Спорткомпл. Н. Абд., вход со двора (А) 42-09-92, 8-701-557-3630
1 1 / 5 кирп 30 6 14 мкр-н, 14 есть нет 10 000 без ремонта, без долгов 73-10-16
1 5 / 5 пан 32 6 13 мкр-н, 41 нет есть 10 000 косметич. ремонт 23-15-95, 8-701-245-1716
1 1 / 5 пан 32 6 12 мкр-н, 57 нет нет 10 000 двойная дверь, решетки 31-16-30
1 1 / 5 пан 31 6 12 мкр-н, 12 нет нет 10 000 без долгов, торг, СРОЧНО 78-71-22, 8-702-127-6007
1 5 / 5 кирп 31 6 12 мкр-н, 44 есть нет 10 000 без ремонта, без долгов 46-19-60, 45-27-94
1 5 / 5 пан 41 6 15 мкр-н, 12 нет есть 10 500 ж/д, частичн. ремонт 45-72-66, 8-700-498-2492
1 1 / 5 кирп 32 6 14 мкр-н, 22 нет нет 10 500 ремонт 97-27-23
1 5 / 5 кирп 29 6 13 мкр-н, 17 нет есть 10 500 без долгов, ипотека, торг 45-86-86, 8-701-773-6968

А если поискать самому, можно найти дешевле....

Сообщение отредактировал Sairan29-1: 01.03.2008, 08:22:46

[Gena_crocodile]

А че первая цифра значит?

[Sairan29-1]

http://www.kn.kz/vto...search&cityId=1

[Denim Tornado]

Офигеть! В Караганде недвижка почти даром. там совсем что ли жизни нет, что такие цены?